【正文】 鄰財(cái)富大道經(jīng)三路，西距鄭州最繁華的南北主干道花園路僅 300 米，東與中州大道相距不足 100 米，隔中州大道向東與 4500 畝的鄭州國家森林公園、鄭東新區(qū)龍子湖相望，堪稱鄭州市生態(tài)環(huán)境最優(yōu)越的區(qū)域。豐富的土地資源儲備、廣闊的燃?xì)獍l(fā)展前景、以人為本的綠色農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)，細(xì)致入微的物業(yè)服務(wù)、通過戰(zhàn)略性的資源整合，天倫的未來讓我們有著無限的期待！ 天倫集團(tuán)旗下企業(yè)： ? 河南省天倫房地產(chǎn)有限公司 ? 河南省天倫燃?xì)馔顿Y有限公司 8 ? 鶴壁市天倫燃?xì)庥邢薰? ? 許昌市天倫燃?xì)庥邢薰? ? 河南鑫誠高速公路有限公司 ? 河南省天倫商貿(mào)有限公司 ? 河南省天倫物業(yè)管理有限公司 二、 河南省天倫房地產(chǎn)有限公司 簡介 河南省天倫房地產(chǎn)有限公司在 成立于 1997 年 5 月 ，經(jīng)過 11 年的積累，河南省天倫房地產(chǎn)有限公司以成為一家 在當(dāng)?shù)貙?shí)力雄厚、信譽(yù)卓著房地產(chǎn)開發(fā)商。集團(tuán)擁有七個(gè)分（子）公司，形成了以房地產(chǎn)為龍頭，集城市燃?xì)?、高速公路建設(shè)與經(jīng)營、商貿(mào)、物業(yè)管理為一體的多產(chǎn)業(yè)大型集團(tuán)公司。金水河畔 琥珀名城 ........................................................................................................................... 9 (二 ). 天倫 1 【 天倫 3 目 錄 第一部分：項(xiàng)目概況 ............................................................................................................................. 5 一、 項(xiàng)目基本資料 ............................................................................................................................... 5 第二部分： 發(fā)展商簡介 ....................................................................................................................... 7 一、 天倫集團(tuán)簡介 ............................................................................................................................... 7 二、 河南省天倫房地產(chǎn)有限公司簡介 ............................................................................................... 8 (一 ). 天倫 星鉆 】 2. 項(xiàng)目推廣主題： 未來路天倫集團(tuán)歷經(jīng)近十年的發(fā)展，現(xiàn)已成為擁有資產(chǎn)近 8億元，凈資產(chǎn) 億元的大型民營企業(yè)。 “以房地產(chǎn)為龍頭，城市燃?xì)?、商貿(mào)、物業(yè)等多產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展”，依靠這樣一種戰(zhàn)略性的優(yōu)勢互補(bǔ)，天倫的發(fā)展，展現(xiàn)了一個(gè)朝氣蓬勃，穩(wěn)健自信卻 又不乏創(chuàng)新的現(xiàn)代新型民營企業(yè)集團(tuán)形象。 9 (一 ). 天倫 水晶城 項(xiàng)目位于北環(huán)快速路北、文化路西，周邊交通便利，生活配套設(shè)施齊全，高校林立，人文氣息濃厚。 天倫 .星鉆曾榮獲 2022 年中部地產(chǎn)最具投資價(jià)值樓盤。 鄭州同致行成立于 2022 年 10 月，是同致行集團(tuán)內(nèi)首家在屬地沒有相關(guān)業(yè)務(wù)的情況下開設(shè)的分支機(jī)構(gòu)，充分體現(xiàn)出了同致行技術(shù)服務(wù)平臺戰(zhàn)略延伸的發(fā)展模式。 