【正文】 1辦公桌椅套73002100　2客服中心配置套120002000　3復(fù)印機(jī)臺190009000　4電腦（臺式）臺4420016800　5噴墨打印機(jī)臺115001500　6針式打印機(jī)臺125002500　7傳真機(jī)臺110001000　8保險柜個1700700　9電話部4100400　10音響套125002500社區(qū)文化用11DVD機(jī)臺150050012電視機(jī)臺12000200013沙發(fā)組215003000　14飲水機(jī)個4200800　15風(fēng)扇個6120720　16空調(diào)臺415006000　17員工鐵架床套171602720　18床上生活用品套341505100　19儲物柜個341003400　20入伙資料批150005000　21其他辦公用品批120002000　22小計(jì)　　　69740　 維修工具類序號項(xiàng)目單位配置數(shù)量單價合計(jì)備注（人民幣）（人民幣）1鉗式電流表1個250250　2搖表1個250250　3安全帶2副65130　4梅花扳手1套150150　5套筒扳手1套250250　6開口扳手1套150150　7液壓線鉗1套350350　8沖擊鉆1臺27002700　9手電鉆1臺900900　10鉛合金梯1m1副100100　11鉛合金梯2m1副200200　12手磨機(jī)1臺450450　13切割機(jī)（兩相）1臺700700　14疏通機(jī)1臺15001500　15電焊機(jī)1臺600600　16打壓機(jī)（進(jìn)口）1臺12001200　17電吹風(fēng)1臺8080　18水管鉗18寸2把65130　19水管鉗32寸2把85170　20電烙鐵1把3535　21焊罩2個2550　22電焊手套6雙1590　23玻璃刀2把2550　24鋸工1件1515　25鑿子4把416　26鐵錘6個1060　27管子割刀1把8585　28拉釘槍1個8585　29絕緣手套1雙1515　30應(yīng)急燈5部90450　31黃油槍1支2525　32三腳拉碼1把3535　33鐘表維修工具1套6060　34擴(kuò)管器1套250250　35空調(diào)維修壓力表1套350350　36螺絲刀6組100600　37尖嘴鉗6個25150　38蝎口鉗6個30180　39鋼絲鉗6個35210　40工具盒6個50300　41萬用表2個100200　42絕緣鞋1雙6565　　小計(jì)　　　13636　 環(huán)境工具類序號項(xiàng)目單位配置數(shù)量單價合計(jì)備　注（人民幣）（人民幣）1多功能洗地機(jī)臺120002000　2吸水吸塵器臺120002000　3清洗泵（空壓）臺1800800　5垃圾車部38002400　6澆花澆水用膠管米4001000　7玻璃刮及粉頭套1100100　8純棉落蠟地拖套250100　9加長伸縮桿根2100200　10玻璃套裝工具套2300600　11空氣清新機(jī)臺1500500　12手推式割草機(jī)臺125002500　13噴霧打藥機(jī)臺1700700　14高枝剪把2150300　15園藝耙把2100200　16修邊剪把2150300　17園藝工具套4200800　18小計(jì)　　　14500　 護(hù)衛(wèi)消防類序號項(xiàng)目單位配置數(shù)量單價合計(jì)備注（人民幣）（人民幣）1對講機(jī)部11200022000帶耳機(jī)2橡皮棍根730210　3電警棍套1150150　4手電筒支61060　5雨衣個850400　6雨鞋雙840320　7車輪鎖把2250500　8應(yīng)急燈只4180720　9路錐個1045450　10消防鐵架子個1300300　11防毒面具套4150600　12消防斧把23570　13消防鍬把23060　14消防桶個33090　15消防鉤個32060　16消防服套35001500　17消防梯（升降）個120002000　18消防帶、繩套25001000　　小計(jì)　　　30490　 廚房用品類序號項(xiàng)　　目單位配置數(shù)量單價合計(jì)備注（人民幣）（人民幣）1冰箱臺130003000　2風(fēng)扇部2150300　3電飯鍋只2400800　4煤氣爐套210002000　5消毒柜個1400400　6熱水器個1800800　7桌椅板凳套44001600　8其他廚房用品批130003000　　小計(jì)　　　11900　 因開發(fā)商已提供，此項(xiàng)暫不列入其中。 個人工具由個人保管，在報(bào)廢年限內(nèi)，非工作原因遺失或損壞，由個人按折舊余額賠償。物資建立供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)，通過網(wǎng)上查閱和申購。公司總部通過基于局域網(wǎng)平臺的物料管理系統(tǒng)，對管理處物料的年度采購計(jì)劃、價格、數(shù)量、品牌、供應(yīng)商、安全存量等實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。我們將積極協(xié)助開發(fā)商做好銷售服務(wù)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理人多贏的管理。2005年10月5確定物業(yè)管理前期介入基本架構(gòu)根據(jù)公司要求，確定組織架構(gòu)的安排，包括前期介入期的物業(yè)管理的模式、崗位設(shè)置、人員配備、成本費(fèi)用測算、各類員工的任職條件和素質(zhì)要求等。2005年10月～12月10垃圾收集系統(tǒng)配置方案就垃圾的收集的位置、容量、數(shù)量、形體等對頤園世家進(jìn)行整體的規(guī)劃。2005年10月16與物業(yè)相關(guān)部門聯(lián)系與派出所、居委會、供水、供氣、供電、銀行、稅務(wù)、郵電、物業(yè)管理主管部門建立公共關(guān)系，確保物業(yè)管理工作開展順利2005年10月～12月17接管驗(yàn)收方案制定制定《頤園世家接管驗(yàn)收方案》，確定房屋本體以及公共設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收接管計(jì)劃以及甲方和施工單位確認(rèn)的驗(yàn)收接管流程，為驗(yàn)收接管這一核心工作打下良好基礎(chǔ)2005年11月18入伙方案制定制定《頤園世家入伙方案》，包括人員的分工、現(xiàn)場的布置、入伙流程、驗(yàn)房，費(fèi)用收繳、支持性工具等。2005年11月22導(dǎo)入長城物業(yè)管理體系結(jié)合合肥項(xiàng)目的特點(diǎn)，對公司的體系作必要的調(diào)整。