【正文】 約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。如監(jiān)理工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求的而又不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方另派人進(jìn)行驗(yàn)收或經(jīng)甲方同意后乙方自行組織驗(yàn)收，甲方承認(rèn)驗(yàn)收記錄。，當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。若檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。 本項(xiàng)目室內(nèi)、外抹灰，混凝土、加氣塊表面施工質(zhì)量必須達(dá)到規(guī)定抹灰標(biāo)準(zhǔn)要求，若達(dá)不到要求時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)自費(fèi)處理。 質(zhì)量獎(jiǎng)罰 工程主體結(jié)構(gòu)因質(zhì)量原因被市建設(shè)行政主管部門通報(bào)批評(píng)的，甲方對(duì)乙方處人民幣10萬(wàn)元違約金； 質(zhì)量管理嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范。《施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度》（見(jiàn)附件）；，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方、監(jiān)理工程師，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求管理，承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用；1技術(shù)管理 乙方必須按其施工資質(zhì)等級(jí)組織技術(shù)管理；乙方在工程開(kāi)工前組織有關(guān)技術(shù)人員認(rèn)真審查施工圖，將圖紙中設(shè)計(jì)相互矛盾、重要遺漏、影響施工的圖紙問(wèn)題找出，并在圖紙會(huì)審中提出。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的損失由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 中間交接驗(yàn)收項(xiàng)目的時(shí)間約定：以合同工期或甲方的通知為準(zhǔn)。：所有甲方分包項(xiàng)目施工前應(yīng)進(jìn)行中間驗(yàn)收，確保上一道工序已經(jīng)驗(yàn)收合格才能進(jìn)行下道工序；甲方選取的樣板房在裝修前應(yīng)進(jìn)行中間驗(yàn)收。，乙方自檢合格后，提前48小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理人及甲方（該通知應(yīng)包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收地點(diǎn)），經(jīng)驗(yàn)收合格并辦理書面驗(yàn)收手續(xù)并拍照歸檔后方可進(jìn)行后續(xù)施工；若驗(yàn)收不合格，乙方在限定時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收；若監(jiān)理人或甲方不能按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)提前24小時(shí)提出延期驗(yàn)收的要求（延期不能超過(guò)48小時(shí)），并及時(shí)書面通知乙方另訂驗(yàn)收時(shí)間。，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償乙方損失，并相應(yīng)順延工期。1 材料質(zhì)量要求 乙方所使用建筑材料必須經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方承擔(dān)最終質(zhì)量責(zé)任。 乙方因使用不符合要求的材料而造成的損失全部由乙方承擔(dān)。 協(xié)調(diào)日常工作,按月提供對(duì)各分包工程的合理進(jìn)度要求； 以書面形式提供標(biāo)高，定位基準(zhǔn)點(diǎn)、線給專業(yè)施工單位作為定位依據(jù)；與分包商核對(duì)清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一協(xié)調(diào)完善，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。1工程決算 竣工結(jié)算條件：① 按合同約定完成圖紙及變更等實(shí)體工程內(nèi)容，經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格；② 經(jīng)驗(yàn)收合格后，所有竣工資料（包含需乙方提供的備案資料）已完全交付甲方并完成備案，且材料設(shè)備已全部退場(chǎng)；③ 雙方簽訂《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》；④ 按合同約定向甲方交付了全部工程竣工資料和結(jié)算資料（含電子版）。⑥ 雙方簽訂《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》；⑦ 按合同約定向甲方交付了全部工程竣工資料和結(jié)算資料（含電子版）。若因乙方的竣工資料影響備案乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 決算辦法：工程決算總造價(jià)=協(xié)議總造價(jià)+主材調(diào)差項(xiàng)+工程變更、簽證調(diào)整項(xiàng)+總包配合費(fèi)+合同約定的其他價(jià)款調(diào)整項(xiàng)。甲方只負(fù)責(zé)室內(nèi)空氣檢測(cè)和土壤氡濃度檢測(cè)，其它乙方施工范圍內(nèi)的各項(xiàng)檢驗(yàn)、檢測(cè)工作及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)（合同價(jià)款已包含）。