【正文】 53 香港正御集團(tuán)有限公司2012 [鍵入文檔副標(biāo)題]Microsoft[鍵入公司地址]滁州市花山養(yǎng)生旅游度假區(qū)項(xiàng)目策劃 amp。 規(guī)劃設(shè)計(jì)目錄第一部分 項(xiàng)目分析 11．項(xiàng)目概況： 1： 1： 1： 1： 2： 2： 3： 3： 3： 4： 6： 6： 6： 7： 8： 8： 8： 12： 12： 122．SWOT分析： 13： 13：開發(fā)商具較高知名度，客源市場(chǎng)潛力大： 13：廣袤山林是旅游房產(chǎn)的“綠肺”、景區(qū)規(guī)劃的“畫板” 13：目前在南京地區(qū)尚無此類成熟和上檔次的項(xiàng)目： 13： 13：旅游知名度低，品牌影響力較弱： 13：資源品級(jí)不高，地塊地勢(shì)缺陷，文化缺失： 13：基礎(chǔ)設(shè)施、資源環(huán)境上有所欠缺： 14：景區(qū)的用途與房產(chǎn)配套的功能相悖： 14： 14： 14： 14： 15： 15： 15： 15 15第二部分 項(xiàng)目策劃 163．策劃思路： 16 16： 16： 16： 18： 19 20： 20： 20 204．策劃定位： 21： 21 景區(qū)定位與項(xiàng)目概念： 21（酒店區(qū)旅游用地）： 21（暫名，別墅區(qū)旅游用地） 23第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 265．功能分區(qū)和項(xiàng)目設(shè)計(jì)： 26 26： 26： 26： 26： 26 27 28 28: 2園路及標(biāo)識(shí)解說系統(tǒng)： 38： 38 園路： 38： 386．基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃： 39： 39： 39： 39： 40： 40： 41： 41： 4電訊、燃?xì)庖?guī)劃： 43： 43： 43： 43： 43： 43： 44： 44： 45： 45： 45： 4滑坡、泥石流： 457．旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃： 458．生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)： 459．投資概算與效益評(píng)估： 4510．圖件： 46附件 46香港正御集團(tuán)有限公司第一部分 項(xiàng)目分析一．項(xiàng)目概況：：：花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)旅游度假區(qū)項(xiàng)目位于滁州市南譙區(qū)花山鄉(xiāng)內(nèi)，距離滁州市僅12公里，距離南京市區(qū)不到50公里，在南京1小時(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)覆蓋范圍內(nèi)。，（363公頃、5445市畝，具體邊界參見如下附圖）。：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990年)；《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部，1991年）
《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建設(shè)部，1995年）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003）《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T 