【正文】 三部分 ，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法、混合法等。單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達 177。 點及應用：這種估價方法不需要詳細的工程設計資料 ,只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。 ，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目的靜態(tài)投資的方法。 ，以單位建筑工程工程費用乘以建筑工程總量計算。分項詳細估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關系，對構(gòu)成流動資金的各項流動資產(chǎn)和流動負債分別進行估算。 外購原材料、燃料 =年外購原材料、燃料費用／分項周轉(zhuǎn)次數(shù) 。 ，主要是專利權(quán)、非專利技術、商標權(quán)、土地使用權(quán)和商譽等。 總平面設計影響工程造價 的 因素 應注意的問題 現(xiàn)場條件 1）地質(zhì)、水文、氣象條件等影響基礎形式的選擇、基礎的埋深（持力層、凍土線） 2）地形地貌影響平面及室外標高的確定； 3）場地大小、臨近建筑物地上附著物等影響平面布置、建筑層數(shù)、基礎形式及埋深。（ 2）流通空間 ， 在滿足建筑物使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小。（ 5）建筑結(jié)構(gòu) 。柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因 素有關。 小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。 1 概算指標法適用范圍 1）概算指標法是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算。 1 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標相同時 ， 在直接套用概算指標時，擬建工程符合以下特征： 1）擬建工程的建設地點與概算指標中的工程建設地點相同。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同。 ：（ 1）編制前的準備工作（收集依據(jù)、熟悉圖紙、了解施工組織設計和現(xiàn)場情況）。（ 5）計算主材費并調(diào)整直接工程費（未計價材料費）。 ，反映當時的工程價格水平。（ 4）計算并匯總單位工程的人工費、材料費和機械使用費（ 5）計算其他各項費用，匯總造價。（ 2）采用實物法，用當時當?shù)氐母黝惾斯すと?、材料和施工機械臺班的實際單價分別乘以相應的人工工日、材料和施工機械臺班總的消耗量，并匯總后得出單位工程的人工費、材料費和機械費。如不足 15 天，相應推后投標截止時間。 招標工程量清單編制的準備工作：初步研究、現(xiàn)場踏勘、擬定常規(guī)施工組織設計（估算整體工程量、擬定施工總方案、確定施工順序、編制施工進度計劃、計算人、材、機資源需要量、施工平面 的布置） 項目編碼 五級十二位編碼，根據(jù)擬建的工程量清單項目名稱設置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼 項目名稱 按計價規(guī)范附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定，計價規(guī)范中的分項工程項目名稱如有缺陷，招標人可作補充，在清單中單獨列項并在清單的編制說明中注明 項目特征 根據(jù)專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定和項目實際進行描述，見表 44 計量單位 除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，應采用基本單位 工程數(shù)量計算 （ 1）計算口徑一致；（ 2）按工程量計算規(guī)則計算；（ 3）按圖紙計算（計算時采用的 原始數(shù)據(jù)必須以施工圖紙所表示的尺寸或施工圖紙能讀出的尺寸為準進行計算）；（ 4）按一定順序計算 項目特征描述要求 必須描述的內(nèi)容 （ 1）涉及正確計量的（門、窗洞口尺寸或框外圍尺寸）；（ 2）涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容（混凝土強度等級）；（ 3）涉及材質(zhì)要求的內(nèi)容（油漆品種、管材材質(zhì)）；（ 4）涉及安裝方式的內(nèi)容（管道連接方式） 可不描述的內(nèi)容 （ 1）對計量計價沒有實質(zhì)影響的（混凝土柱高度、斷面大小）；（ 2）應由投標人根據(jù)施工方案確定的（石方爆破單孔深度及裝藥量特征）；（ 3）應由投標人根據(jù)當?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的 （混凝土拌料中砂子、石子種類、特征）；（ 4）應由施工措施解決的（現(xiàn)澆混凝土板、梁的標高） 可不詳 （ 1）無法準確描述的（土壤類別）；（ 2）施工圖紙、標準圖集標注明細描述的 確的；（ 3）清單編制人在項目特征描述中應注明由投標人自定的 1）工程概況（建設規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、自然地理條件、環(huán)境保護） 2）工程招標及分包范圍 3）工程量清單編制依據(jù) 4）工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求 5）其他需要說明的事項 。 