華銀東蘭項(xiàng)目定位報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 本項(xiàng)目所要給這部分人提供的是：環(huán)境優(yōu)美， 服務(wù)周全，配套便利，品質(zhì)優(yōu)良，品位高雅，設(shè)計(jì)合理，細(xì)節(jié)精致等特點(diǎn)的物業(yè)和服務(wù)，以保證他們對(duì)生活品質(zhì)的追求和對(duì)事業(yè)的支持；隨著配套設(shè)施的完善和物業(yè)管理的日漸規(guī)范完善，市區(qū)高層、小高層住宅日漸受到青睞，特別是小高層住宅，從經(jīng)濟(jì)性、便利性、私密性、景觀性等多方面較受歡迎； 隨著家庭小型化發(fā)展，一般結(jié)構(gòu)以三口之家為主，而對(duì)住房的理性實(shí)用考慮成為市區(qū)購(gòu)房主導(dǎo)思維，經(jīng)調(diào)查從家庭生活的實(shí)際有效利用和經(jīng)濟(jì)性考慮，建筑面積90－110M2的實(shí)用溫馨型戶型已經(jīng)能夠滿足生活使用要求；在昆明現(xiàn)有的普遍收入水平上，區(qū)域購(gòu)買能力對(duì)價(jià)位的心理尺度：3300元以上為高價(jià)位，2800－3000元為偏高價(jià)位，1800－2800元為中等價(jià)位、1500－1800元為經(jīng)濟(jì)價(jià)位；在我們的目標(biāo)客戶群中，絕大部分購(gòu)房者需按揭貸款支持，大部分購(gòu)房者只能拿出10萬(wàn)元以內(nèi)的現(xiàn)金，其余需貸款支持，也就是說(shuō)，我們的房屋總價(jià)應(yīng)控制在40萬(wàn)元以內(nèi)。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目自身?xiàng)l件和市場(chǎng)環(huán)境幾個(gè)層面的分析，我們可以看到項(xiàng)目具備一定的區(qū)位條件和市場(chǎng)需求層面，應(yīng)從以下幾方面著手：，和現(xiàn)在可預(yù)測(cè)的項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度安排，本項(xiàng)目的核心問題：容積率問題是項(xiàng)目能否運(yùn)作的前提條件；規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃等方面的水平是項(xiàng)目致勝的關(guān)鍵因素；項(xiàng)目工程建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量，銷售推廣執(zhí)行的到位質(zhì)量是項(xiàng)目運(yùn)作成功的保障；，打造中等偏上水平的家庭舒適便利、品質(zhì)生活的居住區(qū)，以高環(huán)境品質(zhì)樓盤形象進(jìn)入市場(chǎng)，用其他可見的優(yōu)勢(shì)（設(shè)計(jì)、環(huán)境、形象等）來(lái)彌補(bǔ)地塊基礎(chǔ)條件的不足；，對(duì)期望的需求和隱性需求有清晰的分析，盡量使產(chǎn)品定位具有較強(qiáng)的針對(duì)性和鮮明的個(gè)性特征；，力求保證項(xiàng)目運(yùn)作各個(gè)環(huán)節(jié)高效密切配合，行動(dòng)迅速，搶占市場(chǎng)先機(jī)，價(jià)格策略：好地段、好房子、中等價(jià)位，逐步實(shí)現(xiàn)低開高走。 （2）自有資金及銀行貸款占總投資額的50%，剩余50%利用銷售收入回資。 昆明志浩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2003年6月9日昆 明 志 浩 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場(chǎng)蔚蘭軒10樓D2
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