【正文】 可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。 12聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)率 1） 設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用 2） 設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用 3） 自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用 4） 對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 5） 超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用 。 。 、工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)量規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價(jià)信息。 ：工程量清單的編制和工程量清單應(yīng)用兩個(gè)階段。 ，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)； 1） 提供一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件：相同的工程量 2） 滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)的需要 3） 有利于提高工程計(jì)價(jià)效率，能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià)： 避免了工程量計(jì)算上的重復(fù)工作 4） 有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終結(jié)算：中標(biāo)價(jià)就是確定合同價(jià)的基礎(chǔ)，投標(biāo)清單上的單價(jià)就成了撥付工程款的依據(jù)。例如現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)分為帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、樁承臺(tái)基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)等分項(xiàng)工程。 實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算；投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。 3）將編制的補(bǔ)充項(xiàng)目報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。 、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。 ：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)；住房公積金；工程排污費(fèi)； ：營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附加、地方教育附加。 如砌磚和勾縫，抹灰和粉刷。 ________________________________________ ： 1）運(yùn)用工作日寫實(shí)法為取得編制定額的基礎(chǔ)資料目的時(shí)，工作日寫實(shí)的結(jié)果要獲得觀察對(duì)象在工作班內(nèi)工時(shí)消耗的全部情況，以及產(chǎn)品數(shù)量和影響工時(shí)消耗的影響因素。 ＝基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間＝基本工作時(shí)間 /（ 1輔助時(shí)間 %）； 規(guī)范時(shí)間＝準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間＋不可避免的中斷時(shí)間＋休息時(shí)間 定額時(shí)間＝ 工序作業(yè) 時(shí)間 /（ 1規(guī)范 時(shí)間 %） ：分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。 。 1）現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法主要用來編制材料損耗定額。每 立方米磚墻 的用磚數(shù)：式 K 為墻厚的磚數(shù)2 ， 砂漿用量： B=1磚數(shù) 磚塊體積 A=【 1/墻厚 *（磚長(zhǎng) +灰縫） *（磚厚 +灰縫）】 *K 每 100㎡面層塊料數(shù)量、灰縫及結(jié)合層材料用量公式如下： 100㎡ 塊料凈用量 =100/（塊料長(zhǎng) +灰縫寬） *（塊料寬 +灰縫寬）塊 100m2灰縫材料凈用量 =[100（塊料長(zhǎng) 塊料寬 100m2 塊料用量） ] 灰縫深 。 材料單價(jià) =（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi)） （ 1+運(yùn)輸損耗費(fèi)率） （ 1+采購及保管費(fèi)率） 影響材料價(jià)格的因素 市場(chǎng)供需變化；材料生產(chǎn)成本的變動(dòng)直接涉及材料預(yù)算價(jià)格的波動(dòng)；流通環(huán)節(jié)的多少和 材料供應(yīng)體制；運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方式的改變；國際市場(chǎng)行情的變化。要注意補(bǔ)充那些因采用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料而出現(xiàn)的新定額 項(xiàng)目。（ 3）定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的計(jì)算、復(fù)核和測(cè)算。 3）年平均安拆次數(shù)應(yīng)以《全國統(tǒng)一施工機(jī)械保養(yǎng)修理技術(shù)經(jīng)濟(jì)定額》為基礎(chǔ)，由各地區(qū)（部門）結(jié)合具體情況確定。 ② 施工機(jī)械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時(shí)水電線路移動(dòng)所造成的停工。 ⑥ 施工中不可避免的其他零星用工。 5%之內(nèi)。主要包括以下內(nèi)容： 1）定額項(xiàng)目的劃分。定額表中列有定額編號(hào)、計(jì)量單位、概算價(jià)格、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)，綜合了預(yù)算定額的若干項(xiàng)目與數(shù)量。4）避免重復(fù)計(jì)算和漏項(xiàng)。因此概算指標(biāo)比概算定額更加綜合與擴(kuò)大。列出指標(biāo)編號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、綜合指標(biāo)，人工費(fèi)，必要時(shí)還要列出主要材料費(fèi)、輔材費(fèi)。綜合概算指標(biāo)的概括性較大，其準(zhǔn)確性、針對(duì)性不如單項(xiàng)指標(biāo)。只要工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式及工程內(nèi)容與單項(xiàng)指標(biāo)中的工程概況相吻合，編制出的設(shè)計(jì)概算就比較準(zhǔn)確。 、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo) 3個(gè)層次。 