4）導致投標人盡力地去迎合標底，往往招標投標過程反映的不是投標人實力的競爭，而是投標人編制預算文件能力的競爭，或者各種合法或非法的 “ 投標策略 ”的競爭。 采用招標控制價招標的優(yōu)點： ① 可有效控制投資，防止惡性哄抬報價帶來的投資風險。 1 采用招標控制價招標也可能出現(xiàn)如下問題： ① 若 “ 最高限價 ” 大大高于市場平均價時，可能誘導投標人串標圍標。 1 總承包服務費 ： 1） 招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的 %計算。 （ 1）首先，確定所組價的定額項目名稱，并計算出相應的工程量；（ 2）其次，依據(jù)工程造價政策規(guī)定或工程造價信息確定其人工、材料、機械臺班單價；（ 3）在考慮風險因素確定管理費率和利潤率的基礎上，計算定額項目合價：（ 4）計算工程量清單綜合單價，未計價材料費（包括暫估單價的材料費）應計入綜合單價 。 聯(lián)合體投標的，應當以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標保證金。 屬 于招標人與投標人串通投標： 1）招標人在開標前開啟投標文件并將有關信息泄露給其他投標人； 2）招標人直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息；3）招標人明示或者暗示投標人壓低或者抬高投標報價； 4）招標人授意投標人撤換、修改投標文件； 5）招標人明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便； 6）招標人與投標人為謀求特定投標人中標而采取的其他串通行為。當施工中施工圖紙或設計變更與工程量清單項目特征描述不一致時，發(fā)承包雙方應按實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。一般采取的方式是承包人承擔 5%以內(nèi)的材料、工程設備價格風險， 10%以內(nèi)的施工機具使用費風險。 3） 以 “ 項 ” 為單位的方式計價的，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。包括投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證一致；投標函上有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位章；投標文件格式符合要求；聯(lián)合體投標人已提交聯(lián)合體協(xié)議書，并明確聯(lián)合體牽頭人；報價唯一。 投標報價校核，審查全部報價數(shù)據(jù)計算的正確性，分析報價構(gòu)成的合理性，并與招標控制價進行對比分析，還有工期、工程質(zhì)量、投標有效期、投標保證金、權(quán)利義務、已標價工程量清單、技術標準和要求等，均應符合招標文件的有關要求。 評標委員會不接受投標人主動提出的澄清和說明或補正。 公示的項目范圍是依法必須進行招標的項目，其他項目是否公示由招標人決定。 履約擔保有現(xiàn)金、支票、銀行保函和履約擔保書等形式。 5 個工作日內(nèi)，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。 交鑰匙工程承包的優(yōu)越性 ① 能滿足某些業(yè)主的特殊要求。 1）合同結(jié)構(gòu)簡單； 2）承包商積極性高； 3）項目整體效果好。 ③ 業(yè)主介入的程度比較淺，有利于發(fā)揮承包商的主觀能動性。建設規(guī)模較小，技術難度較低，工期較短，且施工圖設計已審查批準的建設工程可以采用總價合同；緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程可以采用成本加酬金合同。 發(fā)包人在工程接收證書頒發(fā)后 28天內(nèi)把履約保證金退還給承包人。 公示內(nèi)容包括中標候選人全部名單及排名，對有業(yè)績信譽條件的項目，還包括資格條件或業(yè)績信譽情況，不含投標人的各評分因素的得分情況。 1）投標文件未經(jīng)投標單位蓋章和單位負責人簽字； 2）投標聯(lián)合體沒有提交共同投標協(xié)議； 3）投標人不符合國家或者招標文件規(guī)定的資格條件； 4）同一投標人提交兩個以上不同的投標文件或者投標報價，但招標文件要求提交備選投標的除外； 5）投標報價低于成本或者高于招標文件設定的最高投標限價； 6）投標文件沒有對招標文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應； 7）投標人有串通投標、弄虛作 假、行賄等違法行為。 施工方案與技術措施、質(zhì)量管理體系與措施、安全管理體系與措施、環(huán)境保護管理體系與措施、工程進度計劃與措施、資源配備計劃、技術負責人、其他主要人員、施工設備、試驗、檢測儀器設備等，符合有關標準。包括具備有效的營業(yè)執(zhí)照，具備有效的安全生產(chǎn)許可證，資質(zhì)等級、財務狀況、類似項目業(yè)績、信譽、項目經(jīng)理資格、其他要求及聯(lián)合體申請人等，均符合有關規(guī)定。 1 其他項目清單與計價表的編制 1） 暫列金額：按照其他項目清單中列出的金額填寫，不得變動 2） 暫估價不能變動和更改。 1） 投標人可根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設計，對招標人所列的措施項目進行增補。（ 3）考慮合理的風險。 9. 確定分部分項工程綜合單價時的注意事項（ 1）以項目特征描述為依據(jù)。 