【正文】 3800 7900 15400旺季節(jié)假日6800 14200 2770024 / 86服務(wù)人口預(yù)測服務(wù)人口與旅游度假人口有直接關(guān)系。參照國內(nèi)旅游現(xiàn)狀及有關(guān)省市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合太湖旅游度假區(qū)實(shí)際情況以及近期旅游服務(wù)設(shè)施適當(dāng)超前，近期直接服務(wù)人口約為 300 人，中、遠(yuǎn)期直接服務(wù)人員為旺季節(jié)假日游客數(shù)的%，確定職工與床位比為 1：。度假區(qū)內(nèi)有村莊人口約 2300 人，規(guī)劃考慮部分人口拆遷安置及外遷，其余人口就地轉(zhuǎn)化，最終留駐村莊人口 2022 年 2100 人，2022 年 1800 人，2020 年 1600人。26 / 86第四章 總體布局第一節(jié) 形象定位旅游形象指的是旅游產(chǎn)品及服務(wù)等在人們心目中形成的整體映象，正確地確定目的地產(chǎn)品的旅游形象將會(huì)有助于度假區(qū)旅游業(yè)的成功發(fā)展。真實(shí)性：形象定位要反映度假區(qū)乃至湖州市的文化內(nèi)涵。28 / 86二、 旅游度假區(qū)形象定位度假區(qū)形象主題湖州太湖旅游度假區(qū)位于湖州城市近郊、太湖南岸。太湖水面的利用開發(fā)是度假區(qū)發(fā)展的主要方向。黃龍洞、黃龍宮的“響石音樂” 為 “中華一絕”。第二節(jié) 項(xiàng)目策劃湖州太湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目策劃以市場為導(dǎo)向，力求為人們的休閑、度假、娛樂、健身等參與性旅游活動(dòng)提供理想的場所，理想的項(xiàng)目。農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目 觀光農(nóng)業(yè)； 花卉栽培和果樹蔬菜良種基地； 園藝展示基地； 農(nóng)業(yè)教育勞作實(shí)驗(yàn)基地； 生態(tài)農(nóng)莊。水鄉(xiāng)旅游項(xiàng)目 漁港風(fēng)情； 垂釣園； 祭船神；釣魚；野營野炊；水上游藝活動(dòng)；婚慶活動(dòng)等。通過構(gòu)筑曲折的湖上棧橋，圍合 18 公頃太湖水面，以島、湖的兩大景點(diǎn)為特色，采用 16 組既有觀賞又能參與的主要場景，建造同心苑、梅嶺、休閑娛樂、湖上風(fēng)情等四大景區(qū)，使其成為集休閑、游覽、飲食為一體的多功能、高品位的游憩場所。策劃于棧橋上建一大型水上平臺(tái)進(jìn)行大型歌舞表演、卡拉ok、跳舞、游藝、時(shí)裝表演、臺(tái)球比賽、焰火晚會(huì)、消夏晚會(huì)、露天舞會(huì)、水上餐廳等。太湖水上運(yùn)動(dòng)綜合基地太湖南岸有 64 公里的環(huán)湖大堤，踞岸 300 米的水深不超過32 / 862 米，湖底平整，是水上運(yùn)動(dòng)的理想場所。南太湖游艇俱樂部依托太湖水面，建立游艇俱樂部。蘆蕩觀鳥在太湖沿岸廣種蘆葦，蘆蕩連綿不絕，叢中開辟縱橫交錯(cuò)的水道，游客可舟楫入內(nèi)?，F(xiàn)在已有少量游人上島燒烤，可在島上開展野營等活動(dòng)，但切忌人工化過重，破壞島上的未開發(fā)的自然風(fēng)貌。洞東南方有天然溶洞黃龍宮，內(nèi)有近百塊不同形狀的鐘乳石，敲擊可發(fā)出“響石音樂”，世所罕見。漁港風(fēng)情 選擇較寬的內(nèi)河水面，營建極具水鄉(xiāng)風(fēng)情的漁港、街道，開辟水上餐廳、漁家風(fēng)味小吃、旅游紀(jì)念品等，游客可到到漁34 / 86家做客，參與漁家的一些日常生活，體會(huì)漁家生活方式?？