第六節(jié) 工程造價(jià)信息 工程造價(jià)信息特點(diǎn)：區(qū)域性（體積大、總量大的建筑材料客觀上盡可能低使用，其信息限制在地域）、多樣性（未加工的觸及信息 （價(jià)格信息）和經(jīng)過加工的處理的信息 ） 、專業(yè)性（建設(shè)工程的專業(yè)化，所需系想你具有專業(yè)性特殊性）、系統(tǒng)性（信息部是孤立的、紊亂的，而是大量的系統(tǒng)的）、動(dòng)態(tài)性（信息保持新鮮度，經(jīng)常更新）、季節(jié)性（施工內(nèi)容安排考慮到幾節(jié)因素影響） 工程造價(jià)信息分類原則：穩(wěn)定性（以分類對(duì)象最穩(wěn)定的本質(zhì)屬性和特征作為分類的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)）、兼容性（滿足不 同項(xiàng)目參與方高效信息交換需求）、可擴(kuò)展性（分類的靈活性，可方便擴(kuò)展，著呢國家新信息類型，不打亂原有分類）、綜合實(shí)用性（綜合考慮項(xiàng)目的實(shí)施環(huán)境和信息技術(shù)工具） 工程造價(jià)信息具體分類：管理組織的角度分（ 系統(tǒng)化和非系統(tǒng)化工程造價(jià)信息 ） 、按形式來分（文件式 和非文件式工程造價(jià)信息 ） 按傳遞方式分（橫向傳遞和縱向傳遞的）、按反映面分（宏觀和微觀）、按時(shí)態(tài)分（過去的、現(xiàn)在的和將來的）、安穩(wěn)定程度分（固定和流動(dòng)的） 工程造價(jià)信息（各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機(jī)械等的最新市場(chǎng)價(jià)格，一般是沒有經(jīng)過系統(tǒng)加 工處理的初級(jí)數(shù)據(jù)（ 1）人工價(jià)格信息，建筑工程實(shí)務(wù)工程量人工價(jià)格信息和建筑工人成本信息。 ① 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求狀況是確定項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的前提。包括技術(shù)進(jìn)步、替代品、新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、產(chǎn)成品的買方壟斷、項(xiàng)目投入品的賣方壟斷、主要投入品的供應(yīng)中斷等。 方法 ： 盈虧平衡產(chǎn)量分析法 、 平均成本法 、 生產(chǎn)能力平衡法 （在技改項(xiàng)目中使用， 分為最大工序法和最小公倍數(shù)法 ）、 政府或行業(yè)規(guī)定 ： 1）靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則：對(duì)農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)品的初步加工項(xiàng)目，應(yīng)盡可能靠近原料產(chǎn)地；對(duì)于能耗高的項(xiàng)目，如鋁廠、電石廠等，宜靠近電廠；而對(duì)于技術(shù)密集型的建設(shè)項(xiàng)目，其選址宜在大中城市 2）工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集原則。生產(chǎn)方法直接影響生產(chǎn)工藝流程的選擇。 4）研究擬采用生產(chǎn)方法是否符合節(jié)能和清潔的要求。 4）研究選擇主要工藝參數(shù)。 3）要注意進(jìn)口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題。 3）符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 要求。在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。30% ，應(yīng)用注意以下幾點(diǎn)： 1）地區(qū)性 2）配套性3）時(shí)間性。 ：一般擬建項(xiàng)目與已建類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力比值不宜大于 50，以在 10 倍內(nèi)效果較好。這種方法簡(jiǎn)單易行，但是精度較低，一般用于項(xiàng)目建議書階段 ?？杉?xì)分為單位長(zhǎng)度價(jià)格法、單位面積價(jià)格法、單位容積價(jià)格法和單位功能價(jià)格法等。流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付帳款；流動(dòng)負(fù)債的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。 其他材料 =年其他材料費(fèi)用／其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)成品 =（年經(jīng)營成本 年其他營業(yè)費(fèi)用） /產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品 =（年外購原材料、材料 +年工資及福利費(fèi) +年修理費(fèi) +年其他制造費(fèi)用） /在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù) 。 ：尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，轉(zhuǎn)入開發(fā)成本，建造自用轉(zhuǎn)入在建工程成本。 占地面積 節(jié)約用地 功能分區(qū) 合理的功能分區(qū)既可以降低工程造價(jià)，還可以降低項(xiàng)目建成后的運(yùn)營成本 運(yùn)輸方式 綜合考慮項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程和功能區(qū)的要求以及建設(shè)場(chǎng)地等情況，選擇經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)輸方式 段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)情況；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動(dòng)定員情況； “ 三廢 ” 治理及環(huán)保措施等。（ 3）空間組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等因素。對(duì)于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)；對(duì)于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對(duì)于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對(duì)于高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。 允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點(diǎn)： 1）超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更； 2）超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加； 3）超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性的調(diào)整。適用范圍：概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面圖、立面圖、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。 2）設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算 而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。 2）擬建項(xiàng)目的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同。 第三節(jié) 施工圖預(yù)算編制 合預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用組成。（ 2）列項(xiàng)并計(jì)算工程量。（ 6）按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)。其編制施工圖預(yù)算的步驟如下：（ 1）準(zhǔn)備資料、熟悉圖紙。（ 6）復(fù)核、填寫封面、編制說明。 單位設(shè)備及安裝工程報(bào)算編制方法 編制原理 應(yīng)用條件 有點(diǎn)或?qū)嵱梅秶? 