乙方不積極配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按乙方工期逾期計(jì)算，竣工日期以通過(guò)竣工驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。乙方必須協(xié)助甲方完成竣工備案。然后，填寫工程移交書，經(jīng)甲方和物業(yè)公司簽字且經(jīng)質(zhì)監(jiān)站出具監(jiān)督報(bào)告后視為工程移交完畢，乙方逾期未向甲方移交完畢，乙方按照竣工日期拖延并支付違約金。 如因乙方原因造成備案延期,甲方有權(quán)處以乙方1萬(wàn)元/天的違約金，并由乙方承擔(dān)相關(guān)的一切責(zé)任。3）乙方根據(jù)甲方要求清理干凈垃圾并將全部工程移交給甲方；4）乙方結(jié)清全部水電費(fèi)用并向甲方結(jié)算人員提供水電費(fèi)用結(jié)清清單；5）乙方向甲方提供結(jié)算資料，結(jié)算資料應(yīng)裝訂成冊(cè)并有詳細(xì)的目錄、頁(yè)碼，具體內(nèi)容如下（包含但不限于）：a) 隱蔽工程簽證、施工材料報(bào)驗(yàn)單、工程竣工驗(yàn)收單、竣工圖紙（竣工圖上需有加蓋竣工圖紙專用章，經(jīng)監(jiān)理公司總監(jiān)或者相應(yīng)授權(quán)人簽字蓋章、經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字）。1竣工資料及竣工圖紙 ，必須報(bào)送全套竣工資料。，按編號(hào)順序分專業(yè)報(bào)送。1工程保修《房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》，工程質(zhì)量保修工作嚴(yán)格按照協(xié)議書執(zhí)行。，承擔(dān)合同約定的所有施工承包范圍。 質(zhì)量保修期保修時(shí)間從 工程竣工驗(yàn)收合格之日 起開(kāi)始計(jì)算。 乙方所保修和維修的項(xiàng)目或工作如在保修期結(jié)束前無(wú)法檢驗(yàn)，在保修期滿后六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制。 保修期內(nèi)每季度做一次定期回訪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、及時(shí)整改。 乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為本工程的保修負(fù)責(zé)人。 乙方在接到甲方通知24小時(shí)內(nèi)應(yīng)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。在乙方人員到達(dá)之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6小時(shí)內(nèi)完成維修工作。：1）未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修；2）不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好；3）經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的；物業(yè)公司有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中雙倍扣除，且不解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和物業(yè)公司的驗(yàn)收簽字。保修期及順延保修期內(nèi)仍然由乙方承擔(dān)保修責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。乙方參與物業(yè)公司與業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費(fèi)用的5天內(nèi)向甲方支付。，乙方應(yīng)對(duì)某一項(xiàng)或某一階段的維修工作提出一份書面維修報(bào)告，以向甲方說(shuō)明目前維修的情況、維修進(jìn)度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、甲方需提供的配合等事宜。由此而發(fā)生的責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。檢查通過(guò)后，乙方應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書面報(bào)告，報(bào)甲方工程和物業(yè)管理單位批準(zhǔn)。，乙方按本保修書規(guī)定遞交的工作報(bào)告經(jīng)甲方、物業(yè)公司批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按《建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》和甲方的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的決算和支付事宜，本次保修金決算支付至保修金總額的60%。，乙方按本保修書規(guī)定遞交的工作報(bào)告經(jīng)甲方、物業(yè)公司批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按《建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》和甲方的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的決算和支付事宜，支付完剩余的保修金。：在各期內(nèi)施工單位已按要求及時(shí)維修；工程整體驗(yàn)收合格且各方簽署同意意見(jiàn)。 其他 乙方在保修工作中必須認(rèn)真負(fù)責(zé)達(dá)到甲方要求，使業(yè)主滿意。對(duì)于超出《建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》范圍，且甲方?jīng)]有確認(rèn)的工作，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。