2005年11月26制定入伙流程圖根據(jù)現(xiàn)場的布置， 以便于業(yè)主辦理入伙手續(xù)的原則制定入伙流程，并裝貼在客戶服務(wù)中心。2005年11月~12月30建立和完善物料和服務(wù)供應(yīng)商資料庫收集周邊涉及物業(yè)服務(wù)的物料和服務(wù)供應(yīng)商資料，并進(jìn)行篩選。2005年12月35水電移交水電移交，協(xié)助辦理水電抄表到戶，并商定規(guī)范施工用水電計(jì)量結(jié)算方式2005年12月36協(xié)助策劃入伙儀式協(xié)助策劃入伙儀式，編排觀賞性節(jié)目和參與性節(jié)目，并給予發(fā)展商和物業(yè)公司必要的形象展示。每半年保養(yǎng)一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測試測試運(yùn)行電流對消防水泵開機(jī)試壓泵體的5米范圍內(nèi)閥門、管道、儀表等保養(yǎng)《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊》之《水泵保養(yǎng)規(guī)程》泵運(yùn)行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常水流量、壓力達(dá)到要求各儀表、指示燈指示正常序號設(shè)施名稱日 常 管 理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí) 施 方 案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果備　　注06防盜對講門系統(tǒng)每天巡查一次根據(jù)故障登記于當(dāng)天進(jìn)行檢查維修 主機(jī)電壓是否正常 各指示是否正常 功能是否正常每半年保養(yǎng)一次測試各測試點(diǎn)電壓清掃灰塵各功能檢查調(diào)節(jié)閉門器《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊》之《防盜對講門系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》防盜門能平穩(wěn)、可靠地關(guān)閉；對講系統(tǒng)聲音清晰07可視監(jiān)控系統(tǒng) 每天巡查二次出現(xiàn)故障隨時修復(fù) 查看各攝象機(jī)是否正常 查看監(jiān)視器顯示屏顯示情況每月保養(yǎng)一次檢查防塵罩的密封性除塵、擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇調(diào)校焦距云臺活動部分加油測試接地電阻《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊》之《可視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》圖象清晰、穩(wěn)定，可視范圍正常 錄象機(jī)工作正常08消防報(bào)警系統(tǒng)每天巡查兩次每星期按探頭數(shù)量的5%抽檢試驗(yàn)各報(bào)警按鈕、煙（溫）感探頭、警鈴是否完好各區(qū)域報(bào)警器及集中報(bào)警器工作是否正常每月保養(yǎng)、全面檢查一次 測試各點(diǎn)電壓 清除各故障碼按按探頭數(shù)量的30%抽檢試驗(yàn)測試接地電阻試驗(yàn)各功能：《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊》之《消防報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》《消防工作手冊》系統(tǒng)運(yùn)行正常、穩(wěn)定，靈敏可靠非人為因素所產(chǎn)生的誤報(bào)率在3%以下09公共通道每日巡視檢查兩遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修并做好記錄?！斗课荼倔w、設(shè)施設(shè)備管理程序》平整，無坑洼積水；確保公共通道通暢，使用功能正常，無安全隱患；完好率達(dá)到98％以上。公司《維修過程的檢驗(yàn)》。園藝組和維修組負(fù)責(zé)巡查、維修和檢驗(yàn)自動噴水系統(tǒng)、雕塑小品等設(shè)施每月保養(yǎng)一次；綠化地圍欄每半年刷一次油漆；中修3年，更新改造9年。保養(yǎng)期滿后，我們按本計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)和管理；12文化娛樂及休閑場所每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修并做好《公共設(shè)施巡查記錄》?！斗课荼倔w、設(shè)施設(shè)備管理程序》場所使用功能正常，安全可靠；場所設(shè)施完好率99％。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造公司《公共設(shè)施巡查制度》；公司《維修工作手冊》。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年給各類管道及其相關(guān)閥件刷一次防銹漆；每季度保養(yǎng)一次,每年檢修一次；每5年進(jìn)行一次中修，每10年進(jìn)行一次大修或更新改造?！督o水、排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB5026897）給、排水管及相關(guān)閥門使用功能正常，完好率達(dá)到98%以上；給水管道暢通、無滲漏水現(xiàn)象；排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水。消防栓、消防管道中修5年，每10年進(jìn)行一次大修或更新改造。消防栓、輕便滅火器材使用功能正?？煽?；完好率為100％；消防栓、消防管道等無滲漏水現(xiàn)象。公司《維修過程的檢驗(yàn)》。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《標(biāo)識系統(tǒng)管理程序》公司《公共設(shè)施巡查制度》。公司《防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》。雷雨季節(jié)來臨前進(jìn)行一次接地電阻測試和全面的維護(hù)19道閘系統(tǒng)每日巡視一遍，隨壞隨修并做好記錄。公司《維修過程的檢驗(yàn)》。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定》。確保各設(shè)施設(shè)備使用功能正常；電氣線路完整無損