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房屋建筑工程施工合同條件概述-預(yù)覽頁(yè)

 

【正文】 在移交給雇主之前,每份承包商的文件都應(yīng)由承包商來(lái)保護(hù)和保管。如果一方在用于施工的文件中發(fā)現(xiàn)了技術(shù)性錯(cuò)誤或缺陷,應(yīng)立即向另一方通知此類錯(cuò)誤或缺陷。收到上述進(jìn)一步的通知后,【決定】對(duì)這些事項(xiàng)表示批準(zhǔn)或作出決定。此許可證應(yīng):(a) 在工程各有關(guān)部分的實(shí)際或預(yù)期工作期(取較長(zhǎng)者)內(nèi)有效,(b) 使任何合法擁有工程有關(guān)部分的當(dāng)事人為完成、操作、維護(hù)、改變、調(diào)整、修理和拆除工程之目的,復(fù)印、使用、傳輸承包商的文件,且(c) 在承包商的文件采用計(jì)算機(jī)程序和其它軟件形式的情況下,允許其在置于現(xiàn)場(chǎng)及其它合同中許可的地點(diǎn)的計(jì)算機(jī)(包括由承包商提供的代用計(jì)算機(jī))上使用。除非因履行合同而必需,否則不經(jīng)雇主同意,承包商不得為第三方復(fù)印、使用、或傳輸上述文件。2 雇主 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利 雇主應(yīng)在投標(biāo)函附錄中注明的時(shí)間(或各時(shí)間段)內(nèi)給予承包商進(jìn)入和占用現(xiàn)場(chǎng)所有部分的權(quán)利。如果投標(biāo)函附錄中未注明時(shí)間,則雇主應(yīng)在一合理的時(shí)間內(nèi)給予承包商進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)和占用現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利,【進(jìn)度計(jì)劃】提交的進(jìn)度計(jì)劃順利開(kāi)始施工。 許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)雇主應(yīng)根據(jù)承包商的請(qǐng)求,為以下事宜向承包商提供合理的協(xié)助(如果他的地位能夠做到),以幫助承包商:(a) 獲得與合同有關(guān)的但不易取得的工程所在國(guó)的法律的副本,以及(b) 申請(qǐng)法律所要求的許可、執(zhí)照或批準(zhǔn),包括(i) 【遵守法律】要求承包商必須獲得的,(ii) 為了貨物的運(yùn)送,包括清關(guān)所需的,以及(iii) 當(dāng)承包商的設(shè)備運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)而出口時(shí)所需的。 雇主的索賠如果雇主認(rèn)為按照任何合同條件或其它與合同有關(guān)的條款規(guī)定他有權(quán)獲得支付和(或)缺陷通知期的延長(zhǎng),則雇主或工程師應(yīng)向承包商發(fā)出通知并說(shuō)明細(xì)節(jié)。在細(xì)節(jié)中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明索賠條款或其它依據(jù),包括雇主按照合同認(rèn)為他自己有權(quán)獲得的費(fèi)用和(或)延期的證明,【決定】作出商定或決定:(i) 雇主有權(quán)獲得的由承包商支付的款額(如有時(shí)),以及/或 (ii) 【缺陷通知期的延長(zhǎng)】給予缺陷通知期的延長(zhǎng)(如有時(shí))。工程師的人員包括有恰當(dāng)資格的工程師以及其他有能力履行上述職責(zé)的專業(yè)人員。雇主不能對(duì)工程師的權(quán)力加以進(jìn)一步限制,除非與承包商達(dá)成一致。 工程師的授權(quán)工程師可以隨時(shí)將他的職責(zé)和權(quán)力委托給助理,并可撤回此類委托或授權(quán)。助理必須是合適的合格人員,有能力履行這些職責(zé)以及行使這種權(quán)力,【法律和語(yǔ)言】中規(guī)定的語(yǔ)言進(jìn)行交流。 工程師的指示工程師可以按照合同的規(guī)定(在任何時(shí)候)向承包商發(fā)出指示以及為實(shí)施工程和修補(bǔ)缺陷所必需的附加的或修改的圖紙。只要有可能,這些指示均應(yīng)是書面的。 