租賃合同中的相關(guān)司法解釋-預(yù)覽頁
【正文】 生故障來不及要求出租人維修，如果承租人有能力，也有可能先行對其進行維修，承租人應(yīng)當先行維修，維修的費用由承租人先墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。 第二百二十二條 承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。從表面上看，承租人并不是租賃物的所權(quán)人，沒有必要維持租賃物良好狀態(tài)的義務(wù)，但是為了維護真正的所有權(quán)人的利益，必須規(guī)定承租人的保管義務(wù)。所謂善良管理人的義務(wù)就是要像保管自己的財物一樣保管出租人的租賃物。承租人的通知義務(wù)的構(gòu)成要件包括：(1)必須出現(xiàn)了應(yīng)為通知的事項?！ ∮袝r租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修，如果承租人有能力，也有可能先行對其進行維修，承租人應(yīng)當先行維修，維修的費用由承租人先行墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。當然此種行為必須是必要的，否則承租人有權(quán)拒絕。承租人的共同居住人包括承租人的家屬、保姆和來賓等。 本條規(guī)定的是出租人的兩條義務(wù)，一是交付義務(wù)；二是對租賃物的瑕疵擔保責任。租賃合同同買賣合同一樣都是一種有償合同，其合同標的都是特定的物，有一定的共性。一般來講，承租人訂立合同時，知道租賃物有瑕疵的，出租人不負瑕疵擔保責任，承租人無權(quán)要求出租人進行維修，減少租金或解除合同。二是在租賃期間內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。 第二百三十一條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。如承租人租賃房屋的，由于發(fā)生洪水，大水沖進房屋，使屋內(nèi)的墻皮脫落，這種損壞是承租人難以克服的。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進行及時的維修。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標的物的風險責任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則。 第五十三條合同中的下列免責條款無效： ?。ㄒ唬┰斐蓪Ψ饺松韨Φ模弧 。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失造成對方財產(chǎn)損失的。第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權(quán)責
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