【正文】 單位和法人代表 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目 可行性研究工作由凱吉通工程咨詢有限公司負(fù)責(zé)編制，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王永強(qiáng)。 ４ 2. 建設(shè)方案 :包括 主體建筑 及配套設(shè)施建設(shè)， 設(shè)計(jì) 方案論證 ，以及給排水、暖通、供電照明、通信 等專業(yè)方案 。 研究結(jié)論 1. 該項(xiàng)目的產(chǎn)品 更好地落實(shí)中共中央關(guān)于“ 在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神 ，加強(qiáng) 總部經(jīng)濟(jì)新優(yōu)勢 ，具有較好的社會(huì)效益。 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，占地 300 畝左右，建設(shè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，總投資 10 億元以上，建設(shè)周期 3年。 5. 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果顯示：此項(xiàng)目只要達(dá)到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計(jì)算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上， 增加稅收 20 億元左右。 項(xiàng)目提出的背景 為了更好地落實(shí)中共中央關(guān)于“在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神，結(jié)合實(shí)際，我們認(rèn)為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要途徑，將充分發(fā)揮合肥市產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和科教人才優(yōu)勢，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)融合并進(jìn)，以雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目為載體，以研發(fā) 、物流、營銷等產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)為重點(diǎn)，以扶持政策和科學(xué)規(guī)劃為保障，以提升合肥市中心城市綜合環(huán)境為突破，堅(jiān)持內(nèi)外并舉、培育和引進(jìn)相結(jié)合，加快培育壯大本地總部企業(yè)，積極吸引外資總部經(jīng)濟(jì)體入住園區(qū)，努力形成錯(cuò)位發(fā)展、特色鮮明、競爭力強(qiáng)的總部經(jīng)濟(jì)新優(yōu)勢。 其次，以具有自主知識產(chǎn)權(quán)和自主知名品牌為重點(diǎn)，扶持具有一定綜合實(shí)力的本 地國有與民營企業(yè)做大做強(qiáng)，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢總部企業(yè)，由低端制造向營運(yùn)管理、市場營銷、技術(shù)研發(fā)等高端環(huán)節(jié)拓展。 企業(yè)現(xiàn)狀 金誠汽車科技有限公司， 成立于 1995 年，歷經(jīng)十三年發(fā)展成為占地面積 13 萬平米，擁有員工 300 余人的規(guī)模型企業(yè)，被評為省高新技術(shù)企業(yè) ,并作為中國復(fù)合材料協(xié)會(huì)發(fā)展研究中心單位，成為玻璃纖維增強(qiáng)塑料復(fù)合材料工業(yè)的核心企業(yè)。我公司將充分利用中國塑料行業(yè)快速發(fā)展形成的成熟配套市場，采用國際先進(jìn)的生產(chǎn)理念，進(jìn)行專業(yè)化生產(chǎn)，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，創(chuàng)造最佳經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目占地 300 畝左右 ,建設(shè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，總投資 10 億元以上，建設(shè)周期 5年。 167。 市場調(diào)查 為了解市場對于總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的需求，減少經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目完成后期的正常運(yùn)營，我們對省的企業(yè)是否搬入合肥工業(yè)園，進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，本次總共調(diào)查了 100家企業(yè)，下面是調(diào)查的一些情況： 為了使調(diào)查更具有針對性，我們在調(diào)查中有意考察了企業(yè)對擬遷移地區(qū)的具體位置選擇，分析企業(yè)是否愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。 3 年以后，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新的企業(yè)將不斷成長壯大，而現(xiàn)有的企業(yè)中大多數(shù)也將獲得更好的發(fā)展，將對合肥發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)形成更大的支撐對工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)起到至關(guān)重要的作 用。在意向性遷移的企業(yè)中， 81%的企業(yè)將所有職能部門整體遷移，另外有 10%和 9%的企業(yè)率先遷移產(chǎn)品研發(fā)部門和產(chǎn)品營銷部門，這表明這些企業(yè)更加側(cè)重于產(chǎn)品的研發(fā)工作和加大產(chǎn)品的營銷力度，也有個(gè)別企業(yè)率先遷移結(jié)算和宣傳推廣職能部門。省經(jīng)濟(jì)相對欠發(fā)達(dá) ,企業(yè)生產(chǎn) ８ 技術(shù)優(yōu)勢并不明顯，在意向性遷移總部的企業(yè)中， 21%的企業(yè)是批發(fā)零售業(yè)， 72%的企業(yè)是加工制造業(yè)，在這些加工制造型企業(yè)中，對產(chǎn)品研發(fā)的重視程度相對不足。 相當(dāng)數(shù)量規(guī)模的企業(yè)規(guī)劃將搬遷總部，這些企業(yè)是合肥發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的潛在客戶群，但是，愿意遷移總部入住合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，并不意味著這些企業(yè)一定會(huì)將其總部遷移到合 肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。