一二手房稅費(fèi)的政策征收管理和名詞解釋(存儲(chǔ)版)
【正文】 途：住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)房屋的實(shí)際用途：自用居住、自用辦公、出租辦公、出租居住房屋的抵押狀況：未抵押、已抵押、預(yù)抵押三、北京市二手房按揭政策（一）二手房商業(yè)貸款貸款要素（1）貸款成數(shù)（參考評(píng)估價(jià)）個(gè)人住房按揭貸款：首次140平米以下為七成40平米以； 二次根據(jù)銀行不同，成數(shù)均不相同個(gè)人非住房按揭貸款：無論面積大小均5成（2）貸款年限個(gè)人住房按揭貸款: 最長(zhǎng)30年。（二）二手房公積金貸款個(gè)人公積金貸款的基本條件具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)交存公積金的交存人，申請(qǐng)人累計(jì)交存12個(gè)月以上；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力 ；公積金貸款所提供的材料借款人：1）身份證、戶口本（首頁、本人頁、變更頁）及復(fù)印件各5份；2）配偶身份證、戶口本（首頁、本人頁、變更頁）及復(fù)印件各5份； 二、二手房按揭的注意事項(xiàng)賣方1）婚姻狀況未婚需提供未婚聲明，已婚需要配偶出面并提供同意出售聲明，離異需要提供離婚證及者離婚協(xié)議書（標(biāo)明房產(chǎn)歸屬）或者另一方的放棄此房屋產(chǎn)權(quán)的公證書。3） 婚姻狀況未婚、已婚、離異是常見的婚姻狀況。本人聲明是客戶對(duì)本人信用報(bào)告中某些無法核實(shí)的異議所做的說明，征信中心不對(duì)本人聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。在京購房為自住第二部分 銀行按揭基礎(chǔ)知識(shí)一、二手房銀行按揭的基本知識(shí)個(gè)人征信記錄由中國(guó)人民銀行組織全國(guó)商業(yè)銀行建立的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人征信系統(tǒng)）自2006年1月正式建成并全國(guó)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，現(xiàn)在個(gè)人可通過該系統(tǒng)查詢到自己的信用報(bào)告。◆賣方若不能到場(chǎng)，需要提供公證書、賣方方身份證件復(fù)印件、受托人的身份證件原件及復(fù)印件一份土地證過戶材料（1）買方：大陸提供身份證、外地人另需提供暫住證香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國(guó)的護(hù)照和國(guó)外綠卡譯文公證新的房本原件（2）賣方：大陸提供身份證香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國(guó)的護(hù)照和國(guó)外綠卡譯文公證土地證原件及土地的宗地表及測(cè)繪圖復(fù)印件一式兩份（3）網(wǎng)簽材料：包括網(wǎng)簽合同一份及土地登記申請(qǐng)書◆買方若不能到場(chǎng)，需要委托書及委托人身份證和受托人身份證原件及復(fù)印件一份；港澳臺(tái)集外籍人士需要辦理委托公證。B購買一手商品房的：自入住通知、結(jié)算單開具之日起次月開始計(jì)算繳納。C出售方單位地稅稅務(wù)登記在外區(qū)縣的，到外區(qū)縣主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅和代開統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)。（3）稅率：減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)率累進(jìn)稅率征收，具體計(jì)算方式如下：◆土地增值稅的四級(jí)累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率是30%增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，但是未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率是40%增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，但是未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率是50%增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%，稅率是60%目前，2010年的住宅類的土地增值稅免征，辦公及商業(yè)用房需要征收土地增值稅。（3）稅率：5%，%計(jì)算。房子第一部分 權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)一、二手房稅費(fèi)的政策、征收管理和名詞解釋（一）稅費(fèi)種類目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到稅費(fèi)有：契稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅（包括交易印花稅和房產(chǎn)證印花稅）。（2）征收對(duì)象：是提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額。（2）征收對(duì)象：是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所得。B出售方單位地稅稅務(wù)登記在朝陽區(qū)的，先到我所辦理土地增值稅手續(xù)，再到主管稅務(wù)所辦理代開統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)。（六）
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