《商業(yè)街研究案例》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 歐式風(fēng)格商業(yè)街規(guī)模： ， 10萬 ㎡ 歐陸風(fēng)情商業(yè)走廊 形式：采用歐洲常見的柱廊式商業(yè)街元素：歐洲的神話成為建筑素材與基本語匯 風(fēng)格：古樸、厚重北京帝景歐陸風(fēng)情街The ROYA Street23國外商業(yè)街的建筑細(xì)節(jié)表現(xiàn) —— 挑檐、雨蓬、鐵藝、壁燈、旗幟、招牌裝飾構(gòu)件24硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑25商業(yè)氛圍的營造252。 花壇、雕塑等小品252。 短街252。 焦點(diǎn)252。 氛圍38軟件定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運(yùn)政府資源39北京 “ 巨庫 ” 時尚賣場的定位失敗?北京巨庫：定位于 35歲以下時尚青年賣場，無論從包裝設(shè)計(jì)、概念、商場內(nèi)的裝修和宣傳攻勢等各方面都花費(fèi)了心思 ?2022年， “ 巨庫 ” 實(shí)行售后包租，在短短半年時間內(nèi)，總面積為 3萬 ㎡ 的店鋪即銷售一空，當(dāng)時投資客的踴躍程度可見一斑。周邊多半是 8090年代建造的房屋，居民年齡在 4060歲之間的消費(fèi)群居多，這里的年輕人大多還不具備一定消費(fèi)力。?億安廣場憑實(shí)力將所賣鋪位悉數(shù)收回，引來百盛統(tǒng)一經(jīng)營，但由于商場慢熱，零售商與開發(fā)商之間利益訴求的矛盾激化，導(dǎo)致百盛退出。有了較高的收益預(yù)期，萬達(dá)又宣稱精品商鋪是 “ 帶租約發(fā)售 ” （大意為 “ 你要買的商鋪，我已經(jīng)替你租出去了 ” ），引導(dǎo)業(yè)主 “ 用別人的錢，做自己的鋪 ” 。46世聯(lián)成功案例介紹47合肥：金地 開盤引領(lǐng)合肥商業(yè)市場，活動營銷促進(jìn)價值實(shí)現(xiàn)?位置 ：合肥馬鞍山路?規(guī)模 ： 3000㎡ ， 2條街區(qū)48東莞：萬科 借助萬科強(qiáng)勢品牌，開盤引領(lǐng)東莞市場，價格高出市場近一倍 ?位置 ：位于東莞城區(qū)邊緣，成熟度較低?規(guī)模 ： 1期商業(yè) ㎡，公寓 ㎡ ，開放式步行街區(qū)，臨街面長 320m，業(yè)態(tài)規(guī)劃先行，售后返租本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。以此尋找項(xiàng)目突破口：通過城市更新挖掘項(xiàng)目競爭力， 啟動 “ 萬科城市復(fù)興計(jì)劃 ”A一、是否處于衰退期二、產(chǎn)權(quán)人改造意愿三、城市更新的空間四、社會認(rèn)知與影響五、政府對更新的支持l物質(zhì)性衰退l經(jīng)濟(jì)性衰退l城市機(jī)能逐漸喪失l產(chǎn)權(quán)人改造意愿是城市更新的關(guān)鍵l政府采取強(qiáng)制力推動的城市更新多數(shù)是失敗的l新的市場需求l產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整l城市空間結(jié)構(gòu)的完善l功能布局的需求l政府、專家學(xué)者、社會公眾、低收入群體等對改造的看法l政府對城市發(fā)展的前瞻性l政府的財(cái)力l更新的組織控制力關(guān)鍵因素 說明12判斷城市更新項(xiàng)目是否具備改造條件的五大關(guān)鍵因素本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！?街區(qū)價值挖掘 /商業(yè)規(guī)模最大化： 9萬平米商業(yè)面積，三層商鋪?！?商業(yè)經(jīng)營的個性化： 每個店鋪在與大環(huán)境的協(xié)調(diào)下，各自經(jīng)營出自己的個性，使商業(yè)街豐富多彩而又富有情趣。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。莞城區(qū)城市化程度最高商業(yè)高度集中3。 5大市場熱點(diǎn)板塊分明；項(xiàng)目不屬于任何一個熱點(diǎn)區(qū)域。 59區(qū)域商業(yè)市場研究 —— 對比分析區(qū)域內(nèi)商業(yè)代表項(xiàng)目銷售和經(jīng)營現(xiàn)狀，同時關(guān)注區(qū)域資源價值、規(guī)劃價值預(yù)示的遠(yuǎn)期商業(yè)利益，形成商業(yè)定位與后期操作模式的市場基礎(chǔ)A大梅沙商業(yè)現(xiàn)狀分析 大梅沙商業(yè)前景展望? 片區(qū)商業(yè)配套供應(yīng)量大，需求不足。? 政府將大力打造梅沙片區(qū)為 “ 集旅游，國際化居住及國際級會議中心的黃金海岸 ” ；? 深鹽第二通道、東部華僑城、萬科國際會議中心及喜來登酒店的利好將進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域的發(fā)展，為區(qū)域帶來大量中高端消費(fèi)人群；? 未來 13年的商業(yè)供應(yīng)超過 5萬平米，區(qū)域競爭激烈；交通篇規(guī)劃篇 配套篇 物業(yè)篇本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。經(jīng)營商戶需要源源不斷的人流供應(yīng)，我們同商家息息相關(guān)，我們代表的是整體；216。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4. 片區(qū)前景雖得到部分品牌商家認(rèn)可（如麥當(dāng)勞、肯德基），但均無法擺脫經(jīng)營艱難的狀況，更難以吸引小商家進(jìn)場經(jīng)營。發(fā)展策略項(xiàng)目定位湖心 島 —— 大梅沙物 業(yè)標(biāo) 桿 第三地生活 領(lǐng) 袖公寓：社會高端消 費(fèi) 人群的奢侈品 商 業(yè) ： 濱 海高端休 閑 配套街區(qū)產(chǎn)品定位濱 海高端休 閑 配套街區(qū)用商 業(yè) 面 積 限定商 業(yè) 檔次鋪 位最小 單 元 100平方米業(yè)態(tài) 以高端休 閑類 餐 飲為 主64世聯(lián)服務(wù)其他集中式商業(yè)案例概覽 （ 20222022） 深圳 CBD怡景中心城 項(xiàng) 目 青島百通李滄商業(yè)項(xiàng)目沈陽東方儷城項(xiàng)目……錦州寶地城項(xiàng)目合肥東舜假日廣場
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