【正文】 ........ ２２ 167。 固定資產(chǎn)投資總額 ............................................................................... ２２ 167。 流動(dòng)資金估算 ...................................................................................... ２２ 167。 資金籌措 ....................................................................................................... ２２ 167。 資金來(lái)源 ............................................................................................. ２２ 167。 投資使用計(jì)劃 ................................................................................................ ２２ 第 10 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................................................................................... ２３ 167。 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算 ............................................................................ ２３ 167。 生產(chǎn)總成本估算 ................................................................................. ２３ 167。 銷(xiāo)售收入估算 .................................................................................... ２３ 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................................................................... ２３ 167。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .............................................................................................. ２３ 第 11 章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 ............................................................................... ２４ 167。 稅收共贏效益 .............................................................................................. ２４ 167。 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) .............................................................................................. ２４ 167。 社會(huì)資本效應(yīng) .............................................................................................. ２４ 167。 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) .............................................................................................. ２４ 167。 綜述 ............................................................................................................ ２４ 第 12 章 可行性研究結(jié)論 ............................................................................................. ２５ 第 13 章 附件 .............................................................................................................. ２６ 167。 附表 ............................................................................................................ ２６ 167。 附圖 ...................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 ３ 第 1章 項(xiàng)目總論 167。 項(xiàng)目背景 167。 項(xiàng)目名 稱(chēng) 雙鳳工業(yè) 園 總部經(jīng)濟(jì) 基地 項(xiàng)目 。 167。 項(xiàng)目承辦單位 金誠(chéng)汽車(chē)科技有限公司 ，總負(fù)責(zé)人 ： 。 167。 項(xiàng)目主管部門(mén) 長(zhǎng)豐縣 人民政府 。 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 雙鳳工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180米位置 。 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目 可行性研究工作由凱吉通工程咨詢(xún)有限公司負(fù)責(zé)編制，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王永強(qiáng)。 167。 編制 依據(jù) 長(zhǎng)豐 縣人民政府和 金誠(chéng)汽車(chē)科技有限公司 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 用地的《協(xié)議書(shū)》（ 20xx年 3月 8日） 長(zhǎng)豐縣人民政府給 金誠(chéng)汽車(chē)科技有限公司 用地位置的草圖（ 20xx年 3月 27日） 《 長(zhǎng)豐縣人民政府 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 規(guī)劃位置與地價(jià)建議的函》（ 20xx年 12月 30日） 167。 工作范圍 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工作的范圍如下： 1. 分析項(xiàng)目的背景 ,研究產(chǎn)品的市場(chǎng)需求 ,技術(shù)水平和發(fā)展趨勢(shì) 。 ４ 2. 