【正文】 三部分 ，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法、混合法等。單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達(dá) 177。 點及應(yīng)用：這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料 ,只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。 ，它是以擬建項目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項目的靜態(tài)投資的方法。 ，以單位建筑工程工程費(fèi)用乘以建筑工程總量計算。分項詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對構(gòu)成流動資金的各項流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別進(jìn)行估算。 外購原材料、燃料 =年外購原材料、燃料費(fèi)用／分項周轉(zhuǎn)次數(shù) 。 ，主要是專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等。 總平面設(shè)計影響工程造價 的 因素 應(yīng)注意的問題 現(xiàn)場條件 1）地質(zhì)、水文、氣象條件等影響基礎(chǔ)形式的選擇、基礎(chǔ)的埋深（持力層、凍土線） 2）地形地貌影響平面及室外標(biāo)高的確定； 3）場地大小、臨近建筑物地上附著物等影響平面布置、建筑層數(shù)、基礎(chǔ)形式及埋深。（ 2）流通空間 ， 在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。（ 5）建筑結(jié)構(gòu) 。柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因 素有關(guān)。 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。 1 概算指標(biāo)法適用范圍 1）概算指標(biāo)法是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。 1 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時 ， 在直接套用概算指標(biāo)時，擬建工程符合以下特征： 1）擬建工程的建設(shè)地點與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。 ：（ 1）編制前的準(zhǔn)備工作（收集依據(jù)、熟悉圖紙、了解施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況）。（ 5）計算主材費(fèi)并調(diào)整直接工程費(fèi)（未計價材料費(fèi)）。 ，反映當(dāng)時的工程價格水平。（ 4）計算并匯總單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)（ 5）計算其他各項費(fèi)用，匯總造價。（ 2）采用實物法，用當(dāng)時當(dāng)?shù)氐母黝惾斯すと铡⒉牧虾褪┕C(jī)械臺班的實際單價分別乘以相應(yīng)的人工工日、材料和施工機(jī)械臺班總的消耗量，并匯總后得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。如不足 15 天，相應(yīng)推后投標(biāo)截止時間。 招標(biāo)工程量清單編制的準(zhǔn)備工作：初步研究、現(xiàn)場踏勘、擬定常規(guī)施工組織設(shè)計（估算整體工程量、擬定施工總方案、確定施工順序、編制施工進(jìn)度計劃、計算人、材、機(jī)資源需要量、施工平面 的布置） 項目編碼 五級十二位編碼，根據(jù)擬建的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼 項目名稱 按計價規(guī)范附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定，計價規(guī)范中的分項工程項目名稱如有缺陷，招標(biāo)人可作補(bǔ)充，在清單中單獨(dú)列項并在清單的編制說明中注明 項目特征 根據(jù)專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定和項目實際進(jìn)行描述，見表 44 計量單位 除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，應(yīng)采用基本單位 工程數(shù)量計算 （ 1）計算口徑一致；（ 2）按工程量計算規(guī)則計算；（ 3）按圖紙計算（計算時采用的 原始數(shù)據(jù)必須以施工圖紙所表示的尺寸或施工圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)進(jìn)行計算）；（ 4）按一定順序計算 項目特征描述要求 必須描述的內(nèi)容 （ 1）涉及正確計量的（門、窗洞口尺寸或框外圍尺寸）；（ 2）涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容（混凝土強(qiáng)度等級）；（ 3）涉及材質(zhì)要求的內(nèi)容（油漆品種、管材材質(zhì)）；（ 4）涉及安裝方式的內(nèi)容（管道連接方式） 可不描述的內(nèi)容 （ 1）對計量計價沒有實質(zhì)影響的（混凝土柱高度、斷面大?。?；（ 2）應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的（石方爆破單孔深度及裝藥量特征）；（ 3）應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的 （混凝土拌料中砂子、石子種類、特征）；（ 4）應(yīng)由施工措施解決的（現(xiàn)澆混凝土板、梁的標(biāo)高） 可不詳 （ 1）無法準(zhǔn)確描述的（土壤類別）；（ 2）施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明細(xì)描述的 確的；（ 3）清單編制人在項目特征描述中應(yīng)注明由投標(biāo)人自定的 1）工程概況（建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、自然地理條件、環(huán)境保護(hù)） 2）工程招標(biāo)及分包范圍 3）工程量清單編制依據(jù) 4）工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求 5）其他需要說明的事項 。 4）導(dǎo)致投標(biāo)人盡力地去迎合標(biāo)底，往往招標(biāo)投標(biāo)過程反映的不是投標(biāo)人實力的競爭，而是投標(biāo)人編制預(yù)算文件能力的競爭，或者各種合法或非法的 “ 投標(biāo)策略 ”的競爭。 采用招標(biāo)控制價招標(biāo)的優(yōu)點： ① 可有效控制投資，防止惡性哄抬報價帶來的投資風(fēng)險。 