【正文】 妥《裝修工程驗收表》連同竣工圖（1:50 藍(lán)圖一式四份）交大廈物業(yè)服務(wù)中心，大廈物業(yè)服務(wù)中心將會在三個工作日內(nèi)安排驗收。收費 11 / 53標(biāo)準(zhǔn)見附件 1。大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)本裝修管理規(guī)定，對違反本裝修管理規(guī)定而造成之任何損失，從相關(guān)保證金中扣取，以作抵償，不足部分有權(quán)向業(yè)戶及其承建商追討。若施工單位特殊情況需要延長施工時間，可以書面向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請加班。不得對該等設(shè)施造成任何危害，若有違章施工，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)立即終止該工程，業(yè)戶必須將損害部分恢復(fù)原狀，并對因而引起的一切損失承擔(dān)全部責(zé)任。（四）施工安全措施 施工期間使用之臨時電源只能使用單元內(nèi)供電，不能使用公共用電，且必須使用五芯橡皮電纜線，其電纜線載流量必須滿足施工用電負(fù)荷的要求，配電箱內(nèi)必須附有斷路器、 12 / 53漏電保護開關(guān)等安全設(shè)施。若裝修機具用電負(fù)荷超過指定回路額定電流，由大廈物業(yè)服務(wù)中心另行安排。施工現(xiàn)場應(yīng)配備急救箱及有關(guān)急救藥品。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。(1) 一般情況下，業(yè)戶可在大廈物業(yè)服務(wù)中心指定時間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進(jìn)出物料。運送時，大廈只允許使用橡膠輪手推車，其余足以損壞大廈公共設(shè)施的手推車均一律禁止使用。（六）垃圾/廢料之清運排放 施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一安排清理，業(yè)戶及裝修施工承建商按大廈規(guī)定的樓層裝修垃圾清運時間統(tǒng)一將裝修施工垃圾清運到大廈指定的大廈垃圾收集站。大廈指定臨時垃圾收集點，業(yè)戶及其裝修承建商必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定通道按照政府相關(guān)規(guī)定自行直接從業(yè)戶單元將施工碎料、垃圾等運至大廈物業(yè)服務(wù)中心指定之收集點。（七）噪音及氣味管理 施工期間，單元大門必須保持關(guān)閉，以減少噪音。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心允許，不得在裝修單元內(nèi)進(jìn)行所有發(fā)出異味的工程，如油漆。每個明火作業(yè)點必須準(zhǔn)備足夠及合用手提滅火器。（九）洗手間的管理 施工人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定洗手間（負(fù)一樓） ，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水。不得在非工作區(qū)逗留，施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動，嚴(yán)禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩. 14 / 53玻璃幕墻： 謹(jǐn)此提醒各業(yè)戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。業(yè)戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。業(yè)戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應(yīng)。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)戶負(fù)責(zé)。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合國家規(guī)范及大廈物業(yè)服務(wù)中心要求，業(yè)戶將獲得通知并需在指定時間內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行所需更改。接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。(2) 當(dāng)非鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時，連接處的兩端焊跨接接地線；當(dāng)鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時，連接處的兩端用專用接地卡固定跨接接地線。(6) 防爆導(dǎo)管不應(yīng)采用倒扣連接；當(dāng)連接有困難時，應(yīng)采用防爆活接頭，其接合面應(yīng)嚴(yán)密。金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 剛性導(dǎo)管經(jīng)柔性導(dǎo)管與電氣設(shè)備、器具連接，柔性導(dǎo)管的長度在動力工程中不大于，在照明工程中不大于 。(5) 電源穿管按 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 162022第 8．3．