2008年湛江市房地產(chǎn)考察報告-預(yù)覽頁
【正文】 雷州、廉江、吳川3個縣級市，遂溪、徐聞2個縣，赤坎、霞山、麻章、坡頭4個區(qū)和湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東海島經(jīng)濟開發(fā)試驗區(qū).湛江市在廣東省地理位置湛江市目前下屬的6個區(qū)中，赤坎、霞山區(qū)屬于中心城區(qū)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于赤坎區(qū)與霞山之間。人口710萬人，是廣東人口第二大市。中國海洋石油南海西部公司總部駐區(qū)內(nèi)。湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)：1984年成立的全國首批14個沿海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，位于湛江市赤壞、霞山兩個老城區(qū)之間。國家一類大市，全國綜合實力50強城市。二．經(jīng)濟環(huán)境 城市經(jīng)濟環(huán)境 GDP對比分析；2003年—2008年湛江市GDP發(fā)展情況年份總量(億元)增長%2003年2004年112005年2006年2007年132008年10從以上圖標看到，湛江市的GDP發(fā)展保持了連續(xù)5年的高速增長勢頭，同比增長一直保持在10%速度以上。但從2008年的增長率來看，在21個城市中排名倒數(shù)第二，排在其后的清遠及肇慶在高速發(fā)展情況下，趕超湛江極有可能。其中，％；，％。經(jīng)濟總量連上臺階，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化，﹕﹕﹕﹕。深入實施以港興市發(fā)展戰(zhàn)略，以建設(shè)現(xiàn)代化、多功能、綜合性的國際港口為目標，以提高湛江港核心競爭力為重點，構(gòu)筑以港口為中心，以鐵路、高速公路、國省道主干線為骨架，溝通國內(nèi)外的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)。，；根據(jù)國家城市建設(shè)用地強制性標準，確定遠期（至2020年）。組團之間有快速便捷的道路交通緊密聯(lián)系，并盡可能保留部分農(nóng)田、擴展沿河綠帶、建設(shè)快速道路及鐵路沿線的保護綠帶，將外圍山體丘陵、水面引入城區(qū)，作為建設(shè)用地組團的自然分隔帶，改善城區(qū)景觀生態(tài)環(huán)境。麻章區(qū)組團：用地面積約15－20平方公里，居住人口10－15萬人左右。隨著跨海大橋的建設(shè)，將逐漸建成為城市新城。城市建設(shè)用地面積2530平方公里，居住人口15萬人左右。到2010年，全市新增泊位42個，其中深水泊位18個，集裝箱處理能力達80萬標箱，比2005年增長5倍，建成以重化能源、原材料和集裝箱運輸為主的現(xiàn)代化、多功能、綜合性的南方大港和服務(wù)大西南的主要出海通道。提高縣道技術(shù)標準，縣（市、區(qū)）到鎮(zhèn)通二級以上公路，形成區(qū)域支線網(wǎng)。建設(shè)若干個市區(qū)主樞紐客運站、物流貨運站及縣（市）級運輸樞紐站場、中心鎮(zhèn)客運站。爭取部分項目列入國家和省重點建設(shè)項目，以取得國家和省的資金支持。第三章 房地產(chǎn)市場運行情況一、房地產(chǎn)市場情況；時間固定資產(chǎn)投資增長率2001年%2002年%2003年%2004年%2005年%2006年%2007年%2008年%，％。2008年房地產(chǎn)投資額達到36億，%，在廣東省排名12，位列中游水平。（備注：以下統(tǒng)計為湛江市區(qū)，為霞山區(qū)、赤坎區(qū)及開發(fā)區(qū)）時間商品房均價（元/平方米）同比增長2004年1944%2005年2077%2006年2420%2007年2988%2008年3528%根據(jù)圖表情況來看,湛江市商品房銷售均價一直保持穩(wěn)定上升態(tài)勢，尤其在2008年宏觀市場發(fā)生變化，全國許多城市價格掉頭下行情況下，湛江市商品房銷售均價雖然增幅有所下降，但是價格仍然保持上漲。最高價格出現(xiàn)在7月。但這不代表大家熱衷于小戶型，而是很多大戶型都被拆成2個小戶型組合銷售，實際情況還是120160㎡戶型面積為銷售主力。 湛江市商品房銷售戶型分布情況從圖表中可以看出：二房以下（含二房）的小戶型，占了56
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