一二手房稅費(fèi)的政策征收管理和名詞解釋-預(yù)覽頁
【正文】 不提供原始購房發(fā)票的，采取核定征收，按照全額的1%征收滿5年，且家庭唯一一套住房的，在出售時(shí)免個(gè)人所得稅■非住宅類：只能按照差額的20%征收◆優(yōu)惠政策：除了上述的個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活住宅的免征個(gè)人所得稅之外；對(duì)于出售自有住房并擬在現(xiàn)在房屋出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購置房屋的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或者部分退還納稅保證金。 印花稅（1）名詞解釋：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證所征收的一種稅，這里特指交易印花稅。賣方：大陸提供身份證（目前，朝陽區(qū)必須是二代身份證）香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞或旅行證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國的護(hù)照和國外綠卡譯文公證及房產(chǎn)證原件（土地證原件）、購房發(fā)票原件、契發(fā)票原件◆如賣方不能到場(chǎng)，需提供公證書、賣方身份證件復(fù)印件、受托人的身份證件原件及復(fù)印件一份 網(wǎng)簽材料中的納稅信息表及代開發(fā)票申請(qǐng)表◆以上資料使用A4紙復(fù)印件時(shí)，必須為100%復(fù)印，不得縮印或擴(kuò)印，也不得在其上添加任何字跡。D購買方為外地企業(yè)的，除上述資料外，應(yīng)先回稅務(wù)登記主管機(jī)關(guān)所在地開具《外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理請(qǐng)》，辦好后持《外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理請(qǐng)》在我局主管稅務(wù)所辦理報(bào)驗(yàn)登記，再辦理契稅申報(bào)手續(xù)。H買方涉及稅種：契稅、印花稅。C購買二手存量房的：自取得房產(chǎn)證之日起次月開始計(jì)算繳納。（七）其它注意事項(xiàng)發(fā)票地址與房本地址是否一致，不一致需要開發(fā)商或者物業(yè)開局發(fā)票地址與房本地址為同一套房屋的證明；契稅票、發(fā)票等票據(jù)是否齊全，契稅票可以去相應(yīng)的房屋管理局調(diào)檔加蓋檔案查詢章，效用等同契稅票原件；房屋原為一手房的，可以去開發(fā)商調(diào)檔加蓋財(cái)務(wù)章，效用等同發(fā)票原件；公寓立項(xiàng)的房屋產(chǎn)權(quán)年限的確定，可以提供原始購房合同或者土地證來證明房屋是70年產(chǎn)權(quán)或者是50年產(chǎn)權(quán)；如果沒有這類證明，可以到相應(yīng)的房管局調(diào)此房屋的原始購房合同或者開具證明?！糍u方若不能到場(chǎng)，需要提供公證書、賣方方身份證件復(fù)印件、受托人的身份證件原件及復(fù)印件一份（二） 注意事項(xiàng)房屋是否需要重新測(cè)繪，部分房產(chǎn)測(cè)繪地址混亂，需要重新測(cè)繪，如建外SOHO、新城國際。賣方為共有房屋需要所有業(yè)主當(dāng)場(chǎng)，否則提供委托公證書；買方為共有房屋需要約定共有方式是共同所有還是按份所有（標(biāo)明共有比例）。個(gè)人信用報(bào)告展示的內(nèi)容252。252。252。電話：01068559206/68559671客戶資質(zhì) 銀行在審理二手房按揭貸款時(shí)主要審核客戶的資質(zhì)，客戶的資質(zhì)與以下因素相關(guān)：1） 征信記錄客戶在人民銀行的征信系統(tǒng)中，有過哪些貸款、有沒有逾期現(xiàn)象、逾期的嚴(yán)重程度等都與客戶的新貸款相關(guān)。4） 學(xué)歷學(xué)歷在一定程度上與個(gè)人能力、收入相關(guān)聯(lián)，學(xué)歷高，有助于提升個(gè)、客戶的資質(zhì)，其中國外的學(xué)歷證明需要得到中國權(quán)力機(jī)關(guān)的認(rèn)可。特點(diǎn)首月還款額最高，逐漸遞減。2）有關(guān)產(chǎn)權(quán)清晰的其他問題有共有人的需要所有產(chǎn)權(quán)人出面否則提供委托公證書，此房屋涉及到繼承的需要提供繼承公證等3）賣方有委托他人出售此房屋的公證書首先確定此公證書的內(nèi)容是否與貸款相關(guān)，其次確定委托人與受托人的關(guān)系是朋友關(guān)系還是親屬關(guān)系。根據(jù)客戶資質(zhì)利率會(huì)有浮動(dòng)。 3）結(jié)婚證（離婚需提供離婚證或離婚協(xié)議）復(fù)印件5份未婚無需提供；4）購房首付款發(fā)票（首付款+借款額=購房總價(jià)款）復(fù)印件5份；5）借款申請(qǐng)人學(xué)歷證明及職稱證明復(fù)印件1份；6）個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明；7）買賣協(xié)議；賣方:1）房屋所有權(quán)證原件 2）賣方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證 3）賣方離異的須提供離婚證及離婚協(xié)議或者法院判決書19 /
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