【正文】 ：個人財產(chǎn)的固化表現(xiàn)，獲取長期資金回報。：綜上所述，當(dāng)前南京的高端房產(chǎn)開發(fā)基本上處于初級水平，尚沒有好的策劃項目出臺，旅游房產(chǎn)大多以自然景觀為主，缺乏文化氣息，因此，應(yīng)根據(jù)客戶群體越來越凸現(xiàn)的文化和精神需求，找到市場缺口，以具有吸引力的、時尚、閑適、深厚的文化旅游產(chǎn)品的注入，來打造高端房產(chǎn)。：由于南京長期缺乏具有特色的度假旅游產(chǎn)品，目前外來客源的主要目的以觀光為主，大多選擇南京比較有名的或是獨具特色的景點景區(qū)，行程比較緊湊，消費彈性較大。：：本項目目標(biāo)市場群體主要是酒店賓客、高檔住宅業(yè)主、政府接待賓客以及時尚、高層次旅游度假者。：本項目投資主體—著名的香港正御集團有限公司，具有豐富的旅游房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和強大的開發(fā)實力，致力于旅游房產(chǎn)品牌的樹立、旅游房產(chǎn)價值的提升、酒店和景區(qū)的高深開發(fā)運營，為消費者提供最好的品牌和產(chǎn)品。這些因素奠定了本項目旅游景區(qū)的基礎(chǔ)市場，并將影響潛力市場。目前南京地區(qū)尚無此類大片山地作背景的、成熟和上檔次的項目，因此容易成為市場賣點。本項目區(qū)域周邊景區(qū)景點林立，但景區(qū)景點的文化涵蓋較淺。景區(qū)要求有較大的客流量和開放性，要求具備大眾旅游產(chǎn)品，而作為高端房產(chǎn)配套景觀項目則要求靜謐的環(huán)境和一定的私密性，旅游產(chǎn)品相對高端，因此導(dǎo)致功能上的相悖。中國政治穩(wěn)定、經(jīng)濟發(fā)展、民族團結(jié)、社會進步，為旅游業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障。南京市旅游發(fā)展的良好態(tài)勢也為本項目的開發(fā)建設(shè)提供了良機，南京城市經(jīng)濟的高速發(fā)展，帶動南京城市地位的不斷提高，必將拉動南京和滁州旅游產(chǎn)業(yè)的市場需求，推動旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；而滁州市政府對花山養(yǎng)生旅游景區(qū)開發(fā)的高度重視，勢必促進本項目的開發(fā)建設(shè)和運營。：京滬高速鐵路的建成，為滁州旅游地產(chǎn)區(qū)塊帶來了無限的想象空間和利好。新一輪的房產(chǎn)度假項目開發(fā)熱正在興起，傳統(tǒng)的山水景區(qū)也在不同程度的挖掘開發(fā)度假市場，使度假房產(chǎn)市場面臨更加激烈甚至混亂的惡性市場競爭。第二部分 項目策劃3．旅游地產(chǎn)策劃思路：:花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)的高端房產(chǎn)不應(yīng)將工作和生活捆綁銷售，而應(yīng)把生活與工作徹底剝離，只銷售“綠肺”中的養(yǎng)生雅致生活。：：：旅游房產(chǎn)因涵蓋酒店、住宅、景區(qū)而涉及大眾、分眾和受眾，因此，旅游房產(chǎn)及其開發(fā)商的價值取向?qū)︿N售、經(jīng)營具有重要影響?；ㄉ缴鷳B(tài)養(yǎng)生度假區(qū)項目不但要為社會、為個體提供高品質(zhì)的物質(zhì)框架，更應(yīng)提供高品位的精神載體；高品質(zhì)的五星級度假酒店、住宅以及環(huán)境、景觀是業(yè)主物質(zhì)財富保值增值的發(fā)動機，高品位的文化內(nèi)涵則是酒店、住宅保值增值的助推器。