【正文】 9年6月依據(jù)原合同條款向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并于同年9月獲得了解散合作公司的仲裁書(shū)。 首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于首業(yè)大廈的初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》（首規(guī)辦規(guī)字[1998]第061號(hào)）。（具體位置見(jiàn)附圖）四、 建設(shè)單位背景單位名稱(chēng) ：北京首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)地址 ：北京市密云縣鼓樓東大街2號(hào)注冊(cè)資金 ：4000萬(wàn)法定代表人：劉東才職務(wù) ：總經(jīng)理為貫徹落實(shí)黨的十四大關(guān)于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車(chē)公司向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)化，提高在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，借改革的春風(fēng)和良好的社會(huì)、投資環(huán)境，充分發(fā)揮首都汽車(chē)公司資金、人才、場(chǎng)地等各方面的優(yōu)勢(shì)，為北京現(xiàn)代化城市建設(shè)服務(wù)，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)[93]京建開(kāi)安第037號(hào)文批復(fù)，首都汽車(chē)公司于1993年2月成立了北京首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，注冊(cè)資金4000萬(wàn)元。五、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的初步規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積12993平方米，規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑為寫(xiě)字樓、公寓和商務(wù)公寓，建筑面積共62800平方米；地下建筑為商業(yè)設(shè)施、地下停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)庫(kù)、健身房和其他配套設(shè)施，共25000平方米。用地北面為月壇北街，西側(cè)為三里河?xùn)|路。用地附近有包括2165路公共汽車(chē)等各類(lèi)公共交通工具經(jīng)過(guò)，交通條件十分優(yōu)越。有關(guān)問(wèn)題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來(lái)北京市土地管理部門(mén)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽定的土地出讓合同為準(zhǔn)。雨水排入三里河?xùn)|路現(xiàn)狀直徑1000毫米雨水市政管線24號(hào)檢查井，另在項(xiàng)目用地東側(cè)及南側(cè)修建雨水支線250米，分別向西排入干管。（3） 熱力 本項(xiàng)目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團(tuán)公司為現(xiàn)狀用戶(hù)，項(xiàng)目供熱由項(xiàng)目西側(cè)三里河?xùn)|路現(xiàn)有直徑500毫米供熱管線接引。（7） 道路 本項(xiàng)目外部道路交通組織利用項(xiàng)目建設(shè)用地北側(cè)的月壇北街，西側(cè)的三里河?xùn)|路，并按規(guī)劃鋪設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地東側(cè)的道路。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過(guò)綜合考慮市場(chǎng)需求、規(guī)劃條件、項(xiàng)目投資等因素，初步計(jì)劃本項(xiàng)目的規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑即寫(xiě)字樓、公寓和商務(wù)公寓建筑面積62800平方米，地下建筑包括商業(yè)設(shè)施、地下停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設(shè)施建筑面積25000平方米。 寫(xiě)字樓C座為配備現(xiàn)代化管理、通信設(shè)施的智能型寫(xiě)字樓，位于項(xiàng)目用地西北側(cè)，總建筑面積14420平方米。物業(yè)管理將按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營(yíng)。 綠地本項(xiàng)目綠化系統(tǒng)由住宅樓周?chē)G地和道路停車(chē)場(chǎng)綠化地組成。本項(xiàng)目所需進(jìn)口的原材料、設(shè)備的品種與數(shù)量待擴(kuò)初方案審定后再定。 給水量 ，該項(xiàng)目日平均用水量為1150立方米。五、 環(huán)境保護(hù) 由于該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為寫(xiě)字樓、住宅樓、地下停車(chē)場(chǎng)、配套商業(yè)設(shè)施，對(duì)環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車(chē)尾氣的消納和處理，無(wú)其他污染源。 噪聲 噪聲污染源主要是建筑物的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷(xiāo)聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設(shè)備。六、 綠化、消防和人防 綠化項(xiàng)目建設(shè)將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開(kāi)辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個(gè)綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。人防按照國(guó)家人防設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目主體建筑將設(shè)置與地層平面相同的地下室，地下室按人防工程設(shè)計(jì)要求，結(jié)合平時(shí)的停放自行車(chē)等其他功能的要求，本著“平戰(zhàn)結(jié)合”的方針進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。