【正文】 的民用建筑。 整個 中 心 城區(qū) 占地約 30 平方米公里， 以鐵路線為界， 形 成城南和城北 兩個區(qū)域中心 。 新余市高新技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成立于 2001 年 11 月 9 日，規(guī)劃面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 平方公里。目前 ，區(qū)內(nèi)投資額 1 億元以上項目共 17個，其中工業(yè)類 10 個，綜合類共 7 個。 2002 年，完成工業(yè) 總產(chǎn)值 億元，工業(yè)增加值 億元 ， 實現(xiàn)銷售收入 億元，躋身 江西工業(yè)十強企業(yè) ，并首次進(jìn)入中國特大型企業(yè)行列，分別列全國 鋼鐵企業(yè)鋼產(chǎn)量的 第 19 位、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 世界 鋼鐵企業(yè)鋼產(chǎn)量第 92 位； 在 2002 年全國 大型工業(yè)企業(yè)中排名第156 位，在 2020 年中國 500 強企業(yè)排序中列第 266 位?，F(xiàn)已開發(fā)了 20 余處風(fēng)光景點和人文勝跡，是游人觀光旅游、休閑度假的絕好去處。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 城西組團：新周鐵路以西部分為工業(yè)區(qū)， 目前 有新鋼廠、電廠、二化廠、鋼 絲廠、電工廠等中大型企業(yè)，建設(shè)布局較分散， 用地面積 平方公里。 （ 2） 城市環(huán)境雖然有較大改善，但局部工業(yè)污染 較嚴(yán)重，一些地塊環(huán)境質(zhì)量仍然較差。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 5） 城市化進(jìn)程的加快、擴張迅速，由于管理和規(guī)劃不當(dāng)出現(xiàn)眾多“城中村”，急需改造和完善建設(shè)。 （ 2） 人口規(guī)模 城區(qū)人口包括戶籍人口、暫住人口、民辦教育在校生。 （ 4） 城市總體布局與功 能分區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 A． 城北區(qū)：孔目江以西，浙贛鐵路以北規(guī)劃為行政、文教、生活居住區(qū)總用地面積 平方公里。 D． 城東區(qū)：孔目江以東，浙贛鐵路以北部分規(guī)劃 為物流、工業(yè)、新性產(chǎn)業(yè)、生活居住區(qū)，總用地面積 平方公里。 ? 兩軸： 由七家山商務(wù)體育中心與老城商務(wù)娛樂中心構(gòu)成的南北軸線，城東商貿(mào)物流中心與河下文化教育中心構(gòu)成東西軸線，形成景觀十字軸。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。上游段從仰天崗森林公園到仰天東大道 長 公里，用地面積 公頃 ； 中游自仰天東大道至仙來大道長 公里，用地面積 公頃；下游自仙來大道至袁江入口處長 公里，用地面積 公頃。 （ 2） 功能定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 ? 上游段的 B 區(qū)為一類住宅用地； ? 下游段的 H、 T 區(qū)為二、三類住宅用地； ? 其他區(qū)域的功能均為公園、商業(yè)金融、體育訓(xùn)練、廣場、賓館、公共綠地、文化 設(shè)施、道路等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。下游部分位于老城區(qū)，水質(zhì)比上游要差一點，周邊環(huán)境不盡人意。 新建新鋼鐵路“二通道”，專用線年吞吐能力為 2000 萬噸。 城市道路交通 A、 道路系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 城區(qū)道路以“二橫”（仙來大道、抱石大道）、“四縱”（天工大道、五一路、勞動路 、新欣大道 龍池大道）、環(huán)路為道路骨架，構(gòu)成網(wǎng)格狀城市道路網(wǎng)絡(luò)。城北人民廣場 。 D、 城市立交 規(guī)劃城區(qū)需興建 12 處立交，其中清宜路與大慶 廣洲高速公路的互通式立交，其余為城市道路與浙贛鐵路、上新鐵路及新鋼二通道立交。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 體育、醫(yī)療、教育 ? 規(guī)劃在城北安排大型體育中心用地。 城市排雨、污水 近期（ 2020 年）規(guī)劃擴大現(xiàn)有的排雨污水能力，達(dá)到 16 萬立方 /日，污水處理率 75%，污水處理等級為二級。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。擴建新余電廠 2*60萬千伏安，總裝機容量 160 萬千伏安。 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃從以下幾個方面控制： （ 1）大氣污染控制措施 （ 2）水源污染 （ 3）噪聲污染 （ 4）固體廢物污染 七、 新余市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 新余市屬二、三線中小城市，房地產(chǎn)業(yè)處于剛起步階段，投資型客戶不多，住宅房價與住宅租金比基本在正常范圍內(nèi)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。有關(guān)銷售情況見下例表。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 九、 結(jié)論 新余市現(xiàn)房價的真實性 根據(jù) 在新余市走訪了市建設(shè)局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局、稅務(wù)局、仙來區(qū)的有關(guān)部門了解到的情況 以 及 對新余市房地產(chǎn)市場 和樓盤 的調(diào)查情況分析 ,新余市屬三線的中小城市 ,房地產(chǎn)業(yè)在 2020 年剛起步 ,目前尚在初級階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。目前新余市按每年推出 500 畝土地，建筑面積一般在 60 萬 ㎡ ， 根據(jù)我們判斷 應(yīng)該能消化。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。如果房地產(chǎn)開發(fā)商承接新余市的這些市政項目，在獲區(qū)相應(yīng)的開發(fā)土地時，政府給予一定的優(yōu)惠政策。 新余市開發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)、劣勢分析 （ 1）優(yōu)勢 ? 新 余市的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，每年土地推出量比較適中，在 房地產(chǎn) 市場 中基本能消化 ，商品房空置率較低； ? 城市環(huán)境綠化率比較好； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 ? 商品房房消費群體中以解決住房和改善住房為主，有一定的需求量； ? 建筑土建造價較低； （ 2） 劣勢 ? 城區(qū)人口偏少； ? 城市經(jīng)濟基礎(chǔ)差一點； ? 市政配套不是很完善； ? 拍賣的土地價格偏高；