海城可行性分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 ， 遼東半島 之北端。海城是遼寧省較大的縣級市，是全國糧食、水果、畜牧業(yè)、柞蠶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)基地之一，素有“渤海奧區(qū)”之譽。中長鐵路，沈大高速，黑大公路，正在建設(shè)中的哈大高 鐵和遼寧通海大道 縱貫?zāi)媳?，大盤公路，溝海鐵路，正在規(guī)劃建設(shè)中的京丹高速，京丹高鐵橫亙東西；沈大高速和京丹高速共有 8 個境內(nèi)出口。 海城市國 民生 產(chǎn)總值從 2020 年的 億 元增 長 到 2020 年的 億 元，每年的增 長 率都有所提高 ，略高于全 國縣級市 平均水平，且 GDP 的增幅每年都在遞 增，反映出近幾 年 海城市國 民 經(jīng)濟 的持 續(xù) 、強 勁 的 發(fā) 展。從上面的表格可以看出，海城市內(nèi)人口主要集中在海州、興海兩個行政區(qū)。站前商圈也是海城市內(nèi)唯一業(yè)態(tài)發(fā)展較為成熟的核心商圈。 一方面由于普臨購物商場坐擁站前商圈的核心位置，加之運營時間久遠，有著穩(wěn)定的顧客群。 根據(jù)對大和商場 的初步調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該商城業(yè)戶大多都是海城本地人，而且具有多年的經(jīng)營經(jīng)驗，并具有一定的經(jīng)濟實力。整體情況極不樂觀，由于該商場缺乏統(tǒng)一合理規(guī)劃導(dǎo)致布局混亂，上下通道不夠突出，使顧客流通不便的原因，以至于經(jīng)營狀況慘淡，目前 一、二 層屬于扣點式經(jīng)營。 共四層，一樓、二樓主要經(jīng)營男女皮鞋，只有幾家是運動鞋，全部為扣點式，客流量不是很大，風格跟巨倫很像。各自獨立經(jīng)營的中型門市是其基本結(jié)構(gòu)形式。主要以街邊店為主要存在形式，商業(yè)街沒有規(guī)范的管理，日 常經(jīng)營較為混亂，街區(qū)內(nèi)有很多市郊水果、干果小販用驢車和三輪車在叫賣，存在臟亂差的現(xiàn)象。運營品項應(yīng)以潮流服飾、日韓精品服飾、大型 娛樂項目、大型超市、美食城、數(shù)碼影城、地下兒童城、地下停車場為主要運營品項進行開發(fā)建設(shè)。 三期項目：環(huán)城西路 環(huán)城北路（如圖綠色標注處） 三期項目可以定為潮流服飾、日用小百、婚紗攝影、美容美化美甲等。 建議入口分別設(shè)立在十字路口交匯處及各主要商場門前。 4. 貨品定位，海城大部分的貨源來自西柳，當?shù)赝赓Q(mào)休閑之類的貨品很受歡迎和認可，如果我們能引導(dǎo)好業(yè)戶上貨，與其他商場錯位經(jīng)營，會形成雙贏。 2. 當?shù)責o大型及萬平以上地下商業(yè)，當?shù)亟?jīng)營業(yè)戶及消費者是否認可地下商業(yè)模 式存在疑問。 （ O）： 1. 海城地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，人均消費水平很高，消費觀念十分超前，而且依靠其極具潛力的地緣優(yōu)勢，發(fā)展前景巨大。 （ T）： ，無法達到經(jīng)營預(yù)期。城市潮流氣息很濃，居民對于時尚及流行的商品很推崇，因此消費水平大約要高于同類城市 2— 5個百分點，但是由于本市 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，使零售及商業(yè)活動的固定成本有所提高，經(jīng)營者的商業(yè)產(chǎn)出要求也提高了 2— 5
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1