一二手房稅費(fèi)的政策征收管理和名詞解釋-wenkub
2023-05-03 03:46:16 本頁(yè)面
【正文】 的營(yíng)業(yè)額。（三）稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 契稅：（1）名詞解釋?zhuān)菏窃诜康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交換訂立契約時(shí)，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房子第一部分 權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)一、二手房稅費(fèi)的政策、征收管理和名詞解釋?zhuān)ㄒ唬┒愘M(fèi)種類(lèi)目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到稅費(fèi)有：契稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅（包括交易印花稅和房產(chǎn)證印花稅）。（2）征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。（3）稅率：5%，%計(jì)算。（2）征稅對(duì)象：是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。（3）稅率：減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)率累進(jìn)稅率征收，具體計(jì)算方式如下：◆土地增值稅的四級(jí)累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率是30%增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，但是未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率是40%增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，但是未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率是50%增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，稅率是60%目前，2010年的住宅類(lèi)的土地增值稅免征，辦公及商業(yè)用房需要征收土地增值稅。（四）個(gè)人繳稅時(shí)，所需提供的材料 買(mǎi)方：大陸提供身份證（目前，朝陽(yáng)區(qū)必須是二代身份證）香港人需提供來(lái)往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證或旅行證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國(guó)的護(hù)照和國(guó)外綠卡譯文公證◆如買(mǎi)方不能到場(chǎng)，需委托書(shū)及委托人身份證復(fù)印件、受托人身份證原件及復(fù)印件一份；港澳臺(tái)集外籍人士需要辦理委托公證。C出售方單位地稅稅務(wù)登記在外區(qū)縣的，到外區(qū)縣主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅和代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)。G賣(mài)方涉及稅種：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）土地使用稅、印花稅。B購(gòu)買(mǎi)一手商品房的：自入住通知、結(jié)算單開(kāi)具之日起次月開(kāi)始計(jì)算繳納。F以外幣結(jié)算的房產(chǎn)：按每年申報(bào)征期最后一個(gè)工作日當(dāng)天匯率折算人民幣進(jìn)行稅款計(jì)算房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、土地使用稅、申報(bào)征期為每年4月1日4月15日和10月1日10月23日兩次。◆賣(mài)方若不能到場(chǎng)，需要提供公證書(shū)、賣(mài)方方身份證件復(fù)印件、受托人的身份證件原件及復(fù)印件一份土地證過(guò)戶(hù)材料（1）買(mǎi)方：大陸提供身份證、外地人另需提供暫住證香港人需提供來(lái)往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國(guó)的護(hù)照和國(guó)外綠卡譯文公證新的房本原件（2）賣(mài)方：大陸提供身份證香港人需提供來(lái)往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國(guó)的護(hù)照和國(guó)外綠卡譯文公證土地證原件及土地的宗地表及測(cè)繪圖復(fù)印件一式兩份（3）網(wǎng)簽材料：包括網(wǎng)簽合同一份及土地登記申請(qǐng)書(shū)◆買(mǎi)方若不能到場(chǎng)，需要委托書(shū)及委托人身份證和受托人身份證原件及復(fù)印件一份；港澳臺(tái)集外籍人士需要辦理委托公證。未滿(mǎn)18周歲的未成年人購(gòu)房需要監(jiān)護(hù)人公證（戶(hù)口所在地出具的公證書(shū)）及由監(jiān)護(hù)人代為辦理房產(chǎn)手續(xù)。在京購(gòu)房為自住第二部分 銀行按揭基礎(chǔ)知識(shí)一、二手房銀行按揭的基本知識(shí)個(gè)人征信記錄由中國(guó)人民銀行組織全國(guó)商業(yè)銀行建立的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人征信系統(tǒng)）自2006年1月正式建成并全國(guó)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，現(xiàn)在個(gè)人可通過(guò)該系統(tǒng)查詢(xún)到自己的信用報(bào)告。 信用交易信息：包括個(gè)人信用卡、貸款以及為他人擔(dān)保信息。本人聲明是客戶(hù)對(duì)本人信用報(bào)告中某些無(wú)法核實(shí)的異議所做的說(shuō)明，征信中心不對(duì)本人聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 北京分中心是中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部，地址：北京市西城區(qū)月壇北街26號(hào)恒華國(guó)際大廈A座8層810室，3） 婚姻狀況未婚、已婚、離異是常見(jiàn)的婚姻狀況。還款方式等額本金還款法，每
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