：隨著時代的發(fā)展進步，經(jīng)濟的發(fā)展進程，生活水平的大幅度提升，現(xiàn)代國人的世界觀、價值觀呈現(xiàn)飛躍和超前的態(tài)勢，就生活居住和旅游休閑來說，具有以下共性：u 返璞歸真：與社會經(jīng)濟的發(fā)展、生活水平的提高共生的是高樓大廈、車水馬龍、繁華喧鬧、環(huán)境污染以及加快的生活工作節(jié)奏、浮躁的心態(tài)、緊張的精神。u 自我實現(xiàn)：本項目目標(biāo)客戶主要是事業(yè)有成、生活無憂群體，這類群體已經(jīng)滿足了基本需求，正趨向人類的最高需求。u 游閑與教育：作為旅游景區(qū)形態(tài)，具有為游人、度假者、居住者提供觀賞、休閑、娛樂、健身、養(yǎng)生、學(xué)習(xí)、教育等功效。本項目旅游景區(qū)應(yīng)該從符合高端旅游房產(chǎn)的檔次，順應(yīng)目標(biāo)客戶群高層次需求的需要出發(fā)，選擇具有至高境界而又通俗易懂的養(yǎng)生文化作為主題。節(jié)點是聚合視線和輻射視線的地方，突出節(jié)點將起到畫龍點睛的效果。通過景觀營造，又能處處是景，步步入畫、情景交融。b．遵循延續(xù)酒店和房產(chǎn)的規(guī)劃方案，使功能布局與之相互協(xié)調(diào)，相得益彰。：“山光悅鳥性，潭影空人心”　唐“禪意”雖然源于佛教禪宗文化思想，但是其中的生活態(tài)度、處世哲學(xué)、空靈意念等思想理念已為人們所感悟、所運用，逐漸成為人們的座右銘和美學(xué)觀，得到了歐美中產(chǎn)階級的呼應(yīng)，對促進新時期共建和諧社會也具有現(xiàn)實意義和輔助作用，主體上正合社會與新時期人們所需的傳統(tǒng)回歸。通過“禪意空間”的營造，確立清新淡雅、曲徑通幽的主題基調(diào)。南京知名企業(yè)亦有很多，如 等。◆ 隨性SPA會所（引爆項目）“鳶天戾飛者，望峰息心；經(jīng)綸世務(wù)者，窺谷忘返。以容納六人左右的小茶室作為配套，提供健康茶飲等配套服務(wù)。在會所庭院內(nèi)設(shè)置小型酒吧臺、室內(nèi)SPA和插花臺?！?心語休閑廣場：“無窮般若心自在，語默動靜體自然”?？稍O(shè)露天電影，攜手愛人或孩童，漫步其中，看看電影，傾訴心語，悠閑自在，不亦樂乎。◆ 頓悟臺設(shè)置一個山頂觀景臺，取名“頓悟臺”，上書慧能禪師的“菩提本無樹，明鏡亦非臺，本來無一物，何處惹塵埃?！?歷史人物景觀小品花山有著 的傳說，設(shè)置 歷史人物景觀小品，從而提升本項目的地域文化底蘊。在入口附近設(shè)置一處山水詩文化主題景墻，可在景墻上雕刻介紹山水詩歷史淵源及發(fā)展歷程的文字，雕刻山水清音、水月清照、窗牖清光和花影清魂等意象，以及雕刻介紹山水詩代表人物王維、孟浩然、陸游等人的生平、詩文等的內(nèi)容，營造花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)詩風(fēng)詞韻的雅文化氛圍。設(shè)置一幢徽派古建，一層介紹、展示圍棋、象棋歷史、技巧等，設(shè)置半開敞的象棋室、圍棋室、服務(wù)臺和管理用房，二層為封閉的棋牌包廂，是切磋棋藝、探討棋理的場所。一念覺悟，茶即禪，禪即茶；清化濁，濁變清；雅化俗，俗化雅。：◆ 古酒妙韻為高端房產(chǎn)區(qū)居民配備的附屬區(qū)域，可作為家庭野餐、兒童娛樂區(qū)等。在山谷里遍植各種山花，設(shè)置山水小品及噴霧裝置，進一步營造山花爛漫、虛無縹緲的禪意空間。置身山水，體驗農(nóng)莊生活，教育年輕一代。：現(xiàn)狀用地基本上以山地為主，沿花山旅游度假村成環(huán)形條狀分布，海拔高差為332米，高程在海拔50－100米間的用地占總用地的60％左右，主要分布在西側(cè)、西南側(cè)及南側(cè)。