【正文】 都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 3 頁共 69 頁 2021 年 11 月 大熊貓 無可比擬的文化價(jià)值 大熊貓是世界上最珍貴的動(dòng)物之一， 是人類與自然和諧相處的標(biāo)志，也是人類和平友好的使者和 吉祥友誼的象征 。 （二）項(xiàng)目 特色和定位 項(xiàng)目的必要性 （ 1） 本項(xiàng)目的建設(shè)是 是四川省、成都市 旅游市場發(fā)展 的需要 ； （ 2）本項(xiàng)目的建設(shè)是將熊貓基地現(xiàn)有資源基礎(chǔ)完善和優(yōu)化的需要； （ 3） 本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市 締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌 的需要 ； （ 4） 本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市 文化旅游形象平臺(tái)提升的 需要； （ 5） 本 項(xiàng)目的建設(shè)是 四川省、成都市 國際形象 提升 的需要； （ 6） 本 項(xiàng)目的建設(shè) 是四川省、成都市 擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展 的需要 。大熊貓生態(tài)園四期定位于 虛擬大熊貓 的自然和 文化主題展示 ，并建成為 生態(tài)、環(huán)保、體驗(yàn)、互動(dòng)、參與、感受大熊貓主題文化旅游目的地 。 游客數(shù)量預(yù)測 本項(xiàng)目旅游環(huán)境容量合理值為 6000 人，最大容量為 1萬人 /日，按照全不均勻系數(shù)為 ，全年平均 5000 人 /日（小于合理容量），預(yù)測全年游客數(shù)量為 180萬人 左右 。歡樂島主要針對兒童及親子游客，提供生動(dòng)活波，富有 童趣，與自然、科技親密接觸游樂節(jié)目。 大劇院以上演大型歌舞劇、馬戲及各類演出為主，為現(xiàn)代化多功能劇院。 建設(shè)規(guī)模 大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 指 標(biāo) 建設(shè)面積 比例 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 6 頁共 69 頁 2021 年 11 月 總用地面積（ m2） 558695 100% 總建筑基底面積（ m2）（包括二期） 60000 % 地上 建筑面積（ m2） 79250 % 其他建筑面積（ m2 ） （不計(jì)入容積率） 2021 地 下停車場和設(shè)備用房 4500 硬地及鋪裝 廣場 面積（ m2） 28000 % 水面面積（ m2） 14320 % 道路及停車場面積（ m2） 69400 % 容積率 % 建筑密度 % 綠地率 69% （ 五 ） 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目 緊鄰 大熊貓繁殖 研究 基地， 并與其相互呼應(yīng)，是大熊貓生態(tài)園的“動(dòng)”區(qū)，項(xiàng)目致力于建設(shè)國際級的生態(tài)文化旅游區(qū)，將執(zhí)行最嚴(yán)格的國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少對周邊環(huán)境特別是對熊貓繁育和棲息環(huán)境的影響，創(chuàng)造于自然和諧共生的綠色、環(huán)保經(jīng)營理念，實(shí)現(xiàn) 園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 2021 年 12 月前完成二期主要 建筑的土建安裝 ，并試運(yùn)行。 建設(shè)期利息 項(xiàng)目擬申請銀行貸款 58000 萬元。 序號 項(xiàng) 目 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 （ ％ ） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （萬元） 靜態(tài)投資回收期 （年） 1 所得稅前 47534 2 所得稅后 27414 （ Ic=10％）回收期含建設(shè)期。本項(xiàng)目資本金率為 ％ 。 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 9 頁共 69 頁 2021 年 11 月 第二章 項(xiàng)目業(yè)主簡介 一、業(yè)主簡介 （一）公司名稱： 成都 文旅 大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 （二）公司類型： 有限責(zé)任公司 （三）注冊資本： （人民幣） 2 億元 （四） 公司經(jīng)營范圍： 文化、旅游、娛樂項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營；文化旅游紀(jì)念品產(chǎn)品的開發(fā)、經(jīng)營和批發(fā)零售；酒店、餐飲業(yè)的投資和經(jīng)營；會(huì)務(wù)代理、物業(yè)管理、旅行咨詢等相關(guān)服務(wù)管理業(yè)務(wù)；大熊貓繁育 研究、科普教育、園林綠化等 (需要國家許可經(jīng)營的，憑資質(zhì)經(jīng)營 ) （五） 公司經(jīng)營期限： 二 〇〇 四年四月二日至二 〇 二四年四月一日 公司由成都文旅集團(tuán)單獨(dú)出資設(shè)立，為文旅集團(tuán)所屬的國有獨(dú)資公司。 2021 年 12 月，本公司完成了工商變更登記，公司正式更改為現(xiàn)名成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 10 頁共 69 頁 2021 年 11 月 限責(zé)任公司。