建設(shè)方案 :包括 主體建筑 及配套設(shè)施建設(shè)， 設(shè)計(jì) 方案論證 ，以及給排水、暖通、供電照明、通信 等專(zhuān)業(yè)方案 。 3. 環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施。 4. 項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 。 167。 研究結(jié)論 1. 該項(xiàng)目的產(chǎn)品 更好地落實(shí)中共中央關(guān)于“ 在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神 ，加強(qiáng) 總部經(jīng)濟(jì)新優(yōu)勢(shì) ，具有較好的社會(huì)效益。 2. 通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟(jì)潛能，實(shí)現(xiàn)整個(gè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，建立一個(gè)區(qū)域性具有國(guó)際投資和辦公價(jià)值的總部經(jīng)濟(jì)基地。 3. 本項(xiàng)目的承辦單位 —— 金誠(chéng)汽車(chē)科技有限公司與國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)合作進(jìn)行研發(fā)，有著強(qiáng)大的研發(fā)技術(shù)能力，具有順利實(shí)施本項(xiàng)目的技術(shù)保證。 4. 項(xiàng)目規(guī)劃及投資分配合理。 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，占地 300 畝左右，建設(shè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，總投資 10 億元以上，建設(shè)周期 3年。 項(xiàng)目總用地面積： 185758 M2 （其中：研發(fā)區(qū)用地 51095 M2，企業(yè)總部區(qū)用地 134663 M2）綜合容積率 。 項(xiàng)目總建筑面積 （其中：商業(yè)建筑面積 ，高層辦公樓建筑面積 ，高層酒店公寓建筑面積 ）。 其中企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 112049M2（其中：企業(yè)總部建筑面積 77976M2，展示中心建筑面積 8268M2，企業(yè)交流中心建筑面積 25805M2）。 5. 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果顯示：此項(xiàng)目只要達(dá)到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計(jì)算，可以增加雙鳳工業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上， 增加稅收 20 億元左右。上述數(shù)字表明，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，投資回收期短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 6. 從國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)需求、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行調(diào)查和綜合分析后認(rèn)為：本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，可行的 。 ５ 第 2章 項(xiàng)目背景 、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 167。 項(xiàng)目提出的背景 為了更好地落實(shí)中共中央關(guān)于“在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神，結(jié)合實(shí)際，我們認(rèn)為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要途徑，將充分發(fā)揮合肥市產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和科教人才優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)融合并進(jìn)，以雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目為載體，以研發(fā) 、物流、營(yíng)銷(xiāo)等產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)為重點(diǎn)，以扶持政策和科學(xué)規(guī)劃為保障，以提升合肥市中心城市綜合環(huán)境為突破，堅(jiān)持內(nèi)外并舉、培育和引進(jìn)相結(jié)合，加快培育壯大本地總部企業(yè)，積極吸引外資總部經(jīng)濟(jì)體入住園區(qū)，努力形成錯(cuò)位發(fā)展、特色鮮明、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的總部經(jīng)濟(jì)新優(yōu)勢(shì)。 進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)內(nèi)開(kāi)放和深化改革，在培育國(guó)內(nèi)大中型總部及跨區(qū)、跨境、跨行業(yè)的功能性分支的同時(shí) ,下大氣力扶持我省中小民營(yíng)企業(yè)，發(fā)展和完善支撐總部經(jīng)濟(jì)的配套體系，形成以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的、內(nèi)外結(jié)合的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。 適應(yīng)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新趨勢(shì)、新特點(diǎn)，下大氣力逐步建立與國(guó)內(nèi)大中 型公司地區(qū)總部和功能性中心、區(qū)域性投資控股公司、本地性大企業(yè)集團(tuán)合作機(jī)制，使合肥雙鳳工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)成為合肥市實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)國(guó)際化、新型工業(yè)化、市場(chǎng)化和城鎮(zhèn)化的重要手段 。 首先，鼓勵(lì)跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)集團(tuán)在雙鳳工業(yè)園設(shè)立研發(fā)中心、采購(gòu)中心、培訓(xùn)中心、會(huì)展中心等，形成高端服務(wù)業(yè)企業(yè)總部集聚的基地；扶持綜合實(shí)力強(qiáng)的本地國(guó)有與民營(yíng)企業(yè)做大做強(qiáng)，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑹袌?chǎng)前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)總部企業(yè)。 