【正文】 績。四、新牌坊片區(qū)配套設(shè)施概述政府機關(guān)、機構(gòu)市委市府住宅區(qū)、重慶檢查院第一分院、四川省駐渝辦、新華社重慶分社、建委、防汛指揮中心，北部新區(qū)高新園管理處等。餐飲龍湖美食一條街（七十二行古鎮(zhèn)瓦罐酒樓、深圳海皇蛇莊、譚魚頭、龍湖鴨腸王、盤中餐酒樓、小天鵝龍湖店、瓦缸寨煨湯館、佳香味兔頭王、穆柯寨茶吧、丹堤蛋糕等）。小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，植有草坪，設(shè)有網(wǎng)球場、游泳池，休息場所、兒童游戲場、水景等。套內(nèi)面積起價2200／平方米，（建面1800／平方米，均價建面1900／平方米）。其中一至三層為商業(yè)及辦公用房，四層開始為住宅。單價1858／平方米（建面），2180／平方米（套內(nèi)）。龍珠花園位于北部新城新牌坊開發(fā)區(qū)新西路地段，正對龍湖花園南門，整個小區(qū)由龍祿閣、龍瑞閣、龍景閣、龍吉閣四棟樓圍合而成，占地9000平方米，總建面積40000平方米，規(guī)劃戶數(shù)232戶，設(shè)計停車位76個，配套商場面積有6000平方米。為雙塔樓結(jié)構(gòu)，有小面積綠地，現(xiàn)已修至第五層，中小戶型價位偏低，套內(nèi)起價1800元／平方米，均價1860元／平方米，住宅4－7層便宜些，7－11層價格高些，共12層，1－3層為商業(yè)鋪面，地下停車庫約50個左右，付款方式現(xiàn)只有一次性付款和銀行按揭兩種，按揭為7成15年，五通費收4000元戶型 面積（平方米）二室二廳 全錯層結(jié)構(gòu)三室三廳 92三室三廳 113加新一層為商業(yè)用房，面積從幾十平方米到400平方米不等，2至4層為辦公型寫字間，每層1400平方米左右，共計約5611平方米。時代印象以小戶型為特色，在戶型設(shè)計上，充分考慮現(xiàn)代居住要求，70平方米左右小躍層不僅富有現(xiàn)代感，而且滿足了不同層次的需要。九龍湖畔由友誠水電房地產(chǎn)公司開發(fā)，重慶市民用建筑勘察設(shè)計院設(shè)計，重慶永鑫監(jiān)理公司監(jiān)理，重慶友誠水電建設(shè)有限公司施工建設(shè)。桂湖花園（碧云花園斜對面）位于新牌坊小學(xué)后，靠近盤溪河綠化帶，距離約100米，由川成物業(yè)公司開發(fā)，重慶大學(xué)建筑設(shè)計院進行規(guī)劃設(shè)計，景觀設(shè)計由重慶正紅環(huán)境藝術(shù)工程公司完成。現(xiàn)正起地基。側(cè)對景觀大道，視野開闊。重慶商檢院第一分院業(yè)務(wù)辦公樓已修至第十五層，為重慶高檢院業(yè)務(wù)辦公用房。11號、12號樓：框筒30層，建設(shè)單位：重慶市發(fā)展計劃委員會，總建面5854平方米，市設(shè)計院設(shè)計，中建五局三公司承建。由重慶廣發(fā)房屋開發(fā)公司與友誠水電建設(shè)公司開發(fā)，友誠水電建設(shè)公司施工建設(shè)，重慶華興工程監(jiān)理公司監(jiān)理。1龍湖花園 九龍湖畔，由名牌企業(yè)及新近又獲得中國房地產(chǎn)企業(yè)30強的重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的超大規(guī)模成熟社區(qū)，“中產(chǎn)階級的樂園”，截止今年九月初，龍湖開發(fā)施工面積31萬平方米，竣工面積15萬平方米，銷售面積12萬平方米，銷售金額4億元。鳳凰城臨近錦繡山莊，由重慶旭日房地產(chǎn)公司開發(fā)，香港戴德梁行擔當物管顧問，小區(qū)曾榮獲“重慶市第三屆十佳住宅小區(qū)”等稱號，定位于中高檔樓盤，面積介于137－247平方米之間，總價35萬－75萬之間。六、本項目競爭性樓盤宣傳推廣分析龍珠花園（家（4）“與綠色同源”小區(qū)圍合式布局，棟棟面對三千平方米綠色中庭，伏雅園林設(shè)計，彰顯人生情趣。（9）“龍珠花，一次性成功開發(fā)的成熟小區(qū)”––––龍珠花置業(yè)新觀點方寸之間解析成熟生活；一次性成功開發(fā)，讓精彩生活及時兌現(xiàn)；高貴生活不再高不可攀碧云花園（呵護您一生）（1）廣告推廣方式：網(wǎng)上廣告，戶外廣告，報紙廣告等（2）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng)（3）戶外廣告：紅旗河溝轉(zhuǎn)盤等處（4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告北城綠景（自然時代印象（小戶之家的精致生活）（1）廣告推廣方式：網(wǎng)上、戶外、報紙等（2）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng)等（3）戶外廣告：少量（4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告（5）宣傳資料：精美樓書，單頁戶型廣告等七、本項目概況及分析“”小區(qū)總占地面積6270平方米；總建筑面積近30000平方米；；%；%；停車位56個。八、本項目目標客戶群定位與分析根據(jù)本項目產(chǎn)品的具體情況以及目前新牌坊片區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，本項目的目標客戶群應(yīng)主要面向中等收入階層。一般客戶老年客戶群體；外地赴渝人士等等。使目標客戶群對本項目的前景感到樂觀，以此吸引本項目目標客戶群。通過一系列系統(tǒng)的營銷整合，使本項目得到更多消費者的關(guān)注，達到銷售目的。在市場推廣策略上，大致分為三個步驟：步驟一：根據(jù)市場情況，結(jié)合項目的具體特點，選擇滿足市場需求的經(jīng)營理念，制定合理的銷售價格。物業(yè)的價值可以分為“硬價值”和“軟價值”兩個部分，硬價值就是成本加利潤，沒有彈性。工地包裝目的：提升樓盤品位，表現(xiàn)樓盤內(nèi)涵，獲取賣家認可從而促成銷售。內(nèi)容：銷控臺、展板（廣告板、效果圖、平面示意圖、說明圖等）、整體模型、戶型模型、銷售進度表、樓書、企業(yè)形象展示位以及其它辦公用具。隨后的銷售階段售價可根據(jù)實際銷售狀況和工程進度逐步向上調(diào)整。物管公司的作用隨著重慶城市房地產(chǎn)開發(fā)的飛速發(fā)展，消費者顯得愈加成熟。最終目標是在入住以前達到70%以上的銷售率，當然，具體銷售節(jié)奏還要根據(jù)市場的狀況和工程進度作相應(yīng)的調(diào)整。邁德房地產(chǎn)顧問公司經(jīng)過多年來的市場搏殺積累了豐富的樓盤操作經(jīng)驗，我們衷心地希望能有機會與貴司攜手