決定 每當(dāng)合同條件要求工程師按照本款規(guī)定對(duì)某一事項(xiàng)作出商定或決定時(shí),工程師應(yīng)與合同雙方協(xié)商并盡力達(dá)成一致。4 承包商 承包商的一般義務(wù)承包商應(yīng)按照合同的規(guī)定以及工程師的指示(在合同規(guī)定的范圍內(nèi))對(duì)工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和竣工,并修補(bǔ)其任何缺陷。在工程師的要求下,承包商應(yīng)提交為實(shí)施工程擬采用的方法以及所作安排的詳細(xì)說(shuō)明。 履約保證承包商應(yīng)(自費(fèi))取得一份保證其恰當(dāng)履約的履約保證,保證的金額和貨幣種類應(yīng)與投標(biāo)函附錄中的規(guī)定一致。在承包商完成工程和竣工并修補(bǔ)任何缺陷之前,承包商應(yīng)保證履約保證將持續(xù)有效。雇主應(yīng)在接到履約證書副本后21天內(nèi)將履約保證退還給承包商。沒(méi)有工程師的事先同意,承包商不得撤銷對(duì)承包商的代表的任命或?qū)ζ溥M(jìn)行更換。承包商的代表可將其權(quán)力、職責(zé)與責(zé)任委托給任何勝任的人員,并可隨時(shí)撤銷任何此類委托。承包商應(yīng)將分包商、分包商的代理人或雇員的行為或違約視為承包商自己的行為或違約,并為之負(fù)全部責(zé)任。 合作承包商應(yīng)按照合同的規(guī)定或工程師的指示,為下述人員從事其工作提供一切適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì):(a)雇主的人員;(b)雇主雇用的任何其他承包商;以及(c)任何合法公共機(jī)構(gòu)的人員,這些人員可能被雇用于現(xiàn)場(chǎng)或于現(xiàn)場(chǎng)附近從事合同中未包括的任何工作。 放線承包商應(yīng)根據(jù)合同中規(guī)定的或工程師通知的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和參照標(biāo)高對(duì)工程進(jìn)行放線。在接到此類通知后,【決定】的規(guī)定作出商定或決定:(i) 是否以及(如果是的話)在多大程度上該差錯(cuò)不能合理被發(fā)現(xiàn);以及(ii) 上面(a)、(b)段中描述的與該程度相關(guān)事項(xiàng)。工程師有權(quán)審查質(zhì)量保證體系的任何方面。 現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)在基準(zhǔn)日期之前,雇主應(yīng)向承包商提供雇主掌握的一切現(xiàn)場(chǎng)地表以下及水文條件的有關(guān)數(shù)據(jù),包括環(huán)境方面的數(shù)據(jù),以供其參考。在同一程度上,承包商也被認(rèn)為在提交投標(biāo)文件之前已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及其周圍環(huán)境、上述數(shù)據(jù)及提供的其他資料進(jìn)行了檢查與審核,并對(duì)所有相關(guān)事宜感到滿意,包括(但不限定):(a)現(xiàn)場(chǎng)的形狀和性質(zhì),包括地表以下的條件;(b)水文及氣候條件;(c)為實(shí)施和完成工程以及修補(bǔ)任何缺陷所需工作和貨物的范圍和性質(zhì);(d)工程所在國(guó)的法律、程序和雇傭勞務(wù)的習(xí)慣作法;以及(e)承包商要求的通行道路、食宿、設(shè)施、人員、電力、交通、水及其他服務(wù)。如果承包商遇到了在他看來(lái)是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的外界條件,則承包商應(yīng)盡可能快地通知工程師。如果且在一定程度上承包商遇到了不可預(yù)見(jiàn)的外界條件,發(fā)出了通知,且因此遭到了延誤和(或)導(dǎo)致了費(fèi)用,【承包商的索賠】要求:(a) 【竣工時(shí)間的延長(zhǎng)】的規(guī)定,獲得任何延長(zhǎng)的工期,如果竣工已經(jīng)或?qū)⒈谎诱`;以及(b) 支付任何有關(guān)費(fèi)用,并將之加入合同價(jià)格。但由于工程類似部分遭受的所有外界條件而按(b)款所作的調(diào)整和所有這些扣除的凈作用不應(yīng)導(dǎo)致合同價(jià)格的凈扣除。 