【正文】 費(fèi) 率 （ ％ ） ＝ ％年 有 效 施 工 天 數(shù) （ 人 工 單 價 每 一 臺 班 施 工 機(jī) 具 使 用 費(fèi) ） 3）以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)。 100??生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（％）＝ ％年有效施工天數(shù) 人工單價 注：※工程造價管理機(jī)構(gòu)在確定計價定額中的企業(yè)管理費(fèi)時，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi)之和作為計算基數(shù)。 3. 利潤 利潤由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定。工程造價管理機(jī)構(gòu)在確定 計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi)之和作為計算基數(shù)，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于 5%且不高于 7%的費(fèi)率計算。 4. 規(guī)費(fèi) 包括工程排污費(fèi)，社會保障費(fèi)：養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)、生育保險費(fèi)，住房公積金。其中社會保險費(fèi)和住房公積金應(yīng)以定額人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)；工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。 注：※ 根據(jù)“十三五”規(guī)劃綱要，生育保險與基本醫(yī)療保險合并的實施方案已在 12 個試點(diǎn)城市行政區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)。 5. 稅金 建筑 安裝工程費(fèi)用中的稅金是指按照國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅額，按稅前造價乘以增值稅稅率確定 （ 1）采用一般計稅方法時增值稅的計算。 增值稅 =稅前造價 11％ 稅前造價為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項稅額的價格計算。 （ 2）采用簡易計稅方法時增值稅的計算。簡易計稅方法主要適用于：① 小規(guī)模納稅人；②以清包工方式提供的建筑服務(wù)；③為甲供工程提供的建筑服務(wù)；④建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)。 第 8 頁 /共 84 頁 增值稅 =稅前造價 3％ 稅前造價為人工費(fèi)、 材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項目均以包含增值稅進(jìn)項稅額的含稅價格計算。 注： ※ 小規(guī)模納稅人通常是指納稅人提供建筑服務(wù)的年應(yīng)征增值稅銷售額未超過 500 萬元， 并且會計核算不健全 ， 不能按規(guī)定報送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人 。年應(yīng)稅銷售額超過 500 萬元但不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的單位也可選擇按照小規(guī)模納稅人計稅。 ※ 清包工方式是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。 ※ 甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的 建筑工程。 ※ 建筑工程老項目是指開工日期在 2020 年 4 月 30 日前的建筑工程項目。 三、按造價形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用項目構(gòu)成和計算 建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價形成由分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 1. 分部分項工程費(fèi) 分部分項工程費(fèi)是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費(fèi)用。 2. 措施項目費(fèi) 措施項目費(fèi)是指實際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。以《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》為例，措施項目費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，非夜間 施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程設(shè)備及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，腳手架費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，垂直運(yùn)輸費(fèi)，超高施工增加費(fèi)，大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)和施工排水、降水費(fèi)等。在各措施項目需要重點(diǎn)掌握的內(nèi)容包括： （ 1）安全文明施工費(fèi)中環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施的具體內(nèi)容差異。 （ 2）注意夜間施工增加費(fèi)與非夜間施工增加費(fèi)的區(qū)別。 （ 3）冬雨季施工增加費(fèi)的內(nèi)容。 （ 4）注意地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)與已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)的區(qū)別。 （ 5）腳手 架費(fèi)包括的內(nèi)容： 1）施工時可能發(fā)生的場內(nèi)、場外材料搬運(yùn)費(fèi)用； 第 9 頁 /共 84 頁 2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費(fèi)用； 3）安全網(wǎng)的鋪設(shè)費(fèi)用； 4）拆除腳手架后材料的堆放費(fèi)用。 （ 6）混凝土模板及支架（撐）費(fèi)的內(nèi)容： 1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費(fèi)用； 2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)用； 3）清理模板粘結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費(fèi)用。 （ 7）垂直運(yùn)輸費(fèi)的內(nèi)容： 1）垂直運(yùn)輸機(jī)械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費(fèi)； 2）行走式垂直運(yùn)輸機(jī)械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷費(fèi)。 （ 8）超高施工增加費(fèi)。當(dāng)單層建筑物檐口高度 超過 20m，多層建筑物超過 6 層時，可計算超高施工增加費(fèi)，內(nèi)容由以下各項組成： 1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機(jī)械降效費(fèi)； 2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費(fèi)； 3）通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費(fèi)。 （ 9）施工排水降水費(fèi)。該項費(fèi)用由成井和排水、降水兩個獨(dú)立的費(fèi)用項目組成。 （ 10）措施項目費(fèi)的計算。 1）應(yīng)予計量的措施項目。包括腳手架費(fèi)，混凝土模板及支架（撐）費(fèi)，垂直運(yùn)輸費(fèi)，超高施工增加費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)。 ① 腳手架費(fèi)通常按建筑面積或垂直投 影面積以㎡計算。 ② 混凝土模板及支架（撐）費(fèi)通常是按照模板與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的接觸面積以㎡計算。 ③ 垂直運(yùn)輸費(fèi)可根據(jù)不同情況用兩種方法進(jìn)行計算：按照建筑面積以㎡為單位計算；按照施工工期日歷天數(shù)以天為單位計算。 ④ 超高施工增加費(fèi)通常按照建筑物超高部分的建筑面積以㎡為單位計算。 ⑤ 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)通常按照機(jī)械設(shè)備的使用數(shù)量以臺次為單位計算。 ⑥ 施工排水、降水費(fèi)分兩個不同的獨(dú)立部分計算：成井費(fèi)用通常按照設(shè)計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；排水、降水費(fèi)用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計算。 2）不宜計 量的措施項目。包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)，非夜間施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。