1）投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容； 2）投標人之間約定中標人； 3） 投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標； 4）屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協(xié)同投標； 5）投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯(lián)合行動。 第三節(jié) 投標文件及投標報價的編制 針對工程量清單中工程量的遺漏或錯誤，是否向招標人提出修改意見取決于投標策略； 2. 投標文件編制的內(nèi)容 1）投標函及投標函附錄； 2）法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書； 3）聯(lián)合體協(xié)議書（如工程允許采用聯(lián)合體投標）； 4）投標保證金； 5）已標價工程量清單； 6）施工組織設計； 7）項目管理機構(gòu)； 8）擬分包項目情況表； 9）資格審查資料； 10）規(guī)定的其他材料。 3）招標人自行供應材料的，按招標人供應材料價值的 1%計算。 1 投訴時間：在開標前 5日向招 標投標監(jiān)督機構(gòu)或工程造價管理機構(gòu)投訴；當招標控制價誤差大于 177。 ③ 可使各投標人自主報價、公平競爭，符合市場規(guī)律。 2）容易出現(xiàn)低價中標后偷工減料，以犧牲工程質(zhì)量來降低工程成本，或產(chǎn)生先低價中標，后高額索 賠等不良后果。 2）標底容易與市場造價水平脫節(jié)，不利于引導投標人理性競爭。 制定施工總方案的原則： ① 在切實可行的范圍內(nèi)盡量求其先進和快速； ② 滿足工期的要求 ③ 確保工程質(zhì)量和施工安全； ④ 降低施工成本，使方案更加經(jīng)濟合理。當進行資格預審時，招標文件中應包括投標邀請書，該邀請書可代替資格預審通過通知書。 ：（ 1）采用實物法計算工程量后，套用相應人工、材料、施工機械臺班預算定額消耗量。（ 2）列項并計算工程量。（ 7）復核。（ 3）套用定額預算單價，計算直接工程費。具體包括：建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息及鋪底流動資金。 3）擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。 3）圖樣設計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價。 概算定額法編制設計概算的步驟 1）收集基礎資料、熟悉設計圖紙和了解有關施工條件、施工方法； 2）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量； 3）確定各分部分項工程項目的概算定額單價 ； 4）計算單位工程直接工程費和措施費； 5）計算間接費和利潤和稅金； 6）計算單位工程概算造價； 7）編寫概算編制說明 。 一個工程只允許調(diào)整一次概算。對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。（ 6）柱網(wǎng)布置 。（ 4）建筑物的體積與面積 ， 對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu) 面積與建筑面積之比）越小，有效面積越大，設計越經(jīng)濟。 （ 1）平面形狀 ， 通常情況下建筑周長系數(shù) K周（建筑物周長與建筑面積比）越低，設計越經(jīng)濟。但通常在建設投資估算表中將其直接列入固定資產(chǎn)其他費用。應付賬款 =外購原材料、燃料動力費及其他材料年費用 /應付賬款周轉(zhuǎn) 次數(shù) 預收賬款 =預收的營業(yè)收入年金額 /預收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ，建設投資由工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分組成，其中工程費用又由建筑工程費、設備購置費（含工器具和生產(chǎn)家具費）和安裝工程費構(gòu)成。 流動資金 =流動資產(chǎn)－流動負債 ； 流動資產(chǎn) =應收賬款 +預付賬款 +存貨 +庫存現(xiàn)金 ； 流動負債 =應付賬款 +預收賬款 ； 流動資金本年增加額 =本年流動資金－上年流動資金 25應收賬款 =年經(jīng)營成本 /應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ； 預付賬款 =外購商品或服務年費用金額 /預付 賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ， 為簡化計算，僅考慮外購原材料、燃料、其他材料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品，并分項進行計算。 ，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎計算。系數(shù)估算法的種類很多，在我國國內(nèi)常用的方法有設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常用的方法。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在 177。 x的取值是不同的。 ：這種方法把項目的建設投資與其生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，估算簡便迅速。 4）經(jīng)濟合理。 4）要注意進口設備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題。 5）研究工藝流程的柔性安排。 ： 1）研究工藝流程方案