電梯物業(yè)管理整套規(guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機房的管理制度。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》； 2）、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。電梯管理員和電梯機房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。 電梯季維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果 機房 1 電動機冷卻風(fēng)扇注油 2 電源總開關(guān) 3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲 機身及井道 1 門機各裝置箱內(nèi)部檢查 2 門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查 3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查 4 加軌裝置與路軌間隙檢查 5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡 6 轎箱風(fēng)扇檢查及清潔 7 底坑緩沖器油量檢查及清潔 維修保養(yǎng)人 驗證人 年維修保養(yǎng)制度 每年對電梯的整機運行性能和安全設(shè)施作一次檢查。 電梯年維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果機房 1 減速箱換油 2 各種潤滑油更換 3 電動機定子、轉(zhuǎn)子氣隙測量 4 曳引輪槽磨損情況檢查 5 制動器解體大修及線圈電流測定 機身及井道 1 選層器牙箱換油 2 安全系統(tǒng)及限速器動作試驗 3 安全器及夾軌拆卸、清洗 4 曳引機、行車速度、平衡裝置檢測 5 制動盤各接線螺絲固定 6 門電機牙箱、潤滑油更換 7 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固 8 主纜、保險纜加纜油 9 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固 10 井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定 11 井道內(nèi)及井底大掃除 12 勞動局電梯年檢 維修保養(yǎng)人 驗證人 電梯常見故障的檢查和排除 電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。 （1） 機械系統(tǒng)的常見故障 ① 潤滑系統(tǒng)的故障。 ③ 連接部位松動。 （2） 機械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與修理 加強電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是減少或避免電梯機械故障的關(guān)鍵，對機械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。 若電梯還能運行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進(jìn)行修理。 電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動是電梯的一種特有故障。 電氣系統(tǒng)的故障和檢修 （1）電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型： ① 門系統(tǒng)故障。觸點通斷時的電弧使觸點燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。電子技術(shù)的發(fā)展，使可編程控制器和計算機等先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無觸點電氣控制系統(tǒng)。 ② 熟悉電梯的起動、加速、滿速運行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。
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