物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。第二款是一個(gè)新的規(guī)定，目的是為了讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)更大的責(zé)任。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。如果多收費(fèi)了，還應(yīng)當(dāng)返還。解讀：本條規(guī)定針對(duì)未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的某些服務(wù)并不對(duì)自己有利，僅以此為由來(lái)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用，是不能得到法院支持的。第八條 業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。解讀：被解聘后或者物業(yè)服務(wù)合同到期后沒(méi)有續(xù)簽的情況下，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕推出并不移交有關(guān)資料的，業(yè)主委員會(huì)可以起訴到法院。解讀：本條規(guī)定說(shuō)明，如果承租人、借用人等物業(yè)使用人違反了物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約的，在訴訟地位中相當(dāng)于是業(yè)主的身份，一樣可以作為被告被起訴到法院，并按照本解釋中對(duì)于業(yè)主的規(guī)定來(lái)處理
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1