《商業(yè)街研究》ppt課件-預覽頁
【正文】 歐式風格商業(yè)街規(guī)模： ， 10萬 ㎡ 歐陸風情商業(yè)走廊 形式：采用歐洲常見的柱廊式商業(yè)街元素：歐洲的神話成為建筑素材與基本語匯 風格：古樸、厚重北京帝景歐陸風情街The ROYA Street23國外商業(yè)街的建筑細節(jié)表現(xiàn) —— 挑檐、雨蓬、鐵藝、壁燈、旗幟、招牌裝飾構件24硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑25商業(yè)氛圍的營造252。 花壇、雕塑等小品252。 短街252。 焦點252。 氛圍38軟件定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運政府資源39北京 “ 巨庫 ” 時尚賣場的定位失敗?北京巨庫：定位于 35歲以下時尚青年賣場，無論從包裝設計、概念、商場內(nèi)的裝修和宣傳攻勢等各方面都花費了心思 ?2022年， “ 巨庫 ” 實行售后包租，在短短半年時間內(nèi)，總面積為 3萬 ㎡ 的店鋪即銷售一空，當時投資客的踴躍程度可見一斑。周邊多半是 8090年代建造的房屋，居民年齡在 4060歲之間的消費群居多，這里的年輕人大多還不具備一定消費力。?億安廣場憑實力將所賣鋪位悉數(shù)收回，引來百盛統(tǒng)一經(jīng)營，但由于商場慢熱，零售商與開發(fā)商之間利益訴求的矛盾激化，導致百盛退出。有了較高的收益預期，萬達又宣稱精品商鋪是 “ 帶租約發(fā)售 ” （大意為 “ 你要買的商鋪，我已經(jīng)替你租出去了 ” ），引導業(yè)主 “ 用別人的錢，做自己的鋪 ” 。46世聯(lián)成功案例介紹47合肥：金地 開盤引領合肥商業(yè)市場，活動營銷促進價值實現(xiàn)?位置 ：合肥馬鞍山路?規(guī)模 ： 3000㎡ ， 2條街區(qū)48東莞：萬科 借助萬科強勢品牌，開盤引領東莞市場，價格高出市場近一倍 ?位置 ：位于東莞城區(qū)邊緣，成熟度較低?規(guī)模 ： 1期商業(yè) ㎡，公寓 ㎡ ，開放式步行街區(qū)，臨街面長 320m，業(yè)態(tài)規(guī)劃先行，售后返租本報告是嚴格保密的。以此尋找項目突破口：通過城市更新挖掘項目競爭力， 啟動 “ 萬科城市復興計劃 ”A一、是否處于衰退期二、產(chǎn)權人改造意愿三、城市更新的空間四、社會認知與影響五、政府對更新的支持l物質(zhì)性衰退l經(jīng)濟性衰退l城市機能逐漸喪失l產(chǎn)權人改造意愿是城市更新的關鍵l政府采取強制力推動的城市更新多數(shù)是失敗的l新的市場需求l產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整l城市空間結構的完善l功能布局的需求l政府、專家學者、社會公眾、低收入群體等對改造的看法l政府對城市發(fā)展的前瞻性l政府的財力l更新的組織控制力關鍵因素 說明12判斷城市更新項目是否具備改造條件的五大關鍵因素本報告是嚴格保密的。◆ 街區(qū)價值挖掘 /商業(yè)規(guī)模最大化： 9萬平米商業(yè)面積，三層商鋪?！?商業(yè)經(jīng)營的個性化： 每個店鋪在與大環(huán)境的協(xié)調(diào)下，各自經(jīng)營出自己的個性，使商業(yè)街豐富多彩而又富有情趣。本報告是嚴格保密的。莞城區(qū)城市化程度最高商業(yè)高度集中3。 5大市場熱點板塊分明；項目不屬于任何一個熱點區(qū)域。 59區(qū)域商業(yè)市場研究 —— 對比分析區(qū)域內(nèi)商業(yè)代表項目銷售和經(jīng)營現(xiàn)狀，同時關注區(qū)域資源價值、規(guī)劃價值預示的遠期商業(yè)利益，形成商業(yè)定位與后期操作模式的市場基礎A大梅沙商業(yè)現(xiàn)狀分析 大梅沙商業(yè)前景展望? 片區(qū)商業(yè)配套供應量大，需求不足。? 政府將大力打造梅沙片區(qū)為 “ 集旅游，國際化居住及國際級會議中心的黃金海岸 ” ；? 深鹽第二通道、東部華僑城、萬科國際會議中心及喜來登酒店的利好將進一步促進區(qū)域的發(fā)展，為區(qū)域帶來大量中高端消費人群；? 未來 13年的商業(yè)供應超過 5萬平米，區(qū)域競爭激烈；交通篇規(guī)劃篇 配套篇 物業(yè)篇本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。經(jīng)營商戶需要源源不斷的人流供應，我們同商家息息相關，我們代表的是整體；216。本報告是嚴格保密的。4. 片區(qū)前景雖得到部分品牌商家認可（如麥當勞、肯德基），但均無法擺脫經(jīng)營艱難的狀況，更難以吸引小商家進場經(jīng)營。發(fā)展策略項目定位湖心 島 —— 大梅沙物 業(yè)標 桿 第三地生活 領 袖公寓：社會高端消 費 人群的奢侈品 商 業(yè) ： 濱 海高端休 閑 配套街區(qū)產(chǎn)品定位濱 海高端休 閑 配套街區(qū)用商 業(yè) 面 積 限定商 業(yè) 檔次鋪 位最小 單 元 100平方米業(yè)態(tài) 以高端休 閑類 餐 飲為 主64世聯(lián)服務其他集中式商業(yè)案例概覽 （ 20222022） 深圳 CBD怡景中心城 項 目 青島百通李滄商業(yè)項目沈陽東方儷城項目……錦州寶地城項目合肥東舜假日廣場
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