《房地產(chǎn)估價(jià)概論》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 遲入住 3個(gè)月。 三、 房地產(chǎn)稅收的需要 四、 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要 投保時(shí)，確定保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值，據(jù)以確定保額和保費(fèi)。貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值 。 《 物權(quán)法 》 ， 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ，《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 等 注意： 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是估價(jià)的底線，是最基本和最低的要求，實(shí)際估價(jià)中要嚴(yán)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)根據(jù)估價(jià)目的來確定。 （三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位 房地產(chǎn) “ 量大面廣 ” ，其他資產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少 房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形（轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險(xiǎn)等）較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對(duì)較少 房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。 （ 5）估價(jià)中采取的手段： （ 6）估價(jià)的最終目的： 三、估價(jià)與評(píng)估的異同 估價(jià)是指價(jià)值評(píng)估 評(píng)估不僅包括價(jià)值評(píng)估，還包括房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估、房地產(chǎn)環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估等。 根據(jù)定義我們來確定 ： （ 1）估價(jià)的主體： （ 2）估價(jià)客體： （ 3）估價(jià)時(shí)間： （ 4）估價(jià)要根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序。 四、國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂 美國(guó)： Real Estate Appraisal； 英國(guó)： Property Valuation； 日本：不動(dòng)產(chǎn)鑒定； 臺(tái)灣地區(qū)：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)（或鑒定、鑒價(jià)） 香港地區(qū)：物業(yè)估價(jià) 中國(guó)內(nèi)地：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、 房地產(chǎn)估價(jià) 五、 房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)（本質(zhì)） （一） 是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格 （二） 是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià) （三） 是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證 （四） 估價(jià)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi) （五） 既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù) 六、 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 （一
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