期望通過該項(xiàng)目的投資建設(shè)，實(shí)現(xiàn)大熊貓從資源變資本的轉(zhuǎn)化，使大熊貓真正成為成都市的文化旅游名片，使大熊貓文化旅游品牌成為國際知名文化旅游品牌，成為成都推進(jìn)國際化旅游業(yè)大發(fā)展和災(zāi)后成都文化旅游恢復(fù)重建的新的重要支撐點(diǎn)，使該主題園區(qū)成為成都市的標(biāo)志性文化主題旅游亮點(diǎn)，吸引更多的國際和國內(nèi)游客到成都旅游。 成都文旅集團(tuán)現(xiàn)設(shè)七大職能 部門：董事辦、總經(jīng)辦、營銷中心、戰(zhàn)略發(fā)展部、規(guī)劃建設(shè)部、人力資源部、財(cái)務(wù)部。 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 13 頁共 69 頁 2021 年 11 月 第三章 項(xiàng)目區(qū)概況 一、區(qū)域位置 成都市地處四川省中部，東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，南面與眉山市相連， 西南與雅安市、西北與阿壩藏族自治州接壤。 二、地形地貌 成都地處四川盆地西部邊緣，地勢由西北向東南傾斜。年平均溫度在 ℃ ～ ℃ 左右 。年平均風(fēng)速 ／秒。此外，成都市還設(shè)有在管理和統(tǒng)計(jì)上實(shí)行單列的成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 成都市是四川省 省會(huì)，歷史文化名城，重要的科學(xué)文化中心 ； 為全國 15 個(gè)計(jì)劃單列城市之一 ； 西南地區(qū)科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通信樞紐 ；被 列入全國率先建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制試點(diǎn)城市、金融對外開放城市、行政副省級城市； 在 省會(huì)城市中第一個(gè)被命名 的 國家衛(wèi)生城市 ；是 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” ； 是 國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，出口加工區(qū)試點(diǎn)；全國城市環(huán)境綜合整治 “ 優(yōu)秀城市 ” 稱號； 是 建設(shè)國家軟件產(chǎn)業(yè)基地的 城市之一 ；是 “ 極力推薦臺(tái)商投資城市 ” 之一；在 “ 城市的綜合實(shí)力 ”“ 最具競爭力城市 ” 的排行榜中雙居前十 位 ；是 “CCTV 城市中國 工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持快速增長勢頭，全市工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增 長 %，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率由上年的 %提高到 %，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 個(gè)百分點(diǎn)。其中出口總額 億美元，增長 %；進(jìn)口總額 億美元，增長 %。農(nóng)村居民人均純收入 5642元，增長 %，其中工資性收入 2381 元，增長 %。 有世界唯一的 建在大城市的 大熊貓繁育研究基地。成都大熊貓繁育研究基地是為保護(hù)和拯救大熊貓這 一瀕危物種而建立的生態(tài)型繁育研究基地，也是目前世界上唯一建在大城市的大熊貓繁育研究基地。 境外游客數(shù)量不斷上升，并伴隨著開放和宣傳的程度持續(xù)增長，成都有望成為國際性的旅游城市。 （ 3）旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈 成都市旅游產(chǎn)業(yè)鏈條還需以觀光旅游、文化旅游、多樣化的休閑旅游為主進(jìn)一步打造，以形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。伴隨大熊貓影響的日益擴(kuò)大以及成都市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，前來基地觀賞熊貓的游客持續(xù)的增長。 (3) 產(chǎn)品單一、功能單一、缺乏配套設(shè)施 大熊貓基地旅游以單純大熊貓觀賞游為主，缺少游人互動(dòng)項(xiàng)目。 大熊貓基地的旅游產(chǎn)品以活體大熊貓為主，單一的旅游項(xiàng)目使得游客重新游玩的意愿比較弱。大熊貓是人類與自然和諧相處的標(biāo)志，也是人類和平友好的使者和 吉祥友誼的象征 。 2021 年，《 四川國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年 （ 2021—2021 年）規(guī)劃綱要 》正式提出“積極實(shí)施 大熊貓品牌戰(zhàn)略 ”。四期項(xiàng)目既是生態(tài)園前三期工程的延伸，又有新的思路，大熊貓生態(tài)園四期從大熊貓實(shí)體的研究、保護(hù)和觀光拓展到大熊貓概 念休閑、娛樂和體驗(yàn)旅游，并促進(jìn)熊貓成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 20 頁共 69 頁 2021 年 11 月 品牌產(chǎn)品的營銷，打造世界級的生態(tài)旅游目的地和大熊貓品牌發(fā)展平臺(tái)。游客更多的是通過成都便利的交通，作為前往 云南 省和西藏省等大西部景區(qū)的旅途中轉(zhuǎn)站。從實(shí)體熊貓旅游向虛擬熊貓概念旅游方面發(fā)展具有充足的資源條件和良好的市場基礎(chǔ)。