《房地產(chǎn)估價概論》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 ）專業(yè)估價存在的前提：獨(dú)一無二、價值量大 （二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的原因 房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場，有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格，需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進(jìn)行替代市場的估價，推動房地產(chǎn)價格正?；?，促進(jìn)公平交易，建立合理的市場秩序。 （ 1） 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 （ 2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （ 3）房地產(chǎn)租賃 （ 4）司法鑒定 （ 5）房地產(chǎn)征收征用 （ 6）上市等 一個估價項(xiàng)目通常只有 1個估價目的 三、估價時點(diǎn) 是指估價項(xiàng)目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。 五、價值類型 （ 1）市場價值 （ 2）快速變現(xiàn)價值 （ 3）謹(jǐn)慎價值 （ 4）在用價值 （ 5）殘余價值 （ 6）投資價值 注意：一個估價項(xiàng)目中的價值類型，本質(zhì)上是由 估價目的 決定的 六、估價依據(jù) 估價依據(jù)是指估價項(xiàng)目中估價所依據(jù)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 八、估價原則（ 6原則） 九、估價程序 十、估價方法 第三節(jié) 對房地產(chǎn)估價的各種需要 一、 房地產(chǎn)抵押的需要 原則：抵押人擔(dān)保 債權(quán) 不得超出抵押物價值。 雖然征收、征用為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但不是無償?shù)?，必須依法給予補(bǔ)償。 租賃有房屋租賃、土地租賃、土地使用權(quán)出租等 六、 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要 （ 1）招標(biāo)出讓方式中招標(biāo)底價，投標(biāo)人的投標(biāo)報價； （ 2）拍賣出讓方式中，拍賣人的拍賣底價，競拍人的最高出價； （ 3）掛牌出讓方式中，出讓人的掛牌底價，競買人的最高報價； （ 4）協(xié)議出讓方式中，協(xié)議出讓的最低價和最高價 。 （ 2）設(shè)立了行業(yè)準(zhǔn)入資格： 設(shè)定了房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目。 、 、 、 習(xí)題： （ 3）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）
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