18972－2003）《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國森林法》《安徽省旅游業(yè)“十二五”計(jì)劃》《安徽省旅游業(yè)“十五”計(jì)劃與至2020年旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》《滁州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》《滁州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《滁州市南譙區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《滁州市花山度假旅游區(qū)總體規(guī)劃》《滁州市花山旅游區(qū)專題研究》《滁州花山彩云洞旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2003）：：滁州市地處江淮之間丘陵地帶，為北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，溫暖濕潤，氣候特征可概括為：冬季寒冷少雨，春季冷暖多變，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽?！?，℃，℃。梅雨期長23天。初霜為11月4日，終霜為3月30日，年無霜期210天。℃，最冷月平均氣溫為2℃，最熱月平均氣溫為31℃。滁州跨長江、淮河兩大流域，地貌大致可分為丘陵區(qū)、崗地區(qū)和平原區(qū)三大類型，地勢(shì)西高東低，最高峰為南譙區(qū)境內(nèi)的北將軍嶺，圍繞丘陵分布的平臺(tái)和波狀起伏地帶，構(gòu)成崗地區(qū)，滁河、淮河沿岸和女山湖、高郵湖的濱湖地帶是主要的平原區(qū)。花山彩云洞項(xiàng)目區(qū)位于風(fēng)景秀麗的AAAA級(jí)國家森林公園瑯琊山腳下，境內(nèi)四周群山環(huán)繞，中間低山起伏，因形似蓮花，故名花山。據(jù)清光緒《滁州志》記載：花山巑岏突兀，有如列萼。為滁州十二景之一，曰：“花山簇錦”。山體綠化植被茂盛，竹木資源尤為豐富，擁有皖東最大的毛竹園，；區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)作物經(jīng)營良好，主要有毛筍、茶葉、滁菊、板栗、桃、杏、金針菜、香菇等土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名。境內(nèi)文物古跡，旅游景點(diǎn)較多，主要景點(diǎn)有彩云洞、紅花湖、疊翠園、仙人洞等（其中彩云洞為天然溶洞，洞內(nèi)石筍、石花比比皆是，千奇百怪），具有鄉(xiāng)村度假旅游和生態(tài)養(yǎng)生旅游的基本條件。：本項(xiàng)目地塊處于皖東中部，地處江淮之間。東經(jīng)117176。50′至118176。30′,北緯32176。05′至32176。36′,為滁州市郊區(qū)，環(huán)抱市區(qū)四周。東交來安縣，西接定遠(yuǎn)、肥東兩縣，南鄰全椒縣，北倚明光市，東南與南京市浦口區(qū)隔滁河相望，在滁城周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)與瑯琊區(qū)相連。距省會(huì)合肥陸路149公里，距江蘇省會(huì)南京市56公里，為南京1小時(shí)都市圈范圍，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。目前，項(xiàng)目區(qū)位于江淮之間，承東接西，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。京滬鐵路，合寧高速公路，蚌寧高速公路穿越市境，京滬高速鐵路，寧西鐵路在項(xiàng)目區(qū)境內(nèi)通過，滁河航運(yùn)直達(dá)長江。市區(qū)距南京市直線距離約50千米，屬于南京都市圈內(nèi)伙伴城市，一小時(shí)車程可達(dá)南京祿口機(jī)場(chǎng)，京滬高速鐵路的建成，則將促使上海及長三角區(qū)域?qū)?xiàng)目區(qū)的輻射更加強(qiáng)化。