一二手房稅費(fèi)的政策征收管理和名詞解釋-免費(fèi)閱讀
【正文】 根據(jù)客戶資質(zhì)利率會有浮動。特點(diǎn)首月還款額最高，逐漸遞減。電話：01068559206/68559671客戶資質(zhì) 銀行在審理二手房按揭貸款時主要審核客戶的資質(zhì)，客戶的資質(zhì)與以下因素相關(guān)：1） 征信記錄客戶在人民銀行的征信系統(tǒng)中，有過哪些貸款、有沒有逾期現(xiàn)象、逾期的嚴(yán)重程度等都與客戶的新貸款相關(guān)。252。賣方為共有房屋需要所有業(yè)主當(dāng)場，否則提供委托公證書；買方為共有房屋需要約定共有方式是共同所有還是按份所有（標(biāo)明共有比例）。（七）其它注意事項(xiàng)發(fā)票地址與房本地址是否一致，不一致需要開發(fā)商或者物業(yè)開局發(fā)票地址與房本地址為同一套房屋的證明；契稅票、發(fā)票等票據(jù)是否齊全，契稅票可以去相應(yīng)的房屋管理局調(diào)檔加蓋檔案查詢章，效用等同契稅票原件；房屋原為一手房的，可以去開發(fā)商調(diào)檔加蓋財務(wù)章，效用等同發(fā)票原件；公寓立項(xiàng)的房屋產(chǎn)權(quán)年限的確定，可以提供原始購房合同或者土地證來證明房屋是70年產(chǎn)權(quán)或者是50年產(chǎn)權(quán)；如果沒有這類證明，可以到相應(yīng)的房管局調(diào)此房屋的原始購房合同或者開具證明。H買方涉及稅種：契稅、印花稅。賣方：大陸提供身份證（目前，朝陽區(qū)必須是二代身份證）香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺灣需提供臺胞或旅行證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國的護(hù)照和國外綠卡譯文公證及房產(chǎn)證原件（土地證原件）、購房發(fā)票原件、契發(fā)票原件◆如賣方不能到場，需提供公證書、賣方身份證件復(fù)印件、受托人的身份證件原件及復(fù)印件一份 網(wǎng)簽材料中的納稅信息表及代開發(fā)票申請表◆以上資料使用A4紙復(fù)印件時，必須為100%復(fù)印，不得縮印或擴(kuò)印，也不得在其上添加任何字跡。（3）稅率：成交價的1%或差額的20%，具體如下：◆住宅類：提供原始購房發(fā)票的，按照差額的20%征收 不提供原始購房發(fā)票的，采取核定征收，按照全額的1%征收滿5年，且家庭唯一一套住房的，在出售時免個人所得稅■非住宅類：只能按照差額的20%征收◆優(yōu)惠政策：除了上述的個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活住宅的免征個人所得稅之外；對于出售自有住房并擬在現(xiàn)在房屋出售1年內(nèi)按市場價重新購置房屋的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或者部分退還納稅保證金。（3）稅率：3%，個人購買自用普通商品住房是減半征收契稅，非普通住宅與辦公及商業(yè)都是正常征收契稅。（二）稅費(fèi)判斷目前，北京市的二手商品房交易稅費(fèi)的判斷可分三步走： 首先是看房屋性質(zhì)（住宅或是辦公或是商業(yè)）；其次是看房產(chǎn)證或者契稅票填發(fā)日期是否超過5年；第三看面積、總價（網(wǎng)簽價）、容積率，看是否是普通住宅。①城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)房產(chǎn)所處的地區(qū)不同，稅率也不同：營業(yè)稅額的7%（城八區(qū)、門頭溝、燕山）、營業(yè)稅額的5%（郊區(qū)縣城鎮(zhèn)）、營業(yè)稅的1%（其他）②教育費(fèi)附加稅的稅率是營業(yè)稅額的3%◆港澳臺及外籍人士不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅。（2）征收對象：有經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征收的其他憑證；納稅人是買賣雙方。E購買方為外國企業(yè)（境外機(jī)構(gòu)）的，除上述資料外，必須提供該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書，再辦理契稅申報手續(xù)。D對外資企業(yè)：城房稅最多追征5年稅款、土地使用稅自2007年起開始征收。 業(yè)主當(dāng)時買房與現(xiàn)在賣房所使用的身份證件類型及號碼是否一致，若不一致，需要有權(quán)機(jī)關(guān)開具證明，證明這兩個證件上的為同一個人。 個人基本信息：包括個人身份信息、居住信息、職業(yè)信息等。 查詢記錄5）工作單位及收入水平銀行傾向于收入穩(wěn)定的客戶，能還得起銀行的本息但也不要一次性可以還清銀行貸款。 房屋狀況房屋的設(shè)計用
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