2 條 明敷于潮濕場所或埋地敷設(shè)的金屬導(dǎo)管，應(yīng)采用管壁厚度不小于 2．Omm 的鋼導(dǎo)管。(10) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于 2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。同一場所的三相插座，接線的相序一致。（三）風(fēng)管 風(fēng)管板材的厚度或相關(guān)要求必須符合國家相關(guān)質(zhì)量要求。風(fēng)管與部件及空調(diào)設(shè)備絕熱工程施工應(yīng)在風(fēng)管系統(tǒng)嚴(yán)密性檢驗合格后進(jìn)行。穿越防火隔墻兩側(cè) 2米范圍內(nèi)之風(fēng)管、管道和絕熱層必須使用不燃絕熱材料。固定點間距應(yīng)保證橡皮電纜能承受自重所帶來的荷重。交流焊弧機變壓器一次側(cè)電源進(jìn)線長度應(yīng)不大于 5m，進(jìn)線處必須設(shè)置防護罩。所有裝修施工，除執(zhí)行本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行的國家的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，采用符合消防要求的材料和工藝。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，不得于單元內(nèi)安裝音響系統(tǒng)。 （最低 5000元，最高 50000元）二、裝修保險 100M2以下購買保險額為￥100 萬元或以上、100300M 2的購買保險額為￥200 萬元或以上、300M 2以上購買保險額為￥300 萬元或以上.三、施工人員出入證 保證金￥50 元/個，工本費￥10 元/個。貨梯轎廂保護收費 100元/平方米。(1) 所有足以發(fā)出噪音之工程、材料運輸、施工垃圾之運送，必須在正常營業(yè)辦公時間 19 / 53外進(jìn)行；(2) 在正常營業(yè)時間內(nèi)，嚴(yán)格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。(1) 業(yè)戶在全部通過上述手續(xù)后，可隨時通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實際施工日期，于辦妥裝修施工證書及施工工作證等手續(xù)后即可進(jìn)場施工.違反 、 者。(三) 違反 ，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取行政服務(wù)費￥300 元。(4) 嚴(yán)禁為取水方便，未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。 20 / 53 21 / 53附件二：裝修材料一覽表天花吊頂：不燃材料(A 級)；墻面材料：難燃材料(B1 級)；地面材料：難燃材料(B1 級)；隔斷材料：難燃材料(B1 級)；固定家具：難燃材料(B1 級)；裝飾織物：難燃材料(B1 級)；其他裝飾材料：難燃材料(B1 級)；電線：難燃(B1 級)BVV 電線；接地線：黃綠雙色難燃(B1 級)電線；天花、墻身、地面暗裝布線（強電）：金屬剛性導(dǎo)管；1天花、墻身、地面暗裝布線（弱電）：金屬剛性導(dǎo)管或 PVC導(dǎo)管；1整流器、變壓器：電子式（消防部門檢測合格產(chǎn)品） ；1插座：難燃材料(B1 級)；1空調(diào)管道保溫：難燃材料(B1 級) 聚乙烯高發(fā)泡（PEF）保溫材料； 22 / 53附件三： 技術(shù)數(shù)據(jù)外墻裝飾：玻璃幕墻(1) 幕墻結(jié)構(gòu)：單元式(2) 玻璃：LOWE雙銀中空夾膠玻璃內(nèi)部裝飾：樓層公共電梯廳干掛石材(1) 入口大堂:大堂進(jìn)口石材(2) 墻身：干掛石材，抹灰刷白(3) 地面：網(wǎng)絡(luò)架空地板，石材(4) 天花：礦棉板吊頂、硅酸蓋板樓層高度：標(biāo)準(zhǔn)層高約4米，停車庫：結(jié)構(gòu)情況：框架核心筒結(jié)構(gòu)樓板承重：(1) 辦公樓層：200kg/m 2(2) 停車場：200kg/m 2結(jié)構(gòu)及分隔墻﹕(1) 結(jié)構(gòu)墻：(2) 單元分隔墻：輕鋼龍骨石膏板電梯設(shè)備：原裝三菱進(jìn)口電梯(1) 客梯：轎廂2M**3M()；載重：1350KG,限18人(2) 貨梯：轎廂2M**3M()；載重：1600KG(3) 轉(zhuǎn)換客梯：轎廂:**；載重：1275KG空調(diào)系統(tǒng)：全新風(fēng)冰蓄冷低溫大溫差VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)﹕(1) 電力供應(yīng)量:正常電荷 4060 W/平方米(2) 標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)留：每層 160安培/380 伏/3 相電荷1后備緊急電源﹕總數(shù)有 1 臺（ 1320 KW）柴油發(fā)電機作后備緊急電源并接駁至所需之消防及應(yīng)急設(shè)備（環(huán)保型） 。 (3) 中國高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范及有關(guān)審核意見設(shè)計及安裝。(4) 自動噴淋系統(tǒng)本大廈已安裝濕式噴淋系統(tǒng)而范圍遍布有需要地點﹐噴淋頭分區(qū)水管裝有水流感應(yīng)設(shè)備并接駁至中央消防控制室。(8) 其它下列設(shè)備亦根據(jù)廈門巿消防規(guī)范設(shè)計及安裝。