11 鄭州同致行已經(jīng)和正在服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：河南建業(yè)濟(jì)源森林半島項(xiàng)目、河南升龍鄭州曼哈頓項(xiàng)目、河南新東方大河龍城三期水榭瀾灣別墅項(xiàng)目、鄭州新長城地產(chǎn)的長城康橋華城、長城康橋花園項(xiàng)目、華林投資集團(tuán)華林 該 院堅(jiān)持以建筑藝術(shù)創(chuàng)作為龍頭，同時(shí)依托上海市建筑科學(xué)研究院的科研綜合力量，在復(fù)雜結(jié)構(gòu)和新型建筑材料的設(shè)計(jì)和運(yùn)用上，有較為雄厚的實(shí)力 ， 歷年來均有多項(xiàng)工程設(shè)計(jì)和科研項(xiàng)目獲得各級獎(jiǎng)勵(lì)，在建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方面，緊密結(jié)合市場需求與趨勢是我們的特色 ， 2022 年 3 月通過 ISO9001 質(zhì)量 體系認(rèn)證。水晶城、天倫企業(yè)注冊資金 億元，總資產(chǎn)近 100 億元，企業(yè)現(xiàn)有職工 10 萬余人，各類專業(yè)技術(shù)人員 2 萬多人，年施工（生產(chǎn)）能力 600 億元以上。 河南廣泰建工集團(tuán)有限公司 ： 河南廣泰建工集團(tuán)有限公司 原名濮陽市景安建筑工程有限公司，成立于 1997 年， 注冊資金 5182 萬元， 2022 年 2 月公司取得施工 13 總承包壹級資質(zhì)。 公司具有房屋建筑工程監(jiān)理甲級、市政公用工程監(jiān)理乙級資質(zhì)， 2022 年被評為“全國工程建設(shè)百強(qiáng)監(jiān)理單位”、“ AAA 級資信監(jiān)理單位”，連續(xù)多年被評為“河南省先進(jìn)工程監(jiān)理企業(yè)”、“鄭州市建筑工程質(zhì)量先進(jìn)單位”。 河南省天倫物業(yè)管理有限公司成立于 1997 年，先后接管鳳凰小區(qū)、豐產(chǎn)路天倫小區(qū)、天明路自由家園小區(qū)， 2022 年介入興華南街 3 號園區(qū)建設(shè)期的前期物業(yè)管理，2022 年 9 月以后正式接管，同時(shí)辦理小區(qū)入住手續(xù)，小區(qū)累計(jì)接管面積同年期達(dá)到 萬平方米。 15 第四部分：項(xiàng)目 區(qū) 域 概況 一、 項(xiàng)目區(qū)位及環(huán)境 (一 ). 項(xiàng)目 位置 天倫 16 (三 ). 區(qū)域市政規(guī)劃發(fā)展 1. 功能拉動 凸顯“金東區(qū)”價(jià)值 隨著鄭州城市版圖的擴(kuò)張，金水東路已經(jīng)成了鄭州最熱門的路段之一。 ? 金水路 ： 是 鄭州的行政大道是實(shí)現(xiàn)鄭汴一體化的基礎(chǔ)， 是鄭州市的行政大道， 是 作為連接城市中心和鄭東新區(qū)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，西依市中心，東望鄭東新區(qū)未來CBD。 二、 開發(fā)理念 “樹立天倫品牌，創(chuàng)精品服務(wù)”實(shí)現(xiàn)在苛求中升華，在超越中完美，在自然與社會的和諧中發(fā)展創(chuàng)新，全心全意打造中原樓市經(jīng)典品牌，為城市精英創(chuàng)造精鉆生活，演繹城市中心的純熟生活圈。 (一 ). 平面設(shè)計(jì) 還原生活的實(shí)質(zhì)，在戶型設(shè)計(jì)上考慮到現(xiàn)代化公共生活習(xí)慣的改變，以及對居住生活質(zhì)量更高的要求，戶型設(shè) 計(jì)均為單元條形，保證所有戶型均有良好的采光，日照和通風(fēng)，提升住宅的生活品質(zhì)。盡量減少室內(nèi)交通，房型面積合理經(jīng)濟(jì) ， 廚衛(wèi)滿足通風(fēng)采光要求，南面凸窗使室內(nèi)更寬敞明亮。充分考慮了時(shí)代和地域特點(diǎn)，打破常規(guī)的構(gòu)成，在追求多樣化的同時(shí)充分體現(xiàn)功能與形式的統(tǒng)一，充分運(yùn)用材料的質(zhì)地、肌理、光彩、光影及建筑本身的聯(lián)體組合來塑造建筑物的個(gè)性 ， 力求為業(yè)主和社會奉獻(xiàn)一個(gè)賞心悅目的居住建筑形象。 道路的設(shè)計(jì)不僅僅是為了單一的交通目的，而是兼顧景觀與場地的設(shè)計(jì)需要。 (三 ). 景觀要素 （待定） 三個(gè)主題景觀貫穿社區(qū)，水景為項(xiàng)目景觀的靈魂所在。 項(xiàng)目主要建筑特征表： 1 號樓 2， 3， 4 號樓 5 號樓 地庫 建筑類別 一類高層 一類高層 一類高層 耐火等級 一級 一級 一級 一級 耐久年限 50 年 50 年 50 年 50 年 抗震設(shè)防烈度 7 度 ((g)) 7 度 ((g)) 7 度 ((g)) 7 度 ((g)) 主要結(jié)構(gòu)選型 剪力墻 剪力墻 剪力墻 剪力墻 建筑層數(shù) 地下 2 層 地上 33 層 地下 2 層 地上 33 層 地下 2 層 地上 33 層 地下 2 層 建筑高度 21 總建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ 地庫面積 ㎡，地下室面積 室內(nèi)外高差 人防工程 有（地下二層） 有（地下二層） 有（地下二層） 無 (二 ). 交通系統(tǒng) 1. 車流 車流主要從緯四路大門進(jìn)入，在大門附近設(shè)計(jì)了通向地庫的汽車坡道，小汽車可直接駛?cè)氲叵萝噹欤艨沙俗娞葸M(jìn)入各住宅樓。 3. 