【正文】 ，清新靈動，氣韻流淌。 (二 ). 立面設(shè)計(jì) （暫定） 由顧忠良大師親自設(shè)計(jì)， 建筑設(shè)計(jì)外型以尊貴典雅及配合周邊空間環(huán)境設(shè)計(jì)為主導(dǎo)思想。 立足以人為本，貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計(jì)思想，強(qiáng)調(diào)人、建筑與環(huán)境的共生共融、互相協(xié)調(diào)的關(guān)系，力求達(dá)到功能合理、配置得當(dāng)、管理方便、交通便利、環(huán)境舒適、安全節(jié)能的效果。 未來大道和金水東路兩條大道的拓寬以及新城和老城分界線的中州大道在 “ 水域、綠野、商都 ” 的規(guī)劃思想下重新規(guī)劃， 這一區(qū)域的價值，已經(jīng)不是要靠 CBD 蔭護(hù)的泛 CBD 的概念了， 此區(qū)域 無論是人氣還是區(qū)域價值均有了飛 速的提升。 基于多年的物業(yè)管理經(jīng)歷經(jīng)驗(yàn)的積累，物業(yè)公司在物業(yè)管理項(xiàng)目上取得了較豐富的管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)：實(shí)現(xiàn)了為房產(chǎn)公司品牌提升、促進(jìn)房產(chǎn)項(xiàng)目銷售提供強(qiáng)力支持，實(shí)現(xiàn)了物業(yè)創(chuàng)收、搞活園區(qū)服務(wù)等項(xiàng)關(guān)鍵工作的跨越 ， 對如何建立一支品牌化的團(tuán)隊(duì)有了成型的管理實(shí)現(xiàn)方式 ， 在經(jīng)營實(shí)踐中對管理機(jī)制多有創(chuàng)新，具備健全的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，企業(yè)內(nèi)部管理執(zhí)行 ISO9001 質(zhì)量管理體系 ， 對促進(jìn)房產(chǎn)項(xiàng)目的成功銷售、提升房產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)品質(zhì)、為項(xiàng)目解除后顧之憂上提供完善的物業(yè)支持 ， 真正做到以嚴(yán)格、富有效率的團(tuán)隊(duì)建制為保障，輸出標(biāo)準(zhǔn)化、細(xì)致入微、親和的物業(yè)服務(wù)促進(jìn)物業(yè)項(xiàng)目的升值、保值，使企業(yè)獲得品牌化的持續(xù)發(fā)展。 五、 監(jiān)理公司： 華冠監(jiān)理 /廣源監(jiān)理 華冠監(jiān)理 ： 華冠工程咨詢公司是 1999 年 4 月 27 日經(jīng)河南省建設(shè)廳批準(zhǔn)的專業(yè)化建設(shè)監(jiān)理企業(yè)，具有國家建設(shè)部頒發(fā)的甲級建設(shè)監(jiān)理資格證書 ， 公司目前擁有各類技術(shù)管理人員 213 人，其中高級職稱 120 人，初級職稱 55 人，國家注冊監(jiān)理工程師 37 人，河南省一二級總監(jiān)理工程師 43 人 ， 公司先后承建的主要監(jiān)理項(xiàng)目有商丘師范學(xué)院圖書館（河南省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程）、焦作 世豪商業(yè)休閑廣場、鄭州廣播電視大學(xué)新校區(qū)建設(shè)工程（鄭州市重點(diǎn)工程）等， 2022 年以來，公司連續(xù) 4 年被河南省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會評為“河南省先進(jìn)工程監(jiān)理企業(yè)”。 顧忠良先生簡介： 顧忠良：澳大利亞籍華裔， 1959 年出生于澳大利亞，祖籍上海 ， 因主持設(shè)計(jì)了墨爾本標(biāo)志性建筑 ——— 皇冠賭場而名列 “ 世界十大建筑師 ” ， 現(xiàn)任澳大利亞貝爾曼設(shè)計(jì)事務(wù)所董事、國際業(yè)務(wù)總經(jīng)理 。 