通過對坡度的分析可以為規(guī)劃設(shè)計中的景點分布、建筑布局以及道路走向提供科學(xué)的依據(jù)。：基地內(nèi)植物種群豐富多樣，植物覆蓋率高。l 二組團“人生境界”、“人生七雅”主題產(chǎn)品組團——根據(jù)地形地貌和旅游功能空間主題特征，以區(qū)內(nèi)主干道、游步道為旅游交通主線，相繼串連各重點產(chǎn)品，形成兩大主題化的旅游產(chǎn)品組團和兩條主題游線，分別針對酒店客人、別墅業(yè)主、政府接待客人、外來游客等細分客源市場進行開發(fā)運營。功能區(qū)塊序號項目設(shè)計規(guī)劃要點入口區(qū)1主入口引導(dǎo)景觀“花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)”標(biāo)志2生態(tài)停車場停車場、小型管理用房養(yǎng)生境界區(qū)3攀登之路引導(dǎo)隔斷上書“攀登之路”4名人雕像廊介紹南京、滁州名人和知名企業(yè)奮斗之路5集散小廣場用于人流集散、交流6成就之境引導(dǎo)隔斷上書“成就之境”7隨性SPA會所徽派建筑風(fēng)格，會議用房、庭院、半開放式spa館，設(shè)置插花臺、小吧臺、室內(nèi)SPA等8心語廣場感悟人生、瑜伽、太極、舞劍9空中健身中心空中網(wǎng)球場、壁球場、乒乓球、淋浴10頓悟之界引導(dǎo)隔斷上書“頓悟之界”11觀鳥養(yǎng)生亭親近自然12頓悟養(yǎng)心臺上書“菩提本無樹，明鏡亦非臺，本來無一物，何處惹塵?！?3歷史人物景觀小品滁州、南京歷史人物主題小品14頓悟主題景觀小品頓悟主題石刻、小品、人物雕刻15微塵軒觀鳥、休憩養(yǎng)生七雅區(qū)16山水詩主題景墻文化景墻、山水詩文化17瑤琴苑放置一個古琴，播放空靈、悠揚的琴樂18棋魂館介紹、展示圍棋、象棋歷史、技巧，設(shè)棋牌室19書畫長廊區(qū)書法作品長廊、書畫院、陶藝吧、藏書閣20禪茶館禪茶館21野餐娛樂區(qū)家庭野餐、兒童娛樂區(qū)22花香谷在山谷里遍植山花，設(shè)置山水小品和噴霧裝置23生態(tài)果園農(nóng)莊體驗農(nóng)莊生活24365天生日花游步道365級步行臺階，雕刻日期及代表生日花25“童叟樂”游憩區(qū)兒童娛樂、老年健身設(shè)施、業(yè)主手印小品26“竹林風(fēng)”休憩區(qū)休憩平臺、觀景平臺:文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：本旅游區(qū)主入口的設(shè)計風(fēng)格不同于一般旅游區(qū)高大、夸張、彰顯氣勢的設(shè)計特色，而以空靈、幽靜、清新淡雅為設(shè)計理念，以木門、園路、植物造景為設(shè)計元素，體現(xiàn)曲徑通幽、空靈愜意的景觀意境，營造古樸、自然、清靜、悠然、舒適的禪意空間入口。與別墅區(qū)截然不同的設(shè)計風(fēng)格可以給游人眼前一亮的視覺沖擊感，古樸與現(xiàn)代交相輝映又互相融合，別有一番韻味和意境。文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：用蘊含文化品位的徽派建筑、純凈人心的庭院氛圍、內(nèi)天井和半開放式SPA，營造讓游人無盡向往的自然、恬靜、雅致、脫俗的“魚相忘乎江湖”的禪意空間。移植一徽派民居，并將其斜放，即將徽派建筑側(cè)面作為正面示人，以游人以新奇感。SPA館的設(shè)計采用半開放式的露天設(shè)計，以自然山水景色為背景，浴池為半懸空設(shè)計的弧形水立方，充分融入自然，讓游人在享受美容與養(yǎng)生的SPA服務(wù)的同時親近自然、靜思冥想。