【正文】 （第四系全新統(tǒng)）后緣、二級階地（第四系上更新統(tǒng)）前緣， ； 場地地形有起伏較大，相對高差約 50 米左右，場地標高在 565m—513m 之間。成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 26 頁共 69 頁 2021 年 11 月 項目建設(shè)條件 一、項目區(qū)域地理位置及自然條件 本項目位于成都市北部， 蜀龍大道與熊貓大道交匯處 ， 項目處于城北斧頭山區(qū)域 ，呈低丘地貌，地形最大高差約 50 米，選址區(qū)域內(nèi)已基本完成拆遷，現(xiàn)狀有少量喬、灌木林，適宜建設(shè)生態(tài)旅游景點。 成都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 中提出在未來五年內(nèi)成都市要 大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) ， 深化文化體制改革 ， 實施品牌發(fā)展戰(zhàn)略 ： 打造大熊貓文化、金沙文化、青城山 — 都江堰世界文化遺產(chǎn)等三大全球性文化品牌 。城市臟亂差現(xiàn)象突出，交通擁堵現(xiàn)象突出，旅游資源不能得到充分發(fā)掘，沒有形成吸引力較強的旅游線路，相比較城市其他區(qū)域，旅游業(yè)和相關(guān)高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展極為滯后。 2021 年下半年以來，金融風暴席卷全球，國際經(jīng)濟環(huán)境急轉(zhuǎn)直下， 我國 國內(nèi)經(jīng)濟困難明顯增加， 黨中央、國務(wù)院及時提出 擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的政策措施，全力保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。目前， 成都大熊貓繁育研究基地 2021 年 60萬 余 游客中，境外游客數(shù)占 64%。本項目以熊貓概念的 文化旅游、多樣化的休閑旅游為主，形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條 ，進一 步 完善和提升 旅游產(chǎn)業(yè)的軟硬件，賦予旅游產(chǎn)品更多的文化內(nèi)涵，形成具有特色鮮明 ， 游、 娛 、 吃、住、購 一體的綜合旅游景點，從而增強四川省和成都市旅游業(yè)的競爭力，爭創(chuàng)旅游業(yè)的新優(yōu)勢 。 “ ”汶川大地震后，成都市乃至四川省旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，許多 旅游基成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 23 頁共 69 頁 2021 年 11 月 礎(chǔ)設(shè)施 受到破壞、短期內(nèi)客源嚴重萎縮，游客 消費心理、旅游消 費能力 受到極大影響。 然而， 從 旅游 資源與旅游發(fā)展水平的比較看 ,四川省與發(fā)達 地區(qū) 差距 較為 明顯。 本項目的建設(shè)是四川省、成都市文化旅游形象平臺提升的需要； 旅游業(yè)是日益興起的新型 “ 朝陽產(chǎn)業(yè) ” ，它的發(fā)展 對于國民經(jīng)濟和文化交流具有 重要和積極的作用。迪斯尼是美國商業(yè)文化的代表之一，迪斯尼以虛擬的米老鼠、唐老鴨等動物形象為核心，圍繞影視卡通、品牌商品和主題體驗旅游三大核心打造了龐大的產(chǎn)業(yè)群， 2021 年，迪斯尼公司年營業(yè)額已近 400 億美元；考拉是澳大利亞“國寶”，其形象憨厚可愛，澳大利亞 夢幻世界 公園是考拉最大的棲息地，該公園以考拉等特有野生動物為主題，開發(fā)了若干參與性強、特色鮮明的旅游節(jié)目，同時開發(fā)了了眾多的考拉概念商品，形成了每年數(shù)十億美元成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 22 頁共 69 頁 2021 年 11 月 的產(chǎn)業(yè)規(guī)模； 2021 年，美國好萊塢成功推出了充滿中 國文化韻味的卡通電影《功夫熊貓》，虛擬的卡通“熊貓”在傳統(tǒng)憨厚、笨拙形象基礎(chǔ)上，增強了 人性化和親和力 ，融入了大量的中國元素，電影上映后受到全世界人民的喜愛，在兩個多月內(nèi)，全球票房收入達到了 億美元。 本項目的建設(shè)是四川省、成 都市 締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌 的需要 ； 熊貓是深受全世界人民喜愛的動物， 大熊貓世界級的知名度和美好形象使其具有了無可比擬的品牌價值。目前，一、二、三期 旅游以單純觀賞 和科普 游為主，缺少互動項目 ， 其它旅游、娛樂以及配套功能不夠完善 ，致使旅游線路不完整、游客駐留時間短 ，消費還停留在“景點門票消費”的初級階段，旅游附加值和邊際效益低 ， 客源市場 難以進一步拓展 。 本項目的建設(shè)能夠 對成都 打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈 形成推動作用， 改變成都市 旅游產(chǎn)業(yè)單一 的現(xiàn)狀 ， 使成都逐漸形成 以觀光旅游、文化旅游、多樣化的休閑旅游為主 體的 一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。 