二、 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位： 上海建科 甲級設(shè)計(jì)院，承接各類工業(yè)與民用建筑設(shè)計(jì)， 裝潢及危房改造，加固等 。 公司現(xiàn)設(shè)有 行政部、 產(chǎn)品研 10 發(fā)部、營銷策劃部、開發(fā)部、工程管理部、運(yùn)營部、財(cái)務(wù)部 七 個部門。 項(xiàng)目總占地規(guī)模 307 畝 ， 首期開發(fā)占地規(guī)模 186 畝 ， 項(xiàng)目為建筑面積 35 萬平方米的大型綜合性高檔生態(tài) 社區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)豐富包括多層住宅、花園洋房、聯(lián)排別墅、電梯洋房等， 三 期在成功締造項(xiàng)目一期、二期品質(zhì)社區(qū)的基礎(chǔ)上，將向市場重磅推出 5 棟品質(zhì) 小高層、 高層 ， 3 棟電梯 洋房。 天倫集團(tuán)在十一年的經(jīng)營過程中， 一直秉承“真誠、信用、品質(zhì)、服務(wù)”的宗旨，在取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益的同時也創(chuàng)造了良好的社會效益：房地產(chǎn)公司曾兩度被評為“商品房銷售信譽(yù)十佳單位”；“講求誠信”的經(jīng)營原則使天倫集團(tuán)在業(yè)界有較高的聲譽(yù)，先后被省農(nóng)行、省工行和鄭州市商業(yè)銀行評為 AA 級信譽(yù)單位。 水 晶城 ............................................................................................................................... 9 (三 ). 天倫 星鉆 】各項(xiàng)相關(guān)資料作了全面的列舉和分析，要求全體參與項(xiàng)目的所有人員認(rèn)真閱讀、學(xué)習(xí)與使用，對銷售手冊內(nèi)的相關(guān)資料作詳細(xì)地了解，并做到熟練掌握 ， 結(jié)合銷售說辭對客戶進(jìn)行詳細(xì)清晰的解說。上海建科 9. 景觀 設(shè)計(jì)單位： (待定 ) 10. 建筑 施工單位： 湖南建工 /河南廣泰 11. 工程 監(jiān)理公司： 華冠監(jiān)理 /廣源監(jiān)理 12. 物業(yè)管理公司 ， 資質(zhì) ： 河南天倫物業(yè)管理有限公司 ，三級 13. 建筑結(jié)構(gòu) 、基礎(chǔ) ： 剪力墻結(jié)構(gòu)， 筏基 14. 總規(guī)劃用 地面積： ㎡ ( 畝 ) 15. 總建 筑 面 積 ： ㎡ （ 萬 ㎡ ） ，其中 地上 建 筑 面 積 ㎡ ( 萬 ㎡ ) ，地下建筑面積 ㎡ （ 萬 ㎡）； 16. 地下室建筑面積： 平方米 建筑規(guī)劃： 本項(xiàng)目為純居住社區(qū)，由 全 框剪式 五棟高層住宅樓 組成 ， 底 6 部按要求設(shè)置了小區(qū)物業(yè)管理用房 17. 綠化率： 33％ 18. 建筑密度： ％ 19. 容積率： 20. 每棟 住宅的 得房率： 1樓： %； 2— 4： %； 5： % 21. 居住戶數(shù)： 1241 戶 （ 1 號樓 264 戶， 4 號樓相同， 4 號樓分別 198 戶， 3 號樓 197 戶， 5 號樓 384 戶） 22. 停車位數(shù)量： 機(jī)動車停車位 545（地上 55 個 ， 地下 490 個） 23. 樓體高度、 層高： 樓體高度 、 住宅層高 3m 24. 層數(shù)： 地上 33 層，地下二層 7 第二部分： 發(fā)展商簡介 一、 天倫 集團(tuán)簡介 天倫集團(tuán)成立于 1997 年 6 月 ，注冊資本為人民幣 5800 萬元，注冊地河南省鄭州市。 天倫房地產(chǎn)公司先后榮獲： ? 97 年、 98 年、 99 年“商品房銷售信譽(yù)十佳單位”榮譽(yù)稱號 ? 2022 年“中原房地產(chǎn)名盤二十強(qiáng)”、“小高層項(xiàng)目特別獎” ? 