一二手房稅費(fèi)的政策征收管理和名詞解釋-文庫吧
2025-04-03 03:46 本頁面
【正文】 一種稅。（2）征收對(duì)象：是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所得。（3）稅率：減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)率累進(jìn)稅率征收，具體計(jì)算方式如下：◆土地增值稅的四級(jí)累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率是30%增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，但是未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率是40%增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，但是未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率是50%增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%，稅率是60%目前，2010年的住宅類的土地增值稅免征，辦公及商業(yè)用房需要征收土地增值稅。 印花稅（1）名詞解釋：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證所征收的一種稅，這里特指交易印花稅。（2）征收對(duì)象：有經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征收的其他憑證；納稅人是買賣雙方。（3）稅率：%◆2010年，住宅類免征印花稅，%◆房產(chǎn)證印花稅：每個(gè)房產(chǎn)證是5元，貸款客戶的他項(xiàng)權(quán)利證印花也是5元（4）征收范圍：所有二手房交易。（四）個(gè)人繳稅時(shí)，所需提供的材料 買方：大陸提供身份證（目前，朝陽區(qū)必須是二代身份證）香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞證或旅行證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國的護(hù)照和國外綠卡譯文公證◆如買方不能到場，需委托書及委托人身份證復(fù)印件、受托人身份證原件及復(fù)印件一份；港澳臺(tái)集外籍人士需要辦理委托公證。賣方：大陸提供身份證（目前，朝陽區(qū)必須是二代身份證）香港人需提供來往大陸通行證或香港永久身份證臺(tái)灣需提供臺(tái)胞或旅行證外籍人士提供中文譯本公證華僑提供中華人民共和國的護(hù)照和國外綠卡譯文公證及房產(chǎn)證原件（土地證原件）、購房發(fā)票原件、契發(fā)票原件◆如賣方不能到場，需提供公證書、賣方身份證件復(fù)印件、受托人的身份證件原件及復(fù)印件一份 網(wǎng)簽材料中的納稅信息表及代開發(fā)票申請(qǐng)表◆以上資料使用A4紙復(fù)印件時(shí)，必須為100%復(fù)印，不得縮印或擴(kuò)印，也不得在其上添加任何字跡。（五）單位繳稅時(shí)，所需提供的材料賣方為單位的：須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）（外國注冊(cè)企業(yè)需提供中文翻譯公證書原件）或社會(huì)團(tuán)體登記證（副本）、事業(yè)單位法人證書（副本）、地稅稅務(wù)登記證（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）購買方為單位的：須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）（外國注冊(cè)企業(yè)需提供中文翻譯公證書原件）或社會(huì)團(tuán)體登記證（副本）、事業(yè)單位法人證書（副本）、地稅稅務(wù)登記證（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）購買方為個(gè)人的：須提供個(gè)人合法性身份證件買賣雙方法人代表身份證明及授權(quán)委托書（原件存檔）法定代表人個(gè)人合法性身份證件原始購房合同、原始購房全款發(fā)票、原始購房契稅完稅證明房屋入住證明本次轉(zhuǎn)讓存量房屋買賣合同（網(wǎng)簽）及信息表（納稅）法院判決（裁定）書、民事調(diào)解書、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行通知書、法院委托拍賣合同、法院案款收據(jù)等相關(guān)資料原產(chǎn)權(quán)單位工商、稅務(wù)登記注銷證明及清算組出具報(bào)告原件等相關(guān)資料1出售方土地增值稅涉稅證明（主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開具）1稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票（主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開具）1房屋所有權(quán)證、國有土地使用證1情況特殊的，按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供其他證明資料◆注意：A出售方為非本市單位，未辦理市稅務(wù)登記的：需先到我所補(bǔ)繳歷年度房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、土地使用稅、稅款滯納金或提供其完稅證明，然后辦理土地增值稅和代開統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)。B出售方單位地稅稅務(wù)登記在朝陽區(qū)的，先到我所辦理土地增值稅手續(xù)，再到主管稅務(wù)所辦理代開統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)。C出售方單位地稅稅務(wù)登記在外區(qū)縣的，到外區(qū)縣主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅和代開統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)。D購買方為外地企業(yè)的，除上述資料外，應(yīng)先回稅務(wù)登記主管機(jī)關(guān)所在地開具《外出經(jīng)營活
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1