河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法8-預(yù)覽頁
【正文】 和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。省價(jià)格主管部門會(huì)同省房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)工作。 普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 秩序維護(hù)，是指配備專職人員值勤巡邏，維護(hù)住宅區(qū)正常生活秩序等。 特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方約定。 第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。 第十條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)管理企業(yè)要向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支和年度預(yù)算執(zhí)行情況等。 第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。 第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 第二十二條 本實(shí)施辦法頒布前已經(jīng)政府定價(jià)的普通住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)有效期，至該住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)按本實(shí)施辦法與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的
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