2022 年“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)單位” ? 2022 年“河南省建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50 強(qiáng)” ? 2022 年“優(yōu)秀售后服務(wù)獎”、“消費(fèi)者最信賴的房地產(chǎn)企業(yè)獎” ? 2022 年“中原地產(chǎn)十年最具影響力樓盤” ? 2022 年“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50 強(qiáng)企業(yè)” ? 2022 年天倫地產(chǎn)榮獲“ 2022 中國值得尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)” 2022 年天倫 11 年三寶巨獻(xiàn)，推出“天倫琥珀名城”、“天倫水晶城”、“天倫星鉆”三個項(xiàng)目。星鉆 項(xiàng)目位于中州景觀大道以南，金水河以西，緯四路以北，未來路以東 ,鄭東新區(qū)與老城區(qū)黃金 交匯 處 ， 總占地 50 余 畝，總體規(guī)模約 萬平方米， 以宜居型住宅為主， 主力戶型以 70~90 平方米兩房和 110 平方 左右 三房為主， 戶型設(shè)計(jì)實(shí)用，功能分區(qū)合理，明廚明衛(wèi)，是目前市場的稀缺產(chǎn)品 。打造中原專業(yè)、規(guī)范、人性化的人才發(fā)展基地，是鄭州同致行企業(yè)文化宗旨。 曾設(shè) 計(jì) 過的項(xiàng)目： 康橋花園、康橋華 城、康橋上成品、天倫 承建項(xiàng)目 ： 銀基王朝一期第二部分， 71521 部隊(duì)鄭州經(jīng)濟(jì)適用房，順馳中央特區(qū) 4工程，正弘旗 。 六、 物業(yè)管理公司： 河南省天倫物業(yè)管理有限公司 天倫物業(yè) 為您輸送優(yōu)質(zhì)的物管團(tuán)隊(duì)，用專注的態(tài)度，高效的合作，并且烙上永恒微笑的印記，為 居住于此的城市精英專門創(chuàng)造出一個追求高品味的精品現(xiàn)代生活區(qū) ， 而您需要回敬的，也僅僅是一個微笑。 地塊南部： 緊 鄰 緯四路 ，到金水東路步行僅需 2 分鐘 ，據(jù)曼哈頓商業(yè)圈僅需 5 分鐘； 地塊東部： 緊貼金水河 獨(dú)享自然水景 ,市政綠化帶 地塊西部： 緊靠高檔社區(qū)未來花園、毗鄰主干道未來路； 地塊北 部 ： 依中州景觀大道 ，獨(dú)享 50 米 城市綠化帶 ，和 480 如意湖公園，距 CBD僅有一路之隔； (二 ). 項(xiàng)目地段 天倫星鉆毗鄰鄭州華爾街白領(lǐng)聚集地 —— 未來大道，是鄭州的金融中心，也是全國的金融交易中心之一，所在的中州景觀大道是一條連 接新、老城區(qū)的樞紐大道，連接鄭州東南、鄭東新區(qū)與鄭州市區(qū)的黃金犄角 。 17 第 五 部分：項(xiàng)目理解 一、 天倫 .星鉆 介紹 天倫 .星鉆是 天倫珠寶系列項(xiàng)目的一部分，是天倫地產(chǎn)在融合國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和建筑精髓鼎力打造的升級換代產(chǎn)品 ， 面對城市精英階層傾心打造。住宅盡量爭取南向采光和良好景觀，主要居室朝南布置，且空間方整，便于使用。小區(qū)內(nèi)種植不同種類植物，擬營造人性化及有特色的綠化空間，綠地大部份用作實(shí)土種植，局部堆土形成豐富的坡地地形栽種大樹，有效地改善嗓音及廢氣對建筑物及其使用者的污染及影響。 (五 ). 景觀效果 （ 待定 ） 20 五、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn) (一 ). 設(shè)計(jì)概況 本項(xiàng)目主要包括五棟住宅 樓，底部按要求設(shè)置了小區(qū)物業(yè)管理用房。 結(jié)合道路設(shè)置消防登高撲救硬地，消防 22 車道上空沒有障礙物。 建筑防火疏散 建筑的安全出口的數(shù)量、布置，不同情況下安全疏散的距離，安全疏散門的寬度， 走道的寬度，疏散樓梯的寬度以及形式符合規(guī)范規(guī)定。 