避免干擾 承包商不應(yīng)不必要地或不適當(dāng)?shù)馗蓴_:(a) 公眾的方便;或(b) 進(jìn)入和使用以及占用所有道路和人行道,不論這些道路和人行道是公共的或是在雇主或其他人的占用之下。這些努力包括適當(dāng)?shù)厥褂煤线m的運(yùn)輸工具和路線。所有承包商的設(shè)備一經(jīng)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng),都應(yīng)視為專門用于該工程的實(shí)施。承包商應(yīng)保證承包商產(chǎn)生的散發(fā)物、地面排水及排污不能超過(guò)規(guī)范中規(guī)定的數(shù)值,也不能超過(guò)法律規(guī)定的數(shù)值。此類設(shè)施所消耗的數(shù)量和應(yīng)支付的款額(在此價(jià)格上),【決定】的規(guī)定作出商定或決定。工程師應(yīng)對(duì)使用雇主的設(shè)備的合適數(shù)量及應(yīng)支付的款額(以上述指定價(jià)格)【決定】的規(guī)定作出商定或決定。然后,承包商應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行目測(cè)檢查,并應(yīng)將這些材料的任何短缺、缺陷或損壞通知工程師。 進(jìn)度報(bào)告除非專用條件中另有說(shuō)明,承包商應(yīng)編制月進(jìn)度報(bào)告,并將6份副本提交給工程師。每份報(bào)告應(yīng)包括:(a) 設(shè)計(jì)(如有時(shí))、承包商的文件、采購(gòu)、制造、貨物運(yùn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)、施工、安裝和調(diào)試的每一階段以及指定分包商(在第5款【指定分包商】中定義的)實(shí)施工程的這些階段進(jìn)展情況的圖表與詳細(xì)說(shuō)明;(b) 表明制造和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展?fàn)顩r的照片;(c) 與每項(xiàng)主要永久設(shè)備和材料制造有關(guān)的制造商名稱、制造地點(diǎn)、進(jìn)度百分比,以及以下各項(xiàng)的實(shí)際或預(yù)期日期:(i) 開(kāi)始制造;(ii) 承包商的檢查;(iii) 檢驗(yàn);以及(iv) 運(yùn)輸和到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(d) 【承包商的人員和設(shè)備的記錄】中描述的詳細(xì)情況;(e) 若干份質(zhì)量保證文件、材料的檢驗(yàn)結(jié)果及證書;(f) 【雇主的索賠】【承包商的索賠】頒發(fā)的通知清單;(g) 安全統(tǒng)計(jì),包括涉及環(huán)境和公共關(guān)系方面的任何危險(xiǎn)事件與活動(dòng)的詳情;以及(h) 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比,包括可能影響按照合同完工的任何事件和情況的詳情,以及為消除延誤而正在(或準(zhǔn)備)采取的措施。在工程實(shí)施期間,承包商應(yīng)使現(xiàn)場(chǎng)避免出現(xiàn)一切不必要的障礙物,存放并妥善處置承包商的任何設(shè)備或剩余材料。但是,承包商可以在現(xiàn)場(chǎng)保留在缺陷通知期間內(nèi)為履行合同中規(guī)定的義務(wù)所需的貨物。如果承包商由于遵守該指示而引起延誤和(/或)招致了費(fèi)用,【承包商的索賠】,要求:(a) 【竣工時(shí)間的延長(zhǎng)】的規(guī)定,獲得任何延長(zhǎng)的工期,如果竣工已經(jīng)或?qū)⒈谎诱`;以及(b) 支付任何有關(guān)費(fèi)用,并將之加入合同價(jià)格。如果因?yàn)椋ǖ幌抻冢┫率鋈魏问乱硕磳?duì),則該反對(duì)應(yīng)被認(rèn)為是合理的,除非雇主同意保障承包商免于承擔(dān)下述事宜的后果:(a) 有理由相信分包商沒(méi)有足夠的能力、資源或資金實(shí)力;(b) 分包合同未規(guī)定指定分包商應(yīng)保障承包商免于承擔(dān)由分包商、其代理人、雇員的任何疏忽或?qū)ω浳锏腻e(cuò)誤操作的責(zé)任;或(c) 分包合同未規(guī)定指定分包商對(duì)所分包工程(包括設(shè)計(jì),如有時(shí)),應(yīng)該:(i) 向承包商承擔(dān)該項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任以使承包商可以依照合同免除他的義務(wù)和責(zé)任,以及(ii) 保障承包商免于按照合同或與合同有關(guān)的以及由于分包商未能履行這些義務(wù)或完成這些責(zé)任而導(dǎo)致的后果所具有的所有義務(wù)和責(zé)任。