物業(yè)服務合同糾紛司法解釋的解讀-預覽頁
【正文】 承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。第二款是一個新的規(guī)定，目的是為了讓物業(yè)服務企業(yè)承擔更大的責任。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。如果多收費了，還應當返還。解讀：本條規(guī)定針對未交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，如果業(yè)主認為物業(yè)服務企業(yè)提供的某些服務并不對自己有利，僅以此為由來拒絕支付服務費用，是不能得到法院支持的。第八條 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。第九條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人民法院應予支持。解讀：被解聘后或者物業(yè)服務合同到期后沒有續(xù)簽的情況下，如果物業(yè)服務企業(yè)拒絕推出并不移交有關資料的，業(yè)主委員會可以起訴到法院。解讀：本條規(guī)定說明，如果承租人、借用人等物業(yè)使用人違反了物業(yè)服務合同或者管理規(guī)約的，在訴訟地位中相當于是業(yè)主的身份，一樣可以作為被告被起訴到法院，并按照本解釋中對于業(yè)主的規(guī)定來處理
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1