海城可行性分析報(bào)告(文件)
【正文】 站北街是海城站前商圈內(nèi)自發(fā)形成的一條以水果、針織批發(fā)為主，混合一些小型專(zhuān)賣(mài)店的商業(yè)街區(qū)。（單層） ： 海州大街 海州大街環(huán)繞廣場(chǎng)及路面（如圖藍(lán)色標(biāo)注處） 項(xiàng)目一期： 廣場(chǎng) 站前廣場(chǎng) 環(huán)城西路 環(huán)城北路 海州大街 路長(zhǎng)： 600m（海州街）路寬： 20m（海州街） 廣場(chǎng)面積： 17000 ㎡ 按單體建筑面積計(jì)算為： 29000 ㎡ 按地下雙層建筑面積計(jì)算為： 58000 ㎡ ： 站北街 海城站廣場(chǎng) 永安路（如圖紅色標(biāo)注處） 項(xiàng)目二期： 路長(zhǎng)： 300m（ 站北街、永安路 ） 路寬： 20m （ 站北街、永安路 ）站前廣場(chǎng)面積： 3600 ㎡ 按單體建筑面積計(jì)算為： 9600 ㎡ 按地下雙層建筑面積計(jì)算為： 19200 萬(wàn)㎡ ： 環(huán)城西路 環(huán)城北路（如圖綠色標(biāo)注處） 項(xiàng)目三期： 路長(zhǎng)： 250m 路寬： 15m （環(huán)城西路） 路長(zhǎng)： 300m 路寬： 15m （環(huán)城北路） 按單體建筑面積計(jì)算為： 8250 ㎡ 按地下雙層建筑面積計(jì)算為： 16500 ㎡ 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議 ： 為避免我們公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)企業(yè)同質(zhì)化，本項(xiàng)目應(yīng)尋找海城當(dāng)?shù)厣虡I(yè)運(yùn)營(yíng)盲點(diǎn)，主打綜合性大型商業(yè)空間開(kāi)發(fā)。站北街我們可以因地制宜，依靠原有的商業(yè)基礎(chǔ)，將其開(kāi)發(fā)為干鮮果產(chǎn)品批發(fā)、針織品批發(fā)商場(chǎng)。 依據(jù)實(shí)際情況綜合分析 ,項(xiàng)目對(duì)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商要求較高，同時(shí)要求前期項(xiàng)目投入資金的快速回籠，故建議進(jìn)行鋪面合理分割后部分對(duì)外銷(xiāo) 售，部分對(duì)外出租，滿(mǎn)足資金回籠和項(xiàng)目統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的需要。 3. 品牌影響力，人和商業(yè)是中國(guó)最具影響力的地下運(yùn)營(yíng)商，當(dāng)?shù)責(zé)o大型知名品牌的 連鎖百貨或租賃式商場(chǎng)。 (W): 1. 海城站前現(xiàn)有的地下商場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)不善，已經(jīng)轉(zhuǎn)項(xiàng)改為超市，但是經(jīng)營(yíng)狀況依然不容樂(lè)觀。 4. 隨著城市發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施， 5 年內(nèi)輕軌鐵路建設(shè)完成之后，海城至鞍山僅十五分鐘的車(chē)程，海城消費(fèi)者至鞍山消費(fèi)條件便利，在海城本地消費(fèi)的份額可能會(huì)相應(yīng)減少。預(yù)計(jì)四年后建成使用，為我們項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了寶貴的時(shí)間，有利于我們占得先機(jī)。 五、綜述 海城市有足夠的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)情況良好；居住人口數(shù)多余周邊其他同級(jí)城市；人均收入和資本流通量高于其他同類(lèi)城市；高社會(huì)資本和收入人群的比重高于其他同類(lèi)城市；人均可支配收入高于其他同類(lèi)城市；年齡結(jié)構(gòu)與其他城市偏差不大。 。 綜上所述，海城能容納的合理商業(yè)規(guī)模與其他同類(lèi)城市的基本率是
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