加入wto對房地產(chǎn)業(yè)的挑戰(zhàn)和機遇-預(yù)覽頁
【正文】 正感受到國外房地產(chǎn)商的競爭壓力，甚至在某種程度上國內(nèi)房地產(chǎn)公司更具有優(yōu)勢。它們的進入，對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大沖擊，促使房地產(chǎn)業(yè)的市場集中度不斷提高。而放眼一看， 在國外比較發(fā)達的房地產(chǎn)市場中，中介機構(gòu)用其掌握的專業(yè)知識為市場服務(wù)，在各個環(huán)節(jié)上都積累了豐厚的經(jīng)驗，是房地產(chǎn)市場上最為活躍的部門之一。因此，從這個意義上講，它削弱了我國建材的國際競爭力。與此同時，我國房地產(chǎn)金融產(chǎn)品單一，籌資、融資渠道不暢，更談不上對房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品的開發(fā)，銀行短存長貸的矛盾突出， 缺乏房地產(chǎn)抵押貸款證券市場和房地產(chǎn)證券化機制，房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保和房地產(chǎn)保險機制也未有效介入。我國房地產(chǎn)從業(yè)人員在業(yè)務(wù)能力上普遍不如國外房地產(chǎn)從業(yè)人員的高素質(zhì)。因為在“入世”之前我國的工程承包市場極不規(guī)范，企業(yè)發(fā)展極不平衡，技術(shù)水平參差不齊等問題嚴(yán)重制約了其競爭力。二、加入WTO對我國房地產(chǎn)帶來的機遇增加了房地產(chǎn)的供給 這樣，外商就建設(shè)了更多的質(zhì)量好、價位低、配套齊全的商品房，也為土地市場的發(fā)展提供了契機。特別是一些國外著名銀行、保險公司的分公司及其它國際知名企業(yè)的分支機構(gòu)和辦事處都需要相應(yīng)的高檔辦公大樓；電訊行業(yè)的開發(fā)和IT業(yè)的迅速增長，更是對具備智能化性能的高檔寫字樓格外看好。其次,“入世”以后，外資被大量投入了我國的金融、保險業(yè)，廣大居民得到了充分的住房抵押貸款和其他多種金融服務(wù)，這也增加了廣大居民購房的積極性，解決了住房需求不足的問題。投資與消費能力的加強，也帶來了房地產(chǎn)市場的繁榮。除此以外，外資投資銀行還利用其充足的人才資源和廣闊的業(yè)務(wù)渠道，為房地產(chǎn)企業(yè)的并購、重組等資本運營提供了咨詢服務(wù)，造就了中國房地產(chǎn)的一些“航空母艦”實現(xiàn)了規(guī)模經(jīng)營，實施品牌戰(zhàn)略。隨著國外發(fā)達的中介服務(wù)組織來爭奪市場，國內(nèi)的中介機構(gòu)也立即與國際接軌。第三，促進了我國房地產(chǎn)設(shè)計水平的提高及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品科技含量的加強。住宅建設(shè)增長的70%80%均是依靠增加勞動力和資金的投入，而科技進步方面的貢獻僅為20%30%。根據(jù)調(diào)查證實，一個項目要取得成功，50%在于地塊選擇，30%在于規(guī)劃設(shè)計，20%在于銷售執(zhí)行，而前面的80%必須通過后面的20%來實現(xiàn)。注重品牌效應(yīng)在各種信息充斥與市場的情況下，品牌是消費者最能直接利用的信息。所以，開發(fā)商們必須認(rèn)識到品牌是規(guī)劃、設(shè)計、文化、藝術(shù)、品質(zhì)、信譽、實力、服務(wù)、營銷多層面因素的集成和凝結(jié)，是企業(yè)內(nèi)部有效管理的綜合表現(xiàn)，必須對品牌形象進行良好構(gòu)建，營造名牌企業(yè)和名牌產(chǎn)品，全面提升房地產(chǎn)企業(yè)整體素質(zhì)。我學(xué)的題目是《加入WTO對房地產(chǎn)業(yè)的挑戰(zhàn)與機遇》，這個題目對我而言也是一個全新的挑戰(zhàn)。通過本次畢業(yè)設(shè)計，我感到自己應(yīng)用基礎(chǔ)知識及專業(yè)知識解決問題的能力有了很大的提高，因此，它也是我即將工作之前的一次重要的演練。參考文獻：﹝1﹞．張躍慶《加入WTO房地產(chǎn)業(yè)機遇多于挑戰(zhàn)》﹝2﹞. 堯志剛《中小企業(yè)管理與科技》﹝3﹞. 陸滿平《加入WTO對我國房地產(chǎn)市場的影響與對策》
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1