一二手房稅費(fèi)的政策征收管理和名詞解釋(文件)
【正文】 個(gè)月還款的本金是等額的，利息遞減，所以月供是遞減的。二、二手房按揭的注意事項(xiàng)賣(mài)方1）婚姻狀況未婚需提供未婚聲明，已婚需要配偶出面并提供同意出售聲明，離異需要提供離婚證及者離婚協(xié)議書(shū)（標(biāo)明房產(chǎn)歸屬）或者另一方的放棄此房屋產(chǎn)權(quán)的公證書(shū)。 首次住房貸款利率享受下浮30%優(yōu)惠即：%。（二）二手房公積金貸款個(gè)人公積金貸款的基本條件具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)交存公積金的交存人，申請(qǐng)人累計(jì)交存12個(gè)月以上；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力 ；公積金貸款所提供的材料借款人：1）身份證、戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）及復(fù)印件各5份；2）配偶身份證、戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）及復(fù)印件各5份； 非住宅類(lèi)貸款無(wú)論幾次均執(zhí)行上浮10%即：%買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、資產(chǎn)證明如工資流水、完稅證明、其他房產(chǎn)、股票、基金、車(chē)、定存等；如果之前房貸有逾期需要提供還款流水及聲明；賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、房本；如果離婚需要判斷此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，如果是在婚姻存續(xù)期間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)需要提供離婚協(xié)議書(shū)；賣(mài)方委托必須有公證書(shū)，手寫(xiě)委托書(shū)無(wú)效。 房屋狀況房屋的設(shè)計(jì)用途：住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)房屋的實(shí)際用途：自用居住、自用辦公、出租辦公、出租居住房屋的抵押狀況：未抵押、已抵押、預(yù)抵押三、北京市二手房按揭政策（一）二手房商業(yè)貸款貸款要素（1）貸款成數(shù)（參考評(píng)估價(jià)）個(gè)人住房按揭貸款：首次140平米以下為七成40平米以； 二次根據(jù)銀行不同，成數(shù)均不相同個(gè)人非住房按揭貸款：無(wú)論面積大小均5成（2）貸款年限個(gè)人住房按揭貸款: 最長(zhǎng)30年。 等額本息還款法，每個(gè)月還款的本金和利息的總額是等額的。5）工作單位及收入水平銀行傾向于收入穩(wěn)定的客戶，能還得起銀行的本息但也不要一次性可以還清銀行貸款。2） 年齡銀行要求客戶的年齡必須是年滿18周歲，上限女性是60歲左右，男性是65歲左右。 查詢記錄 異議標(biāo)注信息252。 個(gè)人基本信息：包括個(gè)人身份信息、居住信息、職業(yè)信息等。（三）單位產(chǎn)權(quán)的二手房過(guò)戶所需資料賣(mài)方為單位(1)須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）（外國(guó)注冊(cè)企業(yè)需提供中文翻譯公證書(shū)原件）或社會(huì)團(tuán)體登記證（副本）、事業(yè)單位法人證書(shū)（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）（2）賣(mài)方法人代表身份證明及授權(quán)委托書(shū)（原件存檔）（3）法定代表人個(gè)人合法性身份證件（4）房屋所有權(quán)證（5）公章買(mǎi)方為單位（1）須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）（外國(guó)注冊(cè)企業(yè)需提供中文翻譯公證書(shū)原件）或社會(huì)團(tuán)體登記證（副本）、事業(yè)單位法人證書(shū)（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）（2）賣(mài)方法人代表身份證明及授權(quán)委托書(shū)（原件存檔）（3）法定代表人個(gè)人合法性身份證件（4）公章網(wǎng)簽材料（四）港澳臺(tái)及外籍人士買(mǎi)房的特殊要求涉外批單港澳臺(tái)及外籍人士在北京購(gòu)房須到北京市涉外安全辦公室辦理《外批單》，辦理外批單需要資料 ：業(yè)主身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件；購(gòu)買(mǎi)人護(hù)照復(fù)印件；辦理地點(diǎn)：西城區(qū)西環(huán)廣場(chǎng)T217C9；時(shí)間：5個(gè)工作日外國(guó)個(gè)人在境內(nèi)拘留狀況證明港澳臺(tái)及外籍人士在北京購(gòu)房須到北京市公安局出入境管理處出具《外國(guó)個(gè)人在境內(nèi)拘留狀況證明》。 業(yè)主當(dāng)時(shí)買(mǎi)房與現(xiàn)在賣(mài)房所使用的身份證件類(lèi)型及號(hào)碼是否一致，若不一致，需要有權(quán)機(jī)關(guān)開(kāi)具證明，證明這兩個(gè)證件上的為同一個(gè)人。繳稅時(shí)，只能使用帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡。D對(duì)外資企業(yè)：城房稅最多追征5年稅款、土地使用稅自2007年起開(kāi)始征收?！粢陨腺Y料均審核原件，并提供A4復(fù)印件一份存檔，全部加蓋單位行政公章，并注明“此復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤
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