一二手房稅費(fèi)的政策征收管理和名詞解釋(已修改)
2025-04-30 03:46 本頁(yè)面
【正文】 房子第一部分 權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)一、二手房稅費(fèi)的政策、征收管理和名詞解釋?zhuān)ㄒ唬┒愘M(fèi)種類(lèi)目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到稅費(fèi)有：契稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅（包括交易印花稅和房產(chǎn)證印花稅）。其中買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)有印花稅（包括交易印花稅和房產(chǎn)證印花稅）、契稅；賣(mài)方繳納的稅費(fèi)有印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅。（二）稅費(fèi)判斷目前，北京市的二手商品房交易稅費(fèi)的判斷可分三步走： 首先是看房屋性質(zhì)（住宅或是辦公或是商業(yè)）；其次是看房產(chǎn)證或者契稅票填發(fā)日期是否超過(guò)5年；第三看面積、總價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）、容積率，看是否是普通住宅。（三）稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 契稅：（1）名詞解釋?zhuān)菏窃诜康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交換訂立契約時(shí)，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。（2）征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。（3）稅率：3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通商品住房是減半征收契稅，非普通住宅與辦公及商業(yè)都是正常征收契稅。對(duì)于首次購(gòu)房，建筑面積小于90平米的普通住宅按照1%◆普通住宅與非普通住宅的劃分：普通住宅：建筑面積低于140平米（含）（含）非普通住宅：對(duì)于上述三點(diǎn)只要有一點(diǎn)不符合即為非普通住宅◆平均交易價(jià)格：三環(huán)內(nèi)的平均交平均交易價(jià)格易價(jià)格為：215萬(wàn)元三環(huán)與四環(huán)之間的交易價(jià)格為：175萬(wàn)元四環(huán)與五環(huán)之間的交易價(jià)格為：165萬(wàn)元五環(huán)以外平均交易價(jià)格為：100萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅（1）名詞解釋?zhuān)菏菍?duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。（2）征收對(duì)象：是提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額。（3）稅率：5%，%計(jì)算。（5%的營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加稅）。①城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)房產(chǎn)所處的地區(qū)不同，稅率也不同：營(yíng)業(yè)稅額的7%（城八區(qū)、門(mén)頭溝、燕山）、營(yíng)業(yè)稅額的5%（郊區(qū)縣城鎮(zhèn)）、營(yíng)業(yè)稅的1%（其他）②教育費(fèi)附加稅的稅率是營(yíng)業(yè)稅額的3%◆港澳臺(tái)及外籍人士不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅。（4）征收范圍：對(duì)于不滿(mǎn)5年的普通住宅，差額征收營(yíng)業(yè)稅對(duì)于滿(mǎn)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅對(duì)于不滿(mǎn)5年的非普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅對(duì)于滿(mǎn)5年的非普通住宅，差額征收營(yíng)業(yè)稅對(duì)于辦公及商業(yè)用房，差額征收營(yíng)業(yè)稅（5）計(jì)算：例如，朝陽(yáng)區(qū)一套總價(jià)為50萬(wàn)元的房產(chǎn)，需交營(yíng)業(yè)稅，那么營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加稅共為：50*5%+50*5%*7%+50*5%*3%=50*%=個(gè)人所得稅（1）名詞解釋?zhuān)菏菍?duì)個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售也是應(yīng)稅所得之一。（2）征稅對(duì)象：是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。（3）稅率：成交價(jià)的1%或差額的20%，具體如下：◆住宅類(lèi)：提供原始購(gòu)房發(fā)票的，按照差額的20%征收 不提供原始購(gòu)房發(fā)票的，采取核定征收，按照全額的1%征收滿(mǎn)5年，且家庭唯一一套住房的，在出售時(shí)免個(gè)人所得稅■非住宅類(lèi)：只能按照差額的20%征收◆優(yōu)惠政策：除了上述的個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活住宅的免征個(gè)人所得稅之外；對(duì)于出售自有住房并擬在現(xiàn)在房屋出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)置房屋的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或者部分退還納稅保證金。（4）其它名詞：①差額：成交價(jià)購(gòu)房原值轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)②購(gòu)房原值：指購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房款，以購(gòu)房發(fā)票為憑證③轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅費(fèi)：指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、上次繳納契稅等 土地增值稅（1）名詞解釋?zhuān)菏菍?duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1