在進行熊貓生態(tài)園三期建設(shè)的同時，成都文旅集團 大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司 即根據(jù)省、市政府 打造國際一流的 熊貓 生態(tài)旅游 地 的指導(dǎo)精神，展開了四期項目的前期準備和規(guī)劃工作， 2021 年邀請包括美國 MCM 集團在內(nèi)的知名設(shè)計公司和專業(yè)旅游規(guī)劃機構(gòu)對項目進行了概念性規(guī)劃，并提出了推薦方案。 2021 年，四川省制定了《 四川省實施大熊貓品牌戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》 ，該綱要指出：將用 15 年的時間 把大熊貓品牌打 造成國際知名品牌，引領(lǐng)四川省生態(tài)、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。大熊貓具有 世界級 的 影響力 和極其豐富的精神內(nèi)涵，擁有無可比擬的文化價值。同時，單一的大熊貓展示和臥龍熊貓中心、成都動物園等場所并無 明顯區(qū)別，從而也分流了重復(fù)游玩的游客。其它旅游、娛樂以及配套功能不夠完善。 熊貓基地的游客主要為國內(nèi)熱愛動物的人士以及外國友人。 熊貓基地的 現(xiàn)狀 成都市大熊貓繁育研究基地 —— 繁育研究大熊貓的的科研機構(gòu)，保護拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲 譽。 （ 2）缺乏具有直接 吸引力的旅游亮點 成都市內(nèi)缺乏吸引游客的旅游亮點?；鼐G樹成蔭，翠竹蔥蘢，流水潺潺，氣候涼爽，有設(shè)施齊全的研究中心、現(xiàn)代化產(chǎn)房、獸醫(yī)院和大熊貓博物館。 成都市 地處由劍門蜀道、九寨溝、峨嵋山、長江三峽等地組成的四川旅游環(huán)和全國旅游環(huán)的聯(lián)絡(luò)點上，還是內(nèi)地前往 西藏的主要通道，旅游地理位置十分優(yōu)越。 七、旅游資源 成都市旅游資源豐富，名勝古跡中外馳名。 2021 年， “ 中心城區(qū)舊城改造 ” 完成投資 億元， “ 中心城區(qū)水環(huán)境綜合整治工程 ” 完成投資 億元。 全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長 %。 十大最具經(jīng)濟活力城市 ” 、 “ 國家環(huán)境保護模范城市 ” 、 “ 中國最佳旅游城市 ” 、 “ 國家園林城市 ” 、 “ 水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市 ” 和 “ 中國服務(wù)外包基地城市 ” 。 2021 年末，全市戶籍人口 萬人，常住人口 萬人。年平均成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 14 頁共 69 頁 2021 年 11 月 相對濕度 82%；年平 均氣壓 毫帕。 年無霜期大于 337天。西部以深丘和山地為主，海拔大多在 1000 米～ 3000 米之間，平原、丘陵、山區(qū)面積分別占全市幅員面積的 ％、 ％、 ％。成都市的地理位置介于東經(jīng) 102 度 54分～ 104 度 53 分，北緯 30度 05 分～ 31度 26分之間，在平面直角坐標上?，F(xiàn)已形成全資、控股、參股、委托經(jīng)營公司和機構(gòu) 14 個：成都市興文投資有限公司、成都 文旅 大熊貓 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限 責任公司、成都文旅營銷管理有限責任公司、成都少城建設(shè)發(fā)展有限責任公司、成都西嶺雪山景區(qū)管理有限公司、成都萬邦東西方文化旅游發(fā)展有限公司、成都市燈會辦公室、成都工業(yè)文明博物館。 二 、股東介紹 成都大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司由成都文旅集團單獨 出資設(shè)立 。 本公司現(xiàn)有包括管理團隊在內(nèi)的員工總數(shù)為 17 人，分為三部一室：總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、企劃發(fā)展部和項目管理部。 股東名稱 出資額 出資方式 出資時間 成都文化旅游發(fā)展集團有限責任公司 人民幣 20210萬元 貨幣及實物 2021年 4月 成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司的宗旨： 以締造大熊貓樂園、推廣大熊貓品牌為使命； 以國寶大熊貓的品牌資源為載體，通過投資、開發(fā)、創(chuàng)新手段，整合成都大熊貓品牌文化旅游資源，運用資本化、市場化的經(jīng)營運 作，促進成都大熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 貸款清償能力分析 在還款期內(nèi)需償還銀行貸款本息共計 69110 萬元， 在還款期內(nèi)可用于償還貸款本息的資金總額 為 91138 萬元，還款期內(nèi)最低償債備付率 135％ 。 不確定性分析 敏感性分析 ： 銷售收入的提高和降低是最為敏感的因素，如果銷售收入降低 10％，則所得稅后內(nèi)部收益率為 ％ 。