然而，目前雖有合寧高速、蚌（滁）寧高速和104國道、312國道等公路干線溝通項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外；但是景區(qū)交通的對(duì)外通達(dá)性較差；公路沿線景觀環(huán)境較差，道路標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng)也不夠完善，對(duì)旅游點(diǎn)的導(dǎo)引性也較弱，造成旅游點(diǎn)的心理可進(jìn)入性較低；內(nèi)部道路較為狹窄且地塊之間連接不暢。因此，在規(guī)劃中應(yīng)進(jìn)一步解決對(duì)外交通連接問題，營造沿線景觀環(huán)境，完善交通標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng)，同時(shí)應(yīng)系統(tǒng)地組織好內(nèi)部交通體系。：本項(xiàng)目的現(xiàn)狀地塊狹長、分割、陡峭，平坦的地塊較少且面積較小零散，旅游用地不盡理想。北部、中部、南部三大片區(qū)塊空間分割問題明顯，且陡坡較多，可建設(shè)用地很少，因此破壞了區(qū)塊的整體性和連貫性，不利于旅游項(xiàng)目的設(shè)置和交通組織。：本規(guī)劃區(qū)域的旅游資源完全處于原始狀態(tài)，沒有經(jīng)過任何的開發(fā)。其資源的自然構(gòu)成要素，主要是以山、水、林洞為主，人文構(gòu)成要素，則集中在農(nóng)耕文化和民間傳統(tǒng)等兩大方面。本區(qū)的山不高，最高峰為335米，山勢(shì)平緩，開闊地較多，適宜開展各類戶外運(yùn)動(dòng)。以現(xiàn)有水系論之，本區(qū)水量較小，需作較大的水源蓄積工作方能蔚為大觀；水勢(shì)較平和，但上端有一定落差；水景較為單調(diào)，要形成可游可憩的旅游景觀，需作水體景觀及水量調(diào)節(jié)等方面的設(shè)計(jì)。植被尚好，但樹種過于簡(jiǎn)單，以觀賞價(jià)值而言，缺少造型上的回翔起伏高，色彩也較單一。：花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)旅游區(qū)周邊旅游資源獨(dú)特，自然人文景觀相互輝映，形成了富有特色的瑯琊文化、名人文化、江淮文化和民俗文化。滁州擁有悠久的歷史和文化。自隋開皇9年（公元589年）始稱滁州起，至今已有1400余年的歷史。無數(shù)文人雅士曾于此流連盤桓，留下大量的詩詞歌賦。 瑯琊山名揚(yáng)四海，聲播古今，醉翁亭為四大名亭（另有北京－陶然亭、湖南長沙－愛晚亭、杭州西湖－湖心亭）之首，瑯琊山位于安徽省滁州市西南郊,城山相連,是皖東最大的旅游勝地,也是滁州旅游的必去地。山由晉元帝司馬睿以其王號(hào)封而得名,瑯琊山現(xiàn)為國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和國家森林公園,2000年12月被國家旅游局命名為首批AAAA級(jí)旅游區(qū)。整個(gè)風(fēng)景區(qū)面積115平方公里,森林覆蓋率達(dá)90%。山中溝壑幽深,林木蔥郁,泉水叮咚,湖泊星羅。景區(qū)第一個(gè)景點(diǎn)野芳園,區(qū)內(nèi)主要有洗心亭、瑯琊墨苑景區(qū)、醉翁亭景區(qū)、深秀湖景區(qū)、瑯琊寺景區(qū)、南天門景區(qū)、歐陽修紀(jì)念館等,周邊還有花山彩云洞等景點(diǎn)?，樼鹕斤L(fēng)景區(qū)特色：瑯琊墨苑景區(qū)：瑯琊墨苑建筑為蘇州園林風(fēng)格，亭堂飛檐翹角，色彩淡雅和諧，山上峰巒疊翠，山下亭、臺(tái)、軒、廊、小橋、假山曲徑相通，景色宜人。墨苑碑廊弘揚(yáng)了中華傳統(tǒng)文化，進(jìn)一步豐富瑯琊文化內(nèi)涵，其中收集、整理了與瑯琊山、醉翁亭文化有關(guān)的珍貴詩文，并征集了名人書法墨寶兩百多篇，鑲刻于此。步入瑯琊墨苑不僅可以欣賞瑯琊園林美景，更是游人了解瑯琊山、研究瑯琊山的好去處。