一二手房稅費(fèi)的政策征收管理和名詞解釋(編輯修改稿)
2025-05-15 03:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 動(dòng)稅收管理請(qǐng)》，辦好后持《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理請(qǐng)》在我局主管稅務(wù)所辦理報(bào)驗(yàn)登記，再辦理契稅申報(bào)手續(xù)。E購(gòu)買方為外國(guó)企業(yè)（境外機(jī)構(gòu)）的，除上述資料外，必須提供該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)，再辦理契稅申報(bào)手續(xù)。F買賣雙方需提供已繳納的各稅種稅收繳款書(shū)復(fù)印件一份存檔。G賣方涉及稅種：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）土地使用稅、印花稅。H買方涉及稅種：契稅、印花稅?！粢陨腺Y料均審核原件，并提供A4復(fù)印件一份存檔，全部加蓋單位行政公章，并注明“此復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤”及“核對(duì)人姓名、日期”等字樣。（六）單位繳納房產(chǎn)稅（城房稅）、土地使用稅是，所需提供的材料營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）原件及復(fù)印件（外國(guó)注冊(cè)企業(yè)需提供中文翻譯公證書(shū)原件）地稅稅務(wù)登記證（副本）原件及復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）原件及復(fù)印件法人身份證明書(shū)原件授權(quán)委托書(shū)原件被委托人證件原件及復(fù)印件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地證原件及復(fù)印件購(gòu)房合同原件及復(fù)印件購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件1結(jié)算單原件及復(fù)印件1自開(kāi)發(fā)商處取得須提供入住通知書(shū)原件及復(fù)印件◆注意：A目前所征收房產(chǎn)稅、土地稅主要針對(duì)在本市無(wú)稅務(wù)登記的外地外資企業(yè)。B購(gòu)買一手商品房的：自入住通知、結(jié)算單開(kāi)具之日起次月開(kāi)始計(jì)算繳納。C購(gòu)買二手存量房的：自取得房產(chǎn)證之日起次月開(kāi)始計(jì)算繳納。D對(duì)外資企業(yè)：城房稅最多追征5年稅款、土地使用稅自2007年起開(kāi)始征收。E對(duì)內(nèi)資企業(yè)：房產(chǎn)稅、土地使用稅均最多追征5年稅款。F以外幣結(jié)算的房產(chǎn)：按每年申報(bào)征期最后一個(gè)工作日當(dāng)天匯率折算人民幣進(jìn)行稅款計(jì)算房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、土地使用稅、申報(bào)征期為每年4月1日4月15日和10月1日10月23日兩次。（七）其它注意事項(xiàng)發(fā)票地址與房本地址是否一致，不一致需要開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)開(kāi)局發(fā)票地址與房本地址為同一套房屋的證明；契稅票、發(fā)票等票據(jù)是否齊全，契稅票可以去相應(yīng)的房屋管理局調(diào)檔加蓋檔案查詢章，效用等同契稅票原件；房屋原為一手房的，可以去開(kāi)發(fā)商調(diào)檔加蓋財(cái)務(wù)章，效用等同發(fā)票原件；公寓立項(xiàng)的房屋產(chǎn)權(quán)年限的確定，可以提供原始購(gòu)房合同或者土地證來(lái)證明房屋是70年產(chǎn)權(quán)或者是50年產(chǎn)權(quán)；如果沒(méi)有這類證明，可以到相應(yīng)的房管局調(diào)此房屋的原始購(gòu)房合同或者開(kāi)具證明。繳稅時(shí)，只能使用帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡。二、二手房過(guò)戶知識(shí)（一）個(gè)人二手房過(guò)戶所需材料 房產(chǎn)證過(guò)戶材料（1）買方：大陸提供身份證、外地人另需提供暫住證香港人需提供來(lái)往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證；外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國(guó)的護(hù)照和國(guó)外綠卡譯文公證新繳納的契稅票原件（2）賣方：大陸提供身份證香港人需提供來(lái)往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證；外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國(guó)的護(hù)照和國(guó)外綠卡譯文公證房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證的登記表及測(cè)繪圖復(fù)印件一式兩份（3）網(wǎng)簽材料：包括轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、資金自行劃轉(zhuǎn)聲明及網(wǎng)簽合同一份◆買方若不能到場(chǎng)，需要委托書(shū)及委托人身份證和受托人身份證原件及復(fù)印件一份；港澳臺(tái)集外籍人士需要辦理委托公證?！糍u方若不能到場(chǎng)，需要提供公證書(shū)、賣方方身份證件復(fù)印件、受托人的身份證件原件及復(fù)印件一份土地證過(guò)戶材料（1）買方：大陸提供身份證、外地人另需提供暫住證香港人需提供來(lái)往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國(guó)的護(hù)照和國(guó)外綠卡譯文公證新的房本原件（2）賣方：大陸提供身份證香港人需提供來(lái)往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中
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