其 第 10 頁 /共 84 頁 中安全文明施工費(fèi)計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費(fèi) +定額中可以計量的措施項目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)具費(fèi)之和。其余不宜計量的措施項目的計算基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)具費(fèi)之和。 3. 其他項目費(fèi) 由暫列金額、計日工以及總承包服務(wù)費(fèi)組成。 四、國外建筑安裝構(gòu)成費(fèi)的構(gòu)成（圖 14） 工程施工發(fā)包承包價格各單項工 程費(fèi)用各分部分項 工程費(fèi)用利潤及稅金其他攤銷費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)工資、加班費(fèi)、津貼、招雇解雇費(fèi)原價、運(yùn)雜費(fèi)、稅金、運(yùn)輸損耗及采購保管費(fèi)、預(yù)漲費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)、公司管理費(fèi)單項工程 開辦費(fèi) 施工用電、用水、機(jī)具費(fèi)、清理費(fèi)，周轉(zhuǎn)材料攤銷費(fèi)，臨時設(shè)施攤銷費(fèi)，駐工地工程師辦公費(fèi)，現(xiàn)場實驗費(fèi)，其他開辦費(fèi)分包工程費(fèi)用各分包工程費(fèi)總包利潤暫定金額 貨物費(fèi)、材料費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)租用機(jī)械費(fèi)用、自有機(jī)械費(fèi)用 圖 14 國外建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 上述 組成造價的各項費(fèi)用體現(xiàn)在承包商投標(biāo)報價中有三種形式：組成分部分項工程單價、單獨(dú)列項、分?jǐn)傔M(jìn)單價。 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計算 一、建設(shè)用地費(fèi) 1. 建設(shè)用地取得的基本方式 一是出讓方式，二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。 （ 1）出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式：一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。 各類經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式。 （ 2） 通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括： 1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； 第 11 頁 /共 84 頁 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 因企業(yè)改制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應(yīng)當(dāng)實行有償使用。 2. 建設(shè)用地取得的費(fèi)用 劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；通過出讓方式取得的，除以上費(fèi)用外，還需向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。 （ 1）征地補(bǔ)償費(fèi)用。內(nèi)容主要 包括土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費(fèi)等。 注：※ 征地補(bǔ)償費(fèi)用中各項費(fèi)用的計算標(biāo)準(zhǔn)有時也會成為考點(diǎn)。 （ 2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補(bǔ)償金和搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。 （ 3）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則： 1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。 2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。 3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和 使用年限等。 二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)，可行性研究費(fèi)、研究試驗費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、專項評價及驗收費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)等，其中工程監(jiān)理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、專項評價及驗收費(fèi)均實行市場調(diào)節(jié)價。需要重點(diǎn)注意的一些費(fèi)用包括： 1. 建設(shè)管理費(fèi) 由建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)和工程總承包管理費(fèi)組成。建設(shè)單位管理費(fèi)按照工程費(fèi)用之和乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計算。 2. 研究試驗費(fèi) 是指為建設(shè)項目提 供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費(fèi)用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目： 第 12 頁 /共 84 頁 （ 1）應(yīng)由科技三項費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項目。 （ 2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗費(fèi)。 （ 3）應(yīng)由勘察設(shè)計費(fèi)或工程費(fèi)用開支的項目。 3. 專項評價及驗收費(fèi) 包括環(huán)境影響評價費(fèi)、安全預(yù)評價及 驗收費(fèi)、職業(yè)病危害預(yù)評價及控制效果評價費(fèi)、地震安全性評價費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險性評級費(fèi)、水土保持評價及驗收費(fèi)、壓覆礦產(chǎn)資源評價費(fèi)、節(jié)能評估及評審費(fèi)、危險與可操作分析及安全完整性評價費(fèi)以及其他專項評價及驗收費(fèi)。 4. 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 場地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項目為使工程項目的建設(shè)場地達(dá)到開工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項目建設(shè)、生活、辦公的需要 , 用于臨時設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考 慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。 新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計算。改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費(fèi)。 三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。需主要掌握的內(nèi)容有： 1. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試 運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。 2. 專利及專用技術(shù)使用費(fèi) （ 1）國外設(shè)計及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)。 （ 2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)。 （ 3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 3. 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 第 13 頁 /共 84 頁 建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費(fèi)用。 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計算 一、預(yù)備費(fèi) 按 我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)。 1. 基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 是指投資估算或工程概算階段預(yù)留的，由于工程實施中不可預(yù)見的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸?shù)榷?