1 采用招標(biāo)控制價招標(biāo)也可能出現(xiàn)如下問題： ① 若 “ 最高限價 ” 大大高于市場平均價時，可能誘導(dǎo)投標(biāo)人串標(biāo)圍標(biāo)。 1 總承包服務(wù)費(fèi) ： 1） 招標(biāo)人僅要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的 %計算。 （ 1）首先，確定所組價的定額項目名稱，并計算出相應(yīng)的工程量；（ 2）其次，依據(jù)工程造價政策規(guī)定或工程造價信息確定其人工、材料、機(jī)械臺班單價；（ 3）在考慮風(fēng)險因素確定管理費(fèi)率和利潤率的基礎(chǔ)上，計算定額項目合價：（ 4）計算工程量清單綜合單價，未計價材料費(fèi)（包括暫估單價的材料費(fèi)）應(yīng)計入綜合單價 。 聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標(biāo)保證金。 屬 于招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)： 1）招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件并將有關(guān)信息泄露給其他投標(biāo)人； 2）招標(biāo)人直接或者間接向投標(biāo)人泄露標(biāo)底、評標(biāo)委員會成員等信息；3）招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人壓低或者抬高投標(biāo)報價； 4）招標(biāo)人授意投標(biāo)人撤換、修改投標(biāo)文件； 5）招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人為特定投標(biāo)人中標(biāo)提供方便； 6）招標(biāo)人與投標(biāo)人為謀求特定投標(biāo)人中標(biāo)而采取的其他串通行為。當(dāng)施工中施工圖紙或設(shè)計變更與工程量清單項目特征描述不一致時，發(fā)承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。一般采取的方式是承包人承擔(dān) 5%以內(nèi)的材料、工程設(shè)備價格風(fēng)險， 10%以內(nèi)的施工機(jī)具使用費(fèi)風(fēng)險。 3） 以 “ 項 ” 為單位的方式計價的，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。包括投標(biāo)人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證一致；投標(biāo)函上有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位章；投標(biāo)文件格式符合要求；聯(lián)合體投標(biāo)人已提交聯(lián)合體協(xié)議書，并明確聯(lián)合體牽頭人；報價唯一。 投標(biāo)報價校核，審查全部報價數(shù)據(jù)計算的正確性，分析報價構(gòu)成的合理性，并與招標(biāo)控制價進(jìn)行對比分析，還有工期、工程質(zhì)量、投標(biāo)有效期、投標(biāo)保證金、權(quán)利義務(wù)、已標(biāo)價工程量清單、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求等，均應(yīng)符合招標(biāo)文件的有關(guān)要求。 評標(biāo)委員會不接受投標(biāo)人主動提出的澄清和說明或補(bǔ)正。 公示的項目范圍是依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其他項目是否公示由招標(biāo)人決定。 履約擔(dān)保有現(xiàn)金、支票、銀行保函和履約擔(dān)保書等形式。 5 個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。 交鑰匙工程承包的優(yōu)越性 ① 能滿足某些業(yè)主的特殊要求。 1）合同結(jié)構(gòu)簡單； 2）承包商積極性高； 3）項目整體效果好。 ③ 業(yè)主介入的程度比較淺，有利于發(fā)揮承包商的主觀能動性。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。 發(fā)包人在工程接收證書頒發(fā)后 28天內(nèi)把履約保證金退還給承包人。 公示內(nèi)容包括中標(biāo)候選人全部名單及排名，對有業(yè)績信譽(yù)條件的項目，還包括資格條件或業(yè)績信譽(yù)情況，不含投標(biāo)人的各評分因素的得分情況。 1）投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字； 2）投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議； 3）投標(biāo)人不符合國家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件； 4）同一投標(biāo)人提交兩個以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報價，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外； 5）投標(biāo)報價低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價； 6）投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)； 7）投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作 假、行賄等違法行為。 施工方案與技術(shù)措施、質(zhì)量管理體系與措施、安全管理體系與措施、環(huán)境保護(hù)管理體系與措施、工程進(jìn)度計劃與措施、資源配備計劃、技術(shù)負(fù)責(zé)人、其他主要人員、施工設(shè)備、試驗、檢測儀器設(shè)備等，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。包括具備有效的營業(yè)執(zhí)照，具備有效的安全生產(chǎn)許可證，資質(zhì)等級、財務(wù)狀況、類似項目業(yè)績、信譽(yù)、項目經(jīng)理資格、其他要求及聯(lián)合體申請人等，均符合有關(guān)規(guī)定。 1 其他項目清單與計價表的編制 1） 暫列金額：按照其他項目清單中列出的金額填寫，不得變動 2） 暫估價不能變動和更改。 1） 投標(biāo)人可根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標(biāo)人所列的措施項目進(jìn)行增補(bǔ)。（ 3）考慮合理的風(fēng)險。 9. 確定分部分項工程綜合單價時的注意事項（ 1）以項目特征描述為依據(jù)。 