【正文】 1辦公桌椅套73002100　2客服中心配置套120002000　3復印機臺190009000　4電腦（臺式）臺4420016800　5噴墨打印機臺115001500　6針式打印機臺125002500　7傳真機臺110001000　8保險柜個1700700　9電話部4100400　10音響套125002500社區(qū)文化用11DVD機臺150050012電視機臺12000200013沙發(fā)組215003000　14飲水機個4200800　15風扇個6120720　16空調(diào)臺415006000　17員工鐵架床套171602720　18床上生活用品套341505100　19儲物柜個341003400　20入伙資料批150005000　21其他辦公用品批120002000　22小計　　　69740　 維修工具類序號項目單位配置數(shù)量單價合計備注（人民幣）（人民幣）1鉗式電流表1個250250　2搖表1個250250　3安全帶2副65130　4梅花扳手1套150150　5套筒扳手1套250250　6開口扳手1套150150　7液壓線鉗1套350350　8沖擊鉆1臺27002700　9手電鉆1臺900900　10鉛合金梯1m1副100100　11鉛合金梯2m1副200200　12手磨機1臺450450　13切割機（兩相）1臺700700　14疏通機1臺15001500　15電焊機1臺600600　16打壓機（進口）1臺12001200　17電吹風1臺8080　18水管鉗18寸2把65130　19水管鉗32寸2把85170　20電烙鐵1把3535　21焊罩2個2550　22電焊手套6雙1590　23玻璃刀2把2550　24鋸工1件1515　25鑿子4把416　26鐵錘6個1060　27管子割刀1把8585　28拉釘槍1個8585　29絕緣手套1雙1515　30應急燈5部90450　31黃油槍1支2525　32三腳拉碼1把3535　33鐘表維修工具1套6060　34擴管器1套250250　35空調(diào)維修壓力表1套350350　36螺絲刀6組100600　37尖嘴鉗6個25150　38蝎口鉗6個30180　39鋼絲鉗6個35210　40工具盒6個50300　41萬用表2個100200　42絕緣鞋1雙6565　　小計　　　13636　 環(huán)境工具類序號項目單位配置數(shù)量單價合計備　注（人民幣）（人民幣）1多功能洗地機臺120002000　2吸水吸塵器臺120002000　3清洗泵（空壓）臺1800800　5垃圾車部38002400　6澆花澆水用膠管米4001000　7玻璃刮及粉頭套1100100　8純棉落蠟地拖套250100　9加長伸縮桿根2100200　10玻璃套裝工具套2300600　11空氣清新機臺1500500　12手推式割草機臺125002500　13噴霧打藥機臺1700700　14高枝剪把2150300　15園藝耙把2100200　16修邊剪把2150300　17園藝工具套4200800　18小計　　　14500　 護衛(wèi)消防類序號項目單位配置數(shù)量單價合計備注（人民幣）（人民幣）1對講機部11200022000帶耳機2橡皮棍根730210　3電警棍套1150150　4手電筒支61060　5雨衣個850400　6雨鞋雙840320　7車輪鎖把2250500　8應急燈只4180720　9路錐個1045450　10消防鐵架子個1300300　11防毒面具套4150600　12消防斧把23570　13消防鍬把23060　14消防桶個33090　15消防鉤個32060　16消防服套35001500　17消防梯（升降）個120002000　18消防帶、繩套25001000　　小計　　　30490　 廚房用品類序號項　　目單位配置數(shù)量單價合計備注（人民幣）（人民幣）1冰箱臺130003000　2風扇部2150300　3電飯鍋只2400800　4煤氣爐套210002000　5消毒柜個1400400　6熱水器個1800800　7桌椅板凳套44001600　8其他廚房用品批130003000　　小計　　　11900　 因開發(fā)商已提供，此項暫不列入其中。 個人工具由個人保管，在報廢年限內(nèi)，非工作原因遺失或損壞，由個人按折舊余額賠償。物資建立供應商網(wǎng)絡，通過網(wǎng)上查閱和申購。公司總部通過基于局域網(wǎng)平臺的物料管理系統(tǒng)，對管理處物料的年度采購計劃、價格、數(shù)量、品牌、供應商、安全存量等實施遠程監(jiān)控。我們將積極協(xié)助開發(fā)商做好銷售服務，實現(xiàn)開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理人多贏的管理。2005年10月5確定物業(yè)管理前期介入基本架構(gòu)根據(jù)公司要求，確定組織架構(gòu)的安排，包括前期介入期的物業(yè)管理的模式、崗位設置、人員配備、成本費用測算、各類員工的任職條件和素質(zhì)要求等。2005年10月～12月10垃圾收集系統(tǒng)配置方案就垃圾的收集的位置、容量、數(shù)量、形體等對頤園世家進行整體的規(guī)劃。2005年10月16與物業(yè)相關部門聯(lián)系與派出所、居委會、供水、供氣、供電、銀行、稅務、郵電、物業(yè)管理主管部門建立公共關系，確保物業(yè)管理工作開展順利2005年10月～12月17接管驗收方案制定制定《頤園世家接管驗收方案》，確定房屋本體以及公共設備、設施的驗收接管標準、驗收接管計劃以及甲方和施工單位確認的驗收接管流程，為驗收接管這一核心工作打下良好基礎2005年11月18入伙方案制定制定《頤園世家入伙方案》，包括人員的分工、現(xiàn)場的布置、入伙流程、驗房，費用收繳、支持性工具等。