禪意空間展示：在養(yǎng)生境界區(qū)頓悟之界的一塊較為平緩的坡地上依地形設(shè)置一小塊景觀平臺，設(shè)計范圍約為670平方米。依山勢設(shè)計一條貫穿亭頭平臺的波浪式曲線小園路，用彎曲的水形態(tài)營造波浪的效果。：文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：以頓悟養(yǎng)心為主題，用兩圓一曲線構(gòu)成一個抽象的“？”，人生的最高境界到底是什么？人生的意義何在？給游客遐想、頓悟的開闊空間，達到頓悟、超然之養(yǎng)心境界。頓悟臺設(shè)計為圓形的景觀平臺，外圍鋪設(shè)規(guī)則的毛石游步道，毛石間隙以青苔鋪地；中間沿圓周擺設(shè)九塊不規(guī)則的造型石墩，石塊中間鑲嵌地?zé)簦O(shè)置夜景燈光，給山體增添夜景風(fēng)光，吸引游人上山；石墩周邊用白色小碎石鋪設(shè)；平臺外圍依地勢自然的設(shè)計了2個高低錯落的景墻，上面雕刻慧能禪師的著名禪詩——“菩提本無樹，明鏡亦非臺，本來無一物，何處惹塵?！?。文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：以禪茶文化為主題，巧妙運用植被、室內(nèi)茶樓、室外茶座、庭院空間、茶文化小品等元素展現(xiàn)“禪茶靈韻”這一景觀意境，營造超脫、包容、雅致、清幽的禪意空間。入口處設(shè)置了一個大茶壺和一個大茶杯，作為一個標(biāo)志性景觀小品。室內(nèi)茶樓主要為一座兩層的小型徽州風(fēng)格古建，可供20個左右的人喝茶、聊天、感悟人生。：文化體現(xiàn)及創(chuàng)意構(gòu)思：以玄妙的棋牌文化為主題，在設(shè)計中將中國傳統(tǒng)的建筑元素貫穿其中，巧妙運用錯層、花窗、粉墻、黛瓦等建筑元素展現(xiàn)“棋魂玄韻”這一景觀意境，營造玄妙、雅致、虛實結(jié)合的禪意空間，是游人棋牌、娛樂、觀景的閑暇之處。一層以棋類為主，展示圍棋、象棋的歷史、技巧等知識，設(shè)置半開敞的圍棋室、象棋室，配備迎賓臺、管理用房等，是客人切磋棋藝、探討棋理的空間；二層以麻將、撲克等牌類為主，設(shè)56個封閉的棋牌包廂，可容納24人次左右，客人可在此切磋牌藝、品茗、聊天。禪意空間展示：書畫長廊區(qū)主要分為書畫院、書畫長廊、藏書閣三部分。采風(fēng)亭后側(cè)有一條幽徑可通往書畫長廊，書畫長廊的設(shè)計范圍為1000平方米。藏書閣周邊設(shè)計一條環(huán)形園路，采用四種不同材質(zhì)的鋪裝鋪地，增加小情趣。在　《醉翁亭記》、山水詩主題景墻入口處設(shè)置一道風(fēng)格古樸的石墻隔斷，中間設(shè)門，兩邊設(shè)漏窗，既有引導(dǎo)作用，又有透景效果；石墻隔斷背面配置茂密的綠色竹林，起障景效果。第二段為水月清照意境，在景墻上雕刻反映“水月清照”意境的詩歌及代表人物，景觀段上設(shè)置一座日式小石井，周圍用比較自然生態(tài)的石頭堆疊起來，主要配置植物為櫻花，營造“石泉為曉鏡，山月當(dāng)簾鉤”的氛圍。植物配置：設(shè)計以優(yōu)美的綠化環(huán)境為大背景，保留并梳理原有植被，并在四段景觀段中配置四種主題的植物，為蘭花、櫻花或梅花、竹子和菊花，有序的創(chuàng)造宜人的小空間，為游人營造一個充滿趣味性的風(fēng)雅空間。用一個石制景墻隔斷老年人及兒童的活動空間，景墻設(shè)計成業(yè)主手印小品，增強業(yè)主的自豪感和親切感；在兒童區(qū)設(shè)置一塊涂鴉墻，兒時理想、花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)風(fēng)貌、植物、動物、小品等將在孩子們的筆下童趣十足，生趣盎然。