除非承包商:(a) 向工程師提交了合理的證據(jù),或(b) (i) 以書面材料使工程師同意他有權(quán)扣留或拒絕支付該項(xiàng)款額,以及(ii) 向工程師提交了合理的證據(jù)表明他已將此權(quán)力通知了指定分包商,否則,雇主應(yīng)(自行決定)直接向指定分包商支付部分或全部已被證實(shí)應(yīng)支付給他的(適當(dāng)?shù)乜鄢A艚穑┎⑶页邪滩荒馨凑丈鲜?a)、(b)段所述提供證據(jù)的那一項(xiàng)款額。如果沒(méi)有現(xiàn)成的標(biāo)準(zhǔn)或條件可適用,承包商所付的工資標(biāo)準(zhǔn)及遵守的勞動(dòng)條件應(yīng)不低于從事類似于此承包商工作的當(dāng)?shù)毓ど虡I(yè)雇主所付的一般工資標(biāo)準(zhǔn)及遵守的勞動(dòng)條件。 工作時(shí)間 在當(dāng)?shù)毓J(rèn)的休息日,或在投標(biāo)函附錄中規(guī)定的正常工作時(shí)間以外,不得在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行任何工作,除非:(a) 合同另有規(guī)定,(b) 工程師同意,或(c) 為了搶救生命或財(cái)產(chǎn),或?yàn)榱斯こ痰陌踩摴ぷ魇菬o(wú)法避免的或必須進(jìn)行的,在此情況下,承包商應(yīng)立即通知工程師。 健康和安全 承包商應(yīng)采取合理的預(yù)防措施以維護(hù)其人員的健康和安全。在工程的整個(gè)實(shí)施過(guò)程中,承包商應(yīng)提供該人員為執(zhí)行職責(zé)和權(quán)力所必需的任何物品。此類監(jiān)督應(yīng)由足夠的人員執(zhí)行,他們應(yīng)能流利地使用日常交流語(yǔ)言(【法律和語(yǔ)言】中指定的語(yǔ)言),并具有為圓滿和安全地實(shí)施工程的作業(yè)所需的足夠知識(shí)(包括所需的方法和技術(shù),可能遇到的危險(xiǎn)以及預(yù)防事故發(fā)生的方法)。 承包商的人員和設(shè)備的記錄 承包商應(yīng)向工程師提交記錄詳細(xì)說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)各等級(jí)的承包商的人員及各類承包商的設(shè)備的數(shù)量。 樣本 承包商應(yīng)向工程師提交以下材料的樣本以及有關(guān)資料,以在工程中或?yàn)楣こ淌褂迷摬牧现矮@得同意:(a) 制造商的材料標(biāo)準(zhǔn)樣本和合同中規(guī)定的樣本均由承包商自費(fèi)提供,以及(b) 工程師指示作為變更增加的樣本。但此類活動(dòng)并不解除承包商的任何義務(wù)和責(zé)任。 檢驗(yàn) 本款適用于所有合同中規(guī)定的檢驗(yàn),竣工后的檢驗(yàn)(如有時(shí))除外。如果此變更或附加檢驗(yàn)證明被檢驗(yàn)的永久設(shè)備、材料或工藝不符合合同規(guī)定,則此變更費(fèi)用由承包商承擔(dān),不論合同中是否有其他規(guī)定。在接到此通知后,【決定】的規(guī)定,對(duì)此事作出商定或決定。 拒收 如果從審核、檢查、測(cè)量或檢驗(yàn)的結(jié)果看,發(fā)現(xiàn)任何永久設(shè)備、材料或工藝是有缺陷的或不符合合同其他規(guī)定的,工程師可拒收此永久設(shè)備、材料或工藝,并通知承包商,同時(shí)說(shuō)明理由。 補(bǔ)救工作 不論以前是否進(jìn)行了任何檢驗(yàn)或頒發(fā)了證書,工程師仍可以指示承包商:(a) 將工程師認(rèn)為不符合合同規(guī)定的永久設(shè)備或材料從現(xiàn)場(chǎng)移走并進(jìn)行替換;(b) 把不符合合同規(guī)定的任何其他工程移走并重建;以及(c) 實(shí)施任何因保護(hù)工程安全而急需的工作,無(wú)論因?yàn)槭鹿?、不可預(yù)見(jiàn)事件或是其他事件。 