月中山市寫字樓市場調(diào)查分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 下，亦為興中大廈帶來了濃厚的商業(yè)辦公氣息；興中大廈雖然是由住宅用途轉(zhuǎn)變成辦公寫字樓用途，其功能亦不能與擁有 5A級寫字樓設(shè)施配備的假日廣場相比，但由于它卓越的地理位置以及相對低廉租價，也吸引了不少的企業(yè)公司青睞。東方商務(wù)大廈寫 字樓分開南北兩座，每座為一梯兩戶，南北各一臺電 梯和走火通道，面積分為 400平方 ~460平方，戶型方 正實用。 ?已進駐公司 寫字樓 REPORTS 中山 16 ?東方商貿(mào)大廈 出售、出租狀況 開發(fā)商 中山星月居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)年代 2021~2021年 售價 約 4500元 /平方（已經(jīng)售馨）（ 2021年） 租價 45元 /平方 (包含租賃稅，另物業(yè)管理費為 2元 /平方） （ 2021年） 5065元 /平方（ 2021年 11月） 面積大小 建筑面積由 400平方 ~460平方不等 交吉狀況 層高約 、現(xiàn)狀為毛坯、水電到戶 備注 目前入駐率 100% 聯(lián)系方式 —— 寫字樓 REPORTS 中山 17 ? 位置概況 大東裕商務(wù)中心位于中山市中山 新城市建設(shè)區(qū)域博愛五路，周邊聚集 各大政府機構(gòu)、企事業(yè)單位、重點學 校以及眾多中山明星樓盤，其位置是 中山新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)的亮點。 寫字樓 REPORTS 中山 19 ?已進駐企業(yè) 興業(yè)銀行、平安保險、中海房地產(chǎn)等 40家企業(yè)進駐，入駐率 60%左右，目前還在招租。 幕墻中空玻璃結(jié)構(gòu)，有隔熱隔音效果。目前部分商鋪與寫字樓售罄待租。 已進駐企業(yè) 華鼎商標等 聯(lián)系方式 88362666 ?華凱商務(wù)大廈 出售、出租狀況 寫字樓 REPORTS 中山 23 中銀大廈位于中山市東區(qū)中山三路 18號， 樓高 38層，占地面 7326㎡ ,建筑面積 4萬平方 米，座落于繁華的商業(yè)區(qū)中山三路。 聯(lián)系方式 0760－ 88339988轉(zhuǎn) 1600 ?中銀大廈 寫字樓出售、出租狀況 寫字樓 REPORTS 中山 25 益華大廈位于中山三路與銀通街交匯處， 地理位置是中山現(xiàn)代化現(xiàn)城市的中心點；益 化大廈是集消費、購物、食市、休閑、娛樂 于一身的綜合性商業(yè)大廈，每日人流量過萬 人次。 聯(lián)系方式 0760－ 8305688轉(zhuǎn) 3615 ?益華大廈寫字樓租賃情況 寫字樓 REPORTS 中山 28 開發(fā)商 —— 開發(fā)年代 —— 售價 約 3000元 /平方 租價 28元 /平方，管理費為 （ 2021年數(shù)據(jù)） 2535元 /㎡ （ 2021年 11月數(shù)據(jù)） 面積大小 建筑面積由 96~250㎡ 不等 交吉狀況 層高約 、帶裝修、水電到戶 備注 目前只有 8樓建筑面積 107平方出租 聯(lián)系方式 0760－ 88316686 進駐企業(yè) 中山泰倫電子科技有限公司、安 利化妝日用品等 寶利大廈 （寶利大廈實景圖片） 寫字樓 REPORTS 中山 29 南下新碼頭建筑面積共有 2萬多平方米， 將集商業(yè)、娛樂、休閑、旅游為一體，通過 特色酒吧街、棋牌、大型餐飲、商城等功能， 為中山人提供地道的“中山消費模式”。怡中商業(yè) 樓于大麗時裝廠舊址，樓高 3層半，一梯兩戶 ，戶型面積是約 200平方。 面積大小 建筑面積由 90~280平方 交吉狀況 層高約 、帶裝修、月電到戶 備注 目前只有 4樓建筑面積 130平方出租 聯(lián)系方式 13794195839 黃經(jīng)理 寫字樓 REPORTS 中山 33 第 二 部 分 ： 未 來 市 場 開 發(fā) 情 況 盛景尚峰 總投資額： 項目概況： 項目位于中山市中山四路，占地 90畝，總建筑面積 ，其中商業(yè)廣場總建筑面積 ，規(guī)劃建設(shè)高級商務(wù)寫字樓及酒店式公寓綜合建筑群體，由 6層、22層、 11層三棟裙樓式建筑物構(gòu)成，首層為沿街商鋪，其余各層為商務(wù)寫字樓、酒店式公寓，配套 450個停車位。 寫字樓 REPORTS 中山 35 嘉路華花園 （中山日報東側(cè)尾樓改造） 總投資額： 項目概況： 項目位于中山市中山四路與起灣路交界點，占地 ，總建筑面積 ，規(guī)劃建設(shè)成 32層的高級綜合商住樓，其中五層商業(yè)裙樓共 ，塔樓為住宅共 米，兩層停車場可提供 141個車位。 帝璟東方商務(wù)中心 寫字樓 REPORTS 中山 37 總投資額： 1億元 項目概況： 位于中山市文化藝術(shù)中心對面，博愛路與興中道交匯之處，將由廣東順景實業(yè)開發(fā)，是未來即將開發(fā)的純商務(wù)寫字樓項目之一。 ?從建筑形態(tài)看 —— 扁平建筑單一、規(guī)模有限 寫字樓物業(yè)大多偏愛扁平式板樓建筑，缺乏高層建筑，往往制約了物業(yè)的規(guī)模和功能，對塑造成熟良好的辦公氣氛和環(huán)境也不利，開發(fā)成本也相對較高。 ?從入駐情況看 —— 整體出租率高，部分功能缺陷、陳舊物業(yè)逐漸喪失競爭力 從所調(diào)查的幾個重點寫字樓來看，均取得了較高的入駐，這源于寫字樓市場的轉(zhuǎn)型，比過去那種依靠民宅改造成的辦公室能較好地適應(yīng)企業(yè)需求。 ?部分企業(yè)由原來非正式場地 辦公開始青睞于集中在純寫字樓作業(yè)，同時對 周邊交通、商業(yè)、商務(wù)、金融仍存在較高
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