今年1—5月，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍保持較高的增長(zhǎng)速度，%，；，與上年同期持平；，%%進(jìn)入90年代以來(lái)，尤其是“九五”期間，我市住房制度改革各項(xiàng)政策相繼實(shí)施并取得了顯著成效。進(jìn)入2000年，商品住宅投資進(jìn)一步加大，商品住宅投資目前已占全市住宅投資的八成。 在房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，1999年１至3季度，％，其中住宅131萬(wàn)平方米，％；，％；，；。而大部分有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱及部分有購(gòu)買(mǎi)能力的消費(fèi)者持幣觀望以待我市購(gòu)房補(bǔ)貼和公房上市具體政策出臺(tái)的狀況，則制約了現(xiàn)階段商品房的銷(xiāo)售。進(jìn)入2000年，城近郊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)，危舊房拆遷改造繼續(xù)進(jìn)行，商品房銷(xiāo)售有增無(wú)減。 在全市銷(xiāo)售面積中，銷(xiāo)售給個(gè)人的有較大幅度增長(zhǎng)，且比重上升，％，％。從我市情況看，個(gè)人購(gòu)房已有效啟動(dòng)，成為商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。 根據(jù)各方面情況綜合分析，今后幾年內(nèi)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)將進(jìn)一步發(fā)展。今年上半年，；，%。二、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)經(jīng)過(guò)近十年的蓬勃發(fā)展已日臻成熟。從實(shí)際完成投資上看，上半年全市完成投資億元以上的房地產(chǎn)企業(yè)26家，較上年增加２家，%，％。 商品住宅投資占全市房地產(chǎn)投資的50%以上，％。三、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前景分析 地點(diǎn)分析 該項(xiàng)目用地建設(shè)地點(diǎn)位于北京市西城區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)用地東距二環(huán)路1公里；；西距釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館1公里；北距阜外大街1公里。從地理位置上看本項(xiàng)目為北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的黃金地段之一，用地周?chē)煌?、教育、商業(yè)設(shè)施齊全，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。現(xiàn)就有關(guān)投資分項(xiàng)說(shuō)明如下： 征地、拆遷費(fèi)和土地出讓金根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目所占用地應(yīng)按國(guó)家和北京市政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理土地有償出讓手續(xù)。經(jīng)參考臨近同類(lèi)開(kāi)發(fā)用地的價(jià)格水平，本報(bào)告暫按共需繳納7200萬(wàn)元人民幣估算。 市政公用設(shè)施費(fèi) 根據(jù)初步估算市政公用設(shè)施費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元。二、 資金來(lái)源本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金將全部由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位北京市首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自籌解決。二、 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為3年，力爭(zhēng)在2003年10月前建成，具體計(jì)劃如下： 2000年11月前1） 完成項(xiàng)目可行性報(bào)告的編制和報(bào)批工作；2） 完成規(guī)劃方案的調(diào)整和報(bào)批工作。在項(xiàng)目建設(shè)期中2001年可完成銷(xiāo)售全部建筑面積的30%左右，2002年將完成銷(xiāo)售建筑面積的40%左右，其余將在2003年12月之前全部售完。按每年40萬(wàn)元測(cè)算。具體情況列表顯示如下：營(yíng)業(yè)稅金明細(xì)表單位：人民幣萬(wàn)元現(xiàn)將營(yíng)業(yè)成本和費(fèi)用匯總?cè)缦拢耗杲?jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用匯總表單位：人民幣萬(wàn)元 所得稅及其他稅金按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，該項(xiàng)目應(yīng)繳納的稅項(xiàng)包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅等，其中所得稅為利潤(rùn)的33%，其余稅項(xiàng)列入企業(yè)管理費(fèi)中。（詳見(jiàn)附表） 經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用 該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用包括企業(yè)管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金等項(xiàng)內(nèi)容。 現(xiàn)金流量分析本項(xiàng)目的現(xiàn)金流量分析見(jiàn)附表。項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)首都城市建設(shè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國(guó)家創(chuàng)造了可觀的稅收來(lái)源，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都