還款期不超過 10 年， 寬限期 年， 按現(xiàn)行利率計算，建設(shè)期利息為 萬元。 2021 年12月前， 完成所有建設(shè)內(nèi)容，并通過竣工驗收，全部正式開放。 （ 六 ） 建設(shè)進度計劃 本項目建設(shè)期 年， 從 2021 年 7月至 2021 年 12 月。 （ 5） 、配套服務(wù)區(qū) 主要位于項目用地北側(cè)的坡地上，包括一個三星級旅店、哈哈營地（戶外營地）、管理中心以及儲藏室等管理用房。 （ 3） 、主題游樂區(qū)－ 夢幻莊園 主題游樂區(qū)是大小熊貓生態(tài)園的核心部分，位于項目用地中部，占地約為整個四期占地的 1/2。 （四） 項目內(nèi)容和規(guī)模 規(guī)劃分區(qū) 大熊貓生態(tài)園四期在平面上按功能分為六個區(qū)，即：免費開 放區(qū)、兒童游樂區(qū)、主題游樂區(qū)、大劇院、配套設(shè)施區(qū)、二期建設(shè)區(qū)。與前期（大熊貓繁育研究基地）以大熊貓保護、科研以及 觀光、科普旅游為主的園區(qū)功能和旅游業(yè)態(tài)互為補充，因此，大熊貓生態(tài)園四期 具有更為廣闊的市場空間。 項目特色具有 不可替代性 （ 1）本項目是以大熊貓為資源載體，根據(jù)省、市政府實施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項目。 大熊貓具有 世界級 的 影響力 和極其豐富的精神內(nèi)涵，擁有無可比擬的文化價值 。通過近幾年的旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場有：旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊、缺乏具有直接吸引力的旅游亮點、旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈等特點。 第十四章 ........................................................... 69 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 1 頁共 69 頁 2021 年 11 月 第一章 項目概論 一、項目概況 （一）項目名稱： 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 （二） 項目業(yè)主 ： 成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司 （三） 項目性質(zhì)： 旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè) （四） 建設(shè)地點： 蜀龍大道與熊貓大道交匯處，位于大熊貓繁育基地的東側(cè) 二、項目建設(shè)目標 以活體大熊 貓科研、觀賞和虛擬大熊貓自然歷史文化主題展示相結(jié)合的主題樂園； 融 生態(tài)、環(huán)保、體驗、互動、參與、感受 為一體的世界級的 大熊貓主題文化旅游目的地 ；展示和提升成都形象的舞臺，熊貓品牌戰(zhàn)略的實施平臺，中國的大貓名片。 二、 還款期 .................................. 錯誤 !未定義書簽。 五、 財務(wù)指標計算 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 一、 財務(wù)評價依據(jù) ............................ 錯誤 !未定義書簽。 二、 投資估算方法： .......................... 錯誤 !未定義書簽。 六、 環(huán)境影響評價 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 二、 采用的環(huán)保標準 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 一、 概況 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、 環(huán)境保護 措施 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 一、 投資估算 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 第十二章 財務(wù)評價 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 四、 經(jīng)營成本估算 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 一、 建設(shè)期間資金來源 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 五、 貸款清償能力分析 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 四 、可行性研究報告的主要內(nèi)容 （一） 項目建設(shè)的背景 成都市 旅 游場的現(xiàn)狀 成都 —— “天府之國”、中國最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。 成都市工程咨詢公司 成