2008年湛江市房地產(chǎn)考察報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 4280元/平方米均價(jià)：4800元/平方米最高價(jià)：5500元/平方米戶型面積127165㎡163249㎡開盤時(shí)間2008/10/1。 其次是三房的戶型，占了34%。 2008年湛江市商品房銷售價(jià)格分布情況從圖表中可以看出：目前湛江商品房銷售均價(jià)主要集中在30004000元這個(gè)階段，占了43%的市場(chǎng)份額， 這也符合上面2008年湛江全市商品房銷售均價(jià)為3528元/平方米的統(tǒng)計(jì)。 2008年湛江市商品房銷售地域分布情況從圖表中可以看出：2008年赤坎區(qū)是商品房銷售的主力，占了全年商品房總銷量的78%。（備注：以下統(tǒng)計(jì)為湛江市區(qū)，為霞山區(qū)、赤坎區(qū)及開發(fā)區(qū)）2007年2008年商品房銷售面積（萬平方米）商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬平方米）供求比根據(jù)上表看到，目前湛江市區(qū)2007年及2008年市場(chǎng)去化基本持平，未有過多變化，但市場(chǎng)供給卻由于2007年的市場(chǎng)影響造成2008年供求失衡。（萬平方米）（備注：以下統(tǒng)計(jì)為湛江全市，含坡頭區(qū)及麻章區(qū)）商品房銷售面積住宅部分商品房銷售額住宅部分2004年2005年832006年2007年2008年從圖表中很清晰的反映出湛江近幾年的房地產(chǎn)銷售情況。％；，％；在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中,，%；，％；，％。2010年，新增鐵路通過能力6200萬噸/年。形成適應(yīng)公路運(yùn)輸發(fā)展需要的服務(wù)體系。拓寬東海大堤，規(guī)劃建設(shè)環(huán)雷州半島東西海岸的“環(huán)島公路”。 按照構(gòu)建以市區(qū)為中心的“兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的要求，重點(diǎn)建成湛徐高速公路。二、交通規(guī)劃 充分發(fā)揮深水良港的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)港口規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化建設(shè)，提升湛江港環(huán)北部灣主樞紐地位。積極引導(dǎo)發(fā)展高教、文化、居住、商貿(mào)金融業(yè)，做好主城區(qū)中心功能的延伸，形成次級(jí)城市中心，同時(shí)發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)和對(duì)外加工業(yè)?？病行膮^(qū)—霞山區(qū)組團(tuán)：用地面積約70－80平方公里，居住人口100－110萬人左右。（1）城西片（主城）：由赤坎區(qū)、中心區(qū)、霞山區(qū)、臨港工業(yè)基地、麻章區(qū)等五個(gè)組團(tuán)構(gòu)成的區(qū)域。 城市空間布局結(jié)構(gòu)中心城區(qū)用地空間采取相對(duì)集中、有機(jī)分散的布局形式，城市總體發(fā)展確定為環(huán)海灣拓展，不斷提升中心城區(qū)功能，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)力，形成海灣型組團(tuán)結(jié)構(gòu)形態(tài)。2010年，港口貨物吞吐量超過1億噸。時(shí)間人均可支配收入增長率窗體頂端2001年窗體底端75206%2002年7644%2003年8237%2004年8919%2005年9652%2006年10450%2007年113899%2008年12362%根據(jù)湛江市城鎮(zhèn)居民可支配收入發(fā)展來看，雖然保持著較高的增長率，也在2006年突破萬元大關(guān)，但是從廣東省內(nèi)排名較低，處于中等偏下水平。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）。分行業(yè)看， ％；，％；，％；，%。時(shí)間社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)增長率2001年189%2002年%2003年%2004年%2005年%2006年%2007年%2008年%從圖表來看，湛江市社會(huì)消費(fèi)品零售總額從2001年開始連續(xù)8年保持高速增長增長率也呈加速發(fā)展勢(shì)頭。從2003年的485億到2008年的1048億元，實(shí)現(xiàn)了GDP翻番?！?是粵西和北部灣經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)中心。是湛江市未來發(fā)展的中心區(qū)域。坡頭區(qū)建有5萬噸級(jí)貨運(yùn)碼頭。湛江轄
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