對(duì)永久設(shè)備和材料的擁有權(quán) 在下述時(shí)間的較早者,符合工程所在國(guó)法律規(guī)定范圍內(nèi)的每項(xiàng)永久設(shè)備和材料均應(yīng)成為雇主的財(cái)產(chǎn),無(wú)任何留置權(quán)和其他限制:(a) 當(dāng)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)時(shí);(b) 【暫停時(shí)永久設(shè)備和材料的支付】承包商有權(quán)獲得相當(dāng)于永久設(shè)備和材料的價(jià)值的付款時(shí)。承包商應(yīng)在開(kāi)工日期后合理可行的情況下盡快開(kāi)始實(shí)施工程,隨后應(yīng)迅速且毫不拖延地進(jìn)行施工。每份進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括:(a) 承包商計(jì)劃實(shí)施工程的次序,包括設(shè)計(jì)(如有時(shí)),承包商的文件,采購(gòu),永久設(shè)備的制造,運(yùn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng),施工,安裝和檢驗(yàn)的各個(gè)階段的預(yù)期時(shí)間,(b) 每個(gè)指定分包商(在第5款【指定分包商】中定義的)的工程的各個(gè)階段,(c) 合同中規(guī)定的檢查和檢驗(yàn)的次序和時(shí)間,以及(d) 一份證明文件,內(nèi)容為:(i) 對(duì)實(shí)施工程中承包商準(zhǔn)備采用的方法和主要階段的總體描述,以及(ii) 各主要階段現(xiàn)場(chǎng)所需的各等級(jí)的承包商的人員和各類承包商的設(shè)備的數(shù)量的合理估算的詳細(xì)說(shuō)明。工程師可能要求承包商提交一份對(duì)將來(lái)事件或情況的預(yù)期影響的估計(jì),和(或)【變更程序】提交一份建議書。工程師應(yīng)復(fù)查以前的決定并可增加(但不應(yīng)減少)整個(gè)延期時(shí)間。如果這些修正方法導(dǎo)致雇主產(chǎn)生了附加費(fèi)用,(如有時(shí))外,【雇主的索賠】的規(guī)定向雇主支付該筆附加費(fèi)用。【雇主提出終止】發(fā)生終止事件的情況之外,此誤期損害賠償費(fèi)是由于承包商違約所應(yīng)支付的唯一損失費(fèi)。工程師還應(yīng)通知停工原因。如果以上后果是由承包商錯(cuò)誤的設(shè)計(jì)、工藝或材料引起的,【工程暫?!康囊?guī)定采取保護(hù)、保管及保障措施引起的,則承包商無(wú)權(quán)獲得為修復(fù)上述后果所需的延期和招致的費(fèi)用。如果此類暫停影響到整個(gè)工程,【承包商提出終止】發(fā)出通知,提出終止合同。承包商應(yīng)提前21天將某一確定日期通知工程師,說(shuō)明在該日期后他將準(zhǔn)備好進(jìn)行竣工檢驗(yàn)。 延誤的檢驗(yàn) 如果雇主無(wú)故延誤竣工檢驗(yàn)時(shí),【檢驗(yàn)】(第五段)和(/或)【對(duì)竣工檢驗(yàn)的干擾】將適用。此類竣工檢驗(yàn)應(yīng)被視為是在承包商在場(chǎng)的情況下進(jìn)行的且檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的。除非合同中已規(guī)定了此類失誤的有關(guān)扣除(或定義了計(jì)算方法),雇主可以要求此扣除(i)以雙方商定的數(shù)額(僅限于用來(lái)彌補(bǔ)此類失誤),并在頒發(fā)接收證書前獲得支付,或(ii)【雇主的索賠】【決定】作出決定及支付。工程師在收到承包商的申請(qǐng)后28天內(nèi),應(yīng)(a) 向承包商頒發(fā)接收證書,說(shuō)明根據(jù)合同工程或區(qū)段完工的日期,但某些不會(huì)實(shí)質(zhì)影響工程或區(qū)段按其預(yù)定目的使用的掃尾工作以及缺陷除外(直到或當(dāng)該工程已完成且已修補(bǔ)缺陷時(shí)),或(b) 駁回申請(qǐng),提出理由并說(shuō)明為使接收證書得以頒發(fā)承包商尚需完成的工作。雇主不得使用工程的任何部分(合同規(guī)定或雙方協(xié)議的臨時(shí)措施除
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