【正文】 在確定有搬遷意向企業(yè)中， 45%的企業(yè)表示選擇總部時首要考慮因素是 當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)成本，25%的企業(yè)特別重視自然和人文環(huán)境， 7%的意向性搬遷企業(yè)關(guān)注的首要因素是待遷入地區(qū)是否為區(qū)域中心城市，只有 3%的企業(yè)側(cè)重于考察地區(qū)的研發(fā)能力，另外還有 20%的意向性企業(yè)沒有列明考慮的首要因素。 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，只有 3%的企業(yè)考慮的首要因素是當(dāng)?shù)匮邪l(fā)能力，這 和許多人的預(yù)期并不一致。由此可以得出結(jié)論：不同規(guī)模的企業(yè)對搬遷總部的計(jì)劃存在明顯差異，其中資產(chǎn)總額和銷售收入達(dá)到 1億元以上、10億元以下計(jì)劃搬遷總部的企業(yè)是規(guī)劃搬遷總部的主力軍，這一規(guī)模的企業(yè)也是合肥雙鳳工業(yè)園區(qū)總部經(jīng) 濟(jì)的主要潛在客戶群。 本次調(diào)查將企業(yè)搬遷的時間分為 3年內(nèi)和 3年以后，以便了解總部意向性遷移企業(yè)的時間安排。 2. 企業(yè)資信狀況優(yōu)異。 2. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析。 定位及選型 1. 功能定位 。20xx 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 . 金誠汽車科技有限公司擁有一支由技術(shù)、工商管理等領(lǐng)域人才組成的經(jīng)營管理和研發(fā)制造團(tuán)隊(duì)。 結(jié)合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)的實(shí)際，中國 中鐵集團(tuán)、中國海外工程有限責(zé)任公司、長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)、金誠汽車科技有限公司經(jīng)充分協(xié)商，且邀請國內(nèi)外專家討論分析，決定在長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園。 適應(yīng)國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新趨勢、新特點(diǎn)，下大氣力逐步建立與國內(nèi)大中 型公司地區(qū)總部和功能性中心、區(qū)域性投資控股公司、本地性大企業(yè)集團(tuán)合作機(jī)制，使合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)成為合肥市實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)國際化、新型工業(yè)化、市場化和城鎮(zhèn)化的重要手段 。 6. 從國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行調(diào)查和綜合分析后認(rèn)為：本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，可行的 。 項(xiàng)目總建筑面積 （其中：商業(yè)建筑面積 ，高層辦公樓建筑面積 ，高層酒店公寓建筑面積 ）。 3. 本項(xiàng)目的承辦單位 —— 金誠汽車科技有限公司與國內(nèi)外知名企業(yè)合作進(jìn)行研發(fā)，有著強(qiáng)大的研發(fā)技術(shù)能力，具有順利實(shí)施本項(xiàng)目的技術(shù)保證。 4. 項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 。 編制 依據(jù) 長豐 縣人民政府和 金誠汽車科技有限公司 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 用地的《協(xié)議書》（ 20xx年 3月 8日） 長豐縣人民政府給 金誠汽車科技有限公司 用地位置的草圖（ 20xx年 3月 27日） 《 長豐縣人民政府 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 規(guī)劃位置與地價建議的函》（ 20xx年 12月 30日） 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180米位置 。 項(xiàng)目承辦單位 金誠汽車科技有限公司 ，總負(fù)責(zé)人 ： 。 ３ 第 1章 項(xiàng)目總論 167。 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) .............................................................................................. ２４ 167。 國民經(jīng)濟(jì)評價 .............................................................................................. ２３ 第 11 章 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析 ............................................................................... ２４ 167。 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 ............................................................................ ２３ 167。 流動資金估算 ...................................................................................... ２２ 167。 工作制度 ....................................................................................................... ２０ 167。 環(huán)境保護(hù)措施 ................................................................................................ １８ 167。 暖通空調(diào) ............................................................................................. １５ 167。 企業(yè)會展中心設(shè)計(jì) ............................................................................... １４ 167。 建設(shè)內(nèi)容 ....................................................................................................... １３ 167。 科教資源 ............................................................................................. １１ 167。 建設(shè)地區(qū)的選擇 ............................................................................................ １０ 167。 承辦條件 .......................................................................................................... ６ 第 3 章 市場分析 ............................................................................................................. ７ 167。 研究結(jié)論 ........................................................................................................... ４ 第 2 章 項(xiàng)目背景、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 .......................................................................... ５ 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) ............................................................................... ３ 167。 項(xiàng)目背景 ........................................................................................................... ３ 167。 項(xiàng)目名稱 ................................................................................................. ３ 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 ................................................... ３ 167。 項(xiàng)目提出的背景 ................................................................................................ ５ 167。 市場調(diào)查 ........................................................................................................... ７ 167。 氣象條件 ............................................................................................. １０ 167。 地理環(huán)境 ............................................................................................. １１ 167。 總體思路 ............................................................................................. １３ 167。 綠化景觀設(shè)計(jì) ...................................................................................... １４ 167。 給排水 ................................................................................................ １５ 167。 職業(yè)安全衛(wèi)生措施 ......................................................................................... １８ 167。 勞動定員 ....................................................................................................... ２０ 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................................................................... ２１ 第 9 章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................ ２２ 167。 資金籌措 ....................................................................................................... ２２ 167。 生產(chǎn)總成本估算 ................................................................................. ２３ 167。 稅收共贏效益 .............................................................................................. ２４ 167。 綜述 ............................................................................................................ ２４ 第 12 章 可行性研究結(jié)論 ............................................................................................. ２５ 第 13 章 附件 .............................................................................................................. ２６ 167。 項(xiàng)目背景 167。 167。 167。 工作范圍 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工作的范圍如下： 1. 分析項(xiàng)目的背景 ,研究產(chǎn)品的市場需求 ,技術(shù)水平和發(fā)展趨勢 。 167。 4. 項(xiàng)目規(guī)劃及投資分配合理。 其中企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 112049M2（其中：企業(yè)總部建筑面積 77976M2，展示中心建筑面積 8268M2，企業(yè)交流中心建筑面積 25805M2）。 ５ 第 2章 項(xiàng)目背景 、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 167。 首先，鼓勵跨國公司和國內(nèi)外大型企業(yè)集團(tuán)在雙鳳工業(yè)園設(shè)立研發(fā)中心、采購中心、培訓(xùn)中心、會展中心等，形成高端服務(wù)業(yè)企業(yè)總部集聚的基地；扶持綜合實(shí)力強(qiáng)的本地國有與民營企業(yè)做大做強(qiáng)，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢總部企業(yè)。 ６ 167。主要技術(shù)人員均有副教授或高級工程師以上技術(shù)職稱，部分人員曾參加過國家重點(diǎn)科研項(xiàng)目的研究工作。 雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)是以整合傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和工業(yè)園區(qū)為目標(biāo)， 以“企業(yè)總部”“研發(fā)中心”“營銷中心” “展示中心”四大功能定位，最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟(jì)潛能，實(shí)現(xiàn)整個園區(qū)經(jīng)濟(jì)與中國合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，逐步建立一個區(qū)域性具有國際投資和辦公價值的總部經(jīng)濟(jì)基地。 項(xiàng)目本身將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展都有著