醉翁亭景區(qū)：醉翁亭為四大名亭（另有北京－陶然亭、湖南長沙－愛晚亭、杭州西湖－湖心亭）之首，始建于北宋慶歷六年(1064年)，由唐宋八大家之一歐陽修命名并撰《醉翁亭記》一文而聞名遐邇。 “滁之山水得歐公之文而愈光”。膾炙人口的佳句“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也”更是家戶喻曉。景區(qū)內(nèi)亭、臺(tái)、軒風(fēng)格各異，園中有園，景中有景，人稱“醉翁九景”；其中歐陽修手植梅為全國四大梅壽星之一，蘇東坡手書《醉翁亭記》碑堪稱稀世至寶；醉翁亭被譽(yù)為“天下第一亭”。深秀湖景區(qū)：深秀湖取《醉翁亭記》中“蔚然而深秀”而得名，湖水上源瑯琊溪，清澈透底，九曲橋、湖心亭、玉帶橋與四周山色相映，泛舟垂釣，其樂無窮?，樼鹚戮皡^(qū)：瑯琊寺為唐大歷六年由滁州刺史李幼卿與山僧發(fā)琛所建，是著名的佛教勝地，景區(qū)內(nèi)有85處景點(diǎn)和遺址，其中吳道子畫觀自在菩薩像為稀世至寶，緬甸捐贈(zèng)千尊玉佛為全國之最，寺廟終年香火繚繞，為全國重點(diǎn)保護(hù)寺廟。南天門景區(qū)：南天門位于瑯琊山東南制高點(diǎn)，有會(huì)峰閣、古碧霞宮等古建筑群。碧霞宮現(xiàn)有全真華山派傳人主持管理；登天門可遠(yuǎn)眺長江如帶、鐘山似螺，瞰群峰匯聚，似潮奔涌；一九九二年七月三日，在這里拍攝到的“海市蜃樓”景象被譽(yù)為“千古奇觀”。歐陽修紀(jì)念館(原同樂園):位于醉翁亭西400米處，分東西兩院，以亭廊相連，動(dòng)靜相宜；館名由郭沫若先生親筆題寫，館內(nèi)塑有歐陽修塑像和全面介紹歐陽修生平的三十幅壁畫，充分展示了歐陽修的為人、為政、為學(xué)、為文，以歷史本來面貌，將一代文宗歐陽修的形象再現(xiàn)于廣大游人面前。庭廊兩側(cè)鑲刻了蘇軾、蘇唐卿、祝枝山、趙孟兆頁、文征明、董其昌等歷代名家書寫的《醉翁亭記》碑刻，置身其中，令人嘆為觀止。 　滁州旅游資源得天獨(dú)厚，自然風(fēng)光和人文景觀交相輝映，是理想的旅游休閑度假勝地，花山普賢庵景區(qū)，山林尚處于原生態(tài)，還未啟動(dòng)開發(fā)，景區(qū)內(nèi)有普賢庵遺址、凍骨泉、白鷺洲、花山洞（又名彩云洞）等景點(diǎn)資源，山色清幽、植被茂密，秋季有白鷺遷徙過境在此歇腳，為規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高峰，花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)旅游區(qū)野趣濃郁，景色秀麗，成為旅游開發(fā)的熱土。利用南譙區(qū)森林面積大、樹種資源豐富、森林覆蓋率達(dá)35%的良好生態(tài)環(huán)境，以施集、珠龍、南譙辦、沙河、腰鋪、和紅琊山林場(chǎng)為主，緊緊圍繞瑯琊山自然與人文遺產(chǎn)地、皇甫山自然保護(hù)區(qū)建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)開展彩云洞、九天峰、二郎湖、清流關(guān)、紅琊山森林公園、沙河圖業(yè)生態(tài)園、瑯琊山大生態(tài)示范園、舜耕生態(tài)農(nóng)業(yè)園、清流生態(tài)濕地公園、侏羅紀(jì)公園等10個(gè)森林旅游項(xiàng)目建設(shè)。加快皇甫山文化旅游基地、烏衣歷史文化街區(qū)、舜耕生態(tài)文化園、中共蘇皖省委舊址紅色旅游等四大文化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，扶持一批像圖業(yè)生態(tài)園、九天峰度假村等生態(tài)觀光休閑度假基地，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)與教育、科技、體育、信息、金融、旅游、外經(jīng)貿(mào)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)深度融合。