一二手房稅費的政策征收管理和名詞解釋(編輯修改稿)
2025-05-15 03:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 動稅收管理請》，辦好后持《外出經(jīng)營活動稅收管理請》在我局主管稅務(wù)所辦理報驗登記，再辦理契稅申報手續(xù)。E購買方為外國企業(yè)（境外機構(gòu)）的，除上述資料外，必須提供該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書，再辦理契稅申報手續(xù)。F買賣雙方需提供已繳納的各稅種稅收繳款書復(fù)印件一份存檔。G賣方涉及稅種：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）土地使用稅、印花稅。H買方涉及稅種：契稅、印花稅?！粢陨腺Y料均審核原件，并提供A4復(fù)印件一份存檔，全部加蓋單位行政公章，并注明“此復(fù)印件與原件核對無誤”及“核對人姓名、日期”等字樣。（六）單位繳納房產(chǎn)稅（城房稅）、土地使用稅是，所需提供的材料營業(yè)執(zhí)照（副本）原件及復(fù)印件（外國注冊企業(yè)需提供中文翻譯公證書原件）地稅稅務(wù)登記證（副本）原件及復(fù)印件組織機構(gòu)代碼證（副本）原件及復(fù)印件法人身份證明書原件授權(quán)委托書原件被委托人證件原件及復(fù)印件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地證原件及復(fù)印件購房合同原件及復(fù)印件購房發(fā)票原件及復(fù)印件1結(jié)算單原件及復(fù)印件1自開發(fā)商處取得須提供入住通知書原件及復(fù)印件◆注意：A目前所征收房產(chǎn)稅、土地稅主要針對在本市無稅務(wù)登記的外地外資企業(yè)。B購買一手商品房的：自入住通知、結(jié)算單開具之日起次月開始計算繳納。C購買二手存量房的：自取得房產(chǎn)證之日起次月開始計算繳納。D對外資企業(yè)：城房稅最多追征5年稅款、土地使用稅自2007年起開始征收。E對內(nèi)資企業(yè)：房產(chǎn)稅、土地使用稅均最多追征5年稅款。F以外幣結(jié)算的房產(chǎn)：按每年申報征期最后一個工作日當(dāng)天匯率折算人民幣進行稅款計算房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、土地使用稅、申報征期為每年4月1日4月15日和10月1日10月23日兩次。（七）其它注意事項發(fā)票地址與房本地址是否一致，不一致需要開發(fā)商或者物業(yè)開局發(fā)票地址與房本地址為同一套房屋的證明；契稅票、發(fā)票等票據(jù)是否齊全，契稅票可以去相應(yīng)的房屋管理局調(diào)檔加蓋檔案查詢章，效用等同契稅票原件；房屋原為一手房的，可以去開發(fā)商調(diào)檔加蓋財務(wù)章，效用等同發(fā)票原件；公寓立項的房屋產(chǎn)權(quán)年限的確定，可以提供原始購房合同或者土地證來證明房屋是70年產(chǎn)權(quán)或者是50年產(chǎn)權(quán)；如果沒有這類證明，可以到相應(yīng)的房管局調(diào)此房屋的原始購房合同或者開具證明。繳稅時，只能使用帶有“銀聯(lián)”標志的銀行卡。二、二手房過戶知識（一）個人二手房過戶所需材料 房產(chǎn)證過戶材料（1）買方：大陸提供身份證、外地人另需提供暫住證香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺灣需提供臺胞證；外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國的護照和國外綠卡譯文公證新繳納的契稅票原件（2）賣方：大陸提供身份證香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺灣需提供臺胞證；外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國的護照和國外綠卡譯文公證房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證的登記表及測繪圖復(fù)印件一式兩份（3）網(wǎng)簽材料：包括轉(zhuǎn)移登記申請書、資金自行劃轉(zhuǎn)聲明及網(wǎng)簽合同一份◆買方若不能到場，需要委托書及委托人身份證和受托人身份證原件及復(fù)印件一份；港澳臺集外籍人士需要辦理委托公證。◆賣方若不能到場，需要提供公證書、賣方方身份證件復(fù)印件、受托人的身份證件原件及復(fù)印件一份土地證過戶材料（1）買方：大陸提供身份證、外地人另需提供暫住證香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺灣需提供臺胞證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國的護照和國外綠卡譯文公證新的房本原件（2）賣方：大陸提供身份證香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺灣需提供臺胞證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中
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