人流 人流主要從緯四路小區(qū)大門進(jìn)入，無論是大門的對景、人行道兩旁種植樹木還是 小區(qū)的綠化布置，都引領(lǐng)行人在林蔭及美景中進(jìn)入住宅入口大堂，體現(xiàn)了 “ 溫馨家園 ” 的設(shè)計(jì)概念 。室外設(shè)有消火栓系統(tǒng)，消防用水由市政給水管網(wǎng)供水并設(shè)消防水池。 不能滿足自然排煙的防煙樓梯間或合用前室，均采取正壓送風(fēng)措施。住宅樓均設(shè)防煙樓梯間，單元式住宅每個(gè)單元疏散樓梯均通至屋頂，高層建筑按規(guī)定設(shè)置消防電梯。消防電梯前室采用乙級防火門。 在配套建筑入口設(shè)無障礙坡道，樓梯、電梯、公共走道均按無障礙要求設(shè)計(jì)，公共衛(wèi)生間設(shè)無障礙廁所。 （ 3）空調(diào)新風(fēng)量取用國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （ 4）照明設(shè)備合理用電 （ 5）用水指標(biāo)依據(jù)住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ 6）精心設(shè)計(jì)系統(tǒng)，使系統(tǒng)具有節(jié)能特點(diǎn)。運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與控制技術(shù)等高新技術(shù)進(jìn)行綜合集成。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)設(shè)總的信息網(wǎng)絡(luò)中心。物業(yè)管理中心可自動 /手動切換系統(tǒng)圖相，可對攝相機(jī)鏡頭進(jìn)行控制，可對所監(jiān)控的重要部位進(jìn)行長時(shí)間的錄像。 門禁系統(tǒng) 在需要進(jìn)出口控制的部位安裝門禁系統(tǒng)，設(shè)置系統(tǒng)主機(jī)，并可和考勤系統(tǒng)合用。 六、 產(chǎn)品分析 (一 ). 項(xiàng)目 總體 情況 項(xiàng)目地塊近似長方形， 總占地 50 余畝， 總規(guī)劃用地面積 平方米，建設(shè)用地面積 平方米， 總建面積： 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米， 城市綠地面積 平方米，建筑容積率 ， 本項(xiàng)目為 雙氣 純居住社區(qū) ，主要包括五棟高層住宅樓。 ? 得房率高達(dá) 79％ ，充分利用室內(nèi)得空間，避免面積的浪費(fèi)。 ? 客廳、餐廳南北南北貫通，布局流暢，寬敞氣派 。觀景凸窗設(shè)計(jì)，明亮雅致 。 ? L 戶型經(jīng)典兩房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：東南 位置： 5 號樓 戶型賣點(diǎn)： ? 經(jīng)典兩房，功能布局合理，實(shí)用性強(qiáng) 。 ? K 型 簡約 兩房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：東南 位置： 5 號樓 戶型賣點(diǎn)： ? 簡約精致 空間，布局合理，功能明確齊全 。 ? E 戶型雅致兩房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì) 29 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：南 位置： 2 號樓、 3 號樓 戶型賣點(diǎn)： ? 戶型方正，空間布局實(shí)用，充分關(guān)照現(xiàn)代居家需要 。 ? F 戶型 創(chuàng)意風(fēng)格 兩房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：南 位置： 2 號樓、 3 號樓 戶型賣點(diǎn)： ? 客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，寬敞氣 派，展現(xiàn)主人好客情懷 。凸窗，美景時(shí)刻尊享。 ? 臥室、客廳、書房尺度舒展，生活樂園，品味奢適。 僅臨項(xiàng)目的公交站共有 5 條路線 ， 其它距離不遠(yuǎn)的公交站還有 7 30 24 21 206 等多條線路； 33 公交路線 起始站點(diǎn)及運(yùn)營時(shí)間 23 路 中州大道民航路站 民航路黑朱莊 金水路民航路站 金水路未來路站 未來路緯四路站 佳瑞賓館 省胸科醫(yī)院 黃河路東明路站 黃河路經(jīng)三路站 黃河路政七街站 黃河路花園路站 黃河路服裝市場 黃河路經(jīng)八路站 市第五人民醫(yī)院 黃河路黃河北街站 黃河路衛(wèi)生路站 黃河路南陽路站 黃河路沙口路站 沙口路二環(huán)支路站 二環(huán)支路 嵩山路西站路站 嵩山路棉紡路站碧沙崗 運(yùn)營時(shí)間： 5:3021:00 37 路 中州大道民航路站 金水立交站 金水路民航路站 金水路未來路站 金水路東明路站 國際飯店 紫荊山 工人新村 百貨大樓 太康路民主路站 大石橋 醫(yī)學(xué)院 棉紡東路 棉紡路嵩山路站 棉紡西路 棉紡路桐柏路站 棉紡路秦嶺路站 華山路鄭上路站 華山路崗坡路站 通利公交公司 運(yùn)營時(shí)間：