【正文】 第 7 頁 /共 84 頁 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算方法如下： 1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 3. 利潤 利潤由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定。 注：※ 根據(jù)“十三五”規(guī)劃綱要，生育保險(xiǎn)與基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并的實(shí)施方案已在 12 個(gè)試點(diǎn)城市行政區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)。簡(jiǎn)易計(jì)稅方法主要適用于：① 小規(guī)模納稅人；②以清包工方式提供的建筑服務(wù)；③為甲供工程提供的建筑服務(wù)；④建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)。 ※ 清包工方式是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。 1. 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。 （ 2）注意夜間施工增加費(fèi)與非夜間施工增加費(fèi)的區(qū)別。 （ 6）混凝土模板及支架（撐）費(fèi)的內(nèi)容： 1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費(fèi)用； 2）模板安裝、拆除、整理堆放及場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)用； 3）清理模板粘結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費(fèi)用。 （ 9）施工排水降水費(fèi)。包括腳手架費(fèi)，混凝土模板及支架（撐）費(fèi)，垂直運(yùn)輸費(fèi)，超高施工增加費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)。 ④ 超高施工增加費(fèi)通常按照建筑物超高部分的建筑面積以㎡為單位計(jì)算。包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)，非夜間施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。 四、國外建筑安裝構(gòu)成費(fèi)的構(gòu)成（圖 14） 工程施工發(fā)包承包價(jià)格各單項(xiàng)工 程費(fèi)用各分部分項(xiàng) 工程費(fèi)用利潤及稅金其他攤銷費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)工資、加班費(fèi)、津貼、招雇解雇費(fèi)原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、稅金、運(yùn)輸損耗及采購保管費(fèi)、預(yù)漲費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、公司管理費(fèi)單項(xiàng)工程 開辦費(fèi) 施工用電、用水、機(jī)具費(fèi)、清理費(fèi)，周轉(zhuǎn)材料攤銷費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)，駐工地工程師辦公費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)費(fèi)，其他開辦費(fèi)分包工程費(fèi)用各分包工程費(fèi)總包利潤暫定金額 貨物費(fèi)、材料費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)租用機(jī)械費(fèi)用、自有機(jī)械費(fèi)用 圖 14 國外建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 上述 組成造價(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用體現(xiàn)在承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)中有三種形式：組成分部分項(xiàng)工程單價(jià)、單獨(dú)列項(xiàng)、分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式：一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競(jìng)爭(zhēng)出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。 因企業(yè)改制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用。 注：※ 征地補(bǔ)償費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)也會(huì)成為考點(diǎn)。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則： 1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。需要重點(diǎn)注意的一些費(fèi)用包括： 1. 建設(shè)管理費(fèi) 由建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)和工程總承包管理費(fèi)組成。在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目： 第 12 頁 /共 84 頁 （ 1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項(xiàng)目。 4. 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地達(dá)到開工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場(chǎng)地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。 新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。 3. 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 第 13 頁 /共 84 頁 建設(shè)單位為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費(fèi)用。在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 （ 3）不可預(yù)見的地下障礙物處理的費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式為： ? ?n t1m 0. 