1有線電視﹕大廈各樓層弱電井預(yù)留有線電視接入點，包括有線電視分支器、分配器、放大器等 之 設(shè)備，各業(yè)戶可根據(jù)需求向廣電運營商申請或與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。所有施工單位均須在大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)登記及領(lǐng)取證件手續(xù)，接受施工安全教育，并配備消防器具等。禁止將易燃易爆危險品帶入大廈內(nèi)，如工作需要，需先獲得大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，并由專人嚴(yán)格監(jiān)察，妥善存放，即日用完，即日帶走，不得在大廈內(nèi)存放。搬運裝修材料及其他設(shè)施，一律從貨梯上落，并遵照大廈物業(yè)服務(wù)中心指定地方進(jìn)、出，大型物品帶出，必須事前書面通知大廈物業(yè)服務(wù)中心，并接受大廈保安人員檢查。1裝修單位必須建立由現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及專職質(zhì)量、安全員和各專業(yè)人員，施工組長組成的現(xiàn)安全領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全及文明生產(chǎn)的管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。動火作業(yè)必須使用專門的電源接駁點，施工現(xiàn)場必須配備一定數(shù)量的滅火器。周圍的易燃雜物未清除不動火。凡儲存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不動火?，F(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。 26 / 53 27 / 53附件六：成 品 保 護 規(guī) 定大堂墻身、地面目的：避免在裝修過程中磨損、刮花地面和墻身。要求：工程部為貨梯鋪設(shè)膠板，轎廂壁安裝陽光板。(4) 散裝物料（水泥、沙、磚等）要用桶裝好或袋裝，才允許進(jìn)入電梯。實施方案：(1) 裝修公司在裝修前必須鋪貼保護膠膜。要求：業(yè)戶或其委托的裝修公司在裝修前必須鋪設(shè)由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一認(rèn)可的成品保護材料。(4) 裝修公司如有損壞、磨花走廊地面，需按價賠償。 (2) 根據(jù)裝修情況，如需搬運大件物品或超長、超重物品時，要求裝修公司必須包好物料的邊角位，防止刮花走道墻身，由管理公司審批，書面同意后方可進(jìn)行搬運、裝修。實施方案： (1) 裝修期間，裝修人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定之衛(wèi)生間。樓梯目的：保持樓層樓梯的整潔，完好。中央空調(diào)系統(tǒng)/消防系統(tǒng)目的：避免在裝修工程中損壞中央空調(diào)系統(tǒng)/消防系統(tǒng)。要求：裝修前要求業(yè)戶用夾板暫時包封防火門。 29 / 53附件七 ： 餐飲樓層設(shè)計及裝修管理規(guī)定為加強大廈物業(yè)管理, 現(xiàn)訂立《餐飲樓層設(shè)計及裝修管理規(guī)定 (附件)》 。設(shè)施的材料、涂料和使用的除垢劑等須符合生活飲用水之衛(wèi)生要求, 嚴(yán)防污染水質(zhì), 腐蝕管道。餐飲鋪內(nèi)必須設(shè)有適當(dāng)之抽氣系統(tǒng), 其安裝應(yīng)符合國家條例, 安至適當(dāng)之抽氣主管確保四周環(huán)境空氣之清新。由于餐飲樓層需領(lǐng)取衛(wèi)生局牌照, 所有廚房煮食設(shè)備及布置, 必須符合衛(wèi)生局要求及進(jìn)行審批, 以確保廚房設(shè)計符合衛(wèi)生局要求。物業(yè)服務(wù)中心收到本人/本公司與施工單位簽署的《二次裝修施工承諾書》之后，請按照《裝修管理規(guī)定》的規(guī)定批準(zhǔn)本單元的二次裝修工程。業(yè)戶簽署與蓋章 二次裝修施工單位簽署與蓋章______________ _______________ 代表： 代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 32 / 53附表 2裝修申請表　　 年　　月　　日 No.裝 修 單 元 面 積業(yè) 戶 名 稱 負(fù)責(zé)人/電話 　 施工單位名稱 負(fù)責(zé)人/電話擬 開 工日期 預(yù)計完工日期裝修項目、方案（本欄由裝修申請人填寫）本公司（使用人）及施工單位保證裝修內(nèi)容不超過以上范圍，并嚴(yán)格遵守各項裝修管理規(guī)定，今后發(fā)生因本裝修引起的事項自行負(fù)責(zé)處理。 34 / 53主要房屋設(shè)施改動情況：改動項在【】打“√” ，未改動項在【】 “”消防：噴淋【 】消火栓【 】煙感【 】空調(diào)：風(fēng)機盤管【 】風(fēng)箱【 】風(fēng)管【 】水管【 】水電：水表【 】表前閥門【 】電表【 】分戶配電箱【 】管線【 】結(jié)構(gòu)：承重結(jié)構(gòu)【 】分戶門【 】外墻【 】外窗【 】其它：初 驗 意 見資料查驗：【】消防驗收合格文件；其它：裝修延期情況：驗收意見：年　　月　　日復(fù) 驗 意 見 年　　月　　日備注 裝修完畢應(yīng)申報初驗，初驗合格滿一個月后，進(jìn)行復(fù)驗，經(jīng)確認(rèn)無違章裝修、無損壞公共財物、損害公共利益及其他業(yè)戶利益行為的，可申退裝修保證金