本項(xiàng)目與大熊貓繁育基地相互呼應(yīng)，以全新的理念和符合國際潮流的規(guī)劃思路，創(chuàng)新熊貓生態(tài)文化旅游模式，項(xiàng)目的建設(shè)將為 熊貓 生態(tài)園進(jìn)一步深入發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 國外在充分運(yùn)用知名動(dòng)物形象， 開發(fā)旅游資源和特色文化產(chǎn)品、打造品牌概念產(chǎn)業(yè)鏈方面有許多成功經(jīng)驗(yàn)。實(shí)施熊貓品牌戰(zhàn)略，需要大投入、大手筆打造熊貓文化旅游目的地和品牌發(fā)展平臺(tái)。近年來，四川省和成都市旅游業(yè)取得了較快發(fā)展 ，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為成都市著力培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) ， 2021 年，成都市被評為 中國最佳旅游城市 。成都市在提出 建設(shè)“休閑之都”的明確定位后，建設(shè)一個(gè)生態(tài)旅游發(fā)展方向的大型綜合性項(xiàng)目就顯得更加必要了。熊貓主題旅游無疑可以作為四川省和成都市加快恢復(fù)發(fā)展旅游業(yè)并做大做強(qiáng)的金字招牌。熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)有助于加強(qiáng)成都市的國際化交流，有利于借助大熊貓品牌促進(jìn)城市營銷，帶動(dòng)成都旅游業(yè)的全方位發(fā)展和本地產(chǎn)品的出口和銷售。 本 項(xiàng)目的建設(shè) 是四川省、成都市 擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展 的需要 。然而長期以來，城北地區(qū)產(chǎn)業(yè)主要以中長物流、粗放型加工業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為低級。本項(xiàng)目的建設(shè)將 帶動(dòng) 商貿(mào)餐飲、文化娛樂 、房地產(chǎn) 等 相關(guān) 產(chǎn)業(yè) 的 快速發(fā)展 ，直接創(chuàng)造數(shù)以千計(jì)的就業(yè)機(jī)會(huì)。 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 25 頁共 69 頁 2021 年 11 月 第五章 本項(xiàng)目以生態(tài)環(huán)保為基礎(chǔ) 和目標(biāo) ，并力爭成為西南乃至國內(nèi)第一個(gè) CDM 項(xiàng)目的生態(tài)旅游主題公園 。基地優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境為四期工程建設(shè)打下了良好基礎(chǔ)。 （三） 水文 該區(qū)地表水屬 沱 江水系， 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無天然河流、湖泊。 項(xiàng)目 區(qū) 地質(zhì)分屬于成都平原工程地質(zhì)區(qū)中的平原周邊冰水、冰跡堆積松散巖類工程地質(zhì)亞區(qū)。 （五）交通 本項(xiàng)目選址位于成都市北部， 離成都市三環(huán) 路約 公里，項(xiàng)目周邊有熊貓大道、蜀龍路、川陜路、三環(huán)路、繞城高速公路等城市干道，熊貓大道和蜀龍路均為雙向六車道，道路寬闊、路況較好。由于周邊沒有成片建筑，分散的居民住宅產(chǎn)生的生活污水大多僅經(jīng)化糞池簡單處理，糞便等用于堆肥，已建成的大熊貓繁育研究基地也未建有污水處理設(shè)施。 本項(xiàng)目建有天然氣中壓輸氣管。 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 30 頁共 69 頁 2021 年 11 月 二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于成都市成華區(qū)內(nèi)。 成都 致力于建設(shè) 中西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。 近年來，成都 旅游產(chǎn)業(yè) 保持了快速發(fā)展態(tài)勢， 2021 年， 全年接待國內(nèi)游客 萬人次，比上年增長 %；國內(nèi)旅游收入 億元，增長 %。橫向比較，成都市旅游產(chǎn)業(yè)接待游客數(shù)量特別是國外游客數(shù)量、旅游外匯收入低于 不僅低于杭州、南京、大連等沿海城市，也低于西安、重慶等西部城市。 近年來，成華區(qū)在實(shí)施 基礎(chǔ)設(shè)施、對外開放、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科教新區(qū)戰(zhàn)略 方面取得 重大突破； 隨著成都市“東郊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”的實(shí)施和逐步完成，工業(yè)在成華區(qū) GDP 中的比重有所下降，但工業(yè)效益穩(wěn)步提高。目前，該區(qū)域以水、電、氣、路、通訊為內(nèi)容的“五網(wǎng)”建設(shè)體系日趨完善。 大熊貓、太陽神鳥、農(nóng)家樂 大熊貓、農(nóng)家樂成為四川旅游業(yè)的三大品牌是四川旅游業(yè)的“十一五”規(guī)劃的重要目標(biāo)。打造“休閑之都 ”的城市品牌。 第三期工程于2021 年初建成投入使用。自然和諧共處的生態(tài)景區(qū)形象，體現(xiàn)整體性、特色性和時(shí)代性。 年 份 游客人次 (萬 ) 同比增長（ %） 備 注 2021 15 230 與 2021 年同比增長 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 34 頁共 69 頁