禪意空間展示：在養(yǎng)生七雅區(qū)東南部的一處較為平坦的竹林地上設(shè)置瑤琴苑，以農(nóng)家小庭院為設(shè)計風(fēng)格，設(shè)計范圍約為275平方米。院子用竹籬笆圍合，中間設(shè)置一個長條形生態(tài)石桌，配備石凳，石桌上面放置一個造型古樸的仿木石琴。在后花園設(shè)置簡單、原始的石桌石凳，并設(shè)置介紹古代四大名琴的石刻小品和人物雕像，即齊桓公的“號鐘”、楚莊王的“繞梁”、司馬相如的“綠綺”和蔡邕的“焦尾”，周邊用稀疏的竹林營造幽靜之氛圍，給游人以文化濃郁、古色古香、隱約含蓄的感覺。用不規(guī)則的幾何形體造型構(gòu)筑兩個大小不一、高低錯落的木質(zhì)平臺，分兩層，用木踏步連接，第二層木平臺中心種植枝葉茂盛的楊梅樹，樹下設(shè)置休息石桌、石凳。植物配置：充分利用原有的竹林和楊梅樹，整個空間用大量的竹林做背景，營造一個舒適的綠蔭休憩空間，給駐足于此的游客一種回歸大自然的感覺。根據(jù)本項目地塊的地形地貌等實際情況，結(jié)合功能布局結(jié)構(gòu)和景點分布狀況，考慮各功能區(qū)塊的有機聯(lián)系及內(nèi)部交通的順暢，旅游區(qū)園路設(shè)計與區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計緊密結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，與建筑、綠化、小品等景觀元素共同創(chuàng)造禪意空間景觀。步行道路（二級道路）：，長約4300米，用青石、卵石、碎石、木板等材料鋪地，或因巖鑿階，或為石板臺階，或為林間草徑，或為登山步道，與周圍景觀環(huán)境融為一體?；ㄉ缴鷳B(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)旅游區(qū)標(biāo)識解說系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)從生態(tài)性、協(xié)調(diào)性、便利性等因素考慮，設(shè)計統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的形式、色彩、風(fēng)格和配置，制作出美觀和功能兼?zhèn)涞木哂兴囆g(shù)感的標(biāo)識系統(tǒng)和解說系統(tǒng)。因此，應(yīng)整治、改善駱駝鎮(zhèn)公路的沿線環(huán)境，完善道路標(biāo)識系統(tǒng)，提升道路通行能力，著力將通往本旅游區(qū)的道路建設(shè)成為景觀優(yōu)美、文化底蘊深厚的快速通道。電瓶車道路：電瓶車道路作為旅游區(qū)內(nèi)一級道路，寬5米，長750米，用毛面青石板鋪地，主要連接入口區(qū)和養(yǎng)生境界區(qū)成就之境的花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)SPA館。規(guī)劃考慮結(jié)合地形條件，把游步道建設(shè)為文化濃郁、景觀優(yōu)美、通達便捷的生態(tài)游步道。在花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)SPA館處和養(yǎng)生境界區(qū)頓悟之界主入口處新建兩個停車點，面積均為100平方米，SPA館停車點主要供電瓶車停放，養(yǎng)生境界區(qū)頓悟之界主入口處停車點主要供自駕車停放。加快對交通標(biāo)志牌的建設(shè)，完善交通標(biāo)識