《房地產(chǎn)估價概論》ppt課件-全文預覽
【正文】 遲入住 3個月。 三、 房地產(chǎn)稅收的需要 四、 房地產(chǎn)保險的需要 投保時，確定保險標的的實際價值，據(jù)以確定保額和保費。貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值 。 《 物權法 》 ， 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ，《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 等 注意： 國家標準是估價的底線，是最基本和最低的要求，實際估價中要嚴于估價標準要求。 估價時點根據(jù)估價目的來確定。 （三）房地產(chǎn)估價在估價中占主體地位 房地產(chǎn) “ 量大面廣 ” ，其他資產(chǎn)數(shù)量相對較少 房地產(chǎn)需要估價的情形（轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險等）較多，其他資產(chǎn)需要估價的情況相對較少 房地產(chǎn)估價還普遍提供咨詢顧問服務，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。 （ 5）估價中采取的手段： （ 6）估價的最終目的： 三、估價與評估的異同 估價是指價值評估 評估不僅包括價值評估，還包括房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)環(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估、房地產(chǎn)制度政策評估等。 根據(jù)定義我們來確定 ： （ 1）估價的主體： （ 2）估價客體： （ 3）估價時間： （ 4）估價要根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序。 四、國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂 美國： Real Estate Appraisal； 英國： Property Valuation； 日本：不動產(chǎn)鑒定； 臺灣地區(qū)：不動產(chǎn)估價（或鑒定、鑒價） 香港地區(qū)：物業(yè)估價 中國內(nèi)地：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)價值評估、 房地產(chǎn)估價 五、 房地產(chǎn)估價的特點（本質(zhì)） （一） 是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格 （二） 是模擬市場定價而不是替代市場定價 （三） 是提供價值意見而不是作價格保證 （四） 估價有誤差，但誤差應在合理范圍之內(nèi) （五） 既是一門科學也是一門藝術 六、 房地產(chǎn)估價的必要性 （一
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