稍O(shè)置戲臺(tái)，每日特定時(shí)間段演繹楚漢相爭、吳越春秋等故事。該日可推出祭船神、船隊(duì)出航儀式、百魚宴、大型歌舞、游園活動(dòng)等，使其成為每年固定的度假區(qū)重大活動(dòng)。(5)夏季消夏晚會(huì)在晴朗夏夜舉辦消夏晚會(huì)，每月一次，節(jié)目內(nèi)容不同，可有時(shí)裝表演專場、歌舞茶會(huì)、青年聯(lián)誼舞會(huì)。太湖樂園主要面向大眾，可適當(dāng)接近濱湖觀光區(qū)，其余應(yīng)保持相對獨(dú)立。三、 綜合服務(wù)區(qū)該區(qū)主要由太湖山莊、各單位療養(yǎng)院以及水利博物館、購物中心等組成的商貿(mào)中心及高速游船碼頭等項(xiàng)目構(gòu)成，是度假區(qū)的主要入口和接待中心。各單位別墅建筑風(fēng)格不一，活潑自然；區(qū)內(nèi)道路迂回曲折，利用自然地形應(yīng)有適度的高低變化；適當(dāng)可安排耐踐踏的游憩草坪，可作休息或自由活動(dòng)的場地，整個(gè)區(qū)內(nèi)充分體現(xiàn)自由、40 / 86隨意、無拘無束的休閑放松的度假心態(tài)。六、 水鄉(xiāng)風(fēng)情區(qū)主要項(xiàng)目有漁家風(fēng)情街、生態(tài)農(nóng)莊、花卉栽培和果樹蔬菜良種基地、農(nóng)業(yè)教育勞作實(shí)驗(yàn)基地、智能溫室、垂釣園及為婚慶活動(dòng)提供特色服務(wù)等，區(qū)內(nèi)保存具有地域特色的農(nóng)居點(diǎn)，主要體現(xiàn)太湖漁民的民俗文化和江南水鄉(xiāng)的獨(dú)特風(fēng)味。(2)旅游接待設(shè)施規(guī)模隨著太湖旅游度假區(qū)旅游項(xiàng)目的開發(fā)，服務(wù)設(shè)施的完善，游客入住率將進(jìn)一步提高。則 2020 年高檔、中低檔床位需求為500 床、4900 床。(2)餐飲網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃在綜合服務(wù)區(qū)集中設(shè)立餐飲服務(wù)設(shè)施，設(shè)置各種特色餐館、水上餐廳和周生記餛飩、丁蓮芳千張包子、諸老大棕子等地方名吃名店；在主要景點(diǎn)、度假村設(shè)置獨(dú)立的餐飲網(wǎng)點(diǎn)。規(guī)劃總46 / 86用地面積為 公頃。旅游管理在丘城山北、紀(jì)念碑南（W29 地塊）設(shè)置旅游管理設(shè)施用地，設(shè)置度假區(qū)行政管理、派出所、工商管理等機(jī)構(gòu)。二、 綠地水域規(guī)劃綠地系統(tǒng)布局度假區(qū)綠地系統(tǒng)由風(fēng)景游覽綠地、休息觀賞綠地兩部分組成。水域規(guī)劃(1)太湖水域度假區(qū)西側(cè)太湖水域可建棧橋、游船游艇碼頭、水上運(yùn)動(dòng)場地等人工化構(gòu)筑物；東側(cè)則以自然野趣為主，在太湖沿岸廣種蘆葦，蘆蕩連綿不絕，叢中開辟縱橫交錯(cuò)的水道，游客可舟楫入內(nèi)，塑造區(qū)內(nèi)蛙啼鳥鳴、天水一色、白鷺齊飛、魚翔淺底，野趣叢生的南太湖獨(dú)特景觀。景觀節(jié)點(diǎn)在度假區(qū)主要入口、重要景點(diǎn)等景觀重要區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)處理的景觀節(jié)點(diǎn) 7 個(gè)，即太湖路主入口節(jié)點(diǎn)、長兜港入湖節(jié)點(diǎn)、49 / 86梅洲節(jié)點(diǎn)、蘆蕩觀鳥節(jié)點(diǎn)、漁港節(jié)點(diǎn)、文化廣場節(jié)點(diǎn)和小雷島節(jié)點(diǎn)。展示度假區(qū)洞山風(fēng)光，串起小梅山、丘城山、黃龍洞、法華寺等。