5tt1P F I (1 f ) (1 f ) 1 f 1?? ??? ? ? ? ???? 注釋：價(jià)差預(yù)備費(fèi)公式的理解。國外貸款利息的計(jì)算中，年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中向貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)，以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和管理費(fèi)等。當(dāng)采 用分部組合計(jì)價(jià)方法時(shí)，工程計(jì)價(jià)的基本原理就在于項(xiàng)目的分解與組合，可以用公式表達(dá)如－ m 0 t1 t 第 15 頁 /共 84 頁 下： []???分 部 分 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 基 本 構(gòu) 造 單 元 工 程 量 （ 定 額 項(xiàng) 目 或 清 單 項(xiàng) 目 ） 相 應(yīng) 單 價(jià)（ 或 措 施 項(xiàng) 目 費(fèi) ） 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)可分為工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。 二、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)主要包括計(jì)價(jià)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計(jì)價(jià)和工程量計(jì) 算規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價(jià)信息。 2. 工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序 工程量清單計(jì)價(jià)的過程可以分為兩個(gè)階段，即工程量清單的編制（圖 21）和工程量清單應(yīng)用（圖22）兩個(gè)階段。 四、工程定額體系 工程定額是指在正常施工條件下完成規(guī)定計(jì)量單位的合格建筑安裝工程所消耗的人工、材料、施工機(jī)具臺(tái)班、工期天數(shù)及相關(guān)費(fèi)率等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)稱勞動(dòng)定額（也稱為人工定額），是指完成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的人工工日的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)稱材料定額。機(jī)械消耗定額是指完成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)?？梢园压こ探ㄔO(shè)定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、 第 17 頁 /共 84 頁 概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種。 2. 工程定額的制定與修訂 工程定額的制定與修訂包括制定、全面修訂、局部修訂、補(bǔ)充等工作，應(yīng)遵循以下原則： （ 1）對(duì)新型工程以及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑、建筑節(jié)能等工程建設(shè)新要求，應(yīng)及時(shí)制定新定額。 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)與工程量計(jì)算規(guī)范 工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi) 第 18 頁 /共 84 頁 和稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。 計(jì)價(jià)規(guī)范適用于建設(shè)工程發(fā)承包及其實(shí)施階段的計(jì)價(jià)活動(dòng)。 二、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單 分部分項(xiàng)工程是“分部工程”和“分項(xiàng)工程”的總稱。例如磚砌體分為磚基礎(chǔ)、磚砌挖孔樁護(hù)壁、實(shí)心磚墻、多孔磚墻、空心磚墻、空斗墻、空花墻、填充墻、實(shí)心磚柱、多孔磚柱、磚檢查井、零星砌磚、磚散水地坪、 磚地溝明溝等分項(xiàng)工程。 3. 項(xiàng)目特征 項(xiàng)目特征是構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。 5. 工程數(shù)量的計(jì)算 工程數(shù)量主要通過工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到。 三、措施項(xiàng)目清單 1. 措施項(xiàng)目清單的類別 措施項(xiàng)目費(fèi)用的發(fā)生與使用時(shí)間、施工方法或者兩個(gè)以上的工序相關(guān)，如安全文明施工費(fèi)，夜間施工，非夜間施工照明，二次搬運(yùn)，冬雨季施工，地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施，已完工程及設(shè)備保護(hù)等，宜編制總價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表。 四、其他項(xiàng)目清單 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對(duì)工程管理 第 20 頁 /共 84 頁 的要求等都直接影響其他項(xiàng)目清單的具體內(nèi)容。 2. 暫估價(jià) 暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。 3. 計(jì)日工 計(jì)日工對(duì)完成零星工作所消耗的人工工時(shí)、材料數(shù)量、施工機(jī)具臺(tái)班進(jìn)行計(jì)量，并按照計(jì)日工表中填報(bào)的適用項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)支付。 4. 總承包服務(wù)費(fèi) 總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。 第三節(jié) 建筑安裝工程人工、材料及機(jī)具臺(tái)班定額消耗量 一、施工過程分解及工時(shí)研究 1. 施工過程及其分類 （ 1）根據(jù)施工過程組織上的復(fù)雜程度，可以分解為工序、工作過程和綜合工作過程。在編制施工定額時(shí)，工序是基本的施工過程，是主要的研究對(duì)象。 （ 3）施工過程的影響因素分為技術(shù)因素、組織因素和自 然因素。 工人工作時(shí)間 必需消耗的時(shí)間 ：工人在正常施工條件下，完成一定產(chǎn)品所消耗的時(shí)間，是制定定額的主要依據(jù) 損失時(shí)間 ：與產(chǎn)品生產(chǎn)無關(guān)，而和施工組織和技術(shù)上的缺點(diǎn)有關(guān)，與工人的個(gè)人過失或某些偶然因素有關(guān)的時(shí)間消耗 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 ：可分為班內(nèi)的準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間和任務(wù)的準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間。 1）測(cè)時(shí)法的分類。確定觀測(cè)次數(shù)較為科學(xué)的方法，應(yīng)該是依據(jù)誤差理論和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)相結(jié)合的方法來判斷。寫實(shí)記錄法是一種研究各種性質(zhì)的工作時(shí)間消耗的方法。 ① 數(shù)示法寫實(shí)記錄。 ③ 混合法寫實(shí)記錄。 （ 3）工作日寫實(shí)法。在這種情況下，通常需要測(cè)定 1~3 次。如果組成部分的產(chǎn)品計(jì)量單位和工作過程的產(chǎn)品計(jì)量單位不符，就需先求出不同計(jì)量單位的換算系數(shù)，進(jìn)行產(chǎn)品計(jì)量單位的換算，然后再相加，求 第 24 頁 /共 84 頁 得工作過程的工時(shí)消耗。 3. 擬訂定額時(shí)間 工序作業(yè)時(shí)間 =基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間 規(guī)范時(shí)間 =準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 +不可避免的中斷時(shí)間 +休息時(shí)間 工序作業(yè)時(shí)間＝基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間 =基本工作時(shí)間 /(1－輔助時(shí)間％ ) 1%? ?工序作業(yè)時(shí)間定額時(shí)間 規(guī)范時(shí)間 三、確定材料定額消耗量的基本方法 1. 材料的分類 根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分，施工中材料的消耗可分為必須的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。 （ 2）利用實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法，主要是編制材料凈用量定額。 1）標(biāo)準(zhǔn)磚用量的計(jì)算。機(jī)械一小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率，就是在正常施工組織條件下，具有必需的知識(shí)和技能的技術(shù)工人操縱機(jī)械一小時(shí)的生產(chǎn)率。 ※ 特殊情況下支付的工資包括因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)件工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。材料單價(jià)由材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)以及采購保管費(fèi)合計(jì)而成。含外埠中轉(zhuǎn)運(yùn)輸過程中 所發(fā)生的一切費(fèi)用和過境過橋費(fèi)用，包括調(diào)車和駁船費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)及附加工作費(fèi)等。應(yīng)重點(diǎn)掌握以下幾項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算。保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用、機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)維護(hù)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)費(fèi)用等。 （ 2）單獨(dú)計(jì)算的情況包括： 1）安拆復(fù)雜、移動(dòng)需要起重及運(yùn)輸機(jī)械的重型施工機(jī)械，其安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)單獨(dú)計(jì)算； 2）利用輔助設(shè)施移動(dòng)的施工機(jī)械，其輔助設(shè)施（包括軌道和枕木）等的折舊、搭設(shè)和拆除等費(fèi)用可單獨(dú)計(jì)算。施工儀器儀表臺(tái)班單價(jià)中的費(fèi)用組成不包括檢測(cè)軟件的相關(guān)費(fèi)用。簡(jiǎn)明適用一是指在編制預(yù)算定額時(shí)，對(duì)于那些主要的，常用的、價(jià)值量大的項(xiàng)目，分項(xiàng)工程劃分宜細(xì)；次要的、不常用的、價(jià)值量相對(duì)較小的項(xiàng)目則可以粗一些。其中在定額初稿編制階段的主要工作內(nèi)容包括： （ 1）確定編制細(xì)則。 ※ 定額送審文件的審查一般采取審查會(huì)議的形式。 預(yù)算定額中人工工日消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工工日數(shù)量，是由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成的。 2）按設(shè)計(jì)圖紙尺寸計(jì)算材料凈用量，適用于設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注尺寸及下料要求的。 材料損耗量，指在正常條件下不可避免的材料損耗，其關(guān)系式如下： 材料損耗率 =損耗量 /凈用量 100% 第 30 頁 /共 84 頁 材料損耗量 =材料凈用量損耗率 材料消耗量 =材料凈用量 +損耗量 或 材料消耗量 =材料凈用量（ 1+損耗率） （ 3）預(yù)算定額中機(jī)具臺(tái)班消耗量的計(jì)算。其內(nèi)容包括： 1）施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械相互影響損失的時(shí)間。 5）臨時(shí)停機(jī)、停電影響機(jī)械操作的時(shí)間。 二、概算定額及其基價(jià)的編制 1. 概算定額 概算定額，是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、 材料和施工機(jī)具臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)