成都市房地產(chǎn)郫縣房地產(chǎn)市場分析及項目地塊調(diào)查報告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 8 境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等旅游勝地的必經(jīng)之路。 郫筒鎮(zhèn)是成都市衛(wèi)星城，郫縣政治、經(jīng)濟、文化中心，位于成都市西北面，距市區(qū)僅 14 公里，地 處縣城周圍，國道 213 線、成灌高速公路貫穿全境?？h域經(jīng)濟發(fā)展綜合指數(shù)排名全國 “ 百強縣 ” 第 89 位，縣域經(jīng)濟基本競爭力位居西部 “ 百強縣 ” 第 7 位，連續(xù) 5 年進(jìn)入全省綜合 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 9 經(jīng)濟實力 “ 十強縣 ” 。 郫縣 先后被列為全國鄉(xiāng)村城市化試點縣、國家級生態(tài)示范區(qū)。 按照規(guī)劃，城區(qū)在未來 5 年內(nèi)從目前的 平方公里發(fā)展到 15 平方公里，舊城改造將充分盤活城市存量用地，建立 統(tǒng)一而獨具特色的城市風(fēng)格。 ” 據(jù)統(tǒng)計，已經(jīng)拆遷未安置的農(nóng)民 5950 人，到 2020 年預(yù)計規(guī)劃區(qū)內(nèi)將拆遷農(nóng)民 28248 人，合計 34198 人，按人均 35 平方米計算，需推出經(jīng)濟實用房，建筑面積總計 1196930 平方米，安置凈用地 畝。 對于城南片區(qū)，按照城市重點向南發(fā)展的戰(zhàn)略，該片 區(qū)將是今后郫縣城市發(fā)展的重點，新的行政、商貿(mào)中 心區(qū)域和城市的景觀核心。從上表看出，樓盤占地面積差異大，星光大道、楓林秀色均超過 450 畝，金花苑不足兩畝。從目前郫縣房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀也可看出： 象星光大道、楓林秀色這樣的大規(guī)模項目深受消費者追捧。在銀行按揭方面，大多采用七成形式。 客戶群分析 通過對幾個主力樓盤項目的現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各樓盤的主力客戶購買群主要分為本地居民、本地商家、外地 商家。具體情況如下。 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 17 4） 建筑風(fēng)格在片區(qū)內(nèi)獨樹一幟，形成賣點之一。在整個郫縣，星光大道屬于成功的項目，拉動了整個郫縣房 地產(chǎn)市場的房價。 地貌狀況：平原地貌 土地面積： 畝 規(guī)劃使用性質(zhì)：商業(yè)用地兼容居住用地 （二） 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查 地塊周邊的建筑物：種子大廈、郫縣汽車站、供銷 社家屬區(qū)、省地礦 402 勘察局 綠化景觀：石牛公園 環(huán)境污染狀況：輕度 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 20 （三） 項目用地交通 公交線路 ： 363 路、 305 路 車站：郫縣汽車站、郫縣汽車運輸一公司 （四） 配套設(shè)施調(diào)查 購物場所：紅旗連鎖超市、蜀都家私廣場、王府商業(yè)步行街 文化教育：郫縣二小、郫縣一小 金融郵政：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)村信用聯(lián)社、工商銀行 餐飲娛樂：餐飲一條街（一環(huán)路東北段） 生活服務(wù)：北街農(nóng)貿(mào)市場、郫縣副食品市場、沱江商貿(mào)城 醫(yī)院：婦幼保 健醫(yī)院、北門社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、麥克藥房 （五） 土地 SWOT 分析 1） 項目地塊優(yōu)勢 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 21 區(qū)位優(yōu)勢：地塊位置位于老城區(qū)，是由己改造的標(biāo)準(zhǔn)四車道老成灌路出入成都、灌縣、彭縣的咽 喉之地。 2） 項目地塊劣勢 項目地塊分兩塊，郫彭路從地塊中穿過，將地塊劃分為不規(guī)則不相等的單體兩快，不利于環(huán) 境、小品的整體規(guī)劃。 舊城改造后眾多拆遷戶、安置戶形成項目 潛在的巨大消費群。 4） 項目地塊存在的威脅 市政規(guī)劃向南發(fā)展，城南將規(guī)劃為政治、經(jīng)濟新中心點。 5） 小結(jié) 最大優(yōu)勢：項目地塊的區(qū)位優(yōu)勢，具有不可替代性。 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 23 充分利用地塊的區(qū)位優(yōu)勢，在項目的設(shè)計規(guī)劃上力求與 其它 物業(yè) 區(qū)別，形成地標(biāo)性建筑，由此增加地塊的升值空間，盡量規(guī)避同期其它 物業(yè)對本地塊產(chǎn)生的
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