【正文】 第 1 頁 /共 84 頁 第一章 建設工程造價構成 Ⅰ、考綱要求 1. 建設工程造價的構成； 2. 設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用和工程建設其他費用的構成和計算； 3. 預備費、建設期利息的計算； 4. 國外建設工程造價構成和國外建筑安裝工程費的構成。 Ⅱ、主要內(nèi)容 第一節(jié) 概述 一、建設工程造價的構成 建設項目總投資固 定 資 產(chǎn) 投 資 — — 工 程 造 價流 動 資 產(chǎn) 投 資 — — 流 動 資 金建 設 投 資建 設 期 利 息設 備 及 工 器 具 購 置 費工 程 費 用建 筑 安 裝 工 程 費工 程 建 設 其 他 費 用建 設 用 地 費與 項 目 建 設 有 關 的 其 他 費 用與 未 來 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關 的 其 他 費 用預 備 費基 本 預 備 費價 差 預 備 費圖 1 1 我 國 現(xiàn) 行 建 設 項 目 總 投 資 構 成 注： ※ 圖 11 在考核中經(jīng)常出現(xiàn)，且是本章的重要概括，是本書的總領性知識，考生應該對圖 11 比較熟悉。 ※ 圖 11 中的建設項目總投資是針對生產(chǎn)性建設項目而言 ，若是非生產(chǎn)性建設項目總投資則不包括流動資金部分。 ※ 固定資產(chǎn)投資即為工程造價，是在建設期預計或實際支出的建設費用。 ※ 流動資金 =流動資產(chǎn) — 流動負債。 第 2 頁 /共 84 頁 二、世界銀行工程造價的構成 世界銀行建設項目費用構成包括項目直接建設成本、項目間接建設成本、應急費、建設成本上升費用。 注： ※ 應注意區(qū)分直接建設成本與間接建設成本的區(qū)別。 ※ 區(qū)分未明確項目準備金、不可預見準備金和建設成本上升費用的區(qū)別。 （ 1）未明確項目準備金是用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是 估算不可缺少的一個組成部分。 （ 2）不可預見準備金用于在估算達到了一定的完整性并符合技術標準的基礎上，由于物質、社會和經(jīng)濟的變化，導致估算增加的情況。不可預見準備金只是一種儲備，可能不動用。 （ 3）建設成本上升費用用于補償直至工程結束時的未知價格增長。 第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成和計算 設備及工、器具購置費是固定資產(chǎn)投資中的積極部分，其在工程造價中比重增大，意味著生產(chǎn)技術的進步和資本有機構成的提高。 一、設備購置費的構成與計算 設備購置費＝設備原價＋設備運雜費 注：※設備原價通常包含備品備件費在內(nèi) 。 1. 國產(chǎn)設備原價的構成與計算 國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。國產(chǎn)標準設備原價可通過查詢相關交易市場價格或向設備生產(chǎn)廠家詢價得到；對于國產(chǎn)非標準設備，常用的計價方法有成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。按成本計算估價法，非標準設備原價的計算式為： ={[（材料費＋加工費＋輔助材料費）（ 1＋專用工具費率） （ 1＋廢品損失費率）＋外購配套件費 ]（ 1＋包裝費率） －外購配套件費 }（ 1＋利潤率）＋外購配套件費＋銷項稅額 ＋非標準設備設計費 注： ※ 在用成本計算估價法計算非標準設備原價時，外購配套件費計取包裝費，但不計取利潤；非標單臺非標準設備原價 第 3 頁 /共 84 頁 準設備設計費獨立計算，與其他 9 項費用無關。 ※ 銷項稅額 =銷售額適用增值稅稅率。銷售額為前 8 項費用之和。 2. 進口設備的交易價格 在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價格術語有 FOB、 CFR 和 CIF。 F O B貨 價離 岸 價 格裝 運 港 船 上 交 貨 價C IF到岸價格關稅完稅價格 成本加保險費、運費 抵岸價設備原價抵 達 買 方邊 境 港 口（ 車 站 ）裝 運 港 貨 物 被 裝 上指 定 船 時（ 風 險 轉 移 分 界 點 ）出 廠關 鍵 點交 易 價 格到 達 工 地 倉庫 或 指 定 堆放 地 點設 備 購 置 費 運 費 + 運 輸 保 險 費設 備 運 雜 費進 口 從 屬 費 辦 理 完 各種 手 續(xù) 后圖 12 設備抵岸價、 FOB、 CFR 和 CIF 的關系 （ 1） FOB 即 free on board，意為裝運港船上交貨，亦稱為離岸價格。 FOB 術語是指當貨物在指定的裝運港 被裝上指定船時，賣方即完成交貨義務。風險轉移，以在指定的裝運港貨物被裝上指定船時為分界點。費用劃分與風險轉移的分界點相一致。 （ 2） CFR 即 cost and freight，意為成本加運費，或稱之為運費在內(nèi)價。 CFR 是指在裝運港貨物在裝運港被裝上指定船時賣方即完成交貨，賣方必需支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉移到買方。與FOB 價格相比， CFR 的費用劃分與風險轉移的分界點是不一致的。 （ 3） CIF 即 cost insurance and freight，意為成本加保險費、運費，習慣稱到岸價格。在 CIF術語中，賣方除負有與 CFR 相同的義務外，還應辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，并應支付保險費。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務之外，買方的義務也與 CFR 相同。 3. 進口設備原價的構成與計算 進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，通常是由進口設備到岸價（ CIF）和進口從屬費構成。 （ 1）進口設備到岸價。 進口設備到岸價（ CIF） =離岸價格（ FOB） +國際運費 +運輸保 險費 =運費在內(nèi)價（ CFR） +運輸保險費 其中需要重點注意的費用計算公式是： F O B1 ????