造成其它損失的，乙方完全承擔(dān)，甲方并保留向乙方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。（2）私用業(yè)主東西的將被視為盜竊行為。（關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)以小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)執(zhí)行）（4）達(dá)不到甲方的關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，在已（正）裝修的業(yè)主家維修時(shí)，不采取保護(hù)措施，損壞裝修。（6）維修或超過(guò)一天的維修，不出具維修方案并且不告知甲方質(zhì)量保修管理部門。（8）不接受甲方質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督，不能及時(shí)對(duì)甲方質(zhì)量保修管理部門人員指出的錯(cuò)誤行為進(jìn)行整改。1違約、索賠和爭(zhēng)議、索賠以本施工合同補(bǔ)充協(xié)議為主要依據(jù)，本施工合同補(bǔ)充協(xié)議不明確的以國(guó)家有關(guān)規(guī)定為依據(jù)。合同文件及解釋順序（最優(yōu)地位）；；、變更、通知、會(huì)議紀(jì)要（指由甲方組織、乙方參加的會(huì)議并經(jīng)與會(huì)人員簽字的會(huì)議紀(jì)要）、規(guī)定及要求等書面文件；；、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、圖集、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工手冊(cè)及政府法律、法規(guī)；；；、相關(guān)政府文件涉及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。、轉(zhuǎn)包，乙方不得將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。本施工合同補(bǔ)充協(xié)議約定甲方分包的除外。，乙方應(yīng)向甲方支付施工合同補(bǔ)充協(xié)議總價(jià)款10%的違約金。如圍繞樣板房裝修過(guò)程中的各種配合、景觀工程的施工配合、銷售活動(dòng)期間的施工配合及甲方其他重要活動(dòng)等非計(jì)劃內(nèi)工作并按甲方指令時(shí)限完成。2雙方約定的其他事項(xiàng)、防水材料等乙方分包工程的合作單位的確定須經(jīng)甲方認(rèn)可，但甲方不承擔(dān)工期、質(zhì)量等相關(guān)責(zé)任。，雙方同意通過(guò)正常渠道解決或采取訴訟方法解決。，不得居住其他閑雜人員。民工工資保證金等應(yīng)按照政府相關(guān)政策執(zhí)行，由乙方承擔(dān)的乙方應(yīng)自行繳納、自行組織退費(fèi)工作，并向監(jiān)理和甲方出具票據(jù)復(fù)印件以供備案。甲方有權(quán)自任何應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用中扣除。，提供有關(guān)證明文件。，甲方下發(fā)的合理的管理性文件，乙方應(yīng)執(zhí)行。1）甲乙雙方往來(lái)文件的內(nèi)容不得違背合同的相關(guān)約定，否則為無(wú)效文件；在合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方的任一方不能執(zhí)行合同某一條款的約定時(shí)，雙方應(yīng)積極友好協(xié)商并根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議生效后，甲乙雙方依照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行，否則仍依照原合同條款的執(zhí)行。工程量（變更）簽證單需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、甲方相關(guān)部門共同簽字蓋章后方可有效，任何僅有單方工作人員簽字或簽字人不足的工程量（變更）簽證均為無(wú)效文件。4）工程量（變更）簽證增加費(fèi)用的暫估金額超過(guò)5萬(wàn)需甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字后方可有效，若工程量（變更）簽證增加費(fèi)用的暫估金額超過(guò)10萬(wàn),甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則，該工程量（變更）簽證按10萬(wàn)計(jì)入合同價(jià)款。c) 在處理本合同的相關(guān)事宜時(shí)，承包人委派項(xiàng)目經(jīng)理的簽字具備和承包人公司行政印章同等的權(quán)利和法律效力。對(duì)于合同范圍的變更、合同條款的修改、合同約定內(nèi)容的補(bǔ)充均需甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更、修改或補(bǔ)充，否則仍依照原合同條款的執(zhí)行。2合同成立和生效。，雙方各執(zhí)四份。如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決或再行簽定補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)包方：河南西亞斯置業(yè)有限公司 承包方：華升建設(shè)集團(tuán)有限公司（蓋章） （蓋章）法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：簽字日期： 簽字日期：附件一施工管理細(xì)則為圓滿實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量、工期、投資、安全的控制目標(biāo)，認(rèn)真貫徹國(guó)家各級(jí)政府有關(guān)的法律、法規(guī)，維護(hù)各參建方的合法權(quán)益，執(zhí)行合同約定，依照建設(shè)單位和施工單位合同中確定的工程質(zhì)量目標(biāo)為中心，努力搞好施工中的各項(xiàng)管理工作，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，團(tuán)結(jié)合作，充分發(fā)揮各方的有利因素，最大限度地調(diào)動(dòng)參建各方人員的積極性，確?！