【正文】 房交易。E對(duì)內(nèi)資企業(yè)：房產(chǎn)稅、土地使用稅均最多追征5年稅款。252。6）資產(chǎn)股票、基金、房產(chǎn)、車等有價(jià)物品均可以提升客戶的資質(zhì)。3..其他細(xì)節(jié)外籍人士需要提供完稅證明或者流水，利率與中國(guó)人相同，但是貸款成數(shù)下降一成，年限不超過20年；臺(tái)灣人一般不做，和外籍人一樣對(duì)待；東南亞人需要提供戶口本；面簽、評(píng)估、報(bào)行、批貸、過戶、放款。銀行偏好于有一定的工作年限，年齡又不偏大的客戶。辦理此證明的材料：身份證明、居留證明（派出所出具）、就業(yè)證或者專家證或者學(xué)生證等、2張2寸藍(lán)底照片；辦理地點(diǎn)：北京市公安局出入境管理處；辦理時(shí)間：10個(gè)工作日。（六）單位繳納房產(chǎn)稅（城房稅）、土地使用稅是，所需提供的材料營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）原件及復(fù)印件（外國(guó)注冊(cè)企業(yè)需提供中文翻譯公證書原件）地稅稅務(wù)登記證（副本）原件及復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）原件及復(fù)印件法人身份證明書原件授權(quán)委托書原件被委托人證件原件及復(fù)印件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地證原件及復(fù)印件購(gòu)房合同原件及復(fù)印件購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件1結(jié)算單原件及復(fù)印件1自開發(fā)商處取得須提供入住通知書原件及復(fù)印件◆注意：A目前所征收房產(chǎn)稅、土地稅主要針對(duì)在本市無稅務(wù)登記的外地外資企業(yè)。（2）征收對(duì)象：是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所得。房子第一部分 權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)一、二手房稅費(fèi)的政策、征收管理和名詞解釋（一）稅費(fèi)種類目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到稅費(fèi)有：契稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅（包括交易印花稅和房產(chǎn)證印花稅）。（3）稅率：減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)率累進(jìn)稅率征收，具體計(jì)算方式如下：◆土地增值稅的四級(jí)累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率是30%增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，但是未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率是40%增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，但是未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率是50%增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%，稅率是60%目前，2010年的住宅類的土地增值稅免征，辦公及商業(yè)用房需要征收土地增值稅。B購(gòu)買一手商品房的：自入住通知、結(jié)算單開具之日起次月開始計(jì)算繳納。在京購(gòu)房為自住第二部分 銀行按揭基礎(chǔ)知識(shí)一、二手房銀行按揭的基本知識(shí)個(gè)人征信記錄由中國(guó)人民銀行組織全國(guó)商業(yè)銀行建立的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人征信系統(tǒng)）自2006年1月正式建成并全國(guó)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，現(xiàn)在個(gè)人可通過該系統(tǒng)查詢到自己的信用報(bào)告。3） 婚姻狀況未婚、已婚、離異是常見的婚姻狀況。（二）二手房公積金貸款個(gè)人公積金貸款的基本條件具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)交存公積金的交存人，申請(qǐng)人累計(jì)交存12個(gè)月以上；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力 ；公積金貸款所提供的材料借款人：1）身份證、戶口本（首頁、本人頁、變更頁）及復(fù)印件各5份；2）配偶身份證、戶口本（首頁、本人頁、變更頁）及復(fù)印件各5份； 5）工作單位及收入水平銀行傾向于收入穩(wěn)定的客戶，能還得起銀行的本息但也不要一次性可以還清銀行貸款。 個(gè)人基本信息：包括個(gè)人身份信息、居住信息、職業(yè)信息等。D對(duì)外資企業(yè)：城房稅最多追征5年稅款、土地使用稅自2007年起開始征收。（2）征收對(duì)象：有經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征收的其他憑證；納稅人是買賣雙方。（二）稅費(fèi)判斷目前，北京市的二手商品房交易稅費(fèi)的判斷可分三步走： 首先是看房屋性質(zhì)（住宅或是辦公或是商業(yè)）；其次是看房產(chǎn)證或者契稅票填發(fā)日期是否超過5年；第三看面積、總價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）、容積率，看是否是普通住宅。（3）稅率：成交價(jià)的1%或差額的20%，具體如下：◆