四是進(jìn)一步提升文化影響力，做好創(chuàng)作文章，打好精品力作牌，：：氣候環(huán)境宜人。屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，日照充足，無霜期較長（多年平均約為220天），雨熱同季，雨量適中，1993至2005年，冬暖夏涼，氣候宜人，空氣清新，適宜人們休閑、度假。植被尚好，山體綠化植被茂盛，層巒疊嶂，鳥語花香，適宜景區(qū)的綠化、美化。天然次生林、人工林；針葉林、闊葉林相交錯(cuò)，列為國家級(jí)保護(hù)動(dòng)物的有鶴、鴛鴦、白頂長尾雉等11種，列為省級(jí)保護(hù)動(dòng)物的有小靈貓、獐、鷺鳥等26種；野生藥材有丹參、桔梗、田三七、車前草等數(shù)百種。喬灌木83科187屬500余種，經(jīng)濟(jì)作物以毛竹、滁州貢菊、南譙貢茶等為主。主景區(qū)背山面水，地形多樣。該區(qū)塊地形變化較大，起伏的丘陵、陡峭的山體、幽靜的山谷構(gòu)成了復(fù)雜多變的山地鄉(xiāng)野特色。背山面水，地塊內(nèi)大部分區(qū)域可見水庫水景，以向陽坡為主。該區(qū)塊有著良好的自然生態(tài)條件，有城市稀缺的清新空氣和綠色空間，可稱它是一個(gè)城市的“綠肺”，具有較好的自然旅游資源，適宜于健體、休閑度假、生態(tài)、鄉(xiāng)村旅游等旅游項(xiàng)目的開發(fā)利用，符合現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)生旅游開發(fā)的價(jià)值取向。：地域文化豐富，滁州，古稱“清流”、“涂中”，最早屬于揚(yáng)州棠邑（今南京市六合區(qū)），三國設(shè)鎮(zhèn)，南朝建州，隋朝始稱“滁州”，因滁河（涂水）貫通境內(nèi)，又“涂”通“滁”，故名為“滁州”。滁州市，又稱“皖東”，素有“金陵鎖鑰”、“江淮保障”之稱，是六朝古都——南京的江北門戶，隔江與南京遙望。滁州南據(jù)長江，東控京杭大運(yùn)河，是為江東之門戶，江淮之重鎮(zhèn)。這里臨江近海，物富文昌，唐代大詩人韋應(yīng)物知滁州，作“春潮帶雨晚來急，野渡無人舟自橫”（《滁州西澗》）；唐宋八大家之歐陽修著《醉翁亭記》流傳千古，南宋大詞人辛棄疾在滁州抗金，更發(fā)出“烽火揚(yáng)州路”之感喟。江畔淮東滁州自古為西吳湖熟文化的發(fā)源地之一，吳文化和淮揚(yáng)文化在這里交匯融合、熠熠生輝。這里人文薈萃，名賢輩出，“儒風(fēng)之盛、夙冠淮東”。三國東吳智囊、大都督魯肅，宋代畫家崔白，二十四孝子之朱壽昌，《儒林外史》作者吳敬梓，明代開國皇帝朱元璋，滁陽王郭子興，大明天寧翼元帥何文輝，清代著名女學(xué)者王貞儀，上海市委書記、海協(xié)會(huì)會(huì)長汪道涵，中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)，復(fù)旦大學(xué)校長章益，著名書法家黃學(xué)江，兩院院士、國際宇航科學(xué)院院士陸元九，西安交通大學(xué)副校長、中國科學(xué)院院士陳學(xué)俊，教育家、國民政府教育部長杭立武，近代杰出建筑師呂彥直，江蘇巡撫吳棠，還有諸如范常、胡松、方俊頤、呂本元、張遠(yuǎn)等名人賢士。 宋城西澗滁州吳風(fēng)漢韻，底蘊(yùn)深厚，歷史上無數(shù)文人騷客，王侯將領(lǐng)流連于此，徘徊于山水之間。北宋大文豪歐陽修任滁州太守，留戀于環(huán)滁瑯琊之美景，遂著《醉翁亭記》；唐代大詩人韋應(yīng)物知滁，感喟滁州自然風(fēng)物之秀麗而作《滁州西澗》；南宋大詞人辛棄疾抗金報(bào)國，發(fā)出“烽火揚(yáng)州路”之感喟；一代清官包拯任天長縣令留下智斷牛舌之名案；著名大文豪蘇軾也曾數(shù)臨滁州潑墨揮毫；西晉瑯琊王司馬怞南下伐吳，屯兵瑯琊山中，東吳孫皓于滁州獻(xiàn)璽，東吳滅亡，而此山亦號(hào)“瑯琊。蜚聲海南外的著名民歌《茉莉花》發(fā)源于滁州、南京一帶并由滁州天長人整理創(chuàng)作而成，遂成皖蘇民