其次，以具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和自主知名品牌為重點(diǎn)，扶持具有一定綜合實(shí)力的本 地國(guó)有與民營(yíng)企業(yè)做大做強(qiáng)，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市?chǎng)前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)總部企業(yè)，由低端制造向營(yíng)運(yùn)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、技術(shù)研發(fā)等高端環(huán)節(jié)拓展。 通過(guò)建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目，既可以加速推進(jìn)中國(guó)合蚌蕪經(jīng)濟(jì)特區(qū)的框架建設(shè)，又可以豐富合肥現(xiàn)代化大城市建設(shè)的內(nèi)涵，同時(shí)，融入并帶動(dòng)合肥北部地區(qū)的大發(fā)展 ,尤其是吸引北部城市大中型公司的南移 ,落戶(hù)于該園區(qū) ,可以大大提高長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)園的投資環(huán)境和知名度，為我們帶來(lái)稅收共贏效益，消費(fèi)增長(zhǎng)、社會(huì)資本加速涌入、就業(yè)倍增、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張等效應(yīng)。 結(jié)合合肥雙鳳工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的實(shí)際，中國(guó) 中鐵集團(tuán)、中國(guó)海外工程有限責(zé)任公司、長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、金誠(chéng)汽車(chē)科技有限公司經(jīng)充分協(xié)商，且邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家討論分析，決定在長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)投資建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園。 ６ 167。 企業(yè)現(xiàn)狀 金誠(chéng)汽車(chē)科技有限公司， 成立于 1995 年，歷經(jīng)十三年發(fā)展成為占地面積 13 萬(wàn)平米，擁有員工 300 余人的規(guī)模型企業(yè)，被評(píng)為省高新技術(shù)企業(yè) ,并作為中國(guó)復(fù)合材料協(xié)會(huì)發(fā)展研究中心單位，成為玻璃纖維增強(qiáng)塑料復(fù)合材料工業(yè)的核心企業(yè)。公司參與制定 QC/T76820xx《客車(chē)沖水式衛(wèi)生間行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 ,建立了完整的質(zhì)量管理體系和服務(wù)體系，并于 20xx 年 11 月通過(guò)ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證， 20xx 年 1 月通過(guò) ISO/TS1694920xx 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 . 金誠(chéng)汽車(chē)科技有限公司擁有一支由技術(shù)、工商管理等領(lǐng)域人才組成的經(jīng)營(yíng)管理和研發(fā)制造團(tuán)隊(duì)。主要技術(shù)人員均有副教授或高級(jí)工程師以上技術(shù)職稱(chēng)，部分人員曾參加過(guò)國(guó)家重點(diǎn)科研項(xiàng)目的研究工作。我公司將充分利用中國(guó)塑料行業(yè)快速發(fā)展形成的成熟配套市場(chǎng)，采用國(guó)際先進(jìn)的生產(chǎn)理念，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，創(chuàng)造最佳經(jīng)濟(jì)效益。 167。 定位及選型 1. 功能定位 。 雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)是以整合傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和工業(yè)園區(qū)為目標(biāo)， 以“企業(yè)總部”“研發(fā)中心”“營(yíng)銷(xiāo)中心” “展示中心”四大功能定位，最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟(jì)潛能，實(shí)現(xiàn)整個(gè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，逐步建立一個(gè)區(qū)域性具有國(guó)際投資和辦公價(jià)值的總部經(jīng)濟(jì)基地。項(xiàng)目占地 300 畝左右 ,建設(shè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，總投資 10 億元以上，建設(shè)周期 5年。辦公產(chǎn)品含 5A 級(jí)寫(xiě)字樓、辦公樓等多種類(lèi)型的寫(xiě)字樓，孵化及研發(fā)中心，配套設(shè)施含總部公寓、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、休閑娛樂(lè)、餐飲酒店以及零售商業(yè)、金融保險(xiǎn)、信貸等 。 2. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析。 項(xiàng)目本身將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展都有著一定的推動(dòng) 作用，其社會(huì)效益巨大 。 167。 承辦條件 1. 金誠(chéng)汽車(chē)科技有限公司 擁有強(qiáng)大的科研開(kāi)發(fā)隊(duì)伍。 2. 企業(yè)資信狀況優(yōu)異。 ７ 第 3章 市場(chǎng)分析 167。 市場(chǎng)調(diào)查 為了解市場(chǎng)對(duì)于總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的需求，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目完成后期的正常運(yùn)營(yíng)，我們對(duì)省的企業(yè)是否搬入合肥工業(yè)園，進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，本次總共調(diào)查了 100家企業(yè)，下面是調(diào)查的一些情況： 為了使調(diào)查更具有針對(duì)性，我們?cè)谡{(diào)查中有意考察了企業(yè)對(duì)擬遷移地區(qū)的具體位置選擇，分析企業(yè)是否愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。結(jié)果表明，有 35%的企業(yè)，明確表示愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，其他企業(yè)表示暫時(shí)不會(huì)遷移合肥總部經(jīng) 濟(jì)園區(qū)。 本次調(diào)查將企業(yè)搬遷的時(shí)間分為 3年內(nèi)和 3年以后，以便了解總部意向性遷移企業(yè)