原 幣 貨 價 （ ） 國 際 運 費運 輸 保 險 費 保 險 費 率保 險 費 率 第 4 頁 /共 84 頁 注釋：運輸保險費公式的理解。 到岸價 =貨價 +國際運費 +保險費 保險費率 =保險費 /到岸價 保險費 =到岸價保險費率 （ 2）進口從屬費 進口從屬費 =銀行財務費 +外貿(mào)手續(xù)費 +關稅 +消費稅 +進口環(huán)節(jié)增值稅 +車輛購置稅 銀行財務費 =離岸價格人民幣外匯匯率銀行財務費率 外貿(mào)手續(xù)費 =到岸價格人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費率 關稅＝到岸價格（ CIF） 人民幣外匯匯率 進口關稅稅 率 進口產(chǎn)品增值稅額＝（關稅完稅價格 +關稅 +消費稅） 增值稅稅率 消費稅稅率消費稅稅率 關稅人民幣外匯匯率）到岸價格（應納消費稅稅額 ?? ??? 1C I F 進口車輛購置稅 =（關稅完稅價格 +關稅 +消費稅）車輛購置稅率 注： ※ 到岸價格作為關稅的計征基數(shù)時，通常又可稱為關稅完稅價格。 ※ 在進口設備到岸價及從屬費用的計算過程中，考生應注意掌握的是各項費用的取費基數(shù)，這是歷年考核的一個重點問題。 4. 設備運雜費 設備運雜費是指國內(nèi)采購設備自來源地、國外采購設備自到岸港運至工地倉庫或指定堆放地點發(fā)生的采購、運輸、運輸保險、保管、裝卸等費用。主要由運費 和裝卸費、包裝費、設備供銷部門手續(xù)費、采購與保管費組成。 注：※ 國產(chǎn)設備的運費和裝卸費是指由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設備的運費和裝卸費則是指由我國到岸離岸價 國際運費 保險費 到岸價 保險費率 1保險費率 第 5 頁 /共 84 頁 港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生 產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。一般以設備購置費為計算基數(shù)，乘以相應的費率計算。 第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成和計算 一、建筑安裝工程費的構成 （ 1）建筑工程費用內(nèi)容包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。 （ 2）安裝工程費用內(nèi)容包括生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，同時還包括為測定安裝工程質量，對單臺設備進 行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調(diào)試費。 注： ※ 教材中仍然保留直接費和間接費這兩個概念。直接費包括人工費、材料費、施工機具使用費，間接費包括企業(yè)管理費和規(guī)費。 圖 13 建筑安裝工程費用項目構成 施工機具使用費 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 按費用構成要素劃分 按造價形成劃分 建筑安裝工程費 人 工 費 材 料 費 規(guī) 費 企 業(yè) 管 理 費 利 潤 稅 金 第 6 頁 /共 84 頁 二、按費用構成要素劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算 按照費用構成要素劃分，建筑安裝工程費包括：人工費、材料費（包含工程設備，下同）、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。 注：※ 根據(jù)《建設工程計價設備材料劃分標準》 GB/505312020 的規(guī)定，工業(yè)、交通等項目中的建筑設備購置有關費用應列入建筑工程費，單一的房屋 建筑工程項目的建筑設備購置有關費用宜列入建筑工程費。 1. 直接費 人工費、材料費和施工機具使用費都由消耗量和單價兩部分組成。其中工程設備是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。施工機具使用費由施工機械使用費和儀器儀表使用費組成。 注：※ 當一般納稅人采用一般納稅方法時，材料單價、施工機械臺班單價和儀器儀表臺班單價中均需扣除增值稅進項稅額。 2. 企業(yè)管理費 （ 1）企業(yè)管理費的組成。包括①管理人員工資；②辦公費；③差旅交通費；④固定資產(chǎn)使用費；⑤工具用具使用 費；⑥勞動保險和職工福利費，是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等；⑦勞動保護費⑧檢驗試驗費；⑨工會經(jīng)費；⑩職工教育經(jīng)費；⑾財產(chǎn)保險費；⑿財務費；⒀稅金；⒁其他。 注： ※ 檢驗試驗費是指施工企業(yè)按照有關標準規(guī)定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用。 ※ 當一般納稅人采用一般計稅方法時，辦公費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費和檢驗試驗費中均需扣除增值稅進項稅額。 ※ 不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分 2 年扣減，第一年抵扣比例為 60%，第二年抵扣比例為 40%。 ※ 稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等各項稅費。 （ 2）企業(yè)管理費的計算。企業(yè)管理費一般采用取費基數(shù)乘以費率的方法計算，取費基數(shù)有三種，分別是：以直接費為計算基礎、以人工費和施工機具使用費合計為計算基礎及 以人工費為計算基礎。 第 7 頁 /共 84 頁 企業(yè)管理費費率計算方法如下： 1）以直接費為計算基礎。 ??生 產(chǎn) 工 人 年 平 均 管 理 費企 業(yè) 管 理 費 費 率 （ ％ ） ＝ 人 工 費 占 直 接 費 比 例 （ ％ ）年 有 效 施 工 天 數(shù) 人 工 單 價 2）以人工費和機械費合計為計算基礎。 100???生 產(chǎn) 工 人 年 平 均 管 理 費企 業(yè) 管 理 費