惠州市物業(yè)服務收費管理實施辦法-預覽頁
【正文】 收費。業(yè)主大會成立之前的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權或取得使用權的車位、車庫）物業(yè)服務收費實行政府指導價。物業(yè)服務收費政府指導價應根據(jù)物業(yè)服務成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素適時調整。實行政府指導價的新建住宅，前期物業(yè)服務收費確需超過政府指導價水平的，應當報當?shù)貎r格主管部門核定。物業(yè)服務收費實行酬金制的，酬金比例或酬金數(shù)額由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。業(yè)主應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。成立業(yè)主大會的住宅物業(yè)服務收費，因成本變化等原因需要調整時，由業(yè)主大會決定。物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。設置獨立計量表確實有困難的老住宅小區(qū)，經(jīng)測算共用水電費總額后，按約定方式向業(yè)主合理分攤。房地產(chǎn)權證與商品房買賣合同約定的面積有差異的，差異值為177。第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)服務費用。第十六條 物業(yè)服務收費實行酬金制的，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、通訊、有線數(shù)字電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。裝修未對共用部位、共用設施設備造成損壞或自行修復了損壞的共用部位、共用設施設備，并經(jīng)雙方驗收合格的，物業(yè)服務企業(yè)應在驗收合格后全額退還裝修保證押金。第二十條 物業(yè)小區(qū)實行出入證管理的，應當為業(yè)主免費提供每戶不少于4張、汽車每輛不少于1張的出入證（含IC卡）。已收取機動車停放保管服務費的，不得重復收取車位、車庫物業(yè)服務費。明碼標價方式由各縣、區(qū)價格主管部門負責監(jiān)制。第二十八條 物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依法查處：（一）未經(jīng)當?shù)卣畠r格主管部門核定，超過政府指導價標準收費的；（二）擅自設立強制性收費項目的；（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；（四）不按規(guī)定備案的；（五）不執(zhí)行本辦法第十一條、十二條、十三條規(guī)定擅自提高物業(yè)服務費標準、擴大有關費用分攤范圍或提高分攤標準的。9 / 9
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