展示南太湖天象景觀、蘆蕩秋風(fēng)等充滿野趣的自然景觀以及環(huán)湖大堤等水利文化景觀。四為度假休閑軸。水上樂園景觀區(qū)以梅洲、棧橋、水上舞臺(tái)、水上游樂設(shè)施、太湖天象景觀為主；濱湖景觀區(qū)以蘆蕩、岸線景觀為主；弁山、小梅山景觀區(qū)以山林、植被、建筑景觀為主；水鄉(xiāng)景觀區(qū)以水鄉(xiāng)風(fēng)情、民俗文化景觀為主。四、 居住用地規(guī)劃居住用地布局度假區(qū)內(nèi)設(shè)置一類居住用地和村鎮(zhèn)用地。村莊總用地面積 公頃，居住人口 1600 人，建筑密度不超過 30%，綠地率達(dá) 40%以上。道路交通規(guī)劃(1)道路 度假區(qū)的路網(wǎng)主要順應(yīng)原有公路及河流的態(tài)勢，采用自然式的結(jié)構(gòu)形式。52 / 86表 443 湖州太湖旅游度假區(qū)道路一覽表序號(hào)道路等級(jí)道路名稱起 迄 點(diǎn) 長度(m)道路斷面(m)面積(m2)備注1 主干道太湖路 市區(qū)—邱城山門 214 38 8132 入?yún)^(qū)段2 主干道梅洲路 邱城山門—碧巖 2500 6++9+1.5+6600003 主干道浮霞路 小梅大橋—長兜港大橋2540 3+9+6 45720次入口4 主干道邱城路 梅洲路—小梅大橋475 6++9+1.5+6114005 次干道望湖路 浮霞路西—浮霞路東3980 7 278606 次干道白沙路 西舍漾西—望湖路930 7+5 111607 次干道田園路 西王家灣—望湖路890 7+5 106808 次干道黃龍洞路梅洲路—法華寺 750 9 6750 入?yún)^(qū)段53 / 869 長兜港路村莊—浮霞路 246 12 2952 入?yún)^(qū)段10 次干道小梅山路小梅山東—小梅山西2880 5 1440011 次干道環(huán)湖公路550 7 3850 入?yún)^(qū)段12 步行路其余道路9600 5 4800013 合計(jì) 25555251904(2)廣場、停車場、直升機(jī)?？奎c(diǎn)規(guī)劃在商貿(mào)中心設(shè)文化廣場，以滿足旅游人流集散的需要。交通組織(1)對外交通組織 陸路：太湖路為與市區(qū)主要通道，浮霞路與太湖路相接為54 / 86與市區(qū)的次要通道，梅洲路、黃龍洞路、環(huán)湖公路溝通與度假區(qū)周邊景點(diǎn)的聯(lián)系。55 / 86(2)內(nèi)部交通組織 慢速車行系統(tǒng)：主要由梅洲路、邱城路、浮霞路、望湖路、白沙路、田園路、黃龍洞路組成。六、 市政公用設(shè)施用地規(guī)劃市政公用設(shè)施用地布局(1)配水廠：位于 W16 地塊，面積 公頃。(5)環(huán)衛(wèi)設(shè)施(a)度假區(qū)設(shè)中型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一處，規(guī)劃設(shè)于 W271 地塊內(nèi)，用地面積為 4000 平方米。(e)居民生活垃圾收集應(yīng)以袋裝分類收集為主，基層生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不超過 70 米。(i)度假區(qū)環(huán)衛(wèi)職工人數(shù) 200 人左右，設(shè)環(huán)衛(wèi)工人作息場所 5處，每處占地面積 30 平方米。 計(jì)算指標(biāo)留有余地。濱湖觀光區(qū)：太湖大堤為以及旅游游線，全長約 3600 米，以 25 米/人計(jì)，則Qp4=3600/25=144 人；蘆蕩、防護(hù)林面積約 120 公頃，以 1500平方米/人計(jì)，則 Qp5=800 人。