23 (四 ). 無障礙設(shè)計(jì) 在住宅和 公寓的入口設(shè)無障礙坡道，樓梯、電梯、公共走道均按無障礙要求設(shè)計(jì)，無障礙住房根據(jù)本地要求另行考慮，設(shè)計(jì)中對廚衛(wèi)空間已考慮了無障礙所需空間大小。 (六 ). 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 智能化設(shè)計(jì)遵循以高性能、高可靠、高度安全和先進(jìn)的服務(wù)質(zhì)量為核心的設(shè)計(jì)要求。系統(tǒng)能及時發(fā)現(xiàn)非法越界者并能自動記錄與保存報(bào)警信息。 本項(xiàng)目滿足日照有關(guān)要求，每戶至少有一個居住空間滿足大寒日滿窗日照 2 個小時。 ? P 戶型時尚一房設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率 ： % 朝向：東南 位置： 5 號樓 戶型賣點(diǎn)： ? 經(jīng)典一房，功能合理安排，實(shí)用，時尚 ，現(xiàn)代。 ? 入戶門設(shè)計(jì)玄關(guān)，保證居住的私密性。 ? 廚房明亮舒展，通風(fēng)良好，連接生活陽臺，方便實(shí)用 。 ? 南向觀景飄窗、 270176。 (二 ). 項(xiàng)目 周邊配套 配套名稱 名稱及所在位置 學(xué)校 幼兒園 : 建業(yè)小哈佛幼兒園：金水花園社區(qū)距本項(xiàng)目一路之隔； 阿卡迪亞幼兒園：金水東路 海文實(shí)驗(yàn)幼兒園：黃河?xùn)|路 公安廳 幼兒園 ：經(jīng)三路緯一路 北大附中河南分校 （ 幼兒 園 ）：中州景觀大道與農(nóng)業(yè)路向東 鄭州幼師附屬幼兒園鄭東新區(qū)分園 ：鄭東新區(qū) 小學(xué)： 緯五路二?。壕曃迓方?jīng)三路 北大附中河南分校 （小學(xué)）： 中州景觀大道與農(nóng)業(yè)路東 建業(yè)小哈佛： 中州景觀大道 中學(xué)： 鄭州四十七中：鄭東新區(qū) 北大附中河南分校 （中學(xué)）：中州景觀大道與農(nóng)業(yè)路東 鄭州八中： 鄭州市金水區(qū)經(jīng)五路 7 號 鄭州八十六中：黃河?xùn)|路 大學(xué)： 鄭州張仲景專修學(xué)校：東明路 河南省電大：黃河路與未來路 河南省中醫(yī)學(xué)院：東明路與金水路 31 醫(yī)院 河南省人民 醫(yī)院（ 經(jīng)三路與緯五路 ） 河南省腫瘤 醫(yī)院（ 東明路與緯五路 ） 河南省胸科 醫(yī)院 （ 東明路與緯物路 ） 河南省中醫(yī)三附院：（東明路與金水路） 鄭州東方女子醫(yī)院：（未來路與緯四路） 河南賽思口腔醫(yī)院：黃河路與姚寨路 金融 鄭州商品交易所：未來路未來大廈 工行 ：緯四路與未來路 建行 ：緯四路與未來路 農(nóng)行 ：未來路未來大廈 交行：未來路未來大廈 招商 銀行 ：緯五路與未來路 廣發(fā)銀行：緯四路未來路向東 200 米，緊臨本項(xiàng)目； 中投證券： 緯五路與未來路 未來大廈多個 證券公司、期貨公司 太康人壽保險(xiǎn)：未來路未來大廈 酒店 中州 酒店 （四星）：金水路與經(jīng)三路 索菲特 酒店 （五星）：金水路與經(jīng)三路 中州 快捷 酒店 （三星）：緯五路東 興亞建國飯店（五星）：金水路東 德億大酒店（四星）：金水路東 安鋼大酒店（四星）：金水路玉鳳路 餐飲 信陽甲魚村 ：未來路金水路 ，從本項(xiàng)目出發(fā)步行 8 分鐘； 老洛陽：未來路緯 5 路 ， 從本項(xiàng)目出發(fā)步行 5 分鐘； 未來大酒店：未來路緯四路距本項(xiàng)目 300 米； 愛晚亭：緯四路中州大道交匯處緊臨本項(xiàng)目 休閑娛樂 捷農(nóng) ：未來路與緯四路 金碧輝煌夜總會：緯四路與未來路 澳瑞特健身會所：未來路與緯五路 32 森林公園 ：中州景觀大道與 北環(huán)路口 大浪淘沙休閑會所：未來路與緯五路 寶龍城市購物廣場： 鄭東新區(qū) 鄭東 新區(qū)龍湖：鄭東新區(qū) CBD 國際會展中心：鄭東新區(qū) CBD 德億大酒店：金水路與未來路 熱舞會所