預(yù)算單價(jià)法 編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算 初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單 具有計(jì)算具體、精確性較高的優(yōu)點(diǎn) 擴(kuò)大單價(jià)法 采用主題設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制報(bào)算 初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主題設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量 設(shè)備價(jià)值百分比法 安裝費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算 初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)，無詳細(xì)的規(guī)格和重量 常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備 綜合噸位指標(biāo)法 采用綜合噸位指標(biāo)編制 核算 初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量 常用于價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備 單項(xiàng)工程綜合概算 （ 單項(xiàng)建筑工程核算 ：一般土建工程概算；給排水、系統(tǒng)工程概算；通風(fēng)、空調(diào)工程；電氣、照明工程；弱電工程；特殊構(gòu)筑物工程）（ 單位設(shè)備及安裝工程核概算 ：機(jī)械設(shè)備及安裝工程 ； 電氣設(shè)備及安裝工程 ； 熱力設(shè)備及安裝工程 ； 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用） 第四章 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)承包階段合同價(jià)款的約定 第一節(jié) 發(fā)承包方式與招標(biāo)文件的編制 發(fā)承包方式 簽約合同價(jià)的確定 招標(biāo)發(fā)包 中標(biāo)價(jià) 直接發(fā)包 按初步設(shè)計(jì)總概算包干 經(jīng)審批 的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資 （包括相應(yīng)的不可預(yù)見費(fèi)） 按施工圖預(yù)算包干 按審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn) ，招標(biāo)文件中應(yīng)包括招標(biāo)公告。 第二節(jié) 招標(biāo)工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)的編制 施工總方案包括：施工方法；施工機(jī)械設(shè)備的選擇；科學(xué)的 施工組織；合理的施工進(jìn)度；現(xiàn)場(chǎng)的平面布置及各種技術(shù)措施。 設(shè)標(biāo)底招標(biāo)的弊端 1）易發(fā)生泄露標(biāo)底及暗箱操作的現(xiàn)象，失去 招標(biāo)的公平公正性，誘發(fā)違法違規(guī)行為。 無標(biāo)底招標(biāo)的弊端 1）容易出現(xiàn)圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象，各投標(biāo)人哄抬價(jià)格，給招標(biāo)人帶來投資失控的風(fēng)險(xiǎn)。 ② 提高了透明度，避免了暗箱操作、尋租等違法活動(dòng)的產(chǎn)生。 ② 若公布的最高限價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均價(jià)，就會(huì)影響招標(biāo)效率。 2） 招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的 3%～ 5%計(jì)算。 ： 1）技術(shù)難度較大和管理復(fù)雜的項(xiàng)目，可考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用納入到綜合單價(jià)中； 2）工程設(shè)備、材料價(jià)格的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)依據(jù)招標(biāo) 文件的規(guī)定，工程所在地或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定，以及市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)考慮一定率值的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，納入到綜合單價(jià)中； 3）稅金、規(guī)費(fèi)等法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化風(fēng)險(xiǎn)和人工單價(jià)等風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，不應(yīng)納入綜合單價(jià)。以聯(lián)合體中牽頭人名義提交的投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各成員具有約束力。 編制原則 1）投標(biāo)人自主確定，但必須執(zhí)行相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定； 2）投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本； 3）投標(biāo)報(bào)價(jià)以招標(biāo)文件中設(shè)定的發(fā)承包雙方責(zé)任劃分，作為考慮投標(biāo)報(bào) 價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)； 4）以施工方案、技術(shù)措施作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件，以企業(yè)定額作為計(jì)算人、材、機(jī)消耗量的基本依據(jù)； 5）報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡(jiǎn)明適用。（ 2）材料、工程設(shè)備暫估價(jià)的處理。 2）對(duì)于法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策出臺(tái)導(dǎo)致工程稅金、規(guī)費(fèi)、人工費(fèi)發(fā)生變化，并由省級(jí)、行業(yè)建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)上述變化發(fā)布的政 策性調(diào)整，承包人不應(yīng)承擔(dān)此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)按照有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行 3）對(duì)于承包人根據(jù)自身技術(shù)水平、管理、經(jīng)營狀況能夠自主控制的風(fēng)險(xiǎn)，自己承擔(dān)。 4 ） 安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。2）資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。 4）施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 。 初步評(píng)審后否決投標(biāo)的情況。公示的對(duì)象是全部中標(biāo)候選人。履約保證金額不超過中標(biāo)合同金額的 10%。 1 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同。 ② 承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但獲利的機(jī)會(huì)比較多，有利于調(diào)動(dòng)總包的積極性。 ， 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)有效