三、 度假區(qū)環(huán)境容量取周轉(zhuǎn)率=2，游客不均勻分布系數(shù) N=，則59 / 86度假區(qū)日環(huán)境容量（Qed）=271042 =32525 人。第六節(jié) 地塊開發(fā)控制一、 用地構(gòu)成 表 461 湖州太湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃用地構(gòu)成表序號(hào)用地名稱 代號(hào) 面積（公頃） 比例 （%）旅游服務(wù)設(shè)施用地 C 其旅游接待設(shè)施用地 C25 60 / 86旅游商業(yè)設(shè)施用地 C21 文化娛樂用地 C3 體育訓(xùn)練用地 C4 中旅游管理用地 C1 綠地 G 風(fēng)景游覽綠地 G1 2其中休息觀賞綠地 G2 居住用地 R 一類居住用地 R1 3其中村莊用地 R2 道路交通用地 S 道路用地 S1 4其中 停車場 S3 5 市政公用設(shè)施用地 U 61 / 866 小計(jì) 1007 水域及其他用地 E 8 規(guī)劃總面積 二、 地塊控制 表 462 湖州太湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號(hào)用地性質(zhì)地塊面積ha容積率建筑密度建筑限高 m綠地率 兼容性 停車位W1 G1 10% 8 75% W2 G2 95% G1 W3 C4 15% 6 70% GG2 15W4 G1 10% 6 75% GC4 W5 C25 10% 65% C2C340W6 C25 10% 65% 15W7 C25 10% 65% 15W8 C25 10% 65% 18W9 G1 3% 7 90% 5W10 C25 10% 65% R1 8W11 G2 98% W12 G1 5% 6 90% GRI 5W13 G2 98% GR1 W14 C25 10% 15 50% 15W15 G2 98% 62 / 86W16 U 20% 6 65% 2W17 G2 97% 10W18 C25 10% 65% 15W19 C25 10% 9 65% 6W20 C25 10% 9 65% 8W21 C25 10% 65% 4W22 C21 20% 20 45% 20續(xù)上表：63 / 86地塊編號(hào)用地性質(zhì)地塊面積ha容積率建筑密度建筑限高m綠地率兼容性 停車位W23 U 20% 9 45% 6W24 C3 15% 9 65% C2G18W25 G1 8% 6 85% 4W26 G2 98% G1 W271 G2 98% G1 W272 G1 5% 10 95% 15W28 S2 3% 6 35% C1 100W29 C1 30% 12 40% C25 12W30 C25 25% 9 45% CC3 6W31 U 10% 6 30% 2W32 G1 5% 6 90% G2 10W33 U 15% 6 30% 2E1 G1 8% 9 85% G2 6E11 G1 10% 90% G2 E2 G1 6% 9 85% G2 6E3 C25 10% 8 80% GR1 10E41 G1 8% 9 85% GR2 E42 R2 30% 9 40% GG2 E43 G1 7% 6 85% GR2 E51 G1 10% 9 82% GC25E52 G1 10% 9 82% GC25E53 G1 10% 9 82% GC2515E61 R2 30% 9 40% GC25E62 R2 30% 9 40% GC2564 / 86續(xù)上表：65 / 86地塊編號(hào)用地性質(zhì)地塊面積ha容積率建筑密度建筑限高m綠地率兼容性 停車位E63 R2 30% 9 40% GC25E64 G1 7% 6 85% GR2 E65 G1 7% 6 85% GR2 E71 G2 99% G1 E72 G2 99% G1 E8 G1 7% 6 85% GC25E9 C25 10% 7 85% GG2