2005年11月22導入長城物業(yè)管理體系結(jié)合合肥項目的特點，對公司的體系作必要的調(diào)整。2005年11月26制定入伙流程圖根據(jù)現(xiàn)場的布置， 以便于業(yè)主辦理入伙手續(xù)的原則制定入伙流程，并裝貼在客戶服務中心。2005年11月~12月30建立和完善物料和服務供應商資料庫收集周邊涉及物業(yè)服務的物料和服務供應商資料，并進行篩選。2005年12月35水電移交水電移交，協(xié)助辦理水電抄表到戶，并商定規(guī)范施工用水電計量結(jié)算方式2005年12月36協(xié)助策劃入伙儀式協(xié)助策劃入伙儀式，編排觀賞性節(jié)目和參與性節(jié)目，并給予發(fā)展商和物業(yè)公司必要的形象展示。每半年保養(yǎng)一次機身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機檢查絕緣電阻、接地電阻測試測試運行電流對消防水泵開機試壓泵體的5米范圍內(nèi)閥門、管道、儀表等保養(yǎng)《設施設備管理工作手冊》之《水泵保養(yǎng)規(guī)程》泵運行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常水流量、壓力達到要求各儀表、指示燈指示正常序號設施名稱日 常 管 理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護計劃實 施 方 案工作參考標準要求實施效果備　　注06防盜對講門系統(tǒng)每天巡查一次根據(jù)故障登記于當天進行檢查維修 主機電壓是否正常 各指示是否正常 功能是否正常每半年保養(yǎng)一次測試各測試點電壓清掃灰塵各功能檢查調(diào)節(jié)閉門器《設施設備管理工作手冊》之《防盜對講門系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》防盜門能平穩(wěn)、可靠地關閉；對講系統(tǒng)聲音清晰07可視監(jiān)控系統(tǒng) 每天巡查二次出現(xiàn)故障隨時修復 查看各攝象機是否正常 查看監(jiān)視器顯示屏顯示情況每月保養(yǎng)一次檢查防塵罩的密封性除塵、擦洗鏡頭、清理降溫風扇調(diào)校焦距云臺活動部分加油測試接地電阻《設施設備管理工作手冊》之《可視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》圖象清晰、穩(wěn)定，可視范圍正常 錄象機工作正常08消防報警系統(tǒng)每天巡查兩次每星期按探頭數(shù)量的5%抽檢試驗各報警按鈕、煙（溫）感探頭、警鈴是否完好各區(qū)域報警器及集中報警器工作是否正常每月保養(yǎng)、全面檢查一次 測試各點電壓 清除各故障碼按按探頭數(shù)量的30%抽檢試驗測試接地電阻試驗各功能：《設施設備管理工作手冊》之《消防報警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》《消防工作手冊》系統(tǒng)運行正常、穩(wěn)定，靈敏可靠非人為因素所產(chǎn)生的誤報率在3%以下09公共通道每日巡視檢查兩遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修并做好記錄?！斗课荼倔w、設施設備管理程序》平整，無坑洼積水；確保公共通道通暢，使用功能正常，無安全隱患；完好率達到98％以上。公司《維修過程的檢驗》。園藝組和維修組負責巡查、維修和檢驗自動噴水系統(tǒng)、雕塑小品等設施每月保養(yǎng)一次；綠化地圍欄每半年刷一次油漆；中修3年，更新改造9年。保養(yǎng)期滿后，我們按本計劃進行維護和管理；12文化娛樂及休閑場所每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修并做好《公共設施巡查記錄》?！斗课荼倔w、設施設備管理程序》場所使用功能正常，安全可靠；場所設施完好率99％。維修組負責組織實施或委托專業(yè)公司進行大修、更新改造公司《公共設施巡查制度》；公司《維修工作手冊》。維修組負責組織實施巡查、維修和檢驗每年給各類管道及其相關閥件刷一次防銹漆；每季度保養(yǎng)一次,每年檢修一次；每5年進行一次中修，每10年進行一次大修或更新改造?！督o水、排水管道施工及驗收規(guī)范》（GB5026897）給、排水管及相關閥門使用功能正常，完好率達到98%以上；給水管道暢通、無滲漏水現(xiàn)象；排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水。消防栓、消防管道中修5年，每10年進行一次大修或更新改造。消防栓、輕便滅火器材使用功能正?？煽?；完好率為100％；消防栓、消防管道等無滲漏水現(xiàn)象。公司《維修過程的檢驗》。維修組負責組織實施、檢驗公司《標識系統(tǒng)管理程序》公司《公共設施巡查制度》。公司《防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》。雷雨季節(jié)來臨前進行一次接地電阻測試和全面的維護19道閘系統(tǒng)每日巡視一遍，隨壞隨修并做好記錄。公司《維修過程的檢驗》。維修組負責組織實施、檢驗公司《機電設備管理規(guī)定》。確保各設施設備使用功能正常；電氣線路完整無損