合肥市物業(yè)管理條例(doc21)-物業(yè)管理-預覽頁
【正文】 業(yè)主委員會應當將印章、檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給 新一屆業(yè)主委員會。 第二十條 業(yè)主委員會有下列情形之一的，經指出拒不改正，區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應當責令其即時解散，由所在地街道辦事處協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會會議，重新選舉產生業(yè)主委員會： （一）有越權、不積極履行職 責、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，侵害多數(shù)業(yè)主合法權益，情節(jié)嚴重的； （二）嚴重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的。物業(yè)管理企業(yè)的名稱中應當標示“物業(yè)管理 ”字樣。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)對逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主，有權要求業(yè)主委員會督促其限期交納或向人民法院起訴。 第二十八條 外地物業(yè)管理企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理活動的，應當事先持資質證書報市物業(yè)管理主管部門備案。 第三十二條 物業(yè)管理招標投標活動中的評標由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成的評標委員會負責。 第三十三條 物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 21 頁 第三十六條 前期物業(yè)管理招標人應在招標投標現(xiàn)場宣布中標人，向中標人發(fā)送中標通知書，并將中標結果通知所有未中標的投標人。 物業(yè)買受人在與建設單 位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當就遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。房屋總建筑面積為 2 萬平方米以下的物業(yè)，應當配置 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 21 頁 建筑面積不低于 60平方米的物業(yè)管理用房，其中辦公用房不低于 40平方米。其中，業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 15—25平方米。 第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內下列配套設施設備歸全體業(yè)主所有： 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 21 頁 （一）物業(yè)管理用房； （二）門衛(wèi)房、地面架空層、共用走廊通道； （三）按規(guī)劃配建的非機動車車庫； （四）公共綠化、道路、場地； （五）建設費用已分攤進入房屋銷售價格的其他物業(yè)； （六）建設單位在物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)； （七） 其他依法歸全體業(yè)主所有的設施設備。 辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當在區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督下，向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 21 頁 位、共用設施設備及 相關資料。 建設單位應當按照物業(yè)建設總造價 5%的標準提取物業(yè)工程質量保修金。 物業(yè)管理企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起 30日內將物業(yè)服務合同報區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門備案。 政府指導價由市、縣價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門根據(jù)物業(yè)服務等級標準確定，并定期調整和公布。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定， 業(yè)主負連帶交納責任。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 21 頁 入住條件由建設單位與業(yè)主在合同中約定，但必須達到水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可以向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 第五十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照規(guī)劃部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變其使用性質。物業(yè)管理企業(yè)應當將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項書面告知裝飾裝修人及其委托的裝飾裝修企業(yè)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 21 頁 專項維修資金應當用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。 涉及房屋專項維修、更新、改造的，應經該幢房屋全體業(yè)主所持投票權三分之二以上同意。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 21 頁 第八章 法律責任 第六十二條 違反本條例第十九條第三款規(guī)定，業(yè)主委員會直接從事經營活動的，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門責令限期改正，所得收益用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護。 第六十六條 違反本條例第五十八條第二款規(guī)定，挪用專項維修資金的，由市、縣物業(yè)管理主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究 直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 前期物業(yè)管理是指業(yè)主、業(yè)主大會首次選 聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘的具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。 包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
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