鞍踩薄ⅰ皟?yōu)質(zhì)”、“高效”、“快速”地完成總?cè)蝿?wù)，特制定此細(xì)則，望參建各方認(rèn)真遵守執(zhí)行。此意見(jiàn)經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方單位現(xiàn)場(chǎng)代表簽字同意后報(bào)送設(shè)計(jì)單位，在未得到設(shè)計(jì)變更通知前，施工單位不得擅自改動(dòng)原設(shè)計(jì)。，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)單位和人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，由施工單位整理“圖紙會(huì)審紀(jì)要”，經(jīng)設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字后，“紀(jì)要”生效，成為正式設(shè)計(jì)文件。，應(yīng)根據(jù)工程位置、周邊建筑物、道路、水、電源位置等現(xiàn)場(chǎng)情況，繪制出“施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖”，要求施工設(shè)施、料場(chǎng)、加工場(chǎng)、施工機(jī)械、水電路走向等的安排應(yīng)安全、經(jīng)濟(jì)合理?！翱偸┕みM(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖”進(jìn)行放大，在建設(shè)單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位的辦公室和會(huì)議室進(jìn)行張掛。此計(jì)劃應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師和建設(shè)單位批準(zhǔn)同意，進(jìn)場(chǎng)的設(shè)備、機(jī)具必須保證計(jì)劃數(shù)量，保證完好率，能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不合格的機(jī)械設(shè)備禁止進(jìn)場(chǎng)。施工中所用的材料必須是優(yōu)質(zhì)，禁止采用劣質(zhì)和不合格的材料，否則監(jiān)理工程師有權(quán)要求停止使用。，施工單位在選用分包施工隊(duì)伍時(shí)，必須事先進(jìn)行考查，并將考察情況和分包單位的資質(zhì)證明等資料報(bào)告給總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位主管工程師，經(jīng)審查同意后，方可使用，否則視為未經(jīng)批準(zhǔn)的施工隊(duì)伍，不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)施工。1．7施工單位對(duì)于建設(shè)單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)的管理人員工作力度不足、濫用職權(quán)、刁難施工人員及有不法行為者，可向總監(jiān)和建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告要求處理。二、進(jìn)度控制及計(jì)劃管理工程計(jì)劃管理采取周檢查、月考核、總目標(biāo)控制的辦法。，合理編制出“月施工進(jìn)度計(jì)劃”。：周計(jì)劃保證月計(jì)劃的完成和超額完成，月計(jì)劃要保證總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，只準(zhǔn)提前不準(zhǔn)滯后。、總監(jiān)理工程師、總分包單位項(xiàng)目經(jīng)理；施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及計(jì)劃管理具體責(zé)任人為建設(shè)單位主管工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師及施工單位工程計(jì)劃負(fù)責(zé)人。，施工單位每周編制的周計(jì)劃報(bào)表同時(shí)應(yīng)報(bào)給監(jiān)理和建設(shè)單位各二份，在每周五的工程例會(huì)，項(xiàng)目經(jīng)理要匯報(bào)本周計(jì)劃完成情況，下周計(jì)劃安排情況，對(duì)本周未完成項(xiàng)目原因進(jìn)行具體分析，并要提出采取什么措施進(jìn)行補(bǔ)救。、進(jìn)行獎(jiǎng)罰?？己艘罁?jù)是當(dāng)月計(jì)劃完成情況報(bào)表：1）本報(bào)表的工程項(xiàng)目與月計(jì)劃報(bào)表是否一致；2）、本月完成的工程項(xiàng)目質(zhì)量是否合格；3）本月計(jì)劃項(xiàng)目100%的完成為完成月計(jì)劃。計(jì)算方法：實(shí)際完成項(xiàng)目數(shù)/計(jì)劃項(xiàng)目數(shù)100%=完成計(jì)劃百分率。完成月計(jì)劃100%不罰不獎(jiǎng)。完成月計(jì)劃率111%～120%獎(jiǎng)5000元；完成月計(jì)劃率89%～80%罰10000元。，由專業(yè)監(jiān)理工程師填寫，簽署意見(jiàn)，由總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，再由建設(shè)單位財(cái)務(wù)部門從應(yīng)付施工方工程款額中增減。，給予2000元罰款，一個(gè)施工項(xiàng)目連續(xù)三周未完成計(jì)劃，給予4000元罰款；如果是2個(gè)項(xiàng)目連續(xù)兩周未完成計(jì)劃給予4000元罰款，連續(xù)三周未完成給予8000元的罰款。如果超額完成月計(jì)劃，按上述月計(jì)劃獎(jiǎng)勵(lì)辦法金額給予獎(jiǎng)勵(lì)。，施工單位應(yīng)據(jù)此及時(shí)調(diào)整本專業(yè)的相關(guān)計(jì)劃。三、質(zhì)量控制管理質(zhì)量控制目標(biāo)為施工單位在施工合同中