1）投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報價等投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容； 2）投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人； 3） 投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)； 4）屬于同一集團(tuán)、協(xié)會、商會等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)； 5）投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取的其他聯(lián)合行動。 第三節(jié) 投標(biāo)文件及投標(biāo)報價的編制 針對工程量清單中工程量的遺漏或錯誤，是否向招標(biāo)人提出修改意見取決于投標(biāo)策略； 2. 投標(biāo)文件編制的內(nèi)容 1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄； 2）法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書； 3）聯(lián)合體協(xié)議書（如工程允許采用聯(lián)合體投標(biāo)）； 4）投標(biāo)保證金； 5）已標(biāo)價工程量清單； 6）施工組織設(shè)計； 7）項目管理機(jī)構(gòu)； 8）擬分包項目情況表； 9）資格審查資料； 10）規(guī)定的其他材料。 3）招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價值的 1%計算。 1 投訴時間：在開標(biāo)前 5日向招 標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工程造價管理機(jī)構(gòu)投訴；當(dāng)招標(biāo)控制價誤差大于 177。 ③ 可使各投標(biāo)人自主報價、公平競爭，符合市場規(guī)律。 2）容易出現(xiàn)低價中標(biāo)后偷工減料，以犧牲工程質(zhì)量來降低工程成本，或產(chǎn)生先低價中標(biāo)，后高額索 賠等不良后果。 2）標(biāo)底容易與市場造價水平脫節(jié)，不利于引導(dǎo)投標(biāo)人理性競爭。 制定施工總方案的原則： ① 在切實可行的范圍內(nèi)盡量求其先進(jìn)和快速； ② 滿足工期的要求 ③ 確保工程質(zhì)量和施工安全； ④ 降低施工成本，使方案更加經(jīng)濟(jì)合理。當(dāng)進(jìn)行資格預(yù)審時，招標(biāo)文件中應(yīng)包括投標(biāo)邀請書，該邀請書可代替資格預(yù)審?fù)ㄟ^通知書。 ：（ 1）采用實物法計算工程量后，套用相應(yīng)人工、材料、施工機(jī)械臺班預(yù)算定額消耗量。（ 2）列項并計算工程量。（ 7）復(fù)核。（ 3）套用定額預(yù)算單價，計算直接工程費(fèi)。具體包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息及鋪底流動資金。 3）擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。 3）圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價。 概算定額法編制設(shè)計概算的步驟 1）收集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件、施工方法； 2）列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程的項目名稱，并計算其工程量； 3）確定各分部分項工程項目的概算定額單價 ； 4）計算單位工程直接工程費(fèi)和措施費(fèi)； 5）計算間接費(fèi)和利潤和稅金； 6）計算單位工程概算造價； 7）編寫概算編制說明 。 一個工程只允許調(diào)整一次概算。對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。（ 6）柱網(wǎng)布置 。（ 4）建筑物的體積與面積 ， 對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu) 面積與建筑面積之比）越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟(jì)。 （ 1）平面形狀 ， 通常情況下建筑周長系數(shù) K周（建筑物周長與建筑面積比）越低，設(shè)計越經(jīng)濟(jì)。但通常在建設(shè)投資估算表中將其直接列入固定資產(chǎn)其他費(fèi)用。應(yīng)付賬款 =外購原材料、燃料動力費(fèi)及其他材料年費(fèi)用 /應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn) 次數(shù) 預(yù)收賬款 =預(yù)收的營業(yè)收入年金額 /預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ，建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分組成，其中工程費(fèi)用又由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)（含工器具和生產(chǎn)家具費(fèi)）和安裝工程費(fèi)構(gòu)成。 流動資金 =流動資產(chǎn)－流動負(fù)債 ； 流動資產(chǎn) =應(yīng)收賬款 +預(yù)付賬款 +存貨 +庫存現(xiàn)金 ； 流動負(fù)債 =應(yīng)付賬款 +預(yù)收賬款 ； 流動資金本年增加額 =本年流動資金－上年流動資金 25應(yīng)收賬款 =年經(jīng)營成本 /應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ； 預(yù)付賬款 =外購商品或服務(wù)年費(fèi)用金額 /預(yù)付 賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ， 為簡化計算，僅考慮外購原材料、燃料、其他材料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品，并分項進(jìn)行計算。 ，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。系數(shù)估算法的種類很多，在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常用的方法。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在 177。 x的取值是不同的。 ：這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算簡便迅速。 4）經(jīng)濟(jì)合理。 4）要注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題。 5）研究工藝流程的柔性安排。 ： 1）研究工藝流程方案