近 10年以來，合肥城市規(guī)模日益擴(kuò)張，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入也不斷擴(kuò)大，在全國省會(huì)城市中的影響力不斷提升，已經(jīng)成為連接中國經(jīng)濟(jì)龍頭地區(qū)長三角地區(qū)和大中華經(jīng)濟(jì)腹地的區(qū)域性中心城市之一，完全能滿足企業(yè)總部選址的相關(guān)要求。但是，由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱，省及合肥市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)依然受困于經(jīng)濟(jì)總量不大，企業(yè)規(guī)?？傮w偏小等不利因素影響，此外，目前全國主要城市都在大力發(fā) 展總部經(jīng)濟(jì)，且各地的優(yōu)惠政策在不斷加碼，而合肥市能否出臺相應(yīng)的政策措施，以扶持本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尚面臨眾多不確定因素。總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)主要有兩種方式，一種是城市中心的中央商務(wù)區(qū) (CBD)；另一 種是城市郊區(qū)的總部商業(yè)園區(qū) (HBP)?，F(xiàn)階段省和合肥市企業(yè)總體規(guī)模偏小，決定了其對園區(qū)內(nèi)建筑面積的需求也不會(huì)太大，而多數(shù)企業(yè)傾向于總部機(jī)關(guān)單棟獨(dú)立，也決定了園區(qū)內(nèi)建筑面積不能太大，否則可能增加經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 。 建設(shè)地區(qū)的選擇 167。 根據(jù)《省工程抗震設(shè)防烈度圖》的劃分，本場地工程抗震設(shè)防烈度為七度。 167。 167。合肥 是國際重要、國內(nèi)一流的知識創(chuàng)新中心、技術(shù)創(chuàng)新中心、高水平的人才聚集和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地 。特別是享有“全國 園林城市”美譽(yù)的合肥，五大景區(qū)連接成一條美麗的翡翠項(xiàng)鏈，環(huán)抱著古城又融入于新城之中，構(gòu)成“城在園中，園在城中，城園交融 ,渾然一體”的獨(dú)特城市園林風(fēng)貌。 園區(qū)經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)建設(shè) 園區(qū)以工業(yè)化為核心，以特色化為方向，把招商引資作為加快發(fā)展的一號工程，構(gòu)筑了 “大開放、大招商、大發(fā)展”的格局，始終信奉“開明比開放重要，環(huán)境比資源重要，感情比合同重 要，政策突破比什么都重要”，全力打 造政策“洼地”，營造投資“磁場”，構(gòu)筑發(fā)展“溫棚”，形成招商“高地”。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 46家，聚集了伊利乳業(yè)、中糧集團(tuán)中谷公司、金誠汽車科技、尚展模具、鴻路鋼構(gòu)集團(tuán)、光大木 業(yè)、鄂爾多斯，榮事達(dá)集團(tuán)第六工業(yè)園等一批骨干企業(yè)，初步形成了食品及農(nóng)產(chǎn)品深加工、汽車零部件及機(jī)械加工、新型建材、家用電器四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。用地功能上主要由企業(yè)總部、企業(yè)研發(fā)中心區(qū)、交流中心和企業(yè)會(huì)展中心區(qū)四部分組成，總建筑面積 ， 綜合容積率為 。 167。 整個(gè)規(guī)劃區(qū)主要辦公入口設(shè)在工業(yè)大道上，并由兩條輔道共同配合完成園區(qū)主要的南北交通。 １４ 167。 企業(yè)交流中心區(qū) 設(shè)計(jì) 位于整個(gè)規(guī)劃區(qū)的南 端，緊鄰工業(yè)大道與外郊緊密聯(lián)系，是企業(yè)對外交流和區(qū)內(nèi)之間交流的平臺，也是整個(gè)規(guī)劃區(qū)的“企業(yè)會(huì)所和交流中心” 。 綠化景觀 設(shè)計(jì) 整個(gè)綠化設(shè)計(jì)以美國建筑大師“萊特”的草原風(fēng)格為景觀設(shè)計(jì)的概念和精神指導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)自然、人 性和舒展，著意營造一個(gè)綠色的、健康的、富于人性的宜人環(huán)境，宣揚(yáng)創(chuàng)造和進(jìn)取、個(gè)性自由，同時(shí)又不失責(zé)任和約束、內(nèi)斂而又深遂。 景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)個(gè)性又照顧到整個(gè)區(qū)域 的個(gè)體景觀的均好性。 建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目 主體 建筑物的耐火等級為二級，生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性等級為丁類 。 給排水 1. 給水 本項(xiàng) 目給水 采用自來水 公司 管道供水 。 電氣 1. 供電 本項(xiàng)目用電設(shè)備總裝設(shè)功率： 1000KVA 場 區(qū)內(nèi)現(xiàn)在高壓配電站，經(jīng) 配電 房內(nèi)的終端變電室降壓后，向各用電設(shè)備供電。 2. 電力、照明 １６ 電力及照明系統(tǒng)的電源由變電室以 50Hz， 220/380V， TNS系統(tǒng)供給。 建筑室 內(nèi)設(shè)有一般照明，局部照明，值班照明及應(yīng)急照明。對 b）、 c）、 e）種接地，采用單獨(dú)接地極的方式，接地電阻≦ 100Ω。 2. 通信系統(tǒng) 本項(xiàng)目 滿足 對內(nèi)、對外電話通信的要求。 １７ c) 建筑 內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓。 e) 空調(diào)風(fēng)管和冷凍水管道的體溫材料采用非燃性材料。 環(huán)境 保護(hù)措施 1. 有害廢水 本項(xiàng)目的 建設(shè) 過程中不產(chǎn)生有害廢水。在安裝時(shí)采用減震、降聲、吸聲措施，保證工作區(qū)及環(huán)境噪聲符合標(biāo)準(zhǔn)。 2. 場區(qū) 出入口設(shè)有應(yīng)急照明，安全通道供疏散使用。 167。 4. 選用安全可靠的電器設(shè)備和材料，材料的導(dǎo)線截面留有充分余量。 8. 采用充電蓄電池?zé)艟咦鳛槭枭⒄彰?，放電時(shí)間不少于 20 分鐘。 3. 采用節(jié)能型變壓器，變壓器室內(nèi)設(shè)有電容補(bǔ)償柜，使功率因素不低于 。 ２０ 第 7章 勞動(dòng)定員 167。部分主要 管 理 人員由公司原有各部門抽調(diào)，不足部分人員可從社會(huì)公開招聘 。 b) 初步設(shè)計(jì)的編制 ， c) 土地征用手續(xù)的辦理 d) 施工圖設(shè)計(jì) 2. 第二階段為項(xiàng)目施工，時(shí)間為 20xx 年 10 月～ 20xx 年 10 月，包括以下主要工作內(nèi)容： a) 項(xiàng)目招投標(biāo) 。 項(xiàng)目總投資估算 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資 106113 萬元。 建安工程費(fèi)用估算為 。 基本預(yù)備費(fèi) 。 資金籌措 167。 ２３ 第 10章 財(cái)務(wù) 評價(jià) 167。 167。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資凈利潤率 %。對長豐縣的國民 經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展有較大 貢獻(xiàn)。個(gè)人所得稅也是當(dāng)?shù)匾还P不小的稅收來源。此項(xiàng)目只要達(dá)到 50%的入住率，按照 5 億元的規(guī)模計(jì)算可以拉動(dòng)合肥市、長豐縣地方各種消費(fèi)增加值超過 10億元。 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 工業(yè)生產(chǎn)、辦公與生活配套服務(wù)產(chǎn)生的巨大的就業(yè)機(jī)會(huì)可緩解合肥地區(qū)就業(yè)壓力，形成本地區(qū)就業(yè)的良性循環(huán)，并且推動(dòng)本地區(qū)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的更加繁榮發(fā)展。 ２５ 第 12章 可行性研究結(jié)論 進(jìn)行調(diào)查和綜合分析后認(rèn)為：該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求旺盛、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，可行的。商務(wù)區(qū)發(fā)展情況 .......................................................... 45 上海市現(xiàn)代工業(yè)園概況 45 主要經(jīng)濟(jì)園區(qū)分布 ......................................................................... 45 各大工業(yè)園主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特色 ............................................................. 46 各工業(yè)區(qū)發(fā)展趨勢 ......................................................................... 47 上海市工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài) 51 工業(yè)項(xiàng)目供需概況 ......................................................................... 52 工業(yè)物業(yè)租售情況 ......................................................................... 52 土地批租價(jià)格 ................................................................................. 53 . 上海甲級寫字樓市場動(dòng)態(tài) 54 甲級寫字樓需求 ............................................................................. 54 甲級寫 字樓供應(yīng) ............................................................................. 56 甲級寫字樓空置率 ......................................................................... 57 甲級寫字樓租金 /價(jià)格 .................................................................... 57 市場展望 ......................................................................................... 58 綜述 59 第三章 總部經(jīng)濟(jì)概述 ........................................................................................... 61 什么是總部經(jīng)濟(jì) 61 企業(yè)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)所關(guān)注的因素 61 上海發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的可行性 62 香港、新加坡發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的啟示 64 第四章 康橋工業(yè)園發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的可行性 ....................................................... 67 康橋鎮(zhèn)概況 67 康橋工業(yè)園區(qū)自身簡介 68 康橋工業(yè)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的可行性 69 第五章 可比項(xiàng)目分析 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 上海西郊生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 配套設(shè)施 ................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 項(xiàng)目 SWOT 分析 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 威脅 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 按企業(yè)來源區(qū)域劃分 ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 民營企業(yè) 500 強(qiáng)資料分析 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。本次調(diào)研的