【正文】 建設(shè)包括高檔寫字樓、高級住宅樓、商務公寓以及各種附屬配套設(shè)施在內(nèi)的綜合性物業(yè)。由于合作港方未能履行合作合同的約定，首汽房地產(chǎn)公司于己于1999年6月依據(jù)原合同條款向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁，并于同年9月獲得了解散合作公司的仲裁書。 首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會《關(guān)于首業(yè)大廈的初步設(shè)計的批復》（首規(guī)辦規(guī)字[1998]第061號）。（具體位置見附圖）四、 建設(shè)單位背景單位名稱 ：某房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊地址 ： 縣鼓樓東大街2號注冊資金 ：4000萬法定代表人： 職務 ：總經(jīng)理為貫徹落實黨的十四大關(guān)于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車公司向社會主義市場經(jīng)濟的經(jīng)營機制轉(zhuǎn)化，提高在市場的競爭力，借改革的春風和良好的社會、投資環(huán)境，充分發(fā)揮首都汽車公司資金、人才、場地等各方面的優(yōu)勢，為北京現(xiàn)代化城市建設(shè)服務，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會[93]京建開安第037號文批復，首都汽車公司于1993年2月成立了某房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊資金4000萬元。五、 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容根據(jù)本項目的初步規(guī)劃，項目規(guī)劃建設(shè)用地面積12993平方米，規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑為寫字樓、公寓和商務公寓，建筑面積共62800平方米；地下建筑為商業(yè)設(shè)施、地下停車場、自行車庫、健身房和其他配套設(shè)施，共25000平方米。用地北面為月壇北街，西側(cè)為三里河東路。用地附近有包括2165路公共汽車等各類公共交通工具經(jīng)過，交通條件十分優(yōu)越。有關(guān)問題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來北京市土地管理部門與項目開發(fā)建設(shè)單位簽定的土地出讓合同為準。雨水排入三里河東路現(xiàn)狀直徑1000毫米雨水市政管線24號檢查井，另在項目用地東側(cè)及南側(cè)修建雨水支線250米，分別向西排入干管。（3） 熱力 本項目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團公司為現(xiàn)狀用戶，項目供熱由項目西側(cè)三里河東路現(xiàn)有直徑500毫米供熱管線接引。（7） 道路 本項目外部道路交通組織利用項目建設(shè)用地北側(cè)的月壇北街，西側(cè)的三里河東路，并按規(guī)劃鋪設(shè)項目建設(shè)用地東側(cè)的道路。第四章 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過綜合考慮市場需求、規(guī)劃條件、項目投資等因素，初步計劃本項目的規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務公寓建筑面積62800平方米，地下建筑包括商業(yè)設(shè)施、地下停車場、自行車庫、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設(shè)施建筑面積25000平方米。 寫字樓C座為配備現(xiàn)代化管理、通信設(shè)施的智能型寫字樓，位于項目用地西北側(cè)，總建筑面積14420平方米。物業(yè)管理將按照國家有關(guān)規(guī)定，本著獨立核算、自負盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營。 綠地本項目綠化系統(tǒng)由住宅樓周圍綠地和道路停車場綠化地組成。本項目所需進口的原材料、設(shè)備的品種與數(shù)量待擴初方案審定后再定。 給水量 ，該項目日平均用水量為1150立方米。五、 環(huán)境保護 由于該項目建設(shè)內(nèi)容為寫字樓、住宅樓、地下停車場、配套商業(yè)設(shè)施，對環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無其他污染源。 噪聲 噪聲污染源主要是建筑物的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設(shè)備。六、 綠化、消防和人防 綠化項目建設(shè)將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。人防按照國家人防設(shè)計要求，項目主體建筑將設(shè)置與地層平面相同的地下室，地下室按人防工程設(shè)計要求，結(jié)合平時的停放自行車等其他功能的要求，本著“平戰(zhàn)結(jié)合”的方針進行設(shè)計建設(shè)。今年1—5月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持較高的增長速度，%，；，與上年同期持平；，%%進入90年代以來，尤其是“九五”期間，我市住房制度改革各項政策相繼實施并取得了顯著成效。進入2000年，商品住宅投資進一步加大，商品住宅投資目前已占全市住宅投資的八成。 在房地產(chǎn)銷售方面，1999年１至3季度，％，其中住宅131萬平方米，％；，％；，；。而大部分有購房意愿的消費者購買力相對較弱及部分有購買能力的消費者持幣觀望以待我市購房補貼和公房上市具體政策出臺的狀況，則制約了現(xiàn)階段商品房的銷售。進入2000年，城近郊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目啟動，危舊房拆遷改造繼續(xù)進行，商品房銷售有增無減。 在全市銷售面積中，銷售給個人的有較大幅度增長，且比重上升，％，％。從我市情況看，個人購房已有效啟動，成為商品房銷售市場的主要推動力。 根據(jù)各方面情況綜合分析，今后幾年內(nèi)全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)將進一步發(fā)展。今年上半年，；，%。二、北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的蓬勃發(fā)展已日臻成熟。從實際完成投資上看，上半年全市完成投資億元以上的房地產(chǎn)企業(yè)26家，較上年增加２家，%，％。 商品住宅投資占全市房地產(chǎn)投資的50%以上，％。三、 項目經(jīng)營前景分析 地點分析 該項目用地建設(shè)地點位于某區(qū)，項目建設(shè)用地東距二環(huán)路1公里；；西距釣魚臺國賓館1公里；北距阜外大街1公里。從地理位置上看本項目為北京市房地產(chǎn)開發(fā)銷售的黃金地段之一，用地周圍交通、教育、商業(yè)設(shè)施齊全，地理條件十分優(yōu)越?，F(xiàn)就有關(guān)投資分項說明如下： 征地、拆遷費和土地出讓金根據(jù)國家和北京市有關(guān)規(guī)定，本項目所占用地應按國家和北京市政府有關(guān)部門規(guī)定辦理土地有償出讓手續(xù)。經(jīng)參考臨近同類開發(fā)用地的價格水平，本報告暫按共需繳納7200萬元人民幣估算。 市政公用設(shè)施費 根據(jù)初步估算市政公用設(shè)施費共計200萬元。二、 資金來源本項目開發(fā)建設(shè)所需資金將全部由開發(fā)建設(shè)單位北京市首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌解決。二、 建設(shè)進度計劃項目建設(shè)期為3年，力爭在2003年10月前建成，具體計劃如下： 2000年11月前1） 完成項目可行性報告的編制和報批工作；2） 完成規(guī)劃方案的調(diào)整和報批工作。在項目建設(shè)期中2001年可完成銷售全部建筑面積的30%左右，2002年將完成銷售建筑面積的40%左右，其余將在2003年12月之前全部售完。按每年40萬元測算。具體情況列表顯示如下：營業(yè)稅金明細表單位：人民幣萬元現(xiàn)將營業(yè)成本和費用匯總?cè)缦拢耗杲?jīng)營成本和費用匯總表單位：人民幣萬元 所得稅及其他稅金按照我國相關(guān)法律規(guī)定，該項目應繳納的稅項包括營業(yè)稅、所得稅等，其中所得稅為利潤的33%，其余稅項列入企業(yè)管理費中。（詳見附表） 經(jīng)營成本和費用 該項目的經(jīng)營成本和費用包括企業(yè)管理費用、營業(yè)稅金等項內(nèi)容。 現(xiàn)金流量分析本項目的現(xiàn)金流量分析見附表。項目的實施將促進首都城市建設(shè